הערכת שווי קרקע לפי 4 שיטות

קרקע למכירה בפרברי האנוי (תמונה להמחשה): DANH KHANG

לפיכך, צו מס' 71 נכנס לתוקף החל מיום כניסתו לתוקף של חוק המקרקעין 2024.

שיטות הערכת שווי קרקע כוללות:

שיטת ההשוואה מיושמת על ידי התאמת מחירי מגרשים בעלי ייעוד קרקע זהה, קווי דמיון מסוימים בגורמים המשפיעים על מחיר הקרקע המועברת בשוק, זכייה במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבורן הזוכה במכרז מילא התחייבויות כספיות בהתאם להחלטת הזכייה במכרז, באמצעות ניתוח והשוואה של גורמים המשפיעים על מחיר הקרקע לאחר הוצאת ערך הנכסים הצמודים לקרקע (אם ישנם) כדי לקבוע את מחיר החלקה שיש להעריך.

שיטת ההכנסה מיושמת על ידי לקיחת ההכנסה השנתית הממוצעת נטו לשטח קרקע חלקי הריבית הממוצעת על חיסכון של פיקדונות לטווח קצר ל-12 חודשים במטבע וייטנאמי בבנקים מסחריים שבהם המדינה מחזיקה ביותר מ-50% מהון המקרקעין או מסך מניות ההצבעה באזור המחוז של 3 שנים רצופות עד סוף הרבעון האחרון, עם נתונים לפני מועד הערכת הקרקע .

שיטת העודפים מיושמת על ידי לקיחת סך הכנסות הפיתוח המשוערות פחות סך עלות הפיתוח המשוערת של מגרש הקרקע או שטח הקרקע על בסיס שימוש הקרקע היעיל ביותר (מקדם שימוש בקרקע, צפיפות בנייה, מספר קומות מרבי של הבניין) בהתאם לתכנון שימושי הקרקע ותכנון הבנייה המפורט שאושר על ידי הרשות המוסמכת.

שיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע מיושמת על ידי הכפלת מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע במקדם התאמת מחיר הקרקע. מקדם התאמת מחיר הקרקע נקבע על ידי השוואת מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע למחיר הקרקע בשוק.

הבהרת סדר ותוכן קביעת מחירי הקרקע

צו 71 מסדיר במפורש גם את יישום שיטות הערכת שווי קרקעות במקרים המפורטים בסעיף 257, סעיף ג' לחוק הקרקעות. גורמים המשפיעים על מחירי קרקעות, בהתאם, גורמים המשפיעים על מחירי קרקעות עבור קרקעות שאינן חקלאיות וקרקעות חקלאיות.

הצו קובע בבירור: בהתבסס על המצב בפועל באזור, הארגון המבצע את הערכת השווי המוצעת של הקרקע ידאג שמחלקת משאבי הטבע והסביבה תנהל את המחלקות והענפים הרלוונטיים ותתאם איתם כדי לייעץ ולהגיש לוועדת העם המחוזית כדי לפרט את הגורמים המשפיעים על מחירי הקרקע, את ההפרש המקסימלי של כל גורם המשפיע על מחירי הקרקע כדי לקבוע רמת דמיון מסוימת, ואת שיטת ההתאמה עבור כל הפרש של כל גורם המשפיע על מחירי הקרקע.

בנוסף, הצו קובע בבירור כי יש לספק מידע לצורך הערכת שווי מקרקעין תוך 5 ימי עסקים ממועד קבלת הבקשה.

מתי ייכנס לתוקף חוק המקרקעין משנת 2024?

על פי התוכנית, בבוקר ה-29 ביוני, האסיפה הלאומית צפויה להצביע על אישור הצעת חוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי. אם יאושרו על ידי האסיפה הלאומית, חוקים אלה יורשו להיכנס לתוקף מוקדם החל מ-1 באוגוסט 2024, במקום 1 בינואר 2025.

מקור: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm