עסקאות דירות עדיין ממתינות להתאמת הזמנות.

לאחר תקופה של צמיחה מהירה, מחירי הדירות והעסקאות בשוק המשני הואטו כעת.

למכור מתחת למחיר השוק כדי "לסגור את העסקה"

גב' נגוק אן ובעלה (העובדים ברובע בין טאן לשעבר) אמרו שבאוקטובר 2023 מכרה את ביתה הדו-משפחתי ברובע נה בה לשעבר כדי לקנות דירת 3 חדרי שינה בשטח של 93 ^מ"ר במתחם הדירות מאסטרי טאו דין (ת'ו דוק סיטי) תמורת 6.9 מיליארד דונג וינדי. נכון להיום, ערך דירתה עלה ליותר מ-12 מיליארד דונג וינדי.

באפריל 2024 היא תכננה לרכוש דירה נוספת בבניין זה, בשטח של 70 ^מ"ר ובמחיר של 5.6 מיליארד וונד, כדי להביא את הוריה, המתגוררים בהאנוי, לגור איתה. אולם, מסיבות שונות, היא היססה ולא סיימה את הרכישה. כעת, כשהיא חזרה לחפש דירה בגודל דומה, המחיר עלה לכמעט 8 מיליארד וונד.

"אני בת יחידה, אז תכננתי להביא את סבי וסבתי לגור איתי בהו צ'י מין סיטי. באותה תקופה התכוונתי לקנות דירה בשטח של 70 ^מ"ר , אבל במהלך המשא ומתן, הבעלים דרש עלייה של 700 מיליון דונג וייטנאמי. שישה חודשים לאחר מכן, דירה דומה תומחרה ב-7 מיליארד דונג וייטנאמי, ועכשיו היא עלתה לכמעט 8 מיליארד דונג וייטנאמי. מחירי הדירות באזור זה עלו בצורה החדה ביותר בתקופה 2024-2025, אך התייצבו בחודשים האחרונים, וכבר לא עלו במהירות כמו קודם", אמרה גב' נגוק אן.

לאחר תקופה של צמיחה מהירה, עסקאות דירות בשוק המשני הואטו כעת.

צילום: דין סון

מר פאן מין טרונג, מנכ"ל חברת Modoho Investment Joint Stock Company, סוכנות נדל"ן באזור העיר ת'ו דוק לשעבר, הצהיר גם כי התקופה שבין 2024 ל-2025 והחודשים הראשונים של 2026 תחווה צמיחה חזקה בשוק הדירות בהו צ'י מין סיטי. מחירי הדירות הראשוניות קובעים ללא הרף סטנדרטים חדשים, וההשקעות והקישוריות המוגברות בתשתיות של הו צ'י מין סיטי העלו את מחירי הדירות בשוק המשני.

עם זאת, ההתפתחויות בשוק המשני מראות כעת תמונה שונה, כאשר מספר העסקאות המוצלחות בחודשים האחרונים ירד משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לפיכך, המחירים קפאו על שמריהם, ובעלי בתים הזקוקים למכור במהירות אף נאלצים להתאים מחירים או לקבל משא ומתן רציני יותר.

באזורים מסוימים שחוו בעבר עליות מחירים חדות, כמו ת'ו דוק סיטי, מחוז 7, או מחוז בין טאן לשעבר, דירות רבות מוצעות למכירה במחירים שווים לאלו של סוף 2025, או אפילו נמוכים ב-3-7% בהתאם לפרויקט ולמיקום.

לדוגמה, פרויקט ויקטוריה וילג', הממוקם ברחוב דונג ואן קונג, ממש על הכביש הראשי מאי צ'י טו (לשעבר ת'ו דוק סיטי), ראה עליית מחירים מכ-70 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר בסוף 2025 לכמעט 100 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר עד אפריל 2026. עם זאת, כבר למעלה מחודש המחירים הפסיקו לעלות, והעסקאות פחתו. לקוחות רבים הזקוקים למכור בדחיפות אף הורידו את המחירים בכ-100 מיליון דונג וייטנאמי ליחידה בהשוואה לשווי השוק.

אולי יעניין אותך גם

מרותקת לדופלקס הזה עם ערכת הצבעים בגוון שזיף.TPO - דירה בת שתי קומות זו, בשטח כולל של 120 מ"ר, שופצה בחוכמה כדי ללכוד את השקיעה בכל יום.

ההצעות מציעות להעניק להו צ'י מין סיטי יותר סמכויות בניהול עירוני ודיור.הצעת החוק בנושא אזורים עירוניים מיוחדים מציעה ביזור חזק של ניהול עירוני ופיתוח דיור למועצת העם, לוועדת העם וליו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, עם מנגנונים ספציפיים חדשים רבים.

ד'. דיאמנט בלו: סגנון חיים ירוק יוקרתי שנבנה בלב לונג ביין.עם מיקומה המעולה (אחד הקודים הגנטיים הייחודיים של פרויקטים שהושקעו ופותחו על ידי טאן הואנג מין) וקרבתה לפארקים ואגמים, דירות D' Diamant Bleu מגדירות מחדש את הסטנדרטים של מגורים ירוקים ומפוארים במזרח האנוי.

אפילו לקוחות אמידים כלכלית זהירים.

לדברי מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, החל מהרבעון השני של 2025, השוק יתחיל להסתגל ולהאט, או אפילו להתייצב, שכן המחירים בשוק המשני עלו מהר מדי בשנתיים-שלוש האחרונות והושפעו ממספר גורמים, כולל עליית ריביות הבנקים.

בשוק המשני, קונים החלו לקצץ ברווחים שלהם, כלומר הם מוכרים במחיר נמוך יותר ממחיר השוק הנוכחי, משום שבעבר קנו במחיר טוב בהרבה מהמחיר הנוכחי.

בנוסף, חלק מהלקוחות שלקחו הלוואות לרכישת בתים לפני שנתיים-שלוש נאלצים כעת למכור את דירותיהם במחיר נמוך יותר מזה בו רכשו אותן, שכן הריבית המועדפת פגה והריביות עלו בחדות. מדובר במקרים בהם אנשים רכשו בתים אך טרם קיבלו אותם, ולכן חסר להם תזרים מזומנים לתשלום הריבית.

יתר על כן, מספר העסקאות של דיור בפועל עומד כעת על 60-70% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעוד שמשקיעים הרוכשים למטרות השכרה ירדו ל-30%.

"משקיעים רבים עדיין מחזיקים בנכסים ספקולטיביים שלא הצליחו למכור, מה שגורם לבעיות תזרים מזומנים וכתוצאה מכך משפיע על הביקוש הריאלי. בינתיים, מחירים גבוהים יחד עם עלייה חדה בריביות האטו את השוק המשני. פרויקטים שלקוחות רכשו לפני שנתיים-שלוש, שבהם שולמו רק כ-30% מהתשלום, עדיין לא קיבלו את בתיהם, במיוחד בפרויקטים עם מספר גדול מדי של יחידות. לקוחות רבים, עקב לחץ כלכלי, אינם מסוגלים להמשיך בחוזים שלהם ונאלצים למכור בהפסד בהשוואה למחיר ההתחלתי", אמר מר דין מין טואן.

ריביות גבוהות מדי הן הסיבה העיקרית להאטה במחירים ובמסחר.

צילום: דין סון

לא רק בהו צ'י מין סיטי, אלא גם בהאנוי, על פי נתונים ממרכז המחקר והתובנות של לקוחות של קבוצת One Mount, שוק הנדל"ן בהאנוי ברבעון הראשון של 2026 הגיע לכ-19,500 עסקאות בלבד, ירידה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ו-48% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2025. ירידה זו נצפתה ברוב סוגי הנדל"ן.

התפתחות זו מראה כי השוק לא רק חווה השפעות לטווח קצר מגורמים עונתיים, אלא שגם כוח ההתאוששות הפנימי שלו ויכולת הספיגה שלו נחלשים באופן ברור בהשוואה לתקופת הפריחה של 2025.

סקר לקוחות שערכה קבוצת One Mount ברבעון הראשון של 2026 הראה כי כ-36% מהלקוחות שמרו על צורך ברור בנדל"ן - כולל קבוצות ה"שוקלים" ו"מתכוננים לקנות", ירידה חדה מ-55% בשנת 2025.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם בטכנולוגיה עילית.בבוקר ה-26 ביוני, במטה הממשלה, קיבל סגן ראש הממשלה הו קוק דונג את פניו של מר ג'ף פלייס, מנהל שרשרת האספקה ​​של קבוצת קוהרנט (ארה"ב). במהלך הפגישה, אישר סגן ראש הממשלה כי וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את ההשקעות, במיוחד בתעשיות ההיי-טק, החדשנות והמוליכים למחצה.

לעודד עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם במגזרי היי-טק.סגן ראש הממשלה הו קוק דונג אמר כי וייטנאם מברכת עסקים אמריקאים להמשיך ולהרחיב את פעילותם בווייטנאם, במיוחד בתעשיות היי-טק ובמגזרים בעלי ערך מוסף גבוה.

וייטנאם וארצות הברית מחזקות את שיתוף הפעולה בהתמודדות עם תוצאות המלחמה.VTV.vn - ב-22 ביוני, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם קיבל את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

לדברי מר טראן מין טיין, מנהל קבוצת One Mount, בשנת 2026, הביקוש לנדל"ן בהאנוי לא יחווה את הפריחה שנראתה בשנה שעברה. הביקוש להשקעות לטווח קצר יקטן בחדות, ובסיס הלקוחות העיקרי יהיה אלו עם צרכי נדל"ן והשקעות/צבירת נכסים לטווח ארוך.

עבור קבוצת לקוחות זו, דירות למכירה חוזרת ממשיכות להיות בעלות יתרון בשל מחירן המתאים, מעמד ברור של המוצר ושימושיות מיידית. השוק נכנס לשלב סלקטיבי יותר, שבו מוצרים העונים על צרכי דיור אמיתיים, בעלי מעמד משפטי ברור ומחירם סביר ישמרו על נזילות טובה יותר משאר השוק.

מקור: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm