ישנם מומחים שאומרים שת'ו ת'יאם בעתיד תהפוך ל"ילדה יפה" וכמובן, כדי להגשים זאת, צריך לעשות דברים רבים.
תמונה נוספת
לאחר 9 שנים של חיים ועבודה בהו צ'י מין סיטי, הגדה המזרחית של נהר סייגון היא יעד מוכר לכבוד ערב השנה החדשה עבור גב' נגוין ביץ' פואנג (בת 27, רואת חשבון, מבין תואן ).
חצי האי ת'ו ת'יאם מוקף בנהר סייגון ויש לו פוטנציאל פיתוח גדול. צילום: צ'י הונג.
"זהו גם מקום שאליו מגיעים צעירים רבים בסופי שבוע. נדיר למצוא מקום שקרוב לנהר ויש לו שלושה צדדים המשקיפים על העיר העתיקה כל כך קרוב." במילותיה של גב' פואנג, "עיר עתיקה" מתייחסת למרכז סייגון.
לזכרו של פואנג, הדרך מגג מנהרת נהר סייגון למרגלות גשר בה סון הייתה פעם חשוכה ומרופטת מאוד. הולכי רגל שהגיעו לקטע זה היו לעתים קרובות מסובבים את אופניהם ויוצאים חזרה.
אבל זה היה נחלת העבר. בסוף שנת 2023, הגדה המזרחית של נהר טו ת'יאם, המשתרעת לאורך נהר סייגון, שופצה במרץ, ויצרה פארק על גדת הנהר בו אנשים יכולים לחגוג את חג הטט.
בזמן ההמתנה לבניית פרויקט הכיכר המרכזית, יהיו שבילי הליכה, שדות חמניות, סדרה של רפסודות מים צפות, מזרקות וכו'.
התושבים לא יצטרכו להתאמץ למצוא מקום לצפות בעיר או בזיקוקים. לאחר השיפוץ, בגדה המזרחית של ת'ו ת'יאם יהיו שטחים ייעודיים לפעילויות קהילתיות, שירותים, חניונים וכו' עם קיבולת גדולה.
האזור העירוני היוקרתי ביותר
כ-300 מטרים מהמרכז הקיים, לצד נהר, עברה הגדה המזרחית של ת'ו ת'ים שינויים תכנוניים רבים.
עד 1996, ראש הממשלה אישר את תכנון הבנייה של אזור העיר ת'ו ת'יאם בקנה מידה של 1/5,000, בשטח כולל של 930 דונם, כולל אזור עירוני חדש (770 דונם) ואזור יישוב מחדש (160 דונם).
הגדה המזרחית של נהר סייגון לפני שיפוץ. צילום: צ'י הונג.
כמעט 3 עשורים של הקמתה, הפכה תו ת'יאם מאדמה נטושה למרכז החדש של העיר תו דוק. לא רק זאת, המקום הזה הוא גם מרכז פיננסי ומסחרי עם שירותים יוקרתיים ופרויקטים של תשתיות, אזור המגורים העירוני היוקרתי ביותר בהו צ'י מין סיטי.
לדברי ד"ר הוין טאן דין (מומחה כלכלי ), טו ת'יאם הוא אחד האזורים העירוניים הנדירים שכוון להתפתחות בצורה קומפקטית כבר מההתחלה.
"עם זאת, בשל האופי הדחוס, קרקע לתשתיות צריכה להיות גדולה, מה שמוביל למחירי קרקע גבוהים לדיור. בעתיד, מחירי הקרקעות בטו ת'ים לא יהיו נמוכים מאלה של ערים גדולות בעולם", אמר ד"ר הוין טאנה דין.
מצד שני, ד"ר דיאן העריך שאם בעבר, מומחים זרים שהגיעו להו צ'י מין סיטי בחרו לעתים קרובות לשהות ברובע 1, עם אזור מתוכנן היטב כמו האזור העירוני החדש הנוכחי של ת'ו ת'יאם, זו תהיה הבחירה החדשה שלהם.
ממשלת העיר, שתפסה חזון זה בשלב מוקדם, התמקדה ברציפות בהשקעה בתשתיות עבור ת'ו ת'ים במהלך השנים האחרונות.
בולטים מביניהם הם הכבישים העורקיים הראשיים, קווי השדרה, עם פונקציות תנועה מרכזיות כגון שדרת מאי צ'י טו, כבישים מעגליים, גשר טו ת'יאם, גשר בה סון ומנהרת נהר סייגון.
צורתו של האזור העירוני החדש תו ת'ים מתוארת גם עם אזורים עירוניים רבים ובנייני קומות כגון: אזור סאלה העירוני, אזור היישוב בין חאן ומספר פרויקטים של דירות יוקרה יוקרתיות.
בפרט, שנת 2023 היא גם התקופה בה הו צ'י מין סיטי מקדישה תשומת לב רבה להשלמת עבודות תרבותיות, לשירות התיירות והקהילה.
בדצמבר 2023, העיר קיבלה רשמית מימון מלא לבניית גשר להולכי רגל המחבר את הגדה המרכזית הנגדית עם האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, בשווי של יותר מ-1,000 מיליארד דונג וייטנאמי.
זהו אחד מחמישה גשרים ומנהרה על פני נהר סייגון שתוכננו לחבר את תו ת'ים עם האזור שמסביב.
במקביל, מחלקת התחבורה העירונית הגישה לוועדת העם העירונית את תוצאות מחקר ההיתכנות המקדים של פרויקט בניית גשר Thu Thiem 4 על פני נהר סייגון, המחבר את אזור Thu Thiem העירוני עם דרום העיר. הפרויקט כולל השקעה כוללת של יותר מ-6,000 מיליארד וונד.
דרושים משקיעים בעלי מעמד מספיק
עם זאת, מומחים אומרים כי פיתוחו של Thu Thiem עדיין דורש עוד זמן. במשך כמעט 30 שנה, Thu Thiem היה בעל צורתו הבסיסית, אך עדיין ישנם דברים רבים שלא נעשו.
ד"ר וו קים קואנג, סגנית האדריכל הראשי לשעבר של הו צ'י מין סיטי, מאמינה שת'ו ת'יאם זקוקה ליותר זמן כדי להפוך ל"נערה יפה" בעלת יופי ראוי להערצה בעתיד. צילום: ת'ו טראן.
לדברי ד"ר האדריכל וו קים קואנג, לשעבר סגן האדריכל הראשי של הו צ'י מין סיטי, כדי להשוות לאזור עירוני דומה בעולם, מדובר בשנגחאי פודונג (סין).
בהו צ'י מין סיטי יש את נהר סייגון. גם בשנגחאי יש את נהר הואנגפו. ת'ו ת'יאם נמצאת מול מרכז רובע 1 ורובע 3 של הו צ'י מין סיטי; בצד של שנגחאי נמצאים האחוזות ההיסטוריות הוותיקות.
עם זאת, מרגע ההחלטה לפנות את האזור, לפנות את הקרקע לתכנון ועד לבנייה, נדרשו רק 15 שנים עד שפודונג קיבלה צורה עם אזורים כלכליים פיננסיים ובנייני קומות.
באשר לת'ו ת'יאם, לאחר כמעט 30 שנה, רק כמה כבישים ראשיים הושלמו, כבישים פנימיים הושלמו רק באופן חלקי, ובחלק מהבניינים גגותיהם הונפו... צורתו של מרכז פיננסי ומסחרי כצפוי עדיין אינה ברורה.
"ת'ו ת'יאם תהפוך בעתיד לנערה יפה, עם גזרה ראויה להערצה. אבל כרגע, הנערה הזאת לא בוגרת מספיק ועדיין צריכה עוד זמן", אמר המומחית וו קים קואנג.
כדי שת'ו ת'ים יפרוץ וישלם את החלקים החסרים, הוא מאמין שאזור עירוני חדש זה זקוק למשקיעים חזקים באמת.
בנוסף, העיר צריכה גם פתרונות נוספים לקידום התאוששות שוק הנדל"ן והמגזרים הכלכליים. כאשר השוק יתאושש, ל-Thu Thiem תהיה באופן טבעי דרך מוצא.
במבט לאחור על תהליך ההקמה של ת'ו ת'יאם, יו"ר הו צ'י מין סיטי פאן ואן מאי הודה גם כי פרויקט האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם היה נכון מאוד מבחינת מדיניות, אך תהליך היישום התארך ושינויים משפטיים הובילו אותו להיתקע.
מזכיר המפלגה של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן נן, מעריך גם את ההשלמה המוקדמת של האזור העירוני החדש ת'ו ת'יאם כיוצר מומנטום לקידום פיתוחה של הו צ'י מין סיטי.
בוועידה המורחבת ה-24 של הוועד הפועל ה-11 של מפלגת הו צ'י מין סיטי בנובמבר 2023, ביקש המזכיר נגוין ואן נן מהסוכנויות להציע בהקדם פתרונות להסרת מכשולים ולהאצת התקדמות יישום הפרויקט.
עם ההזדמנויות שנפתחו על ידי החלטה 98, ציין מר נן במיוחד כי על היחידות לחקור לעומק ולחקור כדי לנצל מדיניות ספציפית כדי לגייס ולקדם משאבים להשלמת האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם בהתאם למדיניות המוצעת.
ד"ר טראן דו ליך, חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלית של ראש הממשלה, אמר גם כי בניית מרכז פיננסי בטו ת'יאם תדרוש לא רק את מאמציה של הו צ'י מין סיטי אלא גם את כל המדינה. בעתיד, טו ת'יאם יהיה מוקד צמיחה עבור כל המדינה וגם יהפוך למקום לגיוס הון עבור כלכלת המדינה.
אזור העיר החדש של ת'ו ת'יאם ממוקם על הגדה המזרחית של נהר סייגון מול רובע 1, בשטח כולל של 657 דונם. ת'ו ת'יאם מתוכנן כמרכז פיננסי, מסחרי ושירותים יוקרתיים של העיר והאזור, ובעל מעמד בינלאומי, והוא מרכז תרבות ובידור.
על פי תכנון 1/2,000, האזור העירוני החדש מחולק ל-5 אזורים עיקריים, ביניהם: אזור הליבה המרכזי, אזורי מגורים צפוניים, לאורך שדרת מאי צ'י טו, דלתא מזרחית ודרומית.
על פי תוכנית בקנה מידה של 1/2,000 שאושרה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בשנת 2005, זה יהיה המיקום המרכזי החדש של הו צ'י מין סיטי עם בניינים בני 10 עד למעלה מ-30 קומות. יותר ממחצית השטח העירוני יוקצה לעצים ולתנועה.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)