תנאים עדכניים לחלוקת קרקעות בבק גיאנג

סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג , לה או פיץ', חתם זה עתה על החלטה מס' 24/2024 המפרטת את מגבלות הקצאת הקרקע לאדמות למגורים, מגבלות ההכרה בקרקע לאדמות למגורים; השטח המינימלי והתנאים לחלוקת קרקעות ואיחודן, ונושאים נוספים הקשורים להעברת קרקעות והמרת ייעודי קרקע.

שטח הקרקע למגורים חייב להיות מינימלי של 32 מ"ר ברובע העיר בק ג'יאנג ובקרקעות למגורים עירוניות בערים, עיירות שהוסבו לרובעים ובערים. בנוסף, נדרש שטח מינימלי של 50 מ"ר בקומונות בתוך הגבולות המנהליים של מחוזות ועיירות שהוסבו לרובעים או עיירות עקב הקמה חדשה.

גודל החזית המינימלי הוא 4 מטר, והעומק מקו הבניין, אם קיים, חייב להיות לפחות 5.5 מטר, עבור מגרשים מקוריים בעלי עומק קיים של 5.5 מטר ומעלה. עבור מגרשים שנרכשו על ידי המדינה, אם העומק הקיים קטן מ-5.5 מטר, העומק המינימלי חייב להיות 3 מטר.

עבור קרקע למגורים שאינה נופלת תחת המקרים הנ"ל, שטח הקרקע למגורים של החלקה המחולקת חייב להיות מינימלי בגודל 70 מ"ר. חזית הקרקע המינימלית היא 4 מטר, והעומק המינימלי מקו הבניין, אם קיים, הוא 8 מטר עבור חלקות מקוריות עם עומק קיים של 8 מטר או יותר.

במקרים בהם חלקת הקרקע מוחזרת על ידי המדינה ועומקה הקיים פחות מ-5.5 מטר, יש להבטיח שהעומק המינימלי יהיה 5 מטר.

אם מגרש הקרקע מוקצה או מושכר על ידי המדינה לביצוע פרויקט השקעה, אזי יש לחלק את מגרש הקרקע בהתאם לפרויקט שאושר בהתאם לחוק ההשקעות.

פרויקט נדל"ן בעיר בק ג'יאנג (תמונה להמחשה: דונג טאם)

על פי החלטה 24 של הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג, מגבלת הקצאת הקרקע המקסימלית ליחידים באזורים עירוניים של רובעי העיר בק ג'יאנג (למעט מקרים בהם קומונות בתוך הגבולות המנהליים של מחוזות ועיירות הופכות לרובעים או עיירות עקב הקמה חדשה, חלוקה או מיזוג של גבולות מנהליים) היא 100 מ"ר.

אדמות למגורים באזורים עירוניים כוללות אדמות בערים, אדמות בערים שהוסבו לרובעים; אדמות למגורים ברובעים של העיר וייט ין; אדמות למגורים בקומונות דין טרי, סונג קה, טאן טיין, דונג סון, טאן מיי וסונג מאי בעיר בק ג'יאנג; אדמות למגורים בקומונות בתוך גבולות העיר בק ג'יאנג שהוסבו לרובעים; ואדמות למגורים באזורים כפריים הסמוכים לכבישים מהירים, כבישים מהירים לאומיים וכבישים מחוזיים, בשטח מרבי של 120 מ"ר.

בינתיים, קרקעות למגורים בקומונות בתוך הגבולות המנהליים של מחוזות ועיירות שהפכו לרובעים או עיירות עקב הקמה חדשה, חלוקה או מיזוג של גבולות מנהליים (לאחר כניסת תוקף החלטת הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית בנושא הקמה חדשה, חלוקה או מיזוג של גבולות מנהליים) מוגבלות ל-200 מ"ר.

קרקע למגורים בקומונות של נפות, ערים ועיירות במרכז הארץ מוגבלת לשטח מקסימלי של 300 מ"ר. קרקע למגורים בקומונות של נפות ועיירות הרריות מוגבלת לשטח מקסימלי של 360 מ"ר.

אם מגרש הוקם לפני 18 בדצמבר 1980, שטח הקרקע למגורים נקבע לפי פי 5 ממגבלת הקצאת הקרקע למגורים המתאימה לכל אזור ואזור, אך לא יעלה על שטח מגרש הקרקע הנמצא בשימוש כיום, ועד 800 מ"ר לכל היותר.

עבור חלקות קרקע שנוצרו בין 18 בדצמבר 1980 ועד 15 באוקטובר 1993, גבול הקרקע למגורים המוכר נקבע פי שלושה ממגבלת הקצאת הקרקע למגורים המתאימה לכל אזור ואזור, אך השטח הכולל לא יעלה על שטח חלקת הקרקע הנמצאת בשימוש כיום, עד 600 מ"ר לכל היותר.

על פי ועדת העם של מחוז בק ג'יאנג, החלטה 24/2024 נכנסה לתוקף רשמית ב-21 בספטמבר, והחליפה את החלטות 40/2021 ו-44/2023 של המחוז.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm