"בעלות יחידה" של נדל"ן באסיה

עלייתם של מגורים פרטיים מעצבת מחדש את שוק הנדל"ן באסיה, שכן הדורות הצעירים מעדיפים מרחבי מגורים אישיים על פני בתים משפחתיים מסורתיים.

אורח החיים של הרווקות מעצב מחדש את מגמות הפיתוח של ענף הנדל"ן. (מקור: Shutterstock)

אורח חיים שמתרחק מהמסורת.

מספר הולך וגדל של צעירים באסיה מתרחקים ממודל הנישואין והלידה המסורתי, מה שגורם למבנה המשפחה המסורתי לאבד את המשיכה שלו. על פי האומות המאוחדות, נשים יולדות כיום ילד אחד פחות מאשר בשנת 1990. המכון למדדי בריאות והערכה (IHME) באוניברסיטת וושינגטון צופה שעד שנת 2050, 97% מהמדינות ברחבי העולם יהיו בעלות שיעורי לידה נמוכים מאלה הדרושים כדי לקיים את גידול האוכלוסייה הטבעי שלהן.

על פי חברת מחקרי השוק יורומוניטור אינטרנשיונל, מספר האנשים החיים לבד זינק - במיוחד באזור אסיה- פסיפיק , והוא מהווה מחצית מכלל משקי הבית של אדם אחד ברחבי העולם בין השנים 2010 ל-2019.

דרום קוריאה רשמה שיעור ילודה נמוך מ-1.3 במשך למעלה מ-20 שנה. ה"קוריאה הראלד", שציטט מידע מממשלת דרום קוריאה, דיווח כי בשנת 2023, שיעור משקי הבית של אדם אחד בדרום קוריאה הגיע לשיא, והיווה 42 אחוזים מכלל משקי הבית ברחבי המדינה. המונח "ביהון" - נדר לא להתחתן - הופך פופולרי יותר ויותר.

סין צפויה לראות ירידה של 20.5% במספר הנישואין בשנת 2024 בהשוואה לשנה הקודמת, ולהגיע לרמתה הנמוכה ביותר מאז 1980; לעומת זאת, מספר הגירושין צפוי לעלות מעט, על פי משרד העניינים האזרחיים.

ביפן, מדינה המתמודדת עם אתגרי חברה מזדקנת, תופעת ההיקיקומורי (אנשים המבודדים את עצמם מהחברה) והקודוקושי (מוות בודד) מציבה אתגר הן לשוק הנדל"ן והן למדיניות הרווחה.

גם שיעור הילודה בסינגפור הגיע לשפל, ועמד על 0.97 בלבד - שפל היסטורי - עקב ירידה במספר הזוגות.

נתונים אלה משקפים בבירור שינוי חברתי עמוק, שבו הבחירה לחיות לבד הופכת לאורח החיים של זמננו.

ד"ר נאי ג'יה לי, מומחה בכיר בקבוצת PropertyGuru, מאמין כי לחץ כלכלי, נטל גידול ילדים והקושי לאזן בין עבודה למשפחה הם הסיבות העיקריות לירידה בשיעור הילודה. בנוסף, חוסר יציבות כלכלית ושינויי אקלים מלבים עוד יותר את המגמה של מגורים יחידים והצטמקות גודל משקי הבית.

על פי מחקר שנערך לאחרונה על ידי מדעני מוח מאוניברסיטת פנסילבניה (ארה"ב), "מגפת ייאוש" נרחבת, המונעת על ידי לחץ כלכלי, הובילה אנשים רבים להימנע מנישואין והולדת ילדים.

"זה לא שאנשים לא רוצים להתחתן, אלא שהם לא יכולים להרשות לעצמם להתחתן!" זו הייתה תגובה בולטת בפוסט עם למעלה מ-46 מיליון אינטראקציות בפלטפורמת המדיה החברתית Weibo על הירידה בשיעור הנישואין, המשקף את המציאות מדוע צעירים בוחרים להישאר רווקים.

