מחירן של דירות יוקרה בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-222 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

הדו"ח האחרון שפורסם על ידי Batdongsan.com.vn מראה כי שוק הנדל"ן הארצי חווה ברבעון השלישי של 2025 התפתחויות חיוביות רבות. בעיר הו צ'י מין לבדה, שוק הנדל"ן נכנס לשלב התאוששות ברור לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, עם סימני צמיחה הן במחירי המכירה והן בעניין המשקיעים.

מיד לאחר ההכרזה על מיזוג היחידות המנהליות, חוותה הו צ'י מין סיטי עלייה חדה כאשר מחיר המבוקש הממוצע עלה בהתמדה והגיע ל-99 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הרמה הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות. יחד עם זאת, מדד העניין בנדל"ן למכירה הגיע גם הוא לשיא חדש.

באופן ספציפי, בהו צ'י מין סיטי (לשעבר), מחיר המכירה הממוצע ברבעון השלישי של 2025 הגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 35% בהשוואה לתחילת 2023; בעוד שבין דואונג חלה עלייה חדה של 30%, והגיעה ל-41 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. רמות הריבית בשני אזורים אלה עלו ב-19% ו-48% בהתאמה, דבר המצביע על חזרה הן של הביקוש הריאלי והן של ההשקעות.

לעומת זאת, למרות שהמחירים בבה ריה - וונג טאו עלו מעט, הם טרם משכו ביקוש חדש, דבר המשקף הבחנה ברורה בין יישובי הלוויין.

בתוך מרכז העיר הו צ'י מין סיטי (בהתאם לחלוקות המנהליות הישנות), דירות באזור המרכז ממשיכות להוביל את השוק. פלח דירות היוקרה, המרוכז ברובע 1, שומר על המחירים הגבוהים ביותר, כ-222 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 39% בשנתיים האחרונות. עם זאת, נקודת אור בולטת היא העיר ת'ו דוק, שם מחירי הדירות עלו ב-32-48% מתחילת 2023, במיוחד ברובעים 2, 9, ובמרכז ת'ו דוק לשעבר.

לפי Batdongsan.com.vn, תשתיות מסונכרנות, תכנון עירוני מודרני ותפקידה של "עיר בתוך עיר" סייעו לטהו דוק להפוך למוקד צמיחה חדש, המושך אליו הון השקעות לטווח בינוני וארוך.

Giá chung cư hạng sang ở TPHCM đã lên 222 triệu đồng/m2 - Ảnh 1. — מחירי הדירות במרכז הו צ'י מין סיטי ממשיכים לעלות.

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, התייחס להיצע הדירות הכולל בפרויקטים הנמצאים כעת למכירה, וציין כי אזורים פרבריים ממשיכים למלא תפקיד מוביל. ת'ואן אן ודי אן מובילות עם למעלה מ-13,000 דירות חדשות כל אחת, כאשר מחירים נפוצים נעים בין 40-60 מיליון וונד/מ"ר; בעוד שבעיר ת'ו דוק יש כ-11,800 דירות, אך עם מחירים גבוהים יותר, הנעים בין 80-120 מיליון וונד/מ"ר. ריכוז ההיצע לאורך נתיבי תחבורה אסטרטגיים כמו כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4 וקווי מטרו מראה כי מגמת ביזור האוכלוסייה ופיתוח ערי לוויין מתממשת בבירור.

בינתיים, שוק הקרקעות בעיר הו צ'י מין סיטי לשעבר ובין דונג התחמם שוב לאחר מספר רבעונים של קיפאון. מחיר הקרקע הממוצע בעיר הו צ'י מין סיטי לשעבר עלה בכ-6% והגיע ל-69 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; בעוד שבין דונג נרשמה עלייה של 5% והגיעה ל-21 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בהשוואה לרבעון השני של 2025.

לעומת זאת, בה ריה-וונג טאו נותרה שקטה יחסית, עם ירידת מחירים של 10% וירידה של 13% בריבית. פער זה משקף בחלקו את המגמה של תנועות הון המעדיפות אזורים עם שפע קרקעות, תשתיות מפותחות היטב וחיבורים נוחים למרכז העיר, כאשר בין דואנג מתגלה כ"לוויין" המתאושש במהירות המירבית הודות ליתרונותיו הישירים מכביש הטבעת 3.

מקור: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm