איך נראית הכפר הא טין, שם מתווכים נוהרים למכור אדמות כמו ירקות?

(דן טרי) - מאות מתווכי נדל"ן נהרו לקהילת ת'אץ' ואן, בעיר הא טין , ויצרו "קדחת" יבשתית וירטואלית בסוף מרץ 2022. אך זמן קצר לאחר מכן, סצנה זו כבר לא הייתה קיימת.

נוף כפרי שליו אחרי "קדחת" היבשה

שלוש שנים לאחר שמאות מתווכי נדל"ן נהרו כדי ליצור "קדחת" קרקעות, כפר דונג ואן, קומונת ת'אך ואן (לשעבר מחוז ת'אך הא, כיום מוזג לעיר הא טין) חזר למצבו המקורי והשליו.

אזור חוף זה עדיין מאוכלס בדלילות, עם מעט בתים חדשים שצצים ברחוב 19/5, העובר דרך כפר דונג ואן.

אנשים בכפר דונג ואן, בקהילת טאצ' ואן, מדברים על התקופה בה "קדחת" היבשתית התרחשה בכפר הזה (צילום: דונג נגוין).

בכמה בתים ומחסנים זמניים שנבנו במקומות מרוחקים ולאחר מכן ננטשו, עדיין ישנם כמה שלטים וסימני צבע על הקירות המפרסמים קרקעות למכירה, אך הם דהו.

זה מה שנותר מ"קדחת" היבשתית חסרת התקדים שהתרחשה בכפר הזה בסוף מרץ 2022.

באותה תקופה, אנשים רבים ידעו כי מחוז הא טין החליט לאשר את מדיניות ההשקעה של פרויקט תיירות חוף יוקרתי בהשקעה כוללת של 952 מיליארד וונד. שתי הקומונות טאצ' ואן וטאצ' טרי היו היישובים שנכללו בתכנון הפרויקט.

מאות מתווכי נדל"ן נהרו לקומונה של תאץ' ואן כדי לצפות ו"להציע" קרקעות למכירה.

בזיכרונם של אנשים רבים, לאורך כביש 19/5 דרך כפר דונג ואן, מכוניות עמדו בשורה אחת אחרי השנייה, והיו פעמים בהן נוצרו פקקי תנועה. באזורים החוליים הריקים, שאיש מעולם לא ראה אותם קודם לכן, עמדו כעת קבוצת אנשים, צופים בהם ומשוחחים בהתלהבות.

כשראו את כולם מגיעים, כולם הציעו למכור אדמה במחיר של 15 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; כל 200 מ"ר של אדמה עם חזית נמכרו תמורת 3 מיליארד דונג וייטנאמי, ו-2 חזיתות נמכרו תמורת 3.2 מיליארד דונג וייטנאמי.

משני צידי הכביש תלויים שלטי חוצות על שורשי עצים, אפילו מבני בטון טרומיים של פרויקטים לא גמורים משמשים לצביעת מספרי טלפון למכירת קרקעות.

הכביש בכפר דונג ואן, בקהילת טאצ' ואן, חוזר למצבו המקורי והשליו (צילום: דונג נגוין).

"קונים ומוכרים עמדו בתור יומם ולילה. הבית שלי היה ממוקם בצומת שבו קניתי אותו לפני פרץ קדחת הקרקעות, במחיר של 2 מיליארד וונד, ומחירו היה 12 מיליארד וונד. משפחתי קנתה אותו כדי לגור בו ולא הייתה לה שום כוונה למכור אותו. עם זאת, לאחר זמן מה, סצנת האנשים הבאים לסחור בקרקעות נעלמה", אמרה גב' HTL (בת 60, כפר דונג ואן, קומונת טאצ' ואן).

קדחת אדמה מקומית, מזהירים הרשויות

ב-25 במרץ, בשיחה עם כתב דן טרי , אמר מר דונג ואן תאי, יו"ר הוועדה העממית של קהילת טאצ' ואן, שבסוף מרץ 2022, "מתווכי קרקעות" נהרו כדי ליצור חום כמעט מלא ואז עזבו בשקט.

במציאות, הביקוש האמיתי של אנשים ומשקיעים אינו ברמה זו, ובעסקאות קרקע יש תנודות קטנות ולא משמעותיות.

"המחזה של מתווכים שנהרו ליישוב באותה תקופה נמשך 3-5 ימים ואז נפסק. באותה תקופה גם פרסמנו אזהרות כדי לשמור על ערנות הציבור. בשנים האחרונות, קדחת האדמה ביישוב לא חזרה על עצמה, והחיים חזרו לשגרה", הודיע ​​מר תאי.

מישור החוף של קהילת ת'אק ואן מאוכלס בדלילות (צילום: דונג נגוין).

בחודשים הראשונים של השנה, שוק הנדל"ן בהאטין רשם "חום" מקומי כאשר מספר העסקאות ומחירי הקרקעות עלו. בפרט, מחירי הקרקעות "התחממו" מיום ליום כאשר היה מידע רב על סידור היחידות המנהליות בכל הרמות.

על פי הסקר, בעיר הא טין, חלקות אדמה יפות באזור העיר סונג דה (רובע טראן פו), באזור העיר בק הא טין (הידוע גם כאזור העיר HUD) ובכמה אזורי תכנון ברובעים הא הוי טאפ, בק הא ות'אץ' טרונג גדלו כולם ביותר מ-10% בהשוואה לתקופה שלפני ראש השנה הירחי.

בשכונות הממוקמות בקרבת מרכז העיר כמו תאץ' הא, תאץ' טרונג ותאץ' הונג, מחיר הקרקע המתוכנן עלה ב-2.4-2.8 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש.

ראוי לציין כי מאז ה-1 בינואר, כאשר קומונת טאן לאם הואנג (מחוז ת'אץ' הא) התמזגה לעיר הא טין, מחירי הקרקעות ועסקאות הנדל"ן באזורי התכנון של יישוב זה עלו במהירות. לפני טט המחיר היה כ-2.3 מיליארד וונד למגרש, וכעת הוא הגיע ל-2.8 מיליארד וונד למגרש.

באזורי חוף כמו העיירה לוק הא (מחוז ת'אץ' הא), לאחרונה, משקיעים רבים נהרו לכאן גם כדי "לצוד", מה שגרם למחירי הקרקעות לנסוק.

כדי להימנע מסיכונים כאשר "קדחת" הקרקעות תחלוף, הממשלה והמומחים ממליצים למשקיעים להיות ערניים למידע על מיזוגי גבולות מנהליים לא רשמיים. על המשקיעים להיזהר מפרסומות אטרקטיביות מצד מתווכים, לברר מידע ספציפי כגון הערך האמיתי של הקרקע, חוקיותה, ולא להשקיע בחיפזון על סמך שמועות.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm