תנאי חלוקת הקרקעות האחרונים בבק גיאנג

סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג , לה או פיץ', חתם והוציא זה עתה את החלטה מס' 24/2024 המפרטת את גבולות הקצאת הקרקע למגורים, גבולות ההכרה בקרקע למגורים; שטח מינימלי ותנאים לחלוקת קרקעות ואיחודן, ומספר נושאים נוספים הקשורים להעברת קרקעות והמרת ייעודי קרקע.

שטח קרקע למגורים חייב להיות מינימלי של 32 מ"ר במחוזות של העיר בק ג'יאנג, ושטח קרקע למגורים עירוני בערים, עיירות שהוסבו למחוזות ובעיירות. בנוסף, שטח מינימלי של 50 מ"ר בקומונות בתוך הגבולות המנהליים של מחוזות, עיירות שהוסבו למחוזות ועיירות עקב הקמתן של יישובים חדשים.

חזית הקרקע המינימלית היא 4 מטר, העומק מגבול הבנייה, אם קיים, הוא לפחות 5.5 מטר, עבור מגרש הקרקע המקורי עם עומק קיים של 5.5 מטר או יותר. עבור מגרש הקרקע לאחר שהמדינה תחזיר את הקרקע, מגרש הקרקע עם עומק קיים של פחות מ-5.5 מטר, העומק המינימלי חייב להיות 3 מטר.

עבור קרקע למגורים שאינה נופלת תחת המקרים הנ"ל, שטח הקרקע לאחר החלוקה חייב להיות מינימלי של 70 מ"ר למגורים. גודל החזית המינימלי הוא 4 מטר, העומק בהשוואה לגבול הבנייה, אם קיים, הוא לפחות 8 מטר עבור קרקע הקרקע המקורית עם עומק קיים של 8 מטר או יותר.

במקרה שחלקת הקרקע לאחר שהמדינה תחזיר את הקרקע, עומקה הקיים של חלקת הקרקע קטן מ-5.5 מטר, העומק המינימלי חייב להיות 5 מטר.

אם מגרש הקרקע מוקצה או מושכר על ידי המדינה לביצוע פרויקט השקעה, מגרש הקרקע יחולק בהתאם לפרויקט שאושר בהתאם להוראות חוק ההשקעה.

פרויקט נדל"ן בעיר בק ג'יאנג (צילום איור: דונג טאם)

כמו כן, על פי החלטה 24 של הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג, המגבלה להקצאת קרקע למגורים ליחידים באזורים עירוניים של רובעים בעיר בק ג'יאנג (למעט קומונות בתוך הגבולות המנהליים של מחוזות ועיירות שהומרו לרובעים ועיירות עקב גבולות מנהליים חדשים, מפוצלים או מאוחדים) היא מקסימום של 100 מטרים רבועים.

באשר לקרקעות מגורים עירוניות בערים, קרקעות מגורים בערים שהומרו לרובעים; קרקעות מגורים ברובעים של העיר וייט ין; קרקעות מגורים בקומונות: דין טרי, סונג קה, טאן טיין, דונג סון, טאן מיי, סונג מאי של העיר בק ג'יאנג; קרקעות מגורים בקומונות בתוך גבולות העיר בק ג'יאנג שהומרו לרובעים; קרקעות מגורים באזורים כפריים לאורך כביש מהיר, כביש לאומי, כביש מחוזי בשטח מרבי של 120 מ"ר.

בינתיים, קרקעות למגורים בקומונות בתוך הגבולות המנהליים של נפות ועיירות שהומרו לעיירות עקב גבולות מנהליים חדשים שנקבעו, חולקו או מוזגו (לאחר כניסתה לתוקף של החלטת הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית בנושא גבולות מנהליים חדשים שנקבעו, חולקו או מוזגו) הן בשטח מקסימלי של 200 מטרים רבועים.

קרקע למגורים בקומונות מידלנד במחוזות, ערים ועיירות היא מקסימום 300 מ"ר. קרקע למגורים בקומונות הרריות במחוזות ועיירות היא מקסימום 360 מ"ר.

אם חלקת הקרקע הוקמה לפני 18 בדצמבר 1980, שטח הקרקע למגורים נקבע לפי פי 5 ממגבלת הקצאת הקרקע למגורים המתאימה לכל אזור או אזור שנקבעו, אך לא יעלה על שטח חלקת הקרקע שבשימוש ועד 800 מ"ר לכל היותר.

עבור חלקות קרקע שנוצרו בין ה-18 בדצמבר 1980 ל-15 באוקטובר 1993, מגבלת ההכרה בקרקע למגורים נקבעת פי 3 ממגבלת הקצאת הקרקע למגורים המתאימה לכל אזור או אזור שנקבעו, אך השטח הכולל אינו עולה על שטח חלקת הקרקע בשימוש והוא מקסימום 600 מטרים רבועים.

על פי ועדת העם של מחוז בק ג'יאנג, החלטה 24/2024 נכנסה לתוקף רשמית ב-21 בספטמבר, והחליפה את החלטות 40/2021 והחלטות 44/2023 של המחוז.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm