הצעה להנפיק תעודות בעלות על קרקע עבור קרקעות שנרכשו ונמכרו באמצעות הסכמים בכתב יד.

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay

באופן ספציפי, בהצעתו לכלול את הצעת החוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק הקרקעות בסדר היום החקיקתי לשנת 2026, משרד החקלאות והסביבה ציין כי במשך למעלה מעשור, מספר רב של עסקאות העברת קרקע נתקלו במכשולים משפטיים. מקרים של קנייה ומכירה של בתים באמצעות מסמכים בכתב יד אינם זוכים לתעודות זכויות שימוש בקרקע (ספרים אדומים). בעלי קרקעות מוגבלים מעסקאות ומשכנתאות, וסביר להניח שיתעוררו סכסוכים.

לכן, כדי להבטיח את זכויות הציבור, המשרד מציע להכיר בזכויות שימוש בקרקע עבור מקרים של קנייה ומכירה באמצעות מסמכים בכתב יד במהלך התקופה שבין 1 ביולי 2014 ל-1 באוגוסט 2024 - תאריך כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות משנת 2024. לגליזציה מבוקרת זו לא רק מגינה על זכויותיהם הלגיטימיות של הציבור, אלא גם מסייעת להכניס עסקאות "מחוץ לספרים" למערכת הניהול הרשמית.

סוגיה ראויה לציון נוספת נוגעת לזכויותיהם של משתמשי הקרקע בתקופה בה ניתנה הודעת רכישת קרקע אך טרם התקבלה החלטה. כיום, ב"פער" זה, משתמשי הקרקע עדיין יכולים לבצע עסקאות כגון העברה, הענקת מתנה או תרומה של זכויות שימוש בקרקע כהון, ובכך ליצור תופעה של קנייה ומכירה בציפייה לפיצוי על מנת ליהנות מהמדיניות.

כדי לסגור פרצה זו, המשרד מציע כי מקבלי הקרקע במהלך התקופה הנ"ל יהיו זכאים רק לפיצויים, תמיכה וזכויות יישוב מחדש התואמות לאלו של משתמשי הקרקע הקודמים. גישה זו צפויה לרסן ספקולציות תוך הבטחת הוגנות בתהליך הפיצויים ופינוי הקרקע.

בנוגע לאדמות גידול אורז, הטיוטה מציעה גם התאמות שמטרתן לצמצם הליכים מנהליים. באופן ספציפי, אנשים הרוכשים אדמות גידול אורז מעבר למגבלה המותרת אך בעלי פרויקט השקעה מתאים לא יידרשו עוד להכין תוכניות שימוש נוספות בקרקע כבעבר, ולא יידרשו להקים ארגון כלכלי .

בנוסף, מקרים הקשורים לקרקעות בעלות מקורות מורכבים, כגון אלו הכרוכים בפלישה או הקצאה בלתי מורשית בעבר, מטופלים בצורה גמישה יותר, בהתבסס על שימוש מעשי ומזעור סכסוכים.

מקור: https://vtv.vn/de-xuat-cap-so-do-cho-dat-mua-ban-bang-giay-viet-tay-100260508130544975.htm