הפחתה נוספת של 30% בדמי השכירות של הקרקע לשנת 2023.

בהתאם לכך, ראש הממשלה החליט זה עתה להפחית את דמי השכירות לארגונים, עסקים, משקי בית ויחידים החוכרים קרקעות בשנת 2023, בכפוף לתנאים, לנהלים ולפורמליות הבאים:

+ הגופים הזכאים להפחתת שכר דירה בקרקע הם ארגונים, יחידות, מפעלים, משקי בית ויחידים החוכרים קרקע ישירות מהמדינה במסגרת החלטות, חוזים או תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע שהונפקו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות אחרות בצורה של תשלומי שכר דירה שנתיים (המכונים יחד חוכרי קרקע).

תקנה זו חלה גם על מקרים בהם חוכר הקרקע אינו זכאי לפטור או להפחתה משכר דירה , כאשר תקופת הפטור או ההפחתה פגה, ובמקרים בהם חוכר הקרקע מקבל כעת הפחתה משכר דירה על פי הוראות דיני המקרקעין וחוקים רלוונטיים אחרים.

התשתית של פארק התעשייה WHA שלב 1 בקהילת נג'י טואן, מחוז נג'י לוק, פותחה במלואה ומוכנה להשכרה. צילום: נגוין האי

+ הפחתת שכר הדירה היא 30% מדמי השכירות לתשלום (הכנסות שנוצרו) לשנת 2023 עבור חוכרי הקרקע שצוינו לעיל; ההפחתה אינה חלה על דמי שכירות לתשלום משנים שקדמו לשנת 2023 ועל קנסות בגין איחור בתשלום (אם קיימים). הפחתת שכר הדירה הנ"ל מחושבת על סמך דמי השכירות לתשלום (הכנסות שנוצרו) לשנת 2023 כפי שנקבע בחוק.

במקרים בהם חוכר הקרקע כבר מקבל הפחתה בשכר דירה במסגרת תקנות אחרות או/ו ניכוי בגין פיצויים ועלויות פינוי קרקע כפי שנקבע בחוק שכר דירה, הפחתת שכר הדירה של 30% תחושב על סכום שכר הדירה שיש לשלם (אם בכלל) לאחר ביצוע הפחתות או ניכויים כלשהם כפי שנקבע בחוק (לא כולל סכום שכר הדירה שהופחת במסגרת החלטה מס' 01/2023/QD-TTg מיום 31 בינואר 2023 של ראש הממשלה).

+ הבקשה להפחתת שכר דירה כוללת : בקשה להפחתת שכר דירה לשנת 2023 מחוכר הקרקע, באמצעות הטופס המצורף להחלטה זו. עותק של החלטת חכירת הקרקע או חוזה חכירת הקרקע או תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הצמודים לקרקע שהונפקה על ידי הגוף הממלכתי המוסמך. חוכר הקרקע אחראי מבחינה משפטית לאמיתות ודיוק המידע ובקשתו להפחתת שכר דירה, תוך הבטחה שהוא זכאי להפחתה כפי שנקבע בהחלטה זו.

+ נהלים להפחתת דמי שכירות קרקע:

על חוכרי קרקעות להגיש סט אחד של מסמכים המבקשים הפחתה בשכר הדירה באופן אישי, באופן אלקטרוני או בדואר לרשות המסים המנהלת את גביית שכר הדירה (אם מחוץ לאזור הכלכלי ), למועצת ניהול האזור הכלכלי , למועצת ניהול פארק התעשייה (אם בתוך האזור הכלכלי) ולסוכנויות אחרות כפי שנקבע בחוק המס, החל מיום כניסתה לתוקף של החלטה מס' 25/2023/QD-TTg (20 בנובמבר 2023) ועד 31 במרץ 2024. הפחתת שכר הדירה שנקבעה בהחלטה 25/2023/QD-TTg לא תחול על בקשות חכירת קרקע שהוגשו לאחר 31 במרץ 2024.

בהתבסס על בקשת הפחתת שכר הדירה שהוגשה על ידי חוכר הקרקע כפי שנקבע בסעיף 1 לעיל, תוך לא יותר מ-30 יום ממועד קבלת בקשה מלאה ותקפה, הרשות המוסמכת תקבע את סכום שכר הדירה שיש להפחית ותוציא החלטה על הפחתת שכר הדירה בהתאם לחוק גביית שכר דירה ולחוק ניהול המסים.

עסקים ומשקי בית החוכרים קרקעות באשכולות תעשייתיים קטנים מקבלים גם הם הפחתה בשכר הדירה בהתאם להחלטה מס' 25/2023/QD-TTg. צילום: נגוין האי

במקרים בהם חוכר קרקע קיבל הפחתה בשכר דירה על ידי רשות מוסמכת בהתאם להחלטה מס' 25/2023/QD-TTg, אך סוכנות ניהול המדינה מגלה לאחר מכן באמצעות בדיקה וביקורת כי החוכר אינו זכאי להפחתה, החוכר חייב להחזיר לתקציב המדינה את סכום שכר הדירה המופחת בתוספת ריבית פיגורים המחושבת על הסכום המופחת בהתאם לחוק ניהול המסים.

במקרים בהם חוכר קרקע שילם דמי שכירות עבור 2023, ולאחר שהרשות המוסמכת קובעת ומחליטה להפחית את דמי השכירות, נוצר תשלום ביתר, ניתן לנכות את הסכום ששולם ביתר מדמי השכירות של התקופה הבאה או של השנה שלאחר מכן, בהתאם לחוק מינהל המסים ולחוקים רלוונטיים אחרים; אם אין תקופות נוספות עבורן מגיע דמי שכירות, ניתן לקזז או להחזיר את הסכום ששולם ביתר בהתאם לחוק מינהל המסים ולחוקים רלוונטיים אחרים.

ההחלטה נכנסת לתוקף החל מ-20 בנובמבר 2023; מטילה על משרד האוצר את האחריות לארגון היישום ופתרון כל קושי במהלך יישום ההחלטה; ומטילה על השר וראשי הסוכנויות המיניסטריאליות, ועל יושבי ראש ועדות העם המחוזיות, לארגן ביקורות, בדיקות ולטפל במהירות ובקפדנות בכל הפרה בהתאם לחוק.

מָקוֹר: https://baonghean.vn/giam-tiep-30-tien-thue-dat-nam-2023-post278566.html