איזה מוצר נחשב ל"מכרה זהב" לעסקים 24/7 ב-Vinhomes Green Paradise?

(Baohatinh.vn) - בלב אזור הסופר-אורבני Vinhomes Green Paradise (קאן ג'יו, הו צ'י מין סיטי), צירי Tuong Lai ו-Vinh Ngoc 48 מתגלים כמוקד לזרימות הון זריזות. מיקום מרכזי, המחיר הטוב ביותר של הפרויקט, בעוד Cosmo Bay - בירת הכלכלה הלילית בהשראת Clarke Quay (סינגפור) - עומדת להאיר, מה שגורם למשקיעים רבים לראות בכך "נקודת כניסה אסטרטגית" כדי שיוכלו להרוויח כבר מהשנה הראשונה לפעילות.

הון כלכלי לילי - היכן שכסף אף פעם לא ישן

ב-Vinhomes Green Paradise, קוסמו ביי בנוי כ"מכונת כלכלת לילה" הפועלת 24/7, ומושכת זרם שלם של אנשים למטרופולין החופי. החל מתושבי גורדי שחקים, אורחים השוהים באתרי נופש 6 כוכבים, אורחי MICE בתיאטרון Song Xanh בן 5,000 המושבים, קונים בקניון Vincom Mega Mall וב-Vincom Plaza, שחקני גולף, ועד אורחים בינלאומיים יוקרתיים מנמל לנדמרק, כולם מתכנסים בקוסמו ביי לפני שהם מתפשטים לרחובות הסמוכים. וציר העתיד, נגוק ביי 48, הוא "המסלול המחייב" שאורחים אלה יעברו דרכו תחילה כדי להגיע לקוסמו ביי.

זרם התיירים "יזרום" דרך ציר טונג לאי, מפרץ נגוק 48 כדי להגיע לבירת הכלכלה הלילית קוסמו ביי.

קוסמו ביי היא לא רק אזור כלכלי לילי, אלא גם פועלת כ"עיר מיניאטורית" עם 8 אזורים נושאיים נפרדים, החל משכונות קולינריות כמו Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town ועד למרחבי בילוי והרפיה מגוונים כמו Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub או Chill Hub.

כל אזור נועד למשוך סוג ספציפי של לקוחות: לקוחות בעלי הוצאות גבוהות נוהרים לאזורי הבירה וחיי הלילה בערב, תיירים משפחתיים ואורחי אתרי נופש מתאספים באזורי האוכל וההופעות, צעירים בוחרים בחללי יצירת תוכן, ואלו המחפשים רגיעה מתערבבים בחללי השקיעה והצ'יל ליד החוף. ריבוד זה עוזר לקוסמו ביי לשמור על מספר יציב של לקוחות מהבוקר ועד הלילה, מגוון וחוזר על עצמו מאוד, ויוצר מקור הכנסה רציף שמשקיעים מכנים "רחוב בן 3 משמרות - תזרים מזומנים בן 3 רמות".

קלארק קוואי (סינגפור) הוא אייקון חיי לילה טיפוסי של "רחוב 3 משמרות - תזרים מזומנים 3 רמות"

לא רק נהנים מבירת חיי הלילה קוסמו ביי, שני הצירים טונג לאי ווין נגוק 48 עצמם ניחנים גם במאפיינים של שדרות כלכליות - שבהן זרם האנשים לעולם אינו מפסיק, זרם הכסף לעולם אינו ישן. במתחם רב הקומות שממול לבדו יש יותר מ-100 בניינים - שקולים לעיר מיניאטורית - ויוצרים מקור עשיר ויציב של לקוחות מקומיים לשירותי קולינריה, בידור, יופי, קמעונאות...

הגורם שמפעיל את זרימת הנוסעים בציר מסחרי זה טמון גם בתחנת הרכבת המהירה בן טאן - קאן ג'יו. כאשר קו זה יופעל ברבעון השלישי של 2028, כל הנוסעים ממרכז הו צ'י מין סיטי ינחתו תחילה באזור זה - בדומה לאופן שבו הרכבת התחתית יצרה שגשוג עבור קלארק קוואי.

