מיסוי בעלות על בתים וקרקעות מרובות כדי להילחם בספקולציות

[מודעה_1]

בדיווח רשמי 5333/BXD-QLN שנשלח למשרד הממשלה כדי לדווח על מצב מחירי הנדל"ן האחרון, הציע משרד הבינוי למסות בעלות על בתים וקרקעות רבים. הצעה זו הועלתה בהקשר של עלייה חדה מתמשכת במחירי הדיור והנדל"ן באזורים עירוניים בשנת 2024, במיוחד בהאנוי.

בלוק "מחבק את האדמה ומחכה לזמן הנכון"

כדי להתגבר על מצב עליית מחירי הדיור והנדל"ן, משרד הבינוי הציע ללמוד ולהציע שכלול תקנות הקשורות למכרזים של זכויות שימוש בקרקע, תוך הבטחת עמידה במצבים מעשיים, בכיוון של הגדלת הפיקדונות, קביעת מחיר התחלתי של קרקע למכירה פומבית קרוב למציאות באזור. במקביל, קיצור הזמן לתשלום ההצעה הזוכה, הגבלת מספר האנשים המשתתפים במכירה הפומבית למטרות ספקולטיביות.

משרד הבינוי המליץ גם שמשרד האוצר יבחן, יציע וייעץ בנוגע למדיניות מס עבור בתים וקרקעות שניים או בתים וקרקעות נטושים ולא בשימוש; וכן יבחן מדיניות מס עבור מקרים של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים כדי להגביל ספקולציות וקנייה ומכירה בפרק זמן קצר לשם רווח.

ההצעה למסות נכסים שניים או יותר או אנשים שבבעלותם בתים וקרקעות מרובות אינה רעיון חדש. בעבר, בין השנים 2009 ל-2018, משרד האוצר הזכיר תוכן זה בעת דיון בטיוטת חוק מס רכוש. באוגוסט 2023, מצביעים בהו צ'י מין סיטי המשיכו גם הם להציע למסות בתים שניים ולהטיל מיסים גבוהים יותר על בתים וקרקעות ריקים שאינם מייצרים ערך מהקרקע.

בנוסף, בעת דיון בחוק הקרקעות (מתוקן), ביקשה ועדת הקבע של האסיפה הלאומית מהממשלה להציע בדחיפות תקנות בנוגע לשיעורי מס גבוהים יותר עבור אנשים המשתמשים בשטחי אדמה גדולים, בבתים רבים ובספקולציות בקרקע.

לאחרונה, איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) הציע גם מדיניות מס נדל"ן החלה על שתי קבוצות: קונים של בתים שניים או יותר, ובעלים שנוטשים פרויקטים. שיעור המס יעלה בהדרגה עבור עסקאות בהן למוכר תקופת בעלות קצרה.

VARS ציין כי בשנים האחרונות, המושגים "בתים נטושים", "וילות נטושים" ו"אזורים עירוניים נטושים" הפכו מוכרים ופופולריים יותר ויותר. ניתן להיתקל במצב זה בקלות בכל מקום. זה מראה על פרדוקס אירוני, בין "אדמה ובתים נטושים" מצד אחד לבין תמונת אנשים הנאבקים, עובדים כל חייהם אך עדיין אינם מסוגלים לקנות חלקת אדמה או בית מצד שני.

VARS מעריכה כי מצב זה לא רק מבזבז משאבי קרקע אלא גם יוצר אי צדק חברתי, כאשר רוב היצע הדיור - ההולך ונדיר יותר ויותר - ממשיך "ליפול" לידי אנשים עם עודף כלכלי.

הם מחזיקים בכמה, אפילו עשרות, מאות נכסים אך משאירים אותם נטושים, "מחזיקים בקרקע ומחכים לזמן הנכון", מה שמוביל לעלייה במחירי הנדל"ן, מה שהופך את הגישה של אנשים לדיור למוגבלת יותר ויותר.

Đề xuất đánh thuế trường hợp sử dụng nhiều bất động sản được kỳ vọng ngăn chặn đầu cơ, “thổi giá” bất động sản để trục lợi Ảnh: HOÀNG TRIỀU — ההצעה למסות את השימוש בנכסים מרובים צפויה למנוע ספקולציות ו"ניפוח" מחירי נדל"ן למטרות רווח. צילום: HOANG TRIEU

איך לשלם מס?

מה שמעניין את הציבור הוא האם הצעת המס הזו תיושם ביעילות, תתרום למניעת ספקולציות ולמאבק בעליית מחירים וירטואלית.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, למערכת המשפט הנוכחית אין סנקציות לשליטה ולמניעת ספקולציות ואגירת קרקעות כדי להעלות את המחירים; בעוד שקנייה ומכירה בלתי מבוקרת הן הגורם העיקרי ל"קדחת הקרקעות" ביישובים רבים.

ספקולנטים קונים קרקעות ומשאירים אותן נטושות, מחכים לעליית המחירים או יוצרים מחסור מלאכותי, דבר נפוץ, במטרה "לדחוף את המחירים כלפי מעלה כדי להרוויח". "חקר מס הנדל"ן הוא דחוף כדי לווסת את השוק. אל תתעלמו ממדיניות זו רק בגלל שקשה ליישם אותה", אמר מר דין.

על פי VARS, לצד קידום היצע הדיור הציבורי באזורים עירוניים, המדינה צריכה מנגנון רגולטורי להפחתת גורמים ספקולטיביים, ובכך לסייע לשוק הנדל"ן להתאזן בטווח הארוך.

מיסוי נדל"ן בצורה יעילה ושקופה, תוך התמקדות באלו שצוברים ומספקלים במקום באלו שקונים נדל"ן למטרות מחיה או לארגון ייצור ועסקים, יסייע בהגדלת הכנסות התקציב ובהסדרת שוק הנדל"ן. זוהי גם מגמה נפוצה בעולם.

מבחינת המתודולוגיה, VARS סבורה כי יש להחיל את המס על בתים שניים ומעלה. לדוגמה, בסינגפור, כל סינגפורי הרוכש בית חייב לשלם עמלה של 20% משווי הנכס עבור הבית השני, 30% עבור הבית השלישי... בנוסף, ניתן להעלות את שיעור המס בהדרגה עבור עסקאות נדל"ן בהן למוכר יש תקופת החזקה קצרה.

בסינגפור, מכירה בשנה הראשונה תחייב תשלום מס של 6% על שווי הנכס, מכירה בשנה השנייה תחייב תשלום מס של 8%, מכירה בשנה השלישית 4% ולאחר השנה הרביעית לא יהיה מס או עמלה.

בקוריאה, אדמה נטושה או אדמה תחת כיבוש קרקע במשך יותר משנתיים חייבת במס בשיעור של 5%, 5 שנים חייבת במס בשיעור של 8%, 7 שנים חייבת במס בשיעור של 9%, ויותר מ-10 שנים חייבת במס בשיעור של 10%. בארה"ב, אדמה נטושה חייבת במס בשיעור של 3%...

מר נגוין ואן דין אמר כי תקנות כאלה יגבילו או יבטלו את המוטיבציה של אנשים לספקולציות, ויבלמו את עליית מחירי הנדל"ן, משום שיחד עם עלויות ריבית ועלויות אלטרנטיביות אחרות, החזקת נדל"ן ספקולטיבי הופכת למסוכנת יותר.

במקרה שעדיין יש צורך לשער לאחר גביית המס, התקציב יגבה מסים שישרתו השקעות ציבוריות, בניית בתי ספר, בתי חולים, עבודות תנועה...

בניית שוק נדל"ן שקוף

בנוגע להצעת משרד הבינוי, במסיבת העיתונאים הרגילה לרבעון השלישי של 2024 שערך משרד האוצר בבוקר ה-27 בספטמבר, אמר סגן השר נגוין דוק צ'י כי משרד האוצר מסכים לחלוטין עם הצעה זו של משרד הבינוי.

עם זאת, לדברי מר נגוין דוק צ'י, המדיניות צריכה להיות מקיפה והוליסטית, על מנת לבנות שוק נדל"ן שיהיה שקוף יותר ויותר ומתפתח באופן בר-קיימא.

עורך הדין נגוין ואן דין , מומחה משפטי לנדל"ן:

ביצוע מסונכרן

מיסוי בתים וקרקעות הוא פתרון חובה משום שהוא מוסד בבירור בהחלטה 18-NQ/TW משנת 2022 של הוועד הפועל המרכזי בנושא המשך חדשנות ושכלול מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות. ההחלטה קובעת בבירור: "לפתור בכל האמצעים את מצב השימוש הבזבזני בקרקע, השארת קרקעות בור, מזוהמות ומושחתות", "לקבוע שיעורי מס גבוהים יותר לאנשים המשתמשים בשטחי אדמה גדולים, בבתים רבים, בספקולציות על קרקעות, בשימוש איטי בקרקע והשארת קרקעות בור".

מיסוי בתים וקרקעות חייב להתבצע באופן סינכרוני והוגן בין היישובים, ויש צורך במסד נתונים כדי להבטיח מיסוי נכון ולקדם את יעילות מדיניות המס.

נכון לעכשיו, ראש הממשלה אישר את פרויקט 06 לפיתוח יישומים לנתוני אוכלוסייה, זיהוי ואימות אלקטרוני לשרת את הטרנספורמציה הדיגיטלית. החוקים החדשים בנושא קרקעות, דיור ועסקי נדל"ן מזכירים גם את בנייתו של מאגר נתונים לאומי על שוק הקרקעות, הדיור והנדל"ן... אלו נתונים חשובים ליישום חוק מס הנדל"ן בעתיד, לאחר שיוגש על ידי הממשלה ויאושר על ידי האסיפה הלאומית.

עורך דין טראן דין דונג, לשכת עורכי הדין בהו צ'י מין:

יצירת הוגנות למשלמי המסים

הצעה למסות בתים שניים וקרקעות, כמו גם יישום פתרונות לייצוב שוק הנדל"ן, היא הכרחית. עם זאת, יש צורך בתוכנית מאוחדת ליצירת הוגנות עבור משלמי המסים. באופן ספציפי, מבחינה כמותית ואיכותית, תוך התחשבות באופן שבו יחושב שטח הקרקע במרכז ומחוץ לפרברים. לדוגמה, אדם עם בית שני או שלישי במרכז בשטח כולל של 200 מ"ר, בשווי של יותר מ-50 מיליארד וונד, ישלם מיסים שונים מאדם עם בית שני באותו שטח באזור אחר. שיטה סבירה היא לחלק את השטח, האזור, הערך... בצורה הולמת והוגנת.

דבר חשוב נוסף הוא ששיעור המס חייב להיות קרוב לשוק ולהתאים ליכולת של משלם המסים. לדוגמה, ערך הבית השני הוא 100 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר הוא נמכר תמורת 200 מיליארד דונג וייטנאמי, שיעור המס חייב לעלות בהתאם לערך הבית, אך אם הבית יורד ל-90 מיליארד דונג וייטנאמי, האם יוחזר להם, האם זה מתאים ליכולתם?

V.Duan - S.Nhung הקליטה

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/danh-thue-so-huu-nhieu-nha-dat-de-chong-dau-co-19624092820475407.htm