הערכת שווי קרקע באמצעות 4 שיטות

מגרשים למכירה בפאתי האנוי (תמונה להמחשה): DANH KHANG

לפיכך, צו מס' 71 נכנס לתוקף החל מיום כניסתו לתוקף של חוק המקרקעין 2024.

שיטות להערכת שווי קרקע כוללות:

שיטת ההשוואה מיושמת על ידי התאמת מחירי חלקות קרקע בעלות אותה ייעוד קרקע ודמיון מסוים בגורמים המשפיעים על מחירי הקרקע שהועברו לשוק, אשר נמכרו במכירה פומבית עבור זכויות שימוש בקרקע והזוכים בהן מילאו את התחייבויותיהם הפיננסיות בהתאם להחלטת המכרז. הדבר נעשה באמצעות ניתוח והשוואה של גורמים המשפיעים על מחירי הקרקע לאחר הוצאת ערך הנכסים הצמודים לקרקע (אם בכלל) כדי לקבוע את מחיר החלקה שיש להעריך.

שיטת ההכנסה מיושמת על ידי חלוקת ההכנסה השנתית הממוצעת נטו לשטח קרקע בריבית הממוצעת על פיקדונות חיסכון של דונג וייטנאמי ל-12 חודשים בבנקים מסחריים שבהם המדינה מחזיקה ביותר מ-50% מהון המקרקעין או מסך מניות ההצבעה בפרובינציה במשך שלוש השנים הרצופות עד סוף הרבעון האחרון, כאשר הנתונים זמינים לפני תאריך הערכת השווי של הקרקע .

שיטת העודפים מיושמת על ידי הפחתת סך עלויות הפיתוח המשוערות של מגרש הקרקע או השטח מסך הכנסות הפיתוח המשוערות, בהתבסס על השימוש היעיל ביותר בקרקע (מקדם שימוש בקרקע, צפיפות מבנים, מספר קומות מרבי של הבניין) בהתאם לתוכנית שימוש בקרקע ולתוכנית הבנייה המפורטת שאושרה על ידי הרשות המוסמכת.

שיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע מיושמת על ידי הכפלת מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע במקדם התאמת מחיר הקרקע. מקדם התאמת מחיר הקרקע נקבע על ידי השוואת מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע למחיר הקרקע בשוק.

להבהיר את ההליכים והתוכן לקביעת מחירי הקרקעות.

צו 71 מפרט גם את יישום שיטות הערכת שווי קרקעות עבור מקרים המפורטים בסעיף 257, סעיף ג' לחוק הקרקעות. הוא מתאר גורמים המשפיעים על מחירי קרקעות, ובפרט אלו המשפיעים על קרקעות שאינן חקלאיות ועל קרקעות חקלאיות.

הצו קובע: בהתבסס על המצב בפועל באזור, הגוף המבצע הערכת שווי קרקע יציע למשרד משאבי הטבע והסביבה, בתיאום עם המשרדים והסוכנויות הרלוונטיות, לייעץ ולהגיש לוועדת העם המחוזית תקנות ספציפיות בנוגע לגורמים המשפיעים על מחירי הקרקע, ההפרש המרבי של כל גורם המשפיע על מחירי הקרקע כדי לקבוע רמת דמיון מסוימת, ושיטת ההתאמה עבור כל הפרש של כל גורם המשפיע על מחירי הקרקע.

יתר על כן, הצו קובע כי יש לספק מידע לצורכי הערכת שווי מקרקעין תוך 5 ימי עסקים ממועד קבלת הבקשה.

מתי ייכנס לתוקף חוק המקרקעין משנת 2024?

על פי התוכנית, האסיפה הלאומית צפויה להצביע בבוקר ה-29 ביוני על אישור הצעת החוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי. אם יאושרו על ידי האסיפה הלאומית, חוקים אלה יורשו להיכנס לתוקף מוקדם החל מ-1 באוגוסט 2024, במקום 1 בינואר 2025.

מקור: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm