מיסוי נכסים מרובים כדי להילחם בספקולציות.

[מודעה_1]

במכתב רשמי 5333/BXD-QLN שנשלח למשרד הממשלה ובו דיווח על מצב מחירי הנדל"ן האחרון, הציע משרד הבינוי להטיל מס על מקרים של בעלות על מספר בתים ומגרשים. הצעה זו הועלתה בהקשר של עליית מחירי הדיור והנדל"ן המתמשכת באזורים עירוניים בשנת 2024, במיוחד בהאנוי.

תפסיקו "לאגור אדמה ולחכות לזמן הנכון"

כדי להתמודד עם עליית מחירי הדיור והנדל"ן, משרד הבינוי מציע לחקור ולשפר את התקנות הקשורות למכרזים של זכויות שימוש בקרקע, תוך הבטחת עקביותן עם המציאות המעשית. זה כולל הגדלת סכום הפיקדון וקביעת מחיר הקרקע ההתחלתי למכרזים קרוב יותר לשווי השוק בפועל. במקביל, הוא מציע לקצר את תקופת התשלום עבור הצעות זכייה ולהגביל את ההשתתפות במכרזים למטרות ספקולטיביות.

משרד הבינוי המליץ גם שמשרד האוצר יחקור, יציע וייעץ בנוגע למדיניות מס עבור נכסים שניים או ריקים/שאינם בשימוש; ויחקור מדיניות למיסוי מקרים של בעלות או שימוש בבתים מרובים ומגרשים כדי לרסן ספקולציות וקנייה ומכירה למטרות רווח לטווח קצר.

ההצעה למסות נכסים שניים ונוספים, או כאלה שבבעלותם מספר בתים וקרקעות, אינה רעיון חדש. בעבר, בין השנים 2009 ל-2018, משרד האוצר הזכיר נושא זה בעת דיון בטיוטת חוק מס הרכוש. באוגוסט 2023, מצביעים בהו צ'י מין סיטי המשיכו גם הם להציע למסות בתים שניים ולהטיל מיסים גבוהים יותר על קרקעות פנויות שאינן מניבות הכנסות.

יתר על כן, במהלך דיונים על חוק הקרקעות המתוקן, ביקשה הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית מהממשלה להציע בדחיפות תקנות בנוגע לשיעורי מס גבוהים יותר עבור אלו המשתמשים בשטחי אדמה גדולים, בעלי בתים מרובים או העוסקים בספקולציות בקרקעות.

לאחרונה, איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) הציע גם מדיניות מס נדל"ן החלה על שתי קבוצות: אלו הרוכשים בית שני או בית נוסף, ובעלים הנוטשים פרויקטים. שיעור המס יעלה בהדרגה עבור עסקאות בהן המוכר החזיק בנכס לתקופה קצרה.

VARS מדווח שבשנים האחרונות, המושגים "בתים נטושים", "וילות נטושים" ו"אזורים עירוניים נטושים" הפכו מוכרים ונפוצים יותר ויותר. ניתן להיתקל במצב זה בקלות בכל מקום. הדבר חושף מצב פרדוקסלי: מצד אחד, "אדמה ובתים נטושים", ומצד שני, אנשים הנאבקים להרשות לעצמם אפילו חלקת אדמה או בית, ועובדים כל חייהם.

VARS מעריכה כי מצב זה לא רק מבזבז משאבי קרקע אלא גם יוצר אי צדק חברתי, שכן רוב היצע הדיור - ההולך ונדיר יותר ויותר - ממשיך ליפול לידי בעלי משאבים כלכליים רבים.

הם מחזיקים בכמה, אפילו עשרות או מאות נכסים, אך משאירים אותם ריקים, "אוגרים אדמות ומחכים לזמן הנכון", מה שמוביל לעליית מחירי הנכסים ולהגבלת גישתם של אנשים לדיור עוד יותר.

Đề xuất đánh thuế trường hợp sử dụng nhiều bất động sản được kỳ vọng ngăn chặn đầu cơ, “thổi giá” bất động sản để trục lợi Ảnh: HOÀNG TRIỀU — ההצעה למסות את השימוש בנכסים מרובים צפויה לרסן ספקולציות ומחירי נכסים מנופחים באופן מלאכותי למטרות רווח. (צילום: HOANG TRIEU)

כיצד גובים מיסים?

מה שמעניין את הציבור הוא האם המס המוצע הזה ייושם ביעילות, יתרום למניעת ספקולציות ולמאבק בעליות מחירים מלאכותיות.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, מערכת המשפט הנוכחית חסרה סנקציות לשליטה ולמניעת ספקולציות ואגירת קרקעות שמטרתן להעלות את המחירים; בעוד שקנייה ומכירה בלתי מבוקרות הן הגורם העיקרי לעליות מחירי הקרקעות ביישובים רבים.

ספקולנטים שקונים קרקעות ואז משאירים אותן בור, ממתינים לעליית מחירים או יוצרים מחסור מלאכותי, הם נוהג נפוץ, והכל במטרה "להעלות את המחירים למטרות רווח". "חקירת הטלת מס נדל"ן היא דחופה כדי לווסת את השוק. אסור לנו להתעלם ממדיניות זו רק משום שהיא נראית קשה ליישום", אמר מר דין.

על פי VARS, במקביל לקידום היצע הדיור הציבורי באזורים עירוניים, הממשלה צריכה להחזיק במנגנוני רגולציה כדי להפחית אלמנטים ספקולטיביים, ובכך לסייע לשוק הנדל"ן להשיג איזון לטווח ארוך.

מיסוי נדל"ן יעיל ושקוף, המכוון לאלו הצוברים עושר ומבצעים ספקולציות במקום לאלו הרוכשים נדל"ן למטרות מגורים או עסקים, יגדיל את הכנסות הממשלה ויסייע בוויסות שוק הנדל"ן. זוהי גם מגמה נפוצה ברחבי העולם.

בנוגע למתודולוגיה, VARS מציע להחיל את המס על בתים שניים ובתים נוספים. בדומה לסינגפור, שם כל סינגפורי הרוכש בית חייב לשלם עמלה של 20% על שווי הנכס עבור הבית השני, 30% עבור הבית השלישי וכן הלאה. יתר על כן, ניתן להעלות את שיעור המס בהדרגה עבור עסקאות נדל"ן בהן המוכר מחזיק בנכס לתקופה קצרה יותר.

בסינגפור, מכירת נכס במהלך השנה הראשונה כרוכה במס של 6% על שווי הנכס, מס של 8% בשנה השנייה, מס של 4% בשנה השלישית, ואין מס או עמלות לאחר השנה הרביעית.

בדרום קוריאה, אדמה שנותרה ללא קרקע או עוברת תהליך של שיקום קרקע במשך יותר משנתיים ממוסה בשיעור של 5%, 8% למשך 5 שנים, 9% למשך 7 שנים ו-10% למשך יותר מ-10 שנים. בארה"ב, אדמה ללא קרקע ממוסה בשיעור של 3%...

מר נגוין ואן דין טען כי תקנות כאלה ירתיעו או יפחיתו את המוטיבציה של אנשים לספקולציות, ובכך יבלמו את עליית מחירי הנדל"ן, משום שיחד עם עלויות ריבית ועלויות אלטרנטיביות אחרות, בעלות על נדל"ן ספקולטיבי הופכת למסוכנת יותר.

מצד שני, אם מוטלים מיסים אך לאנשים עדיין יש צורך בספקולציות, התקציב יגבה מיסים למימון השקעות ציבוריות, בניית בתי ספר, בתי חולים, תשתיות תחבורה וכו'.

בניית שוק נדל"ן שקוף.

