מה צריך אזור העיר ת'ו ת'יאם כדי להפוך לנערה יפה?

ישנם מומחים שהשוו את תו ת'יאם ל"נערה יפה" בעתיד, וכמובן, יש צורך בעבודה רבה כדי להפוך זאת למציאות.

תמונה נוספת

לאחר 9 שנים של חיים ועבודה בהו צ'י מין סיטי, הגדה המזרחית של נהר סייגון הייתה יעד מוכר לכבוד ערב השנה החדשה עבור נגוין ביץ' פואנג (בן 27, רואה חשבון ממחוז בין תואן ).

חצי האי ת'ו ת'יאם, הגובל בנהר סייגון, טומן בחובו פוטנציאל פיתוח משמעותי. צילום: צ'י הונג.

"זהו גם מקום פופולרי בקרב צעירים בסופי שבוע. נדיר למצוא מקום שנמצא ממש ליד הנהר ויש בו נוף של העיר העתיקה משלושה צדדים כל כך קרוב", במילותיה של גב' פואנג, "העיר העתיקה" מתייחסת למרכז סייגון.

בזכרונו של פואנג, קטע הכביש מראש מנהרת נהר סייגון ועד למרגלות גשר בה סון היה פעם חשוך מאוד ורעוע. אנשים שהלכו לאורך קטע זה היו לעתים קרובות מסובבים את רכביהם וחוזרים.

אבל זה היה בעבר. עד סוף 2023, הגדה המזרחית של נהר טו ת'יאם, המשתרעת לאורך נהר סייגון, שוקקת שיפוצים, ויצרה פארק על גדת הנהר שבו אנשים יכולים לחגוג את טט (ראש השנה הירחי).

בזמן ההמתנה לבניית פרויקט הכיכר המרכזית, האזור יכלול שבילי הליכה, שדות חמניות, סדרה של רפסודות מים צפות, מזרקות ועוד.

התושבים גם לא יצטרכו עוד להתאמץ למצוא מקום לצפות בעיר או בזיקוקים. מכיוון שלאחר השיפוץ, בגדה המזרחית של ת'ו ת'יאם יהיו מרחבים ייעודיים לפעילויות קהילתיות, שירותים, חניונים וכו', עם קיבולת גדולה.

הדוגמה האולטימטיבית לאזור עירוני יוקרתי.

הגדה המזרחית של תו ת'יאם, הממוקמת כ-300 מטרים מעבר למרכז העיר הקיים מהנהר, עברה שינויים תכנוניים רבים.

עד 1996, אזור העיר ת'ו ת'יאם אושר על ידי ראש הממשלה עם תוכנית בנייה בקנה מידה של 1:5,000, המשתרעת על שטח כולל של 930 דונם, כולל האזור העירוני החדש (770 דונם) ואזור ההתיישבות מחדש (160 דונם).

הגדה המזרחית של נהר סייגון לפני השיפוץ. צילום: צ'י הונג.

כמעט שלושה עשורים לאחר הקמתה, הפכה תו ת'יאם משממה צחיחה למיקום המרכזי החדש של העיר תו דוק. יתר על כן, היא הפכה למרכז פיננסי ומסחרי עם שירותים יוקרתיים ופרויקטים של תשתיות, כמו גם לכמה מאזורי המגורים העירוניים היוקרתיים ביותר בהו צ'י מין סיטי.

לדברי ד"ר הוין טאן דין (מומחה כלכלי ), טו ת'יאם הוא אחד האזורים העירוניים הנדירים שכיוונו בתחילה לפיתוח קומפקטי.

"עם זאת, בשל אופייה הקומפקטי, נדרשת כמות גדולה של קרקע לתשתיות, מה שמוביל למחירים גבוהים יותר של קרקעות למגורים. בעתיד, מחירי הקרקעות בטו ת'יאם יהיו דומים לאלה בערים גדולות ברחבי העולם", העיר ד"ר הוין טאנה דיאן.

מצד שני, ד"ר דיאן העריך כי בעוד שבעבר, מומחים זרים שהגיעו להו צ'י מין סיטי בחרו לעתים קרובות להישאר ברובע 1, עם פיתוח עירוני מתוכנן היטב כמו האזור העירוני החדש הנוכחי של ת'ו ת'יאם, זו תהיה הבחירה החדשה שלהם.

לאחר שהבינו את החזון הזה מוקדם, ממשלת העיר התמקדה בעקביות בהשקעה בתשתיות עבור ת'ו ת'ים לאורך השנים.

בולטים מביניהם כבישים עורקיים ראשיים, עמוד השדרה של העיר, עם זרימת תנועה משמעותית, כגון שדרות מאי צ'י טו, כבישי הטבעת, גשר טו ת'יאם, גשר בה סון ומנהרת נהר סייגון.

צורתו של האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם מתוארת גם עם אזורים עירוניים רבים ומבני מגורים רבי קומות כגון: אזור סאלה העירוני, אזור היישוב בין חאן, יחד עם מספר פרויקטים של דירות יוקרה ודירות יוקרה.

בפרט, שנת 2023 הייתה גם תקופה בה הו צ'י מין סיטי שמה דגש רב על השלמת פרויקטים תרבותיים לשירות התיירות והקהילה.

בדצמבר 2023, הו צ'י מין סיטי קיבלה רשמית מימון מלא של למעלה מ-1,000 מיליארד וונד לבניית גשר להולכי רגל המחבר את מרכז העיר עם האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם.

זהו אחד מחמישה גשרים ומנהרה המתוכננים לחבר את ת'ו ת'ים עם האזור שמסביב לנהר סייגון.

