מניעים את עתיד הנדל"ן

פרויקטים גדולים של תשתית לא רק משפרים את הקישוריות האזורית, אלא גם פותחים הזדמנויות השקעה בנדל"ן ביעדים חדשים.

פרויקטים גדולים של תשתית לא רק משפרים את הקישוריות האזורית, אלא גם פותחים הזדמנויות השקעה בנדל"ן ביעדים חדשים.

במטרה להשלים 3,000 ק"מ של כבישים מהירים עד 2025, מיושמים במרץ פרויקטים כמו הכביש המהיר צפון-דרום, הכביש המהיר המחבר את האזורים המזרחי והדרום-מערבי, ונתיבים המחברים את אזורי הצפון-מערב והמרכז של ההרים.

מגזר התחבורה צופה כי האורך הכולל של כבישים מהירים יגיע ל-5,000 ק"מ עד שנת 2030, בהשוואה לקצת יותר מ-1,000 ק"מ בשנת 2020. מסלולים אלה לא רק ישפרו את הקישוריות האזורית אלא גם יעלו את ערך הנדל"ן לאורך מסלולים מרכזיים.

תשתיות תחבורה הופכות למנוף חשוב המסייע לצמיחה כלכלית ולמשיכת השקעות נדל"ן.

סדרה של פרויקטים גדולים של נדל"ן מנצלים גם הם פיתוח תשתיות כדי ליצור יתרונות תחרותיים. דוגמה אחת היא פרויקט Vinhomes Long Beach Can Gio, בשטח של 2,870 דונם. פרויקט זה צפוי להתחיל בנייתו בשנת 2025, ולהפוך ליעד השקעה אטרקטיבי הודות לחיבורי תחבורה נוחים מהו צ'י מין סיטי.

בנוסף, פארקי התעשייה שואן קה-סונג נהאן וקאם ליאן נהנים מפיתוח תשתיות הודות למיקומם האסטרטגי ליד פרויקטים גדולים כמו הכביש המהיר צפון-דרום ונמל התעופה הבינלאומי לונג טאן...

לדברי גב' הוין טי קים טאנה - מנהלת מחלקת ייעוץ ההשקעות של סאבילס וייטנאם, פריחת פרויקטי התשתית לא רק יוצרת שינויים חיוביים בטווח הקצר, אלא גם מניחה את היסודות לפיתוח ארוך טווח של שוק הנדל"ן.

אזורים פרבריים ומחוזות שכנים צפויים להפוך למוקדי השקעה חמים בשנים הקרובות. פרויקטים גדולים כמו נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן וקווי מטרו ייצרו הזדמנויות חדשות לא רק לשוק הנדל"ן אלא גם לכלכלה כולה.

"בעתיד, השילוב של תשתיות מודרניות ופרויקטים של נדל"ן איכותי יעזור לווייטנאם לשפר את מעמדה בשווקים האזוריים והבינלאומיים. פרויקטים כמו נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן, הכביש המהיר צפון-דרום או קווי מטרו בהו צ'י מין סיטי והאנוי הם לא רק סמלים של פיתוח אלא גם כוחות מניעים לצמיחה כלכלית ונדל"ן בת קיימא", שיתפה גב' טאן.

סדרה של פרויקטים גדולים בתחום הנדל"ן מנצלים גם הם פיתוח תשתיות כדי ליצור יתרונות תחרותיים.

מר נגוין תאי בין - מנכ"ל דונג טיי לנד, אמר גם כי שנת 2025 צפויה לסמן את השלמתם של פרויקטים חשובים רבים בתחום התשתיות, במיוחד באזורי הפרברים של הו צ'י מין סיטי. פרויקטים אלה יתרום לסנכרון התשתיות, וייצרו תנופה רבה לנדל"ן באזורים סמוכים. פרויקטים של נדל"ן הממוקמים בסמוך לנתיבי תשתית חשובים יקבלו הזדמנות להתפתח בצורה משמעותית.

לדוגמה, בלונג אן, מספר פרויקטים גדולים כמו אלה של VinGroup ו-EcoPark מיושמים לאורך כביש הטבעת 3, וצפויים להתחיל בשנת 2025. או בוונג טאו, פרויקט הממוקם ליד המסלול ביין הואה - וונג טאו השלים הערכת סביבה ומתכונן ליישום.

"בעזרת השלמת תשתית, צפוי כי נדל"ן פרברי יחווה גל התאוששות במחצית הראשונה של 2025. פרויקטים המונעים על ידי גורמי תשתית סינכרוניים ימשכו קונים ומשקיעים, במיוחד מוצרים בעלי מיקומים מובילים ומעמד משפטי ברור", אמר מר בינה.

מנכ"ל דונג טיי לנד, שחזה את המגמה בשנה הקרובה, אמר כי יהיו שני קווי נדל"ן פוטנציאליים שיתפתחו בצורה חזקה. הראשון הוא נדל"ן הקשור לתשתיות, במיוחד פרויקטים שנהנים מכבישים מהירים ושדה התעופה לונג טאן. השני הוא נדל"ן נופש ליד הו צ'י מין סיטי, כאשר וונג טאו היא נקודת אור, שבה יש פוטנציאל לניצול מעשי ומביא ערך לטווח ארוך לקונים.

מר פאן קונג צ'אן - מומחה אישי להשקעות נדל"ן, אמר בייעוץ למשקיעים כי באסטרטגיית השקעה ישנם שלושה גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון, ביניהם: תזרים מזומנים, צפיפות אוכלוסין ופוטנציאל צמיחה.

בפרט, תזרים מזומנים הוא הגורם המכריע לפיתוח של כל אזור, משום שמקום ללא תזרים מזומנים הוא כמו אדמה מתה, ללא הזדמנות לפיתוח. שנית, צפיפות האוכלוסייה וחיי האנשים בפועל יקבעו את היתכנותם של פרויקטים של נדל"ן. לבסוף, סיכויי הצמיחה חייבים להתבסס על פיתוח תשתיות טכניות וחברתיות, כולל חשמל, כבישים, בתי ספר, תחנות וגורמים היוצרים מקומות עבודה ומושכים תושבים לטווח ארוך.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html