האסיפה הלאומית מבקשת למנוע מניפולציה בנדל"ן כדי ליצור "קדחת" מחירים

האסיפה הלאומית ביקשה מהסוכנויות הרלוונטיות לגבש פתרונות יסודיים וארוכי טווח כדי להחזיר את מחירי הנדל"ן לערכם האמיתי, תוך מניעת מניפולציה ושימוש במכירות פומביות ליצירת "חום" במחירי הקרקעות.

חבילת ההלוואות בסך 120,000 מיליארד וונד לדיור ציבורי אינה אטרקטיבית מספיק.

ברוב קולות, אישרה האסיפה הלאומית החלטה להמשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי בין השנים 2015-2023.

בהחלטה נקבע כי בתקופה 2015-2023, עם תשומת הלב וההכוונה הדרסטית של המפלגה והמדינה, פרסום ויישום של מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן השיגו תוצאות יוצאות דופן רבות.

חברי האסיפה הלאומית הצביעו בעד אישור ההחלטה, תוך המשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי בין השנים 2015-2023.

עם זאת, לפרסום ויישום של מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן עדיין יש כמה חסרונות ומגבלות.

חלק מהמסמכים המשפטיים עדיין חופפים, אינם עקביים ואינם מסונכרנים; מצב הערכת השווי האיטית של קרקעות המתרחשת ביישובים רבים הוא המכשול העיקרי המוביל לקיפאון של פרויקטים רבים של נדל"ן.

ישנן יישובים שעדיין מפרים את החוק בטיפול בהשקעות, קרקעות, הליכי בנייה וכו'. העלויות הפיננסיות עקב הלוואות אשראי במחירי הנדל"ן עדיין גבוהות, ואג"ח קונצרניות נדל"ן טומנות בחובן סיכונים פוטנציאליים רבים.

תוצאות יישום המדיניות והחוקים בשוק הנדל"ן מראות כי בתקופה שבין 2022 ל-2023, שוק הנדל"ן ירד; ההיצע ירד בחדות בהשוואה לתקופה הקודמת; מחירי הנדל"ן עלו פי כמה מעליית ההכנסה הממוצעת של רוב האנשים;

בנוגע לפיתוח דיור ציבורי, בתקופה שבין 2015 ל-2023, האסיפה הלאומית, הממשלה , משרדי ממשלה, סניפים ורשויות מקומיות ארגנו את הפיתוח וההשלמה של מערכת המסמכים המשפטיים בנושא פיתוח דיור ציבורי, תוך מיסוד נקודת המבט החדשנית של המפלגה בנושא דיור, תוך התייחסות לאדם כמרכז, לנושא, למטרה, לכוח המניע ולמשאב לפיתוח.

בנוסף לתוצאות שהושגו, המערכת המשפטית בנושא דיור ציבורי שהייתה בתוקף בתקופה 2015-2023 עדיין חסרה יציבות; חלק מהתקנות המשפטיות בנושא פיתוח דיור ציבורי לא הונחו באופן ספציפי.

יעדים רבים לפיתוח דיור ציבורי באסטרטגיה הלאומית לפיתוח דיור עד 2020 ובחזון עד 2030 לא הושגו.

היצע הדיור הציבורי עדיין מוגבל, מחירי המכירה גבוהים, התקנות לגבי תנאי הגישה למדיניות מסובכות וקשות ליישום.

תהליך ההלוואות וההליכים דרך הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית עדיין מסובכים ומכפילים; שיעור התשלום של חבילת ההלוואות לדיור חברתי בסך 120,000 מיליארד וינדיש וייטנאמי של בנקים מסחריים בבעלות המדינה אינו גבוה, אינו אטרקטיבי מספיק, ולא היה יעיל במשיכת ובעידוד משקיעים וקוני דיור חברתי לגשת לחבילת אשראי זו.

יישום התקנה המחייבת הקצאת 20% מקרן הקרקע לפיתוח דיור ציבורי בפרויקטים של דיור מסחרי עדיין לוקה בכמה ליקויים, ויישום החוק עדיין אינו עקבי ולא הולם.

האסיפה הלאומית ביקשה מהממשלה להורות למשרדים, לסניפים ולרשויות המקומיות למנוע את המניפולציה והשימוש במכרזים של זכויות שימוש בקרקע כדי ליצור "קדחת מחירים".

טיפול נחוש בפרויקטים שהוקצו להם קרקע אך הם מאחרים בלוח הזמנים

ההחלטה מטילה על הממשלה להורות למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות לעקוב באופן יזום אחר המצב וההתפתחויות בשוק הנדל"ן, לחזק את המחקר, הניתוח והחיזוי כדי לנקוט באמצעים במהירות לוויסות ושיפור השוק על פי עקרון כיבוד כללי השוק, הבטחת יעדי פיתוח בר-קיימא, מניעת "התחממות יתר" או "קיפאון" של השוק, מה שיפגע בהתפתחות הכלכלית הכוללת, ויגרום להשלכות חברתיות.

ישנם צעדים רגולטוריים לגיוון מוצרים עבור שוק הנדל"ן, הרמוניזציה של היצע וביקוש, הגדלת היצע הנדל"ן המתאים להכנסה של רוב האנשים, מענה על צורכי דיור והבטחת ביטחון סוציאלי.

ישנם פתרונות בסיסיים וארוכי טווח להשבת מחירי הנדל"ן לערכם האמיתי, תוך מניעת מניפולציה ושימוש במכרזי זכויות שימוש בקרקע כדי ליצור "קדחת" מחירים.

לשפר את איכות הכנת התכנון, הערכתו, אישורה והתאמתו, להבטיח שיטתיות ועקביות בין תוכניות, להבטיח את האוריינטציה של תוכניות לאומיות, תוכניות אזוריות, תוכניות מחוזיות ותוכניות עירוניות וכפריות כלליות.

שיפור איכות תוכניות התכנון והפיתוח העירוני, פיתוח דיור, הערכת שווי, אישור וניהול של פרויקטים של השקעה בנדל"ן, הבטחת הרמוניה בין האינטרסים של המדינה - הציבור - חברות, הבטחת אוריינטציה סינכרונית ומקושרת לפיתוח דיור, מחוברת לעבודות תשתית חברתיות ותשתיות טכניות כדי לענות על צרכי רוב האנשים.

לכלול יעדי פיתוח דיור ציבורי בתוכניות ותוכניות פיתוח חברתי-כלכלי מקומיות חמש-שנתיות ושנתיות.

לתעדף הקצאת קרקעות לבניית דיור ציבורי בהתאם לתוכניות ופיתוח דיור ולתכנון ייעוד הקרקע המקומי בכל תקופה.

להדק את המשמעת, לקדם את אחריותם של מנהיגים ולשפר את יעילות עבודת הפיקוח והבדיקה כדי לאתר במהירות חולשות, מכשולים ומגבלות באכיפת החוק בנושאי ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.

התמקדות בפיקוח ובחינה של איכות הדיור החברתי ואישור מוטבים של מדיניות דיור חברתי.

טיפול נמרץ במקרים של קרקעות שהוקצו או הוחכרו על ידי המדינה אך ניצולן איטי, שאינן בשימוש, בבזבוז או למטרה שגויה, באופן בלתי חוקי, על ידי משקיעים בעלי יכולת חלשה, שאינם מסוגלים להשלים מידע או מספקים מידע לא מדויק, דבר הגורם להשפעות שליליות על פעילות שוקי הפיננסים, האשראי והנדל"ן.

מקור: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm