מחירי הנדל"ן בהאנוי גבוהים פי שניים מאשר בהו צ'י מין סיטי.

TPO - המחיר הרווח בהאנוי במאי 2026 היה כ-253 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד שבאזור הו צ'י מין סיטי לשעבר הוא היה 119 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בינתיים, מחיר השכירות לבתים פרטיים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי היה כמעט זהה, ועמד בממוצע על כ-20 מיליון דונג וייטנאמי/בית/חודש.

על פי נתוני שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn לחודש מאי 2026, רמת העניין בנדל"ן בשני השווקים הגדולים ביותר ברחבי המדינה השתנתה בחמשת החודשים הראשונים של 2026. באופן ספציפי, הו צ'י מין סיטי מהווה כעת כמעט 50% מכלל העניין בנדל"ן ברחבי המדינה, עלייה של 8.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והיא מובילה בביקוש לחיפוש ברחבי המדינה.

מחירי הדירות באזורים ישנים יותר של הו צ'י מין סיטי נותרו ללא שינוי על 69 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בהשוואה לרבעון הקודם.

מנגד, מחיר המניה של האנוי ירד ל-27.6%, ירידה של 5.9%. התפתחות זו מצביעה על כך שההון והעניין של קונים/משקיעים חוזרים לשוק הדרומי לאחר תקופה ארוכה של עליות מחירים בשוק הצפוני.

ברחבי המדינה, חיפושי נדל"ן בחודש מאי ירדו בכ-5% בהשוואה לאפריל. בהתחשב בסוגי נכסים בודדים, דירות נותרו הפלח המוביל מבחינת עניין, בעוד שסוגי נכסים אחרים כמו מגרשים ווילות חווים לחץ כלפי מטה גדול יותר.

מחירי הדירות בהאנוי יורדים.

בהאנוי, העניין בדירות למכירה גדל ב-4% במאי בהשוואה לחודש הקודם, והראה התאוששות מקומית אך עדיין נמוכה יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2025. בעיר הו צ'י מין סיטי לשעבר, העניין בדירות ירד ב-3% בהשוואה לחודש הקודם וב-11% בהשוואה לשנה הקודמת.

מנגד, שוק הדירות להשכרה חווה התפתחויות חיוביות יותר. הביקוש להשכרה גדל הן בהאנוי (עלייה של 6%) והן בהו צ'י מין סיטי לשעבר (עלייה של 24%) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ממצא זה מצביע על כך שדירות נותרות מוצר בעל ביקוש ריאלי גבוה, במיוחד בהתחשב בכך שמחירי רכישת הבתים עולים על היכולות הפיננסיות של פלח מסוים של תושבים עירוניים.

אולי יעניין אותך גם

שוק הנדל"ן בדאנאנג: המחירים נותרים גבוהים, העסקאות מואטות.עליית הריבית בחודשים הראשונים של 2026 הפחיתה משמעותית את הנזילות בשוק הנדל"ן של דא נאנג. עם זאת, בניגוד לציפיות של משקיעים ותושבים רבים, המחירים טרם הראו סימני ירידה.

הכוח המניע מאחורי צמיחת שוק הדירות במזרח האנוי.השינוי המבני בשוק הדירות של האנוי צפוי להתחיל בשנת 2026, עם עלייה משמעותית בהיצע לכיוון האזור המזרחי, ובמיוחד לכיוון ואן גיאנג (הונג ין), ההופך לבחירה מועדפת על משקיעים.

דא נאנג מציעה דיור ציבורי להשכרה החל מ-54,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש.TPO - בתים צמודי קרקע בני קומה אחת, דירות עצמאיות עם קירות לבנים נושאות, הם בעלי מחיר השכירות הנמוך ביותר של 54,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש.

מבחינת מחירים, שוק הדירות מובחן לפי אזורים. מחיר המבוקש הממוצע לדירות בהאנוי ברבעון השני של 2026 צפוי להיות כ-85 מיליון דונג וייט למ"ר - ירידה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם, בעוד שבמחוז הו צ'י מין סיטי לשעבר הוא עומד על 69 מיליון דונג וייט למ"ר - ללא שינוי מהרבעון הקודם. מחירי המבוקש לדירות במחוזות הונג ין ובק נין לשעבר ירדו שניהם ב-3%.

