לפשט את ההליכים להוצאת היתרי בנייה.

חוק הבנייה המתוקן, שאושר לאחרונה על ידי האסיפה הלאומית במושבה העשירי של הקדנציה ה-15, מרחיב את היקף הגופים הפטורים מהיתרי בנייה, תוך פישוט הליכים, קיצור זמן והפחתת עלויות. הדבר מלווה באמצעי בקרה מחמירים יותר ובאחריות מוגברת של בעלי העניין בהבטחת איכותם ובטיחותם של פרויקטי בנייה.

היתרי בנייה בוטלו עבור בתים בודדים מתחת ל-7 קומות ששטח הרצפה שלהם קטן מ ^{-500 מ"ר} באזורים כפריים.

חוק הבנייה המתוקן מפרט שמונה קבוצות של פרויקטים של בנייה הפטורים מהיתרי בנייה, כולל פרויקטים סודיים ממלכתיים; פרויקטים של בנייה דחופה וחירום; פרויקטים מסוימים של השקעה ציבורית; ופרויקטים של בנייה באזורי קרקע המשמשים למטרות הגנה וביטחון לאומי...

בין שמונה הקטגוריות של פרויקטי בנייה הפטורים מהיתרי בנייה נמצאים בתים חד קומתיים ובתים צמודי קרקע עם פחות משבע קומות ושטח רצפה כולל של פחות מ-500 ^מ"ר באזורים כפריים. החוק מבהיר גם את הגדרת "אזור כפרי" עבור בתים צמודי קרקע באזורים כפריים הפטורים מהיתרי בנייה.

בהתאם לכך, בתים צמודי קרקע הפטורים מהיתרי בנייה אינם חייבים להיות ממוקמים באף אחד מהאזורים הבאים: אזורים פונקציונליים, אזורי פיתוח עירוניים שזוהו בתוכנית האב של העיר; אזורים פונקציונליים, אזורי מגורים כפריים, אזורי פיתוח עירוניים שזוהו בתוכנית העירונית הכללית של מחוזות, ערים, תוכניות כלליות של אזורים כלכליים , אזורי תיירות לאומיים; אזורי בנייה שזוהו בתוכנית הכללית של קומונות; אזורים שבהם כבר קיימות תקנות ניהול אדריכלי.

עבודות בנייה בפרויקט דיור בבק נין . צילום: טואן אנה

תוך יישום העיקרון של "משלב הכנת הפרויקט ועד לתחילת הבנייה, כל פרויקט/בנייה דורש הליך אחד בלבד", הרחיב החוק את היקף הפרויקטים הפטורים מהיתרי בנייה. באופן ספציפי, פרויקטי בנייה אשר נבדקו מחקרי היתכנות שלהם פטורים מהיתרי בנייה. הפטור כולל פרויקטים עם תכנון מפורט בקנה מידה 1/500 לאחר שהרשות המוסמכת בדקה את התכנים הבסיסיים בנוגע לעמידה בתכנון ובטיחות. רק פרויקטים בקנה מידה קטן (שאינם דורשים בדיקה) נדרשים לעבור הליך הגשת בקשה להיתר בנייה.

הפטור מהיתרי בנייה מלווה באמצעי בקרה מחמירים. בהתאם לכך, החוק קובע את ההודעה על תחילת פרויקטים של בנייה על מנת לספק מידע ובסיס לסוכנויות ניהול צווי בנייה. ניהול צווי הבנייה מתבצע מתחילת הבנייה ועד לקבלה ומסירה, במטרה לאתר, למנוע ולטפל בהפרות. במקביל, החוק מוסיף מסגרת להתקנת שלטים וציוד ניטור באתרי בנייה, גילוי מידע לציבור כדי לאפשר השתתפות הקהילה בניטור ובמשוב, ומטיל על הממשלה את הסדרת פרטי תוכן זה.

הזמן המשוער להוצאת היתר בנייה הוא לכל היותר 7-10 ימים.

על פי דו"ח הממשלה, הליכי מתן היתרי בנייה יפשטו במידה המרבית בצו המנחה את יישום חוק הבנייה המתוקן. באופן ספציפי, התהליך יתנהל באופן מקוון לאורך כל התהליך; המסמכים והתנאים יפשטו. יחד עם זאת, אחריותם של יועצי התכנון להבטחת בטיחות הבנייה תשודרג; וזמן הנפקת היתרים יצומצם (צפוי להיות לכל היותר 7-10 ימים). זה יסייע בהפחתת הזמן והעלויות בלפחות 30%.

החוק ביטל את הליך הערכת התכנון המפורט לאחר התכנון הבסיסי, והטיל את האחריות לבקרת תכנון הבנייה לאחר אישור הפרויקט על המשקיע. בנוגע לבדיקת איכות הבנייה, החוק קובע כי בדיקת בדיקות קבלה על ידי סוכנויות בנייה ייעודיות ומועצת הפיקוח הממלכתית יכולה להתבצע במהלך תהליך הבנייה וגם עם השלמתה. תקנה זו מבטיחה ניהול קפדני של איכות הבנייה במהלך תהליך הבנייה (בכל שלב ובכל חלק של הפרויקט) ומבטיחה כי פרויקט הבנייה המוגמר יעמוד בתנאים הנדרשים לפני תחילת ההפעלה והשימוש.

על פי תקנות הבנייה הנוכחיות, בדיקת בדיקות קבלה על ידי סוכנויות בנייה ייעודיות מוגבלת כיום לבדיקות הסתברותיות (מקסימום 4 פעמים עבור כל פרויקט דרגה I ופרויקט דרגה מיוחדת, ומקסימום 3 פעמים עבור כל פרויקט דרגה II ומטה) כדי להבטיח שהן לא יפריעו לבנייה.

הגוף האחראי על ניסוח חוק הבנייה המתוקן יבחן וילמד התאמות במספר הבדיקות, בתוכן ובהיקף הבדיקות על ידי גופי בנייה ייעודיים, על מנת להבטיח כי ניהול האיכות והבטיחות בבנייה יקבל תשומת לב מתחילת הפרויקט ועד לסיומו. תכנים אלה ישולבו במסמכים המשפטיים המנחים את החוק.

מקור: https://baolangson.vn/don-gian-hoa-thu-tuc-cap-giay-phep-xay-dung-5067862.html