סדרה של החלטות ארגון מחדש
בפגישה שנערכה בין ה-18 ל-20 במאי, אישר מועצת המנהלים של חברת הבנייה הואה בין (HBC) סדרה של החלטות חשובות בנוגע לכוח אדם ולכספים. החלטות אלו צפויות לייצר טריליוני וונדון (VND) עבור HBC לאחר שהתגברה על תקופה של משבר פיננסי ומשבר כוח אדם.
ראוי לציין כי היו"ר לה וייט האי הנחה את רכישת 75% מההון של חברת Thanh Ngan Real Estate Company Limited, ובכך השיגה בעלות של 100% על פרויקט 127 An Duong Vuong (רובע 10, מחוז 6, הו צ'י מין סיטי).
הסכום הכולל שהוצא על פרויקט זה הוא 564 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך לסכום שגויס מהנפקת 47 מיליון מניות HBC. הואה בין תנפיק 47 מיליון מניות HBC במחיר של 12,000 דונג וייטנאמי למניה (פי 1.5 גבוה ממחיר הבורסה בתאריך פרסום ההחלטה).
פרויקט 127 אן דונג וונג משתרע על פני שטח כולל של 15,394.7 מ"ר וקיבל אישור שימוש בקרקע. מתוכם, 6,279.6 מ"ר מוקצים למגורים מסחריים ושירותים רבי קומות, ו-6,567.5 מ"ר מיועדים לחינוך . סך של 218 מיליארד וונד שולמו לתקציב המדינה. מחירי הקרקעות סביב רחוב אן דונג וונג נסחרים כעת מעל 100 מיליון וונד למ"ר.
לדברי מר לה וייט האי, זהו פרויקט מבטיח שיניב הכנסות ורווח משמעותיים לקבוצה.
שני בעלי מניות אסטרטגיים חדשים, פאם קוואנג האנג ומאי הוו טונג, רכשו 47 מיליון מניות של HBC. המספר הכולל של המניות ששני המשקיעים הללו רכשו שווה בדיוק למספר המניות שבידי מר לה וייט האי. מר האנג ומר טונג הסכימו לרכוש במחיר גבוה ב-50% לאחר שלמדו על מצבה הפיננסי הקשה של הואה בין והבינו את האסטרטגיה המבטיחה שלה לפיתוח שווקים בחו"ל.
בנוסף, חברת הבנייה הואה בין אישרה גם את הבקשה והעסקה למתן אשראי עם בנק וייטנאם מריטיים. במקביל, ההנהלה אישרה את הרכישה החוזרת של כל מניותיו של מר לה וייט האי בחברת פאקס אינטרנשיונל ואת גביית חובות שטרם נפרעו.
לדברי היו"ר לה וייט האי, עם החלטות אסטרטגיות אלו, הואה בין תתייצב בקרוב את מצבה העסקי, תתגבר על קשיים ואתגרים, ותשיב לעצמה את מעמדה הקודם בעתיד הלא רחוק.
יתר על כן, מר האי הצהיר כי מתוך 21 תביעות בסך הכל בנוגע לתשלומים מאוחרים, 10 תיקים קיבלו פסיקות בית משפט, והואה בין זכתה בכולם. במקרים אלה, החוב העיקרי הרשום בספרי החשבונאות הוא 829 מיליארד דונג וינדי. הסכום הכולל שעל הנתבע לשלם להואה בין, על פי פסיקת בית המשפט, מסתכם ב-1,223 מיליארד דונג וינדי, כולל ריבית על תשלומים באיחור ועלויות אחרות שנגרמו, גבוה ב-47.5% מהסכום המקורי.
האם מלחמת האזרחים בהואה בין הסתיימה?