מנגד, יישובים רבים ראו עלייה במחירי הדירות המבוקשות, כגון האי פונג (עלייה של 8%), קוואנג נין (עלייה של 6%), בין דין (עלייה של 13%), בה ריה-וונג טאו (עלייה של 20%), לונג אן (עלייה של 6%) ודונג נאי (עלייה של 5%) בהשוואה לרבעון הקודם. שווקים פרובינציאליים כמו דא נאנג , קוואנג נין והונג ין רשמו גם הם עלייה בעניין בדירות למכירה של 9-13% בהשוואה לאפריל.

מחירי הבתים בהו צ'י מין סיטי יורדים.

בינתיים, שוק הבתים הצמודי קרקע מראה הבדל בין שתי הערים הגדולות. הו צ'י מין סיטי שומרת על אטרקטיביותה לבתים צמודי קרקע למכירה, עם עלייה של 5% בעניין במאי 2026 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2025. בהאנוי, הביקוש לבתים צמודי קרקע למכירה ולהשכרה ירד.

בתים פרטיים ישנים יותר בהו צ'י מין סיטי מוצעים למכירה במחיר של 119 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

על פי נתוני הביג דאטה של ​​Batdongsan.com.vn, הפער במחירי הדירות המבוקשות לבתים פרטיים בין שתי הערים הגדולות ממשיך להתרחב. באופן ספציפי, המחיר הממוצע בהאנוי במאי 2026 היה כ-253 מיליון וונד/מ"ר, בעוד שבאזור הו צ'י מין סיטי לשעבר הוא היה 119 מיליון וונד/מ"ר. בינתיים, מחיר השכירות לבתים פרטיים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי כמעט זהה, ועומד בממוצע על כ-20 מיליון וונד/בית/חודש.

עבור בתים עם חזית רחוב, נתונים מאתר Batdongsan.com.vn ממאי 2026 מראים ירידה של 8-10% בריבית בהשוואה לחודש הקודם בשתי הערים הגדולות. מגמות המחירים מנוגדות; למרות שמחירי הביקוש לבתים עם חזית רחוב בהאנוי נותרו יציבים מתחילת 2026, הם עדיין גבוהים ב-24% בהשוואה לרבעון הראשון של 2025, בעוד שבהו צ'י מין סיטי מחירי המכירה ירדו ב-7% באותה תקופה, אך מחירי השכירות עלו ב-38%.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

וייטנאם וארצות הברית מחזקות את שיתוף הפעולה בהתמודדות עם תוצאות המלחמה.VTV.vn - ב-22 ביוני, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם קיבל את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

המזכיר הכללי והנשיא טו לאם מקבל את ממלא מקום מזכיר הצי של ארצות הברית.ב-22 ביוני 2026, בהאנוי, קיבל המזכיר הכללי והנשיא טו לאם את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

המזכיר הכללי ונשיא וייטנאם מקבלים את פניו של מזכיר הצי בפועל של ארצות הברית.ב-22 ביוני 2026, בהאנוי, קיבל המזכיר הכללי והנשיא טו לאם את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

בשווקים של מספר מחוזות וערים אחרות, מחירי הדירות המבוקשות עלו בהשוואה לתחילת 2025. דא נאנג מובילה עם עלייה של 39%, אחריה חאן הואה עם עלייה של 17% והאי פונג עם עלייה של 16%.

"שוק הנדל"ן נכנס לשלב של ארגון מחדש ובידול. המגמה היורדת במחירי הדירות בהאנוי היא איתות המשקף את התאמתו העצמית של השוק לערכו האמיתי לאחר תקופה של צמיחה מהירה. בינתיים, התשלום המואץ של פרויקטים של תשתית ויישום הדרגתי של מדיניות משפטית חדשה יהיו מניעים ארוכי טווח עבור השוק", אמר נציג מ-Batdongsan.com.vn.

מקור: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo