מחירי הקרקעות מתחילים לרדת

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, מספר עסקאות הקרקע גדל אך אינו תוסס באמת. בנוסף, מחירי המכירה גם הם מתייצבים בהדרגה, לאחר תקופה של עלייה חדה ברבעון הראשון של 2024.

"כאשר חוקי הנדל"ן החדשים ייכנסו לתוקף, תחום הקרקעות יחזור בהדרגה להיות 'מלך ערוצי ההשקעה'." זוהי התחזית האחרונה של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) בדוח השוק שלו לששת החודשים הראשונים של 2024.

ההערכה הנ"ל מבוססת היטב לאור העובדה שהיקף העסקאות של מגזרי הבנייה הנמוכים והקרקע ברבעון השני של 2024 רשם עלייה של עד 60% בהשוואה לרבעון הקודם. עם זאת, רמת המחירים הנוכחית לא הגיעה לשיא כמו ברבעון הראשון של 2024, אלא החלה להתייצב שוב בהדרגה.

קרקע צפויה להפוך לערוץ משיכת תזרים מזומנים ממשקיעים במחצית השנייה של השנה. צילום: דונג מין

עבור מגרשים שמחירי הקרקע נמוכים מ-2 מיליארד וונד בכמה מחוזות צפוניים, המחיר עלה רק בכ-5-10%. מחירי הקרקעות באזור הדרום אף נותרו זהים.

בהתעמקות בפלח הקרקעות בפרברים, מסרה VARS כי היקף העסקאות רשם עלייה אך לא היה תוסס במיוחד. עם זאת, השוק ראה יותר ויותר משקיעים ש"צדו" קרקעות ובנו באופן יזום בתים על המגרשים למטרות עסקיות.

"באזורים מסוימים חלה צמיחה מקומית בעסקאות ולאחר מכן קיפאון, ופרברי האנוי אינם יוצאי דופן. המחירים באזור זה עלו בכ-10-20% בהשוואה לתחילת השנה", אמרו מומחים מ-VARS.

בפרט, מכירות פומביות של קרקעות רשמו הצלחה הן מבחינת מספר הבקשות והן מבחינת סכום הכסף שגויס. במחצית הראשונה של השנה נמכרו בהצלחה מגרשים במכרזים גבוהים פי 10 ממחיר ההתחלה.

בכל הנוגע לנדל"ן למגורים, נפח העסקאות במרכז העיר הואט במידה מסוימת, לאחר תקופה של צמיחה "חמה". נכון לעכשיו, זרימת כספי המשקיעים נוטה לזרום למרכזי המחוזות השכנים האנוי והו צ'י מין סיטי.

"העסקאות עדיין הן בעיקר ממוצרים במחירים של 3-5 מיליארד וונד במרכז העיר וכ-2 מיליארד וונד בפרברים. נכון לעכשיו, המחירים עדיין יציבים או נוטים לעלות מעט, כ-5-10% בהשוואה לתחתית", נכתב בדו"ח.

בשיחה עם כתבי עיתון דאו טו, אמרה גב' פאם טי מיין, סגנית ראש מחלקת מחקרי שוק וייעוץ וקידום השקעות ב-VARS, כי ההאטה בעליית המחירים היא רק הסתגלות, לאחר תקופה של עלייה "חמה" של 20-40% ברבעון הראשון של 2023.

"שוק הקרקעות באזורי תכנון חמים כמו דונג אנה, ג'יה לאם, או אזורים סביב כביש הטבעת 4 עדיין זוכה לתשומת לב של משקיעים. נכון לעכשיו, מחירי הקרקעות באזורים אלה מתייצבים בהדרגה ויש רק עליות קלות", שיתפה גב' מיין.

המומחה מ-VARS עדיין מאמין שקרקע היא פלח שכדאי להשקיע בו בעתיד. בפרט, מוצרי קרקע למגורים בטווח מחירים של 2-3 מיליארד וונד הם בעלי נזילות טובה מאוד.

מר נגו שואן צ'וק, מנהל מרכז עסקאות נדל"ן בהאנוי, חולק את אותה דעה, ציין כי תמונת שוק הקרקעות השתנתה בהשוואה לתחילת השנה.

"'החום' של מגזר זה הואט ברבעון השני של 2024. מחירי הקרקעות לא ירדו, אך לא עלו יותר מדי, אפילו באזורים סביב כביש הטבעת 4", העיר מר צ'וק.

על פי נתוני משרד הבינוי , בששת החודשים הראשונים של 2024, רשם השוק כ-253,000 עסקאות מוצלחות. מתוכן, רוב העסקאות התמקדו בעיקר במגזר הקרקעות.

על פי נתוני Batdongsan, רמת העניין בקרקעות במחצית הראשונה של 2024 נמצאת במגמת עלייה, לאחר שהגיעה לשפל ב-2023. בהתאם, דונג אנה הוא האזור עם העלייה החזקה ביותר בעניין עם 104%, ואחריו קווק אואי עם 101%, ג'יה לאם עם 95%, הואי דוק עם 79%, טאצ' טאט עם 48%...

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html