נכון לעכשיו, הסכום הכולל של החוב שנגבה עומד על 593 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר 630 מיליארד דונג וייטנאמי נותרו לגבייתם מ-10 התביעות המשפטיות המוצלחות. מר האי הוסיף כי שוק הנדל"ן יתאושש בעתיד הקרוב, ולכן החובות יעובדו בהדרגה, עם שיעור גבייה של לא פחות מ-100%. הסכום שנגבה יגדל בלפחות 15% מהחוב העיקרי שפיגר. בהיסטוריה העסקית של HBC, לא נדרש מעולם למחוק חוב בדוחות הכספיים על ידי הדירקטוריון עקב חוב שלא ניתן לגבייתו.
מצד שני, תוך יישום תקני חשבונאות בינלאומיים, הואה בין תעריך מחדש את נכסיה בעתיד הקרוב משום שהנתונים הרשומים בספרי החשבונאות שלה מיושנים. לדוגמה, הבית בכתובת 235 Vo Thi Sau, המטה לשעבר של הואה בין, נרשם בספרים בשווי של 5.6 מיליארד וונד בלבד בשנת 2000, אך כעת הוא אינו יכול להיות פחות מ-100 מיליארד וונד. באופן דומה, הבית בכתובת 233 Vo Thi Sau ומגרש הקרקע בכתובת 1C Ton That Thuyet, מחוז 4, הו צ'י מין סיטי, גם הם מיושנים.
באשר לערך הנותר של מכונות וציוד, ניתן לאשר שהוא גבוה בהרבה מהערך הרשום בספרי החשבונאות. על פי הדוחות הכספיים ליום 31 בדצמבר 2022, סך ההשקעה במכונות וציוד עד כה עומד על 2,208 מיליארד דונג וינדי, כאשר 1,305 מיליארד דונג כבר פחת, מה שנותר רק 903 מיליארד דונג וינדי (שווה ערך ל-40% בלבד מהעלות המקורית).
למעשה, מערכת הפיגומים אינה חלודה או ניזוקה באופן משמעותי. העגורנים, המנופים, משאבות הבטון וכו', כולם במצב עבודה תקין. עקב אינפלציה, מחיר הרכישה הנוכחי של ציוד חדש תמיד גבוה ממחיר הרכישה המקורי של נכסים אלה.
בעתיד הקרוב, חברת הבנייה הואה בין תתאים את הון העצמי שלה לאחר הגדלת הון והערכה מחדש של נכסים. הגדלה זו בהון העצמי תסייע להוא בין להבטיח את מסגרת האשראי שלה, לשפר משמעותית את יכולתה הפיננסית להתגבר על קשיי תזרים מזומנים מיידיים, ולאפשר לה להסדיר את כל החובות הנותרים לספקים ולקבלני משנה.
ב-18 במאי, מינתה HBC את מר לה ואן נאם (1976) למנכ"ל של חברת הבנייה הואה בין (HBC) החל מ-1 ביוני. מר נאם מילא בעבר תפקיד חשוב ב-HBC לפני שעבר לקבוצת הבנייה SCG כמנכ"ל לתקופה מסוימת וחזר ל-HBC כמנכ"ל החל מ-1 ביוני.
HBC אישרה גם את פיטוריו של מר טרונג קוואנג נהאט מתפקידו כסגן מנכ"ל, לפי בקשתו. במקביל, מר נגוין חאן הואנג (יליד 1982) מונה לסגן מנכ"ל החל מ-1 ביוני.
באמצעות הדחתו של מר דיוויד מרטין רואיז מתפקידו כחבר דירקטוריון לתקופה 2022-2027, בעקבות התפטרותו. התפטרותו של מר דיוויד מרטין רואיז תידון ותאושר באסיפת בעלי המניות של HBC בשנת 2023.
בעבר, HBC חוותה סכסוך פנימי בתוך החברה. הסכסוך הפנימי בחברת הבנייה הואה בין הסלים בתחילת 2023, וגרם לרבים לחשוש שהמותג המוביל של וייטנאם עלול לעמוד בפני דעיכה הרת אסון.