במקביל, מחלקת התחבורה של הו צ'י מין סיטי הגישה לוועדת העם של העיר את תוצאות מחקר ההיתכנות המקדים לפרויקט בניית גשר ת'ו ת'יאם 4 על פני נהר סייגון, המחבר את אזור ת'ו ת'יאם עם החלק הדרומי של העיר. הפרויקט כולל השקעה כוללת של למעלה מ-6,000 מיליארד וונד.

אנחנו צריכים משקיעים ברמה מספקת.

עם זאת, מומחים סבורים כי פיתוחו של Thu Thiem עדיין דורש זמן נוסף. במהלך כמעט 30 השנים האחרונות, Thu Thiem קיבל צורה בסיסית, אך דברים רבים נותרו בלתי ממומשים.

ד"ר וו קים קואנג, סגן האדריכל הראשי לשעבר של הו צ'י מין סיטי, מאמין שת'ו ת'יאם זקוקה לזמן נוסף, ובעתיד תהפוך ל"נערה יפה", בעלת מראה מעורר הערצה. צילום: ת'ו טראן.

לדברי ד"ר האדריכל וו קים קואנג, סגן האדריכל הראשי לשעבר של הו צ'י מין סיטי, אם היינו משווים אותה לאזור עירוני דומה בעולם, זה היה פודונג, שנגחאי (סין).

בהו צ'י מין סיטי יש את נהר סייגון. גם בשנגחאי יש את נהר הואנגפו. ת'ו ת'יאם נמצאת מול הרובעים המרכזיים של רובע 1 ורובע 3 בהו צ'י מין סיטי; בצד של שנגחאי נמצאים אזורי זיכיון היסטוריים עם היסטוריה ארוכה של פיתוח.

אף על פי כן, מרגע שיועדה פודונג להריסה ופיתוח מחדש ועד לבנייה, לקח רק 15 שנים עד שהיא קיבלה צורה עם אזורים פיננסיים וכלכליים ובנייני גורדי שחקים.

באשר לת'ו ת'יאם, לאחר כמעט 30 שנה, רק כמה כבישים ראשיים הושלמו, כבישים פנימיים הושלמו רק באופן חלקי, וכמה מבנים זה עתה עברו גגות... צורתו של מרכז פיננסי ומסחרי כצפוי עדיין אינה ברורה.

"ת'ו ת'יאם תהפוך בעתיד לנערה יפה, עם גזרה ראויה להערצה. אבל כרגע, הנערה הזאת לא בוגרת מספיק ועדיין צריכה עוד זמן", אמר המומחה וו קים קואנג, תוך שימוש באנלוגיה.

כדי שת'ו ת'ים יפרוץ וישלם את החלקים החסרים, הוא מאמין שאזור עירוני חדש זה זקוק למשקיעים חזקים באמת.

בנוסף, העיר זקוקה גם לפתרונות נוספים כדי לקדם את התאוששות שוק הנדל"ן ומגזרים כלכליים אחרים. כאשר השוק יתאושש, ת'ו ת'ים ימצא באופן טבעי דרך לצאת.

במבט לאחור על פיתוחו של ת'ו ת'יאם, יו"ר הו צ'י מין סיטי, פאן ואן מאי, הודה גם כי פרויקט האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם היה נכון עקרונית, אך תהליך היישום התארך, ושינויים משפטיים הובילו לעיכובו.

השלמתו המוקדמת של אזור העירוני החדש ת'ו ת'יאם הוערכה גם על ידי מזכיר ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן נן, כיוצרת מומנטום לקידום פיתוחה של הו צ'י מין סיטי.

בישיבה המורחבת ה-24 של מועצת המנהלים של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי, קדנציה 11, בנובמבר 2023, ביקש המזכיר נגוין ואן נן מהסוכנויות הרלוונטיות להציע בהקדם פתרונות להסרת מכשולים ולהאצת התקדמות יישום הפרויקט.

עם ההזדמנויות שנפתחו על ידי החלטה 98, מר נן קרא במיוחד ליחידות הרלוונטיות לערוך מחקר מעמיק ולהשתמש במדיניות ספציפית כדי לגייס ולמנף משאבים להשלמת האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם בהתאם לתוכנית שנקבעה.

ד"ר טראן דו ליך, חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלית של ראש הממשלה, מאמין גם כי בניית מרכז פיננסי בטו ת'יאם תדרוש לא רק את מאמציה של הו צ'י מין סיטי אלא גם את מאמציה של האומה כולה. בעתיד, טו ת'יאם יהווה מוקד צמיחה עבור המדינה כולה וגם יהפוך למקום לגיוס הון עבור הכלכלה כולה.

אזור העיר החדש של ת'ו ת'יאם ממוקם על הגדה המזרחית של נהר סייגון, מול רובע 1, בשטח כולל של 657 דונם. ת'ו ת'יאם מתוכנן כמרכז פיננסי, מסחרי ושירותים יוקרתיים לעיר ולאזור, ובעל מעמד בינלאומי, כמו גם מרכז תרבות ובידור.

על פי התוכנית בקנה מידה 1/2,000, האזור העירוני החדש מחולק לחמישה אזורים עיקריים: הליבה המרכזית, אזורי מגורים בצפון, לאורך שדרות מאי צ'י טו במזרח והדלתא הדרומית.

על פי תכנון בקנה מידה של 1/2,000 שאושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בשנת 2005, זה יהיה המיקום המרכזי החדש של הו צ'י מין סיטי עם בניינים בגובה של 10 עד למעלה מ-30 קומות. יותר ממחצית השטח העירוני יוקדש לשטחים ירוקים ולתחבורה.

מָקוֹר: https://www.baogiaothong.vn/do-thi-thu-thiem-can-gi-de-thanh-co-gai-dep-192240212170633922.htm