תיקון מצב "ניפוח" מחירי הקרקעות הכפריות לאחר הרהורים של עיתון הא טין וסוכנויות תקשורת

פרספקטיבה של תוכנית התכנון לבניית פארק התעשייה המערבי של העיר הא טין - כיום בקומונה טואן לו, קנה מידה 1/2,000.

לאחרונה, שוק הנדל"ן במחוז הא טין חווה התפתחויות חיוביות, ותרם תרומה חשובה לצמיחה חברתית -כלכלית, לייפוי עירוני ולשיפור הדרגתי של צורכי הדיור של האנשים.

עם זאת, בנקודות זמן מסוימות, באזורים ויישובים מסוימים, מחירי הנדל"ן והדיור עלו באופן חריג, ללא עקבות עם הערך האמיתי, בין היתר בשל: עמותות, קבוצות ספקולנטים, משקיעים ויחידים הפועלים בתיווך נדל"ן מנצלים את חוסר ההבנה של אנשים ואת מנטליות העדר כדי לתמרן את הפסיכולוגיה של "דחיפת מחירים", "יצירת מחירים וירטואליים" ושיבוש מידע בשוק למטרות רווח.

במקביל, מידע על שוק הדיור והנדל"ן אינו שלם, אינו מגיע בזמן ולא שקוף, מה שמוביל לחוסר מידע אצל ארגונים ויחידים, ולאנשים הפועלים בפעילות תיווך נדל"ן הגורמים לשיבושים במידע בשוק. חלק ממשקיעי פרויקטים של נדל"ן מנצלים את מצב היצע הנדל"ן המוגבל כדי להציע מחירי נדל"ן גבוהים מהממוצע של פרויקטים של נדל"ן כדי להרוויח...

ב-18 בספטמבר 2025, פרסם עיתון הא טין מאמר על ספקולציות בקרקעות באזור המתוכנן של פארק התעשייה המערבי של העיר הא טין (קומונה טואן לו) (https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html). עיתון דן טרי פרסם גם מאמר המשקף את העלייה הפתאומית במחירי הקרקעות בכמה קומונות בהא טין ... יש לשלוט בתופעות אלו בקרוב כדי למנוע השפעות שליליות על הפיתוח החברתי-כלכלי, הביטחון והסדר ומשיכת ההשקעות של המחוז.

תכנון פארק התעשייה הוכרז זה עתה, "מתווכי קרקעות" "ניפחו מחירים" באזורים הכפריים.

מיד לאחר שהוכרזה תוכנית התכנון לבניית פארק התעשייה במערב העיר הא טין (קומונה טואן לו), אזור זה והסביבה הפכו לפתע למוקד "ציד קרקעות" עבור ספקולנטים.

על מנת שפעילות עסקית הנדל"ן בפרויקטים במחוז תעמוד בדרישות החוק ותבטיח את זכויותיהם של ארגונים ויחידים המשתתפים בעסקאות, מחלקת הבנייה מבקשת מהיחידות הרלוונטיות ליישם מספר תכנים קשורים.

בהתאם לכך, עבור ארגונים ויחידים (מפעלים) העוסקים בשירותי נדל"ן (לרבות זירות מסחר בנדל"ן, תיווך נדל"ן) שטרם עמדו בתנאים שנקבעו (הקמה ורישום של זירות מסחר בנדל"ן, תנאים להפעלת זירות מסחר בנדל"ן) כפי שנקבע בסעיף 54, סעיף 55 וסעיף 1, סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן 2023 וסעיף 14 לצו 96/2024/ND-CP, סעיף 15 לצו 96/2024/ND-CP מיום 24 ביולי 2024 של הממשלה המפרט מספר סעיפים בחוק עסקי הנדל"ן, יש ליישם בדחיפות תנאים נוספים כפי שנקבע לעיל.

עבור יחידים העוסקים בתיווך נדל"ן : יחידים רשאים לעסוק רק כאשר הם עומדים בתנאים הקבועים בסעיף 2, סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 (בעלים של תעודת עיסוק בתוקף בתיווך נדל"ן וחייבים לעסוק בעסק של שירותי מסחר בנדל"ן או בעסק של שירותי תיווך נדל"ן) ומבצעים את החובות הקבועות בסעיף 2, סעיף 65 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

על מנת לשלוט ולהפוך את המידע האישי של אנשים המוסמכים לעסוק בתיווך נדל"ן לשקוף ולפרסם מידע לא רשמי שעשוי להשפיע לרעה על הפסיכולוגיה של משקיעים, לקוחות והשוק, ממליץ משרד הבנייה לאנשים העוסקים בתיווך נדל"ן להשתמש בטכנולוגיית מידע וברשתות חברתיות בעסקי הנדל"ן, ולעסוק בתיווך נדל"ן תמיד לציין בבירור את פרטי מספר התעודה (בסביבת הסייבר: zalo, פייסבוק...).

יחידים רשאים לעסוק בענף רק כאשר הם עומדים בתנאים הקבועים בסעיף 2, סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

משקיעים בפרויקטים של נדל"ן במחוז : משקיעים בפרויקטים של דיור, אזורי מגורים, אזורים עירוניים עם דיור, מפעלים, ארגונים ויחידים העוסקים בעסקי נדל"ן במחוז חייבים לציית בקפדנות להוראות החוק בנושא תכנון, קרקעות, השקעות, בנייה, דיור, עסקי נדל"ן, איסור הלבנת הון והוראות משפטיות קשורות; להבטיח כי הכנסת נדל"ן לעסקים והעברת פרויקטים של נדל"ן יעמדו בכל התנאים שנקבעו בחוק.

משטרת המחוז נפרסה באופן יזום למשטרת הקומונות והרובעים כדי לטפל בארגונים וביחידים המשתמשים ברשתות חברתיות כדי לספק ולשתף מידע כוזב אודות מוצרי נדל"ן; לטפל בפעילויות של מרכזי מסחר בנדל"ן ופעילויות תיווך נדל"ן המפרות את החוק, העלמות מס ומעשי מסירת מידע לא מדויק, הגורמים להשפעות שליליות על פעילות שוקי הפיננסים, האשראי והנדל"ן.

מועצת ניהול האזור הכלכלי המחוזי וועדות העם של הקומונות והמחוזות מארגנות את ההכרזה הציבורית על מידע על תכנון והתקדמות של פרויקטים של פיתוח תשתיות ופרויקטים של נדל"ן באזור כדי להבטיח שקיפות מידע, למנוע הפצת שמועות וספקולציות להעלאת מחירים למטרות רווח בלתי חוקי, ולמנוע קדחת מחירים ובועות נדל"ן באזור.

קיימים אמצעים יעילים לניהול ובקרה של פעילויות התיווך של ארגונים ויחידים הקשורות לפעילות עסקית נדל"ן באזור. באופן ספציפי, יש לחזק את הפיקוח כדי לתקן, למנוע ולטפל בהפרות בהתאם לסמכות בפעילויות של חברות, משקיעים, זירות מסחר בנדל"ן, חברות שירותי תיווך נדל"ן, מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזור, תוך מתן תשומת לב לחוקיות, לתנאים, לגילוי מידע... של נדל"ן שהוכנס לעסקים עם עליות מחירים חריגות; לא לנצל או לשבש את השוק.

לחזק את התיאום עם משקיעים וסוכנויות עיתונות כדי לפרסם באופן נרחב מידע על פרויקטים בתקשורת כדי שאנשים יוכלו להבין מידע מדויק על תקנות משפטיות ספציפיות; להזהיר אנשים להיות ערניים לגבי התנהגויות מסחר לא בריאות, מידע כוזב ולהימנע מסיכונים והפסדים כלכליים הנובעים מביצוע עסקאות.

לחזק את התעמולה והפצת החינוך המשפטי לארגונים ויחידים רלוונטיים, ובמקביל לארגן ברצינות וביעילות את יישום התקנות המשפטיות הקשורות לענף הנדל"ן.

משרד החקלאות והסביבה, משרד רישום המקרקעין המחוזי וועדות העם של הקומונות והמחוזות ינפיקו תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים המחוברים לקרקע עבור פרויקטים של נדל"ן כאשר הם עומדים בתנאים שנקבעו; יש להקדיש תשומת לב מיוחדת להנפקת תעודות בעלות על בתים לארגונים ויחידים זרים. במקביל, יש לבחון ולטפל במקרים בהם הונפקו תעודות בעלות על בתים לארגונים ויחידים זרים בפרויקטים שאינם מאפשרים לארגונים ויחידים זרים להחזיק בתים.

משרד המשפטים מורה למשרדי נוטריון לאשר נוטריוני רק מסמכי עסקאות נדל"ן עבור פרויקטים של נדל"ן שעומדים בקריטריונים להפעלה; לבדוק ולטפל באופן קבוע בהפרות חוק בפעילויות אימות נוטריוני.

משרד התרבות, הספורט והתיירות יחזק את ניהול פעילויות פרסום הנדל"ן בעיתונים ובאינטרנט במסגרת סמכותו; יתאם עם היחידות הרלוונטיות כדי לפקח, לבדוק ולטפל בפעולות של פרסום מידע פרסומי כוזב ומכירות נדל"ן בעיתונים ובאינטרנט מבלי להבטיח את התנאים הקבועים בחוק.

מקור: https://baohatinh.vn/chan-chinh-tinh-trang-thoi-gia-dat-nong-thon-sau-phan-anh-cua-bao-ha-tinh-va-co-quan-truyen-thong-post295859.html