כוחות מניעים לעתיד הנדל"ן.

פרויקטים גדולים של תשתית לא רק משפרים את הקישוריות האזורית, אלא גם פותחים הזדמנויות השקעה בנדל"ן ביעדים חדשים.

פרויקטים גדולים של תשתית לא רק משפרים את הקישוריות האזורית, אלא גם פותחים הזדמנויות השקעה בנדל"ן ביעדים חדשים.

במטרה להשלים 3,000 ק"מ של כבישים מהירים עד 2025, מיושמים במרץ פרויקטים כמו הכביש המהיר צפון-דרום, הכביש המהיר המחבר את האזורים המזרחי והדרום-מערבי, ונתיבים המחברים את אזורי הצפון-מערב והרמה המרכזית.

מגזר התחבורה צופה שעד שנת 2030, האורך הכולל של כבישים מהירים יגיע ל-5,000 ק"מ, לעומת קצת יותר מ-1,000 ק"מ בשנת 2020. מסלולים אלה לא רק ישפרו את הקישוריות האזורית אלא גם יעלו את ערך הנדל"ן לאורך צירים מרכזיים.

תשתיות תחבורה הופכות למנוף מכריע לצמיחה כלכלית ולמשיכת השקעות נדל"ן.

מספר פרויקטים גדולים של נדל"ן ממנפים גם פיתוח תשתיות כדי להשיג יתרון תחרותי. דוגמה אחת היא פרויקט Vinhomes Long Beach Can Gio, המשתרע על פני 2,870 דונם. פרויקט זה, שצפוי להתחיל בנייתו בשנת 2025, צפוי להפוך ליעד השקעה אטרקטיבי הודות לקישורי התחבורה הנוחים שלו מהו צ'י מין סיטי.

בנוסף, אזורי התעשייה שואן קה - סונג נהאן וקאם ליאן נהנים מפיתוח תשתיות בשל מיקומם האסטרטגי ליד פרויקטים גדולים כמו הכביש המהיר צפון-דרום ונמל התעופה הבינלאומי לונג טאן...

לדברי גב' הוין טי קים טהאן - מנהלת ייעוץ השקעות בסאבילס וייטנאם, הפריחה בפרויקטים של תשתית לא רק יוצרת שינויים חיוביים מיידיים אלא גם מניחה את היסודות לפיתוח ארוך טווח של שוק הנדל"ן.

אזורים פרבריים ומחוזות שכנים צפויים להפוך למוקדי השקעה חמים בשנים הקרובות. פרויקטים גדולים כמו נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן וקווי מטרו ייצרו הזדמנויות חדשות לא רק לשוק הנדל"ן אלא גם לכלכלה כולה.

"בעתיד, השילוב של תשתיות מודרניות ופרויקטים של נדל"ן איכותי יעזור לווייטנאם לשפר את מעמדה בשווקים האזוריים והבינלאומיים. פרויקטים כמו נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן, הכביש המהיר צפון-דרום וקווי מטרו בהו צ'י מין סיטי והאנוי הם לא רק סמלים של פיתוח אלא גם מניעים של צמיחה כלכלית ונדל"ן בת קיימא", שיתפה גב' טאן.

מספר פרויקטים גדולים בתחום הנדל"ן מנצלים גם הם פיתוח תשתיות כדי ליצור יתרון תחרותי.

מר נגוין תאי בין - מנכ"ל דונג טיי לנד - מאמין גם כי שנת 2025 צפויה לסמן את השלמתם של פרויקטים חשובים רבים בתשתיות, במיוחד באזורים פרבריים של הו צ'י מין סיטי. פרויקטים אלה יתרום לסנכרון התשתיות, וייצרו תנופה רבה לנדל"ן באזורים סמוכים. פרויקטים של נדל"ן הממוקמים בסמוך לנתיבי תשתית חשובים יזכו להזדמנויות פיתוח חזקות.

לדוגמה, בלונג אן, מספר פרויקטים גדולים כמו אלה של VinGroup ו-EcoPark מיושמים לאורך כביש הטבעת 3, וצפויים להתחיל בשנת 2025. באופן דומה, בוונג טאו, פרויקט הממוקם ליד המסלול ביין הואה - וונג טאו השלים את הערכת הסביבתית שלו ומתכונן ליישום.

"בתמיכה של תשתיות משופרות, נדל"ן פרברי צפוי לחוות גל התאוששות במחצית הראשונה של 2025. פרויקטים המונעים על ידי תשתיות מסונכרנות ימשכו קונים ומשקיעים, במיוחד כאלה עם מיקומים מובילים ומעמד משפטי ברור", אמר מר בין.

מנכ"ל דונג טיי לנד הצהיר בתחזית מגמות לשנה הקרובה כי שני סוגי נדל"ן צפויים להתפתח בצורה חזקה. ראשית, נכסים המחוברים לתשתיות, ובמיוחד פרויקטים הנהנים מכבישים מהירים ושדה התעופה לונג טאן. שנית, נדל"ן נופש ליד הו צ'י מין סיטי, כאשר וונג טאו היא נקודת אור, המציעה פוטנציאל פיתוח מעשי וערך לטווח ארוך עבור קונים.

מר פאן קונג צ'אן - מומחה אישי להשקעות נדל"ן - מציע ייעוץ למשקיעים ומציע שיש לקחת בחשבון שלושה גורמים חשובים באסטרטגיית השקעה: תזרים מזומנים, צפיפות אוכלוסין ופוטנציאל צמיחה.

בהקשר זה, תזרים מזומנים הוא גורם מכריע בפיתוח של כל אזור, משום שמקום ללא תזרים מזומנים הוא כמו אדמה מתה, ללא הזדמנות לפיתוח. שנית, צפיפות האוכלוסייה ורמת החיים בפועל של האנשים יקבעו את היתכנותם של פרויקטים נדל"ניים. לבסוף, סיכויי הצמיחה חייבים להתבסס על פיתוח תשתיות טכניות וחברתיות, כולל חשמל, כבישים, בתי ספר, בתי חולים וגורמים היוצרים מקומות עבודה ומושכים תושבים לטווח ארוך.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html