מחירי דירות היוקרה בהו צ'י מין סיטי עלו ל-222 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

(NLDO) - דירות יוקרה המרוכזות ברובע 1 (הישן) בהו צ'י מין סיטי, מתומחרות בכ-222 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 39% בשנתיים.

הדו"ח האחרון שפורסם זה עתה על ידי Batdongsan.com.vn מראה כי שוק הנדל"ן ברבעון השלישי של 2025 ברחבי המדינה חווה התפתחויות חיוביות רבות. במיוחד בהו צ'י מין סיטי, שוק הנדל"ן נכנס לשלב התאוששות ברור לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, עם סימנים של צמיחה הן במחירי המכירה והן בעניין המשקיעים.

מיד לאחר שהוכרז המידע על מיזוג היחידות המנהליות, חוותה הו צ'י מין סיטי התאוששות חזקה כאשר מחיר המכירה הממוצע עלה ברציפות והגיע ל-99 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הרמה הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות. במקביל לכך, גם מדד העניין בנדל"ן למכירה הגיע לשיא חדש.

באופן ספציפי, בהו צ'י מין סיטי (הישנה), מחיר המכירה הממוצע ברבעון השלישי של 2025 הגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 35% בהשוואה לתחילת 2023; בעוד שבין דואונג עלה מחיר חד של 30%, ל-41 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. רמת העניין בשני אזורים אלה עלתה ב-19% ו-48% בהתאמה, דבר המצביע על כך שהביקוש וההשקעות האמיתיים חוזרים.

מצד שני, למרות שהמחירים עלו מעט בבה ריה ​​- וונג טאו , הם טרם משכו ביקוש חדש, דבר המשקף את ההבדל הברור בין יישובי לוויין.

בעיר הפנימית של הו צ'י מין סיטי, על פי היחידה המנהלית הישנה, ​​דירות באזור המרכז ממשיכות להוביל את השוק. פלח היוקרה המרוכז ברובע 1 שומר על המחיר הגבוה ביותר, כ-222 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 39% בשנתיים. עם זאת, נקודת האור הבולטת היא העיר ת'ו דוק, שם מחירי הדירות עלו ב-32-48% מתחילת 2023, במיוחד ברובע 2, רובע 9 ובמרכז ת'ו דוק הישן.

לפי Batdongsan.com.vn, תשתיות סינכרוניות, תכנון עירוני מודרני ותפקידה של "עיר בתוך עיר" סייעו ל-Thu Duc להפוך למוקד צמיחה חדש, המושך אליו הון השקעות לטווח בינוני וארוך.

מחירי הדירות במרכז HCMC ממשיכים לעלות

מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, ציין כי מבחינת היצע הדירות הכולל בפרויקטים הנפתחים למכירה, אזורים פרבריים ממשיכים למלא תפקיד מפתח. תואן אן ודי אן מובילים עם יותר מ-13,000 דירות חדשות בכל אזור, כאשר מחירים נפוצים נעים בין 40-60 מיליון וונד/מ"ר; בעוד שבעיר תו דוק יש כ-11,800 דירות, אך המחירים גבוהים יותר, הנעים בין 80-120 מיליון וונד/מ"ר. העובדה שההיצע מרוכז לאורך נתיבי תנועה אסטרטגיים כמו כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4 וקווי מטרו מראה כי מגמת פיזור האוכלוסייה ופיתוח עירוני לווייני מתממשת בבירור.

בינתיים, תחום הקרקעות בהו צ'י מין סיטי הישנה ובין דונג "התחמם" לאחר רבעונים רבים של קיפאון. מחיר הקרקע הממוצע בהו צ'י מין סיטי הישנה עלה בכ-6% והגיע ל-69 מיליון דונג דונג למ"ר; בעוד שבין דונג נרשמה עלייה של 5%, ל-21 מיליון דונג דונג למ"ר בהשוואה לרבעון השני של 2025.

לעומת זאת, בה ריה-וונג טאו נותרה שקטה למדי עם ירידה של 10% במחירים ובירידה של 13% בריבית. הבדל זה מראה בחלקו שמגמת תזרים המזומנים נותנת עדיפות לאזורים עם קרנות קרקע גדולות, תשתית מלאה וחיבורים נוחים למרכז, שבהם בין דואנג התגלה כ"לוויין" עם ההתאוששות המהירה ביותר הודות ליתרונות ישירים מכביש הטבעת 3.

מקור: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm