פיתוח שוק נדל"ן בר-קיימא

לאחר כ-10 חודשים של עלייה מתמשכת במחירי הקרקעות בשוק, אזור מרכז העיר עבר את שיא "קדחת הקרקעות הווירטואליות", אך על פי הערכת הלשכה לסטטיסטיקה של העיר דא נאנג, שוק הנדל"ן עדיין תוסס, וממשיך להתאושש באופן חיובי..., מה שמחייב את הצורך לשמור על פתרונות ניהול יעילים לפיתוח שוק זה ביציבות ובת קיימא.

פרויקטים רבים של דיור מסחרי המבוצעים במרכז העיר מובילים לפיתוח תוסס של שוק הנדל"ן. צילום: HOANG HIEP

לקבוע רמת מחירים חדשה

על פי תושבים רבים, אנשי מכירות ומתווכי נדל"ן, מסוף 2024 ועד לפני אוקטובר 2025, תהיה "קדחת קרקעות וירטואלית" באזור המרכזי של העיר דא נאנג , כאשר מחירי הקרקעות בשוק יעלו בהתמדה וייצרו רמת מחירים חדשה. האזורים עם עליית מחירי הקרקעות נמצאים בעיקר ברובעים סון טרה, אן האי, נגו האן סון, הואה שואן, הואה חאן, ליין צ'יו, האי ואן, אן קה, קאם לה...

מר נגוין ואן טאנג (תושב רחוב הואה לו, רובע סון טרה) הודיע: "בסביבות יולי 2024, כאשר מחירי הקרקע החלו לעלות, מגרש אדמה ברחוב הואה לו עלה כ-3.5 מיליארד דונג וייטנאמי, ואז עד אוגוסט 2025, מחיר הקרקע הגיע לשיא של כ-5.5 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש, עלייה של 57% לאחר קצת יותר משנה. בינתיים, מחיר הדירות הישנות ברובע סון טרה עלה מ-1.2-1.4 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה ל-2.1-2.3 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה, עלייה של 70-90%. העלייה במחירי הקרקע ובמחירי הדירות הישנות נובעת מההשפעה הממריצה של יישום פרויקטים רבים של תשתית, פיתוח פורץ דרך בפיתוח חברתי-כלכלי ובתי מסחר רבים באזור הנמצאים בבנייה, כמו גם עסקים שוקקים".

למרות שנפגעו מאסונות טבע רבים ברציפות, פרויקטים של דיור מסחרי עדיין מיושמים במרץ, ותורמים לקידום שוק הנדל"ן. צילום: HOANG HIEP

גב' טראן נגוק קים מין (ברבע נגו האן סון) אמרה: "עד אוקטובר 2025, כאשר היו סערות רבות, גשמים עזים, שיטפונות והצפות באזור המרכז, מחירי הקרקעות החלו לרדת מעט. משפחתי קנתה זה עתה מגרש באזור הדרומי של הואה שואן תמורת 5.1 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של כ-400 מיליון דונג וייטנאמי בהשוואה למחיר השיא. הצפי הוא שמתחילה 2026, כאשר העיר תיישם את מחירי הקרקעות החדשים, מחירי הנדל"ן בשוק יעלו כפי שקרה בשנת 2025."

מר טראן פו ת'יאן, סגן מנהל המכירות של SUN Property (תחת קבוצת SUN ), הודה כי מתחילת 2025 ועד היום, שוק הנדל"ן של דא נאנג צומח, ומנצל את ההזדמנות להתאוששות חזקה. בעוד שההיצע העיקרי של קרקעות גדל ב-85% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024, הביקוש לקרקעות היה גבוה מאוד, וגדל פי 27.6 באותה תקופה, במיוחד בפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים. במקביל, מספר הדירות גדל גם הוא בחדות הן בהיצע והן בביקוש, כשהתרכז בפרויקטים שנפתחו לאחרונה עם השקעה ותכנון ברורים ושיטתיים ברובעים הואה שואן, נגו האן סון והואה קואנג. מחירי הנדל"ן לבנייני דירות קובעים שיאים חדשים באופן רציף, הנעים בין 80-100 מיליון וונד/מ"ר...

יצירת פלטפורמת צמיחה

על פי הדו"ח על המצב החברתי-כלכלי של העיר דא נאנג בנובמבר וב-11 חודשים של 2025, שפורסם על ידי הלשכה לסטטיסטיקה של העיר דא נאנג, שוק הנדל"ן בעיר הפך לתוסס הודות לפרויקטים רבים הזכאים לגייס הון ולהיפתח למכירה בהתאם לתקנות חוקיות חדשות, יחד עם היצע מגוון, החל מדירות, בתי חנויות ועד לפרויקטים מורכבים. פרויקטים מרכזיים באזורי גדות הנהר, במרכז ובאזורים עירוניים חדשים רשמו כולם רמות עניין גבוהות ופרויקטים בקנה מידה גדול הפכו למוקד משיכת השקעות. שיפור המסגרת המשפטית, התקדמות יישום התשתיות וסנטימנט שוק יציב חיזקו את אמון המשקיעים והקונים כאחד, וסייעו לנדל"ן לשמור על תפקידו המוביל בצמיחה בקרב כל ענפי השירות האחרים.

שוק הנדל"ן של דא נאנג מתפתח בחוזקה, מה שמגביר את הכנסות התקציב ואת הפיתוח החברתי-כלכלי של העיר. צילום: HOANG HIEP

שירותי עסקי נדל"ן לצריכה סופית בנובמבר 2025 הגיעו ל-1,817 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 2.4% בהשוואה לאוקטובר 2025 ועלייה של 40.1% באותה תקופה.

ב-11 החודשים של 2025, סך ההכנסות משירותי עסקי נדל"ן הגיעו ל-19,080 מיליארד דונג וייט, עלייה של 91.8% לעומת אותה תקופה, והמשיכו להוביל ענפי שירות אחרים. פעילויות עסקיות נדל"ן המשיכו למשוך את ההון הגדול ביותר, והגיעו ל-10,539 מיליארד דונג וייט, המהווים 30.4% מסך הון הצ'רטר הרשום להנפקת תעודות רישום עסקים חדשות. ההכנסות מבתים וקרקעות היו יותר מ-7,652 מיליארד דונג וייט, המהוות 13.9% מסך הכנסות התקציב של העיר ב-11 החודשים של 2025 וגדלו ב-99.8% לעומת אותה תקופה בשנת 2024. תוצאה זו הושגה הודות למאמצי העיר להסיר מכשולים משפטיים, להתאים את מסגרות מחירי הקרקע ולקדם את התקדמותם של פרויקטים תשתית מרכזיים רבים.

עם זאת, כדי להבטיח פיתוח יציב ובר-קיימא של שוק הנדל"ן, העיר צריכה להמשיך ולתחזק פתרונות ניהול יעילים.

מר טראן פו ת'יאן מאמין שכדי לשנות הזדמנויות לפיתוח בר-קיימא, דא נאנג בהחלט יכולה להוביל את בניית פורטל נתונים פתוח על קרקעות שיאפשר לאנשים ולעסקים לחפש מפות תכנון, מחירי קרקעות שיוצעו למכירה פומבית, התקדמות פינוי אתרים, הסטטוס המשפטי של כל פרויקט... כאשר יש מידע רב וברור, שוק הנדל"ן יבצע ויסות עצמי בכיוון חיובי, ידחה ספקולציות וייצור אמון בפרויקטים של השקעה לטווח ארוך...

"אנו נקדם פיתוח של פרויקטים שיטתיים, מסגרת משפטית שקופה ותשתיות סינכרוניות בתקופה הקרובה. במקביל, אנו מוכנים ללוות את העיר באספקת נתונים, שיתוף חוויות והשתתפות בתוכניות שיתוף פעולה להשקעות ציבוריות-פרטיות כדי לשפר את יעילות ההשקעות ולפתח מתחמי ופרויקטים של נדל"ן איכותיים ומעמד גבוה", אמר מר טראן פו ת'יאן.

מקור: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html