בהתאם לכך, הנפקת אישורי בעלות על קרקע מחולקת לשני תהליכים. תהליך 1 מיועד ליזמי פרויקטים, המורכב מ-5 שלבים, עם זמן טיפול של 30 ימי עבודה ממועד קבלת מסמכים מלאים ותקפים. תהליך 2 מיועד ללקוחות, המורכב מ-9 שלבים, עם זמן טיפול של 15 ימי עבודה ממועד קבלת מסמכים מלאים ותקפים. לאחר קבלת המסמכים, משרד משאבי הטבע והסביבה מתאם עם משרדי האוצר, הבנייה והתכנון וההשקעות כדי לבדוק ולבצע את השלבים להנפקת אישורי בעלות על קרקע.
למרות נהלים קבועים, כתבים גילו כי פרויקטים רבים עדיין חסרים אישורי בעלות על קרקע עבור לקוחותיהם. ראש משרד רישום המקרקעין של מחוז חאן הואה הצהיר כי נכון לעכשיו, רק פרויקט וגה סיטי נה טראנג (כיום ליברה נה טראנג) קיבל אישורי בעלות על קרקע. "כדי לקבל תעודת בעלות על קרקע, פרויקט חייב לעבור שלבי הערכה רבים. פרויקטים רבים עשויים להיתקל במכשולים ולכן עדיין אינם עומדים בתנאים להנפקה", הסביר ראש המשרד.
בפורום שנערך לאחרונה "פתיחת חסימות לזרימת התיירות והנדל"ן של נופש", דיווח איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם כי השוק כולו ראה 726 עסקאות מוצלחות של מוצרי תיירות ונדל"ן של נופש בשנת 2023. נפח העסקאות לא התאושש כצפוי עקב מכשולים משפטיים שנתקלו בהם פרויקטים מסוימים.
מחוז חאן הואה חווה צמיחה חזקה בתחום הנדל"ן של אתרי נופש.
לדברי סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה, נדל"ן בכלל, ודירות משרדים ודירות קונדומיניום בפרט, מתמודדים עם קשיים עקב מכשולים משפטיים, בעיות הערכת שווי קרקעות, פינוי קרקעות והנפקת אישורי בעלות. בנוסף, התאמת התכנון כדי להבטיח עקביות בין רמות תכנון שונות אורכת זמן ניכר.
לדברי סגן השר נגוין ואן סינה, ראש הממשלה הוציא הנחיות רבות ונחרצות לפתרון מכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן ביישובים רבים, ותרמו להגדלת ההיצע לשוק. הגשת תיקונים לחוקים חשובים מאוד הקשורים לנדל"ן על ידי הממשלה לאסיפה הלאומית לאישור על ידי הממשלה, סייעה גם היא להסיר מכשולים בשוק.
לאחרונה, הממשלה גם אישרה למשרד המשפטים, מטעם הממשלה, לחתום על ההגשה לוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית להכללת חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק המקרקעין 2024 בתוכנית ניסוח החקיקה והפקודות של האסיפה הלאומית לשנת 2024, ליישום החל מיולי 2024, שישה חודשים מוקדם מהמתוכנן.
לדברי מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במשרד הבינוי, אם בקרוב יאושרו מסמכים מנחים עם תקנות מחמירות וברורות יותר, הדבר יסייע בפתרון המכשולים עבור דירות נופש ודירות משרדים. "בתקופה הקרובה, לנדל"ן נופש יהיה פוטנציאל מכיוון שהשוק מתאושש תחת השפעת החוקים החדשים. אלו חדשות טובות עבור יישובים המפתחים תיירות", העריך מר האי.
המלאי עדיין גדול.
על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ברבעון הראשון של 2024, כלל השוק רשם 9,970 מוצרי נדל"ן תיירותיים שהושקו למכירה, מתוכם יותר מ-97% היו מלאי שלא נמכר מפרויקטים שהושקו בעבר. רק 5 פרויקטים היו חדשים לחלוטין, וסיפקו 326 מוצרים לשוק, ירידה של 60% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההערכה היא כי היצע הנדל"ן לתיירות ואתרי נופש בשנת 2024 עשוי להשתפר בכ-20% בהשוואה לשנת 2023.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm
תגובה (0)