בכפרים טרונג טאם, נגוק הא, נאם סון, וין קאט... (קומונה של טואן לו), פעילות מסחר בקרקעות עמוסה באופן יוצא דופן בימים אלה. אנשים רבים נוהרים ל"ציד" לקנות קרקעות כשהם שומעים מידע על תכנון פארקים תעשייתיים, "מתווכי קרקעות" ומתווכי נדל"ן מופיעים ומזמינים ללא הרף משקיעים עם מידע: המחירים עולים בחדות, מגרשים מסביב נמכרו, נותרו רק 1-2 מגרשים, אי קנייה היא החמצת הזדמנות...
בהתחזינו כלקוחות שרוצים לקנות קרקע, קיבלנו הצעות ממספר מתווכים במחירים שהשתנו מאוד, בהתאם למיקום.
בכפר טרונג טאם (קומונה טואן לו), גב' נגוין טי טר - מתווכת מקומית - הציגה בפנינו מגרש אדמה בגודל 160 מ"ר תמורת 410 מיליון וונד. "המגרשים מסביב עברו דרך ספקולנטים רבים ולכן המחיר עלה ל-430-450 מיליון וונד. מגרש זה הוא F0 (קרקע מקורית של הבעלים שלא נקנתה ונמכרה - PV) ולכן המחיר שלו הוא זה. אזור זה נמצא במרחק של יותר מ-2 ק"מ מפארק התעשייה המתוכנן, כך שהמחיר עדיין זול, קנייה להשקעה לטווח ארוך היא טובה מאוד", אמרה גב' טר.
כשהיא ראתה שאנחנו רוצים לקנות אבל עדיין היססנו כי האזור רחוק מפארק התעשייה, גב' טר. המשיכה לפתוח את המפה בטלפון שלה, הציגה 3 חלקות אדמה נוספות בכפר נגוק הא, הממוקם 500 מטרים מפארק התעשייה עם מחירים הנעים בין 900 מיליון וונד ל-1.3 מיליארד וונד, והייתה מוכנה לקחת אותנו לראות את האתר.
לאחר ההכרזה על תכנון פארק התעשייה במערב העיר הא טין , שורות של מכוניות זרמו לכפרים בקומונה טואן לו כדי לברר לגבי קנייה ומכירה של קרקעות.
באמצעות מחקר, נמצא כי מידע על תכנון פארקי תעשייה הוא הגורם העיקרי ל"התחממות" שוק הנדל"ן כאן. על פי רישומים, חלקות אדמה רבות בכמה כפרים בקומונה טואן לו "שופצו" על ידי משקיעים פרטיים, רוצפו בפלסטיק כדי להעלות את ערך המגרשים וחולקו למגרשים למכירה. על פי רישומים אמיתיים ואנשים מקומיים, בימים האחרונים, אנשים רבים ממקומות אחרים הגיעו לכאן כדי ללמוד על רכישת קרקע, חלק מהאנשים הפקידו 2-3 חלקות דרך מתווכים, למרות שאינם יודעים מי בעל הקרקע. יש אפילו חלקות אדמה ש"עברו" דרך אנשים רבים.
מר נגוין טואן - תושב הכפר טרונג טאם (קומונה טואן לואו) הצביע על חלקת אדמה המחולקת לעשרות מגרשים, מוקפת בכבישי אספלט חדשים, ואמר: "האזור הזה הוא כפרי, ובקצה כביש ללא מוצא, איש לא הסתכל על הקרקע קודם לכן, אך לפני מספר חודשים קנה משקיע חלקת אדמה של יותר מ-5,500 מ"ר , בנה כבישי אספלט וחילק את החלקות למכירה. בימים האחרונים מכוניות נכנסות ויוצאות, בעיקר אנשים ממקומות אחרים, אך איש כאן אינו קונה. מחיר הקרקע כאן היה זול מאוד, אנשים מכרו בסאו. לפני מספר חודשים, משפחתי מכרה סאו אחד (500 מ"ר ) תמורת 280 מיליון וונד, אך כעת כאן, כל חלקת אדמה בשטח של 140-150 מ"ר נמכרת תמורת 460-500 מיליון וונד."
בכפר נגוק הא, אחר הצהריים של ה-17 בספטמבר, כתבים תיעדו גם מכוניות עומדות בתור כדי לקנות ולמכור אדמות. כאן, "המתווך" נגוין טי ל. הציג בפנינו גם חלקות אדמה במרחק של כ-500-600 מטר מכביש מחוזי 550 במחירים של 1.3-1.8 מיליארד וונד, שטח של 200 מ"ר עם התחייבות ל"סלילת כבישים בקרוב", "אדמה יפה", "פוטנציאל לעליית מחירים"... לדברי גב' ל., מחירי הקרקעות רק עלו בשבוע האחרון, מאז ההכרזה על תכנון פארק התעשייה במערב העיר הא טין.
גב' ל. אמרה: "חלקת אדמה זו עולה 1.8 מיליארד דונג וייטנאמי, לפני הכרזת התכנון היא עלתה כ-1.3 מיליארד דונג וייטנאמי. בימים האחרונים, אנשים רבים באו לראות אותה, להפקיד ו'לסיים' את הרכישה. כל יום אני מקבלת פיקדונות עבור 13-18 מגרשים, עם פיקדון של 100 מיליון דונג וייטנאמי לחלקה. יש אפילו אנשים שמעבירים פיקדונות ומבצעים עסקאות באמצעות הודעות טקסט מבלי אפילו לבוא לראות אותה."
בנוסף לרישומים בפועל, בדפי המעריצים של נדל"ן באזור נג'ה אן - הא טין, נכון לעכשיו, מידע על מגרשים להשקעה בקומונה טואן לו מתפרסם גם הוא לא מעט עם הצעות אטרקטיביות כגון: קרקע בכביש המחוזי 3, מיקום מעולה בסמוך לפארק התעשייה טיי הא טין, זמין לרכישה, שם העברה תוך יום; קרקע במרכז קומונה נגוק סון (ישנה) החל מ-3xx מיליון וונד בלבד למגרש - הזדמנות פז להתיישב ולהשקיע ברווחיות...
לדברי מר טראן בה הואן - סגן יו"ר הוועדה העממית של קומונה טואן לו, מספר האנשים המגיעים ללמוד על קנייה ומכירה של קרקעות באזור גדל באופן דרמטי, מה שגרם לסערה בדעת הקהל בימים האחרונים, המתרכזת ב-5 כפרים: נאם סון, נגוק הא, טרונג טאם, וין קאט, טיי סון. "קדחת" זו דחפה את מחירי הקרקעות בכפרים אלה בכ-30%. עם זאת, זה נחשב לא מציאותי ונמשך זמן קצר בלבד. לדברי מר הואן, למרות שנראה ששוק הקרקעות שוקק חיים, במציאות, הוועדה העממית של הקומונה לא תיעדה מקרים של אנשים המגיעים להכין מסמכים לעסקאות קנייה ומכירה.
מר הואן אמר: במצב זה, ממשלת קהילת טואן לו יישמה באופן יזום פתרונות למניעת "הקדחת הווירטואלית" ולמזער את ההשלכות. בהתאם לכך, האזור הפיץ ויעץ לאנשים לא לעקוב אחר עסקאות וירטואליות, כדי להימנע מלהיקלע למצב של הלוואות, הפקדות לרכישת קרקעות ולאחר מכן "החזקת חובות" כאשר השוק "מתקרר". במקביל, הודיעה הקומונה גם לקרן האשראי העממית של בק טאץ' הממוקמת באזור לנקוט משנה זהירות בהלוואות כסף לאנשים לרכישת קרקעות בתקופה זו כדי להימנע מסיכונים.
"מתווך קרקעות" מציג את מפת הפרויקט של חלוקת הקרקע בכפר טרונג טאם, בקומונה טואן לו.
מצב של "קדחת קרקעות" בעקבות פרויקטים ותכנון אינו סיפור חדש בהא טין. בשנת 2022, מצב של "ניפוח" מחירי קרקעות התרחש גם ביישובים כמו קומונה וייט טיין (ישנה), ין הואה (ישנה), קאם דואנג (ישנה)... בעזרת טריקים מתוחכמים, קבוצה של "מתווכי קרקעות" וספקולנטים יצרה גלים על ידי הפצת חדשות, קנייה ומכירה בין קבוצות פנימיות, ביצוע הפקדות וירטואליות, ואז "גלישה" מהירה לידיים אחרות, ודחפה את מחירי הקרקעות בזמן קצר מאוד כדי ליצור תחושה של שוק שוקק חיים.
אם אינכם ערניים ל"קדחת" הקרקעות ומספקלים לפי פסיכולוגיית ההמונים, עלולות להיגרם למשקיעים השלכות וסיכונים רבים כאשר מחירי הקרקעות מתנפחים בטווח הקצר. למעשה, אנשים רבים "קפצו מהשיא" כדי לקנות קרקעות בשיא ה"קדחת", ולאחר מכן, כאשר השוק נרגע, הם נאלצו למכור במחיר נמוך יותר או להסכים לוותר על הפיקדון.
לדברי בעל עסק נדל"ן ברובע טאנה סן, תכנון ובניית פארק התעשייה יביאו יתרונות מעשיים לתושבים המקומיים ולאזורים הסמוכים, כגון שיפור התשתיות, שיפור איכות החיים, פיתוח שירותי "מעקב", יצירת מקומות עבודה לאנשים...
עם זאת, מידע על בניית פארקי תעשייה יצר גם "קדחת קרקעות" בקהילת טואן לואו כבר כמעט שבוע, אך מדובר בעיקר בתופעה של "יצירת גלים", התחייבויות והעלאת מחירים. "הקדחת הווירטואלית" והעלאת מחירי הקרקעות עלולות לגרום לתוצאות רבות כגון: פגיעה בביטחון ובסדר המקומיים, פגיעה בחוק ואי-שיקוף הערך האמיתי של הנדל"ן.
במקרה של פיקדונות – שעברו דרך ידיים רבות אך טרם הועברו, המסמכים המשפטיים אינם ברורים, אם הקונה תמים וחסר ידע, הוא עלול להיקלע למצב של "הפסד של כסף ובריאות". בנוסף, כאשר ה"חום" דוחף את רמת המחירים למעלה, זה משפיע גם על שוק הנדל"ן באופן כללי, וגורם לקשיים עבור אלו שיש להם צורך אמיתי לרכוש קרקע.
כדי להגביל את תופעת "קדחת האדמה הווירטואלית", על הרשויות לחזק את הפיקוח והטיפול בעסקאות ספקולטיביות, הונאה ולא ברורות. מצד הציבור, עליו להיזהר בעת "הפקדת כסף", ולא ללכת בעקבות ההמון, במיוחד כאשר חוקיות הקרקע לא אומתה.
מקור: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html
תגובה (0)