בנוגע להצעה של משרד הבינוי, במסיבת העיתונאים הרבעונית הרגילה לרבעון השלישי של 2024 שאורגנה על ידי משרד האוצר בבוקר ה-27 בספטמבר, הצהיר סגן השר נגוין דוק צ'י כי משרד האוצר מסכים לחלוטין להצעה זו של משרד הבינוי.

עם זאת, לדברי מר נגוין דוק צ'י, המדיניות המוצגת צריכה להיות מקיפה והוליסטית, במטרה לבנות שוק נדל"ן שקוף יותר ויותר ומתפתח בר-קיימא.

עורך הדין נגוין ואן דין , מומחה למשפטי נדל"ן:

יישום סנכרון

מיסוי בתים וקרקעות הוא פתרון הכרחי, כפי שהוא מוסד בבירור בהחלטה 18-NQ/TW משנת 2022 של הוועדה המרכזית בנושא המשך חדשנות ושיפור מוסדות ומדיניות, ושיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות. ההחלטה קובעת בבירור: "להתגבר על מצב השימוש הבזבזני בקרקע, ההשארה של קרקעות בור, מזוהמות ומושחתות", ו"לקבוע שיעורי מס גבוהים יותר עבור אלו המשתמשים בשטחי אדמה גדולים, בעלי בתים מרובים, מבצעים ספקולציות על קרקעות, מאטים בשימוש בקרקע, או משאירים קרקעות בור".

יש ליישם את מיסוי הבתים והקרקעות באופן אחיד והוגן בין היישובים, ויש צורך במסד נתונים כדי להבטיח שהמיסים מוטלים על הנושאים הנכונים ולמקסם את יעילות מדיניות המס.

נכון לעכשיו, ראש הממשלה אישר את פרויקט 06 לפיתוח יישומי נתונים על אוכלוסייה, זיהוי אלקטרוני ואימות לשרת את הטרנספורמציה הדיגיטלית. החוקים החדשים בנושא קרקעות, דיור ועסקי נדל"ן מתייחסים גם להקמת מאגר נתונים לאומי בנושא קרקעות, דיור ושוק הנדל"ן... זהו נתונים חיוניים ליישום חוק מס הנדל"ן בעתיד, לאחר שיוגש על ידי הממשלה ויאושר על ידי האסיפה הלאומית.

עורך דין טראן דין דונג, לשכת עורכי הדין בהו צ'י מין:

יצירת הוגנות למשלמי המסים.

הצעת מס על בתים שניים וקרקעות, כמו גם יישום פתרונות לייצוב שוק הנדל"ן, היא הכרחית. עם זאת, נדרשת גישה מאוחדת כדי להבטיח הוגנות עבור משלמי המסים. באופן ספציפי, הן מבחינה כמותית והן מבחינה איכותית, יש לשקול כיצד יש לחשב את שטח הקרקע באזורים מרכזיים ופרבריים. לדוגמה, מי שבבעלותו בית שני ושלישי במרכז העיר בשטח כולל של 200 מ"ר ושווי העולה על 50 מיליארד וונד צריך לשלם מיסים שונים ממי שבבעלותו בית שני באותו גודל באזור אחר. גישה סבירה היא להבדיל על סמך שטח, מיקום, ערך וכו', באופן הולם והוגן.

כמו כן, חיוני ששיעור המס ישקף את תנאי השוק ויהיה בר השגה עבור משלמי המסים. לדוגמה, אם בית שני מוערך ב-100 מיליארד וונד ונמכר תמורת 200 מיליארד וונד, חבות המס אמורה לעלות בהתאם. אבל אם הערך יורד ל-90 מיליארד וונד, האם הם יקבלו החזר? האם שיעור מס זה מתאים ליכולותיהם הפיננסיות?

ו. דואן - ס. נהונג הקליט

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/danh-thue-so-huu-nhieu-nha-dat-de-chong-dau-co-19624092820475407.htm