על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, עסקאות קרקעות גדלו אך עדיין לא ממש פורחות. יתר על כן, מחירי המכירה מתייצבים בהדרגה, לאחר תקופה של עליות חדות ברבעון הראשון של 2024.
"כאשר חוקי הנדל"ן החדשים ייכנסו לתוקף, תחום מגרשים יהפוך בהדרגה שוב ל'ערוץ ההשקעה המלכותי'." זוהי התחזית האחרונה של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) בדוח השוק שלו לששת החודשים הראשונים של 2024.
הערכה זו מבוססת היטב, שכן היקף העסקאות בקטגוריית הבתים הנמוכים ובמגזר הקרקע ברבעון השני של 2024 רשם עלייה של 60% בהשוואה לרבעון הקודם. עם זאת, המחירים אינם עוד בשיאם כמו ברבעון הראשון של 2024, אלא מתייצבים בהדרגה.
 |
| מגרשים צפויים להפוך לאפיק השקעה מרכזי במחצית השנייה של השנה. צילום: דונג מין |
עבור מגרשים במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד בכמה מחוזות צפוניים, המחירים עלו רק בכ-5-10%. למעשה, מחירי הקרקעות באזור הדרום נותרו ללא שינוי.
VARS מדווח כי בעוד שנפחי העסקאות גדלו, השוק עדיין אינו תוסס באמת. אף על פי כן, השוק ראה מספר גדל והולך של משקיעים המחפשים באופן פעיל קרקעות ובונים בתים על המגרשים באופן יזום למטרות עסקיות.
"באזורים מסוימים יש צמיחה מקומית בעסקאות ולאחריה מתייצבת, וגם פרברי האנוי אינם יוצאי דופן. המחירים באזור זה עלו בכ-10-20% בהשוואה לתחילת השנה", העירו מומחי VARS.
בפרט, מכירות פומביות של קרקעות זכו להצלחה הן מבחינת מספר הבקשות והן מבחינת סכום הכסף שגויס. במחצית הראשונה של השנה, חלקות מסוימות נמכרו בהצלחה במכירה פומבית במחירים גבוהים עד פי 10 ממחיר ההתחלה.
בכל הנוגע לנדל"ן למגורים, נפחי העסקאות במרכז העיר הואטו מעט לאחר תקופה של צמיחה מהירה. נכון לעכשיו, הון המשקיעים נוטה לכיוון מרכזי הפרובינציות והערים הסובבות את האנוי והו צ'י מין סיטי.
"העסקאות עדיין כוללות בעיקר נכסים במחירים שבין 3-5 מיליארד דונג וייט במרכז העיר וכ-2 מיליארד דונג וייט באזורים פרבריים. נכון לעכשיו, המחירים נותרו יציבים או מראים מגמת עלייה קלה, כ-5-10% מהשפל שלהם", נכתב בדו"ח.
בשיחה עם כתבת מעיתון Investment Newspaper, גב' פאם טי מיין, סגנית ראש מחלקת מחקרי שוק וייעוץ וקידום השקעות ב-VARS, אמרה כי ההאטה בעליית המחירים היא רק תיקון לאחר תקופה של עליות מהירות של 20-40% ברבעון הראשון של 2023.
"שוק הקרקעות באזורים מתוכננים כמו דונג אנה, ג'יה לאם, או אזורים המקיפים את כביש הטבעת 4 ממשיך למשוך עניין מצד משקיעים. נכון לעכשיו, מחירי הקרקעות באזורים אלה מתייצבים בהדרגה וחווים רק עליות קלות", שיתפה גב' מיין.
המומחה מ-VARS עדיין מאמין שמגרשי קרקע הם פלח השקעה כדאי בעתיד. בפרט, מגרשי קרקע למגורים במחירים שבין 2 ל-3 מיליארד וונד הם בעלי נזילות טובה מאוד.
מר נגו שואן צ'וק, מנהל מרכז עסקאות נדל"ן בהאנוי, חולק את אותה דעה, ציין כי נוף שוק הקרקעות השתנה בהשוואה לתחילת השנה.
"'החום' במגזר זה הואט ברבעון השני של 2024. מחירי הקרקעות לא ירדו, אך הם כבר לא עולים יותר מדי, אפילו באזורים סביב כביש הטבעת 4", העיר מר צ'וק.
על פי נתוני משרד הבינוי , בששת החודשים הראשונים של 2024, רשם השוק כ-253,000 עסקאות מוצלחות. מתוכן, רוב העסקאות התרכזו במגזר מגרשים.
על פי נתוני Batdongsan, העניין במגרשי קרקע במחצית הראשונה של 2024 נמצא בדרך להתאוששות, לאחר שהגיע לשפל בשנת 2023. בהתאם, דונג אנה הוא האזור עם העלייה החזקה ביותר בעניין של 104%, ואחריו קווק אואי עם 101%, ג'יה לאם עם 95%, הואי דוק עם 79%, טאצ' טאט עם 48%...
[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
תגובה (0)