הבנייה הופסקה עקב בעיות פרוצדורליות

[מודעה_1]

בצהריים של ה-22 במאי, היינו נוכחים באתר הבנייה של פרויקט ההשקעות לבניית קומפלקס של מרכזים מסחריים, בידור, מלונות 5 כוכבים ומשרדים להשכרה לביצוע שיפוץ עירוני באזור צ'ו סאט (פרויקט המרכז המסחרי צ'ו סאט) עם הון השקעה כולל של יותר מ-6,000 מיליארד וונד ברובע פאן בוי צ'או, מחוז הונג באנג, עיר האי פונג .

יותר משנתיים לאחר טקס הנחת אבן הפינה (14 במאי 2022), פרויקט מרכז המסחרי סאט מרקט עדיין עומד על שטח ריק. באתר של שוק סאט - סמל מסחרי מפורסם של האי פונג, הפך כעת לאתר בנייה עם ערבוביה של מחפרים, מנופים ומקדחות.

תושבים רבים בהאי פונג הביעו דאגה מכך שהפרויקט, ש"נגנז" במשך זמן רב, מבזבז משאבי קרקע, במיוחד במיקומים מרכזיים במרכז העיר. בנוסף, הוא משפיע על היופי העירוני והתדמית של העיר.

נדל — המשקיע בפרויקט מרכז הקניות החדש Sat Market בונה כמה פריטים תת-קרקעיים (צילום: תאי פאן).

בשיחה עם נגואי דואה טין , נציג המשקיע בפרויקט מרכז המסחרי צ'ו סאט (חברת המניות המשותפת של סייגון שידוכים), אמר כי עד כה, היחידה השלימה רק פחות מ-20% מעומס העבודה.

הפריטים שהושלמו כוללים: קידוח סקר גיאולוגי לתכנון ובנייה של כלונסאות בדיקה. במקביל, גובשה תוכנית לבניית קירות דיאפרגמה כדי להבטיח יציבות גיאולוגית של האזור שמסביב.

הסיבה העיקרית לכך שהמשקיע טרם בנה את הפרויקט קשורה להליך הערכת דוח ההיתכנות של השקעת הבנייה.

באופן ספציפי, לאחר ארגון תחרות העיצוב האדריכלי לפרויקט מרכז המסחרי צ'ו סאט, ב-6 במאי 2022, הוציא המשקיע החלטה המאשרת את תוצאות התחרות. ב-30 בדצמבר 2022, פרסם הוועד העממי של העיר האי פונג את המסמך מספר 5996/VP-XD3 על קבלת העיצוב האדריכלי שאורגן על ידי המשקיע.

בעבר, ב-13 בספטמבר 2020, פרסמה מחלקת הבנייה של האי פונג את המסמך מספר 3777/SXD-QHKT המאשר את תוכנית האב של פרויקט מרכז הקניות סאט מרקט. לאחר מכן, המשקיע השלים את דוח מחקר ההיתכנות והגיש אותו למשרד הבנייה לצורך הערכה.

ב-11 באפריל 2023, פרסם משרד הבינוי את מסמך מס' 406/HDXD-KT על השעיה זמנית של הערכת שווי עקב היעדר תכנון לניהול שטחי בנייה תת-קרקעיים עירוניים בתיק.

ב-24 באוקטובר 2023, פרסמה ועדת העם של העיר האי פונג את החלטה מס' 3413/QD-UBND המאשרת את ההתאמה המקומית של מגרש H5.2/CC-2 בפרויקט התאמת התכנון המפורט בקנה מידה של 1/2,000 מרובע הונג באנג והארכתו עד 2025 (פעם שנייה). בפרט, הוסיפה תוכנית לניהול שטחי בנייה עירוניים תת-קרקעיים עם 2 קומות מרתף.

המשקיע הגיש מחדש את התיק למשרד הבינוי. לאחר מכן, משרד הבינוי הוציא את מסמך מס' 1430/HDXD-KT על סירובו להעריך את התיק משום שלא היה בו את התכנון המפורט בצו 35/2023/ND-CP.

בנוסף לבעיות הנ"ל, לדברי נציג חברת Saigon Match Garment Joint Stock Company, ב-28 באפריל 2023, פרסם מחלקת מניעת שריפות, כיבוי אש והצלה ( משרד הביטחון הציבורי ) את מסמך מס' 1026/PCCC&CNCH-P4 ובו הערות על מניעת שריפות וכיבוי אש עבור מסמכי התכנון הבסיסיים.

עד כה, המשקיע של פרויקט המרכז המסחרי צ'ו סאט עדכן את מסמכי התכנון הבסיסיים בהתאם להערות מחלקת משטרת מניעת שריפות, כיבוי אש והצלה (משרד הביטחון הציבורי), והשלים את התכנון שצוין בצו 35/2023/ND-CP.

"באפריל 2024, המשקיע הגיש את דוח היתכנות ההשקעה בפרויקט למשרד הבינוי לצורך הערכה מחודשת. מיד לאחר האישור, הבנייה תאורגנה כדי להבטיח את התקדמות הפרויקט."

"בכל יום שפרויקט מרכז הקניות צ'ו סאט מתעכב, המשקיע סובל מהפסדים מכיוון שסכום הכסף המושקע בפרויקט הוא עצום, כולל יותר מ-1,000 מיליארד דונג וייטנאמי בתשלומי שכירות קרקע חד פעמיים (למשך 50 שנה). אנו מקווים באמת שהרשויות המרכזיות ועיריית האי פונג יאשרו בקרוב את ההליכים בהתאם לתקנות כדי להמשיך בארגון הבנייה", אמר נציג של חברת המניות המשותפת של Saigon Match Garment .

פרויקט מרכז הקניות צ'ו סאט כולל השקעה כוללת של יותר מ-6,000 מיליארד וונד, שהושקעו על ידי חברת המניות המשותפת של סייגון מאצ'מייקינג. הפרויקט, הכולל שני מגדלים עם 40 קומות מעל הקרקע ו-2 מרתפים, בנוי על שטח של 1.5 דונם, צפיפות הבנייה של בניין הבסיס היא יותר מ-46%, צפיפות הבנייה של בניין המגדלים היא 40%, גובה הבניין הוא כמעט 150 מטר.

צפוי כי לאחר השלמתו ותחילת פעילותו, לפרויקט יהיו פונקציות רבות: מרכז מסחרי, בידור, מלון 5 כוכבים, משרדים להשכרה. בנוסף, הפרויקט ישלים את המחסור בשירותים קולינריים, תיירות, חניה נייחת ושירותים רבים אחרים עבור תושבים מקומיים ותיירים.

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html