מלחמת האזרחים מסובכת שכן שני הצדדים שוקלים לתבוע זה את זה ברשויות הרלוונטיות, אפילו עד כדי "בחינת האחריות הפלילית של יחידים".
הסכסוך החל ב-14 בדצמבר 2022, כאשר מועצת המנהלים קיבלה החלטה המקבלת את התפטרותו של מר לה וייט האי כחבר מועצת המנהלים, ובמקביל בחרה במר נגוין קונג פו כיו"ר HBC כדי להחליף את מר האי, ומינתה את מר הייאו (בנו של מר האי) למנכ"ל HBC החל מ-1 בינואר 2023.
עם זאת, בערב ה-31 בדצמבר 2022, הודיעה חברת הבנייה הואה בין על דחיית התפטרותו של מר לה וייט האי מתפקידו כיו"ר הדירקטוריון, החל מ-1 בינואר 2023; ההחלטה דחתה גם את מינויו של מר לה וייט הייאו למנכ"ל.
בבוקר ה-1 בינואר, מספר חברי דירקטוריון, ביניהם מר נגוין קונג פו, מר לה קווק דוי, מר דונג ואן הונג ומר אלברט אנטואן, פרסמו מסמך המפריך את הצהרתו של מר לה וייט האי מ-31 בדצמבר 2022, שהאשים את ישיבת דירקטוריון HBC בכך שלא נכחה מספר החברים הנדרש.
עם זאת, לאחרונה, מספר מנהיגים באופוזיציה למר לה וייט האי פרשו בזה אחר זה מ-HBC.
1. מועצת המנהלים אישר את מכירת מלוא תרומת ההון של חברת החבר האחד של מרכז החדשנות הואה בין (HBIC) תמורת 167 מיליארד וונד. 127 מיליארד וונד כבר הוצאו על הפרויקט, מה שהותיר רווח של 40 מיליארד וונד.
2. באמצעות רכישת 75% הנותרים של המניות בפרויקט 127 An Duong Vuong (רובע 10, מחוז 6, הו צ'י מין סיטי) מחברת Thanh Ngan, HBC תשיג 100% מהבעלות. המחיר בו נמכרו מניות HBC לפרויקט זה היה 12,000 דונג וייטנאמי למניה (פי 1.5 מהמחיר הנוכחי בבורסה).
3. באמצעות יישום בקשת אשראי ועסקה עם הבנק המסחרי הימי של וייטנאם. מסגרת אשראי מקסימלית לטווח קצר של 2,000 מיליארד וייטנאם דונג. מתוכם, מסגרת הלוואה מקסימלית של 1,000 מיליארד וייטנאם דונג; מסגרת ערבות מקסימלית של 1,000 מיליארד וייטנאם דונג. מטרה: השלמת הון חוזר, ערבות לפעילות עסקית, תקופה מקסימלית של 12 חודשים ממועד חתימת הסכם האשראי להנפקת 5 מיליון מניות לסניי.
4. באמצעות הסכם להעברת זכויות שימוש בקרקע בין מר לה וייט האי לגב' בוי נגוק מאי עבור 3 מגרשים בשטח כולל של 7,218.6 מ"ר הממוקמים ברחוב פאן ואן הון, רובע טאן טוי נהאט, מחוז 12, הו צ'י מין סיטי, תמורת 120 מיליארד וונד.
5. באמצעות רכישת כל מניותיו של מר לה וייט האי בחברת פאקס אינטרנשיונל בהתבסס על הון התרומות בפועל שלו (138 מיליארד דונג וייטנאמי).
בכל העסקאות הללו, הואה בין לא תשתמש במזומן אלא רק תנפיק מניות ותגבה מקדמות ששימשו בעבר למטרות עסקיות. גביית מקדמות אלו תספק ל-HBC נכסים נוספים לשיפור יכולתה הפיננסית.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)