מחירי הדירות בהשקה בהאנוי גבוהים יותר מאשר בהו צ'י מין סיטי.

נתוני מחקר של המכון הוייטנאמי להערכת שוק הנדל"ן (VARS IRE) מראים כי מאז סוף הרבעון השלישי של 2025, עליית הריביות גרמה למשקיעים להיות זהירים יותר. עם זאת, מחירי המכירה בשוק הראשוני נותרו גבוהים עקב עלויות תשומות עולות.

מחירי הקרקעות החדשים, שנכנסים לתוקף מתחילת 2026 ומותאמים למחירי השוק, משפרים את השקיפות אך גם מגדילים משמעותית את עלויות פיתוח הפרויקטים, שכן מחירי הקרקעות מהווים כ-30% ממחירי הבתים.

מחירי הדירות בהאנוי כפולים מאלה של הו צ'י מין סיטי. (תמונה להמחשה/דיסק)

בנוסף, קיים לחץ ממחיר חומרי הבנייה, עלויות המימון, עלויות העבודה והוצאות יישום אחרות. החל מסביבות מרץ 2026, פרויקטים רבים רשמו עלייה של 2-5% במחירי המכירה בהשוואה לעבר, כאשר עלויות אלו משולבות בהדרגה במחיר הסופי.

בהאנוי, מחיר המכירה הממוצע של פרויקטים שהושקו לאחרונה הגיע לכ-128 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 28% בהשוואה לשנת 2025. אם כוללים את הונג ין , המחיר הממוצע עומד על כ-87 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בהו צ'י מין סיטי, מחיר המכירה הממוצע הגיע לכ-110 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה קלה בהשוואה לשנה הקודמת. בינתיים, בדאנאנג רשמה מחיר ממוצע של כ-91 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של כ-10%, בעיקר עקב הופעתם של פרויקטים יוקרתיים והתאמות מחירים בהתאם להתקדמות המכירות.

בנוגע לנזילות, השוק ברבעון הראשון של 2026 לא הראה סימני "היפוך". למרות שקצב ספיגת ההיצע החדש בכל רחבי השוק ירד, הוא נותר חיובי בכ-58%, עם נפח עסקאות גבוה פי 2.6 מאשר בתקופה המקבילה ב-2025.

ראוי לציין כי זרימת הכסף בשוק אינה בירידה, אלא נעה בבירור לכיוון אזורים עם ביקוש ממשי לדיור, פוטנציאל פיתוח וסיכויים לעליית מחירים הקשורים לתשתיות.

בערים גדולות ובאזורים הנהנים ממערכות תשתית כגון כבישים טבעתיים, רכבות תחתיות ורכבות מהירות, הנזילות נותרה ברמה טובה.

באופן ספציפי, בהאנוי, היצע חדש ברבעון הראשון הגיע ליותר מ-2,500 יחידות, בעיקר מפרויקטים שהושקו בעבר, עם שיעור ספיגה של כ-69%. כולל הונג ין, סך ההיצע הגיע לכ-8,500 יחידות, עם כ-5,200 יחידות שנסחרו, שווה ערך לשיעור ספיגה של כ-61%.

בהו צ'י מין סיטי, ההיצע החדש הגיע לכ-4,500 מוצרים, מתוכם נמכרו כ-3,000; באזור הו צ'י מין סיטי לשעבר לבדו, הושקו כ-2,000 מוצרים חדשים עם שיעור ספיגה של כ-75%.

ההיצע השתפר גם הודות לפרויקטים בבינה דואנג ובבה ריה - וונג טאו (לשעבר), עם מחירים מתחת ל-60 מיליון וונד/מ"ר, ובכך הרחיב את בסיס הלקוחות ותומך בנזילות.

בינתיים, בדאנאנג, ההיצע החדש הגיע לכ-3,400 יחידות, עם כ-1,900 עסקאות מוצלחות, שווה ערך לשיעור ספיגה של כ-58%, עלייה של 11 נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בסך הכל, שוק הנדל"ן כבר לא חווה את הצמיחה המהירה שחווה בעבר, אך הוא נותר יציב על סמך ביקוש אמיתי, בעוד שהמגמה של קנייה סלקטיבית יותר הופכת בולטת יותר ויותר", הצהיר VARS IRE.

מקור: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html