הקונספט האסייתי של "להתיישב ולבסס קריירה" הפך, בלי כוונה, למכשול לנישואין ולהולדת ילדים, במיוחד ככל שחלום הבעלות על בית הופך להיות בלתי מושג יותר ויותר.

בסין, היחס בין מחירי הבתים להכנסה גבוה עד פי 29.59, מה שהופך את בעלות על בית ל"בלתי אפשרית" עבור צעירים רבים, בהתחשב בהכנסותיהם הרעועות ויוקר המחיה הגבוה.

בדרום קוריאה, גם הנטל הכלכלי ניכר, כאשר פיקדונות השכירות בסיאול יכולים להגיע ל-309,000 דולר, מה שמקשה על הגשמת חלום הקמת משפחה והתיישבות.

שינוי פני השוק

לפי מידע מהאתר הרשמי של ועידת הנדל"ן של Property Guru Asia בדצמבר 2024, עלייתם של הרווקים מעצבת מחדש את מגמות פיתוח הנדל"ן ברחבי אסיה.

למרות אוכלוסייתה הגבוהה של אדם יחיד, הפיליפינים מתגאים ביתרון דמוגרפי, כאשר 64% מאוכלוסייתה נמצאת בקבוצת גיל העבודה. מתוך הכרה בפוטנציאל זה, יזמי נדל"ן מכוונים לקונים צעירים ורווקים עם ביקוש גובר לדיור קומפקטי ובמחיר סביר. לדברי מומחים מחברת Colliers, מגמה זו מאלצת את השוק להתאים את תיק הנכסים שלו כך שיתאים יותר לאורח חיים מודרני.

שינויים דומים מתרחשים גם באינדונזיה. המדינה המאוכלסת ביותר בדרום מזרח אסיה חוותה ירידה משמעותית במספר הנישואין, עם ירידה של 128,000 נישואין בין 2022 ל-2023. דבר זה מאותת על שינויים עמוקים במבנה שוק הדיור. לנוכח המגמה הגוברת של מגורים יחידים, משקיעים נאלצים לחדש, לפתח סוגי נדל"ן ומודלי בעלות המתאימים יותר לאורח חיים אינדיבידואלי.

סינגפור מחפשת פתרונות חדשניים, כגון מודלים של מגורים משותפים לקשישים, כדי לענות על צרכי אוכלוסיית הקשישים שלה המתגוררת לבד. באופן דומה, סין מתמקדת בפיתוח מודלים של דיור משותף ושכירות, במיוחד חללי מגורים רב-תכליתיים, במקום רק דירות משפחתיות מסורתיות.

עבור צעירים רבים, הבחירה לא להתחתן היא החלטה פרואקטיבית. אורח החיים הרווק וההנאה מחיי הפרט גם מזינים את צמיחת שוק הנדל"ן עבור אלו החיים לבד. ערים עשויות לחוות עלייה בצפיפות האוכלוסייה ככל שיותר רווקים יבחרו לגור בערים עם שירותים ומתקנים יוקרתיים. זה מוביל גם לצמיחה של קהילות סגורות ופיתוחים מעורבים, עם חללים המיועדים במיוחד לאנשים לא נשואים.

הדינמיקה המשתנה של חיי נישואין ומשפחה באסיה משקפת מגמה חדשה שבה שאיפות אישיות מקבלות עדיפות גוברת על ציפיות חברתיות. ככל שהדורות הצעירים באסיה משנים את בחירות חייהם בנוף כלכלי הפכפך, שוקי הנדל"ן והדיור יושפעו עמוקות. ייתכן שבעתיד תחווה ירידה נוספת בתפיסות המסורתיות של הקמת משפחה, מה שיוביל להערכה מחודשת של בעלות על בית בחברה שבה רווקות הופכת לנורמה.

ככל שמתגברים הלחצים הכלכליים והנורמות החברתיות משתנות, שוק הנדל"ן באסיה יצטרך להסתגל, תוך השקפת סדרי העדיפויות החדשים של הדור הצעיר, עם מספר הולך וגדל של מוצרי דיור המותאמים לצרכיהם.

מקור: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html