במקביל, נחקר מעבר הים קאן ג'יו - וונג טאו, ועבודות הבנייה של מעבר הכביש המהיר בן לוק - לונג טאן עם כביש רונג סאק עומדות להתחיל, וכאשר הן יתחילו לפעול, הן יביאו מספר עצום של נוסעים משדה התעופה הבינלאומי לונג טאן והסביבה לוינהומס גרין פרדייז.

הזרם הגדול של אורחים השוהים בעיר הוא אחד המקורות הגדולים והרציפים לביקוש לקניות ובידור בציר המסחרי טונג לאי, מפרץ נגוק 48.

סמוך לטואנג לאי, מפרץ נגוק 48 - "במה" מוזהבת לכל מודלי העסקים

מלבד היתרון של זרימת לקוחות, ציר טונג לאי, נגוק ביי 48, מחזיק גם במבנה קרקע אידיאלי לניצול עסקי.

לכל יחידה יש ​​שטח קרקע של 100 מ"ר אך 300-322 מ"ר של שטח רצפה שמיש, המאפשר יישום של כל סוגי העסקים בקנה מידה גדול, החל ממסעדות יוקרה, טרקלינים, חנויות קמעונאיות ועד מרכזי בריאות או מיני-מלונות.

בנוסף, בעוד שרוב בתי החנויות באזורים עירוניים אחרים מוגבלים בשטחם, מה שמקשה על משקיעים להתרחב, הקווים הסמוכים בטואונג לאי ובוין נגוק 48 יכולים לחבר 2-3 יחידות, וליצור גוש של 600-900 מ"ר של שטח רצפה, המתאים למותגים גדולים להשכרה לטווח ארוך.

עם שיעור רווח צפוי של 8-10% משכירות, בתוספת מרווח עליית מחירי הקרקע כאשר התשתיות וזרימת הלקוחות יהיו כראוי, זוהי בעיה הן מבחינת תזרים המזומנים היציב והן מבחינת פוטנציאל להגדלת ההון.

" ככל שהחלל גדול יותר, כך קל יותר לקבל את פני הלקוחות, כך גמישות רבה יותר להמיר דגמים, ותזרים המזומנים בר-קיימא יותר. אין זה צירוף מקרים שרחובות כמו קלארק קוואי (סינגפור) או סאטורן (בנגקוק) כולם משתמשים בחללים גדולים עבור דגמי אוכל ומשקאות - חיי לילה בעלי הוצאות גבוהות ", ניתח מר טאן טאן (HCMC), משקיע שזה עתה הפקיד עבור שני בתים סמוכים ברחוב טונג לאי.

מבנים גדולים הם "נשק ההצלחה" של שדרות מסחריות

בפרט, המחיר הצפוי בציר טונג לאי ווין נגוק 48 הוא רק החל מ-140 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר של קרקע (לא כולל מס). עם מיקום מרכזי, זרם עצום של מבקרים ותכנון כ"כלי דם כלכליים" של עיר העל, זה נחשב למחיר נמוך מאוד בהשוואה לערך האמיתי.

אם נדל"ן הוא משחק של מיקום ותזמון, אז ציר העתיד ו-Ngoc Bay 48 מתכנסים בו זמנית: מרכז הכלכלי הלילי והמחיר עדיין בנקודת ההתחלה. החל משנת 2026, כאשר בנייני הקומות, קוסמו ביי, וינקום פלאזה ורשת המלונות הבינלאומית ייכנסו לפעילות, רחוב העתיד ו-Ngoc Bay 48 ייכנסו לשלב עשיית הכסף האמיתית: מחירי השכירות יעלו בהתאם לקצב פעילות השירותים, ערך הקרקע יעלה בהתאם להתקדמות היווצרות ליבת CBD.

מקור: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html