למרות עסקאות איטיות, מחירי הנכסים בהאנוי נותרו על 195 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע.

[מודעה_1]

זוהי תוצאה של דו"ח שוק הנדל"ן של האנוי לרבעון השני, שפורסם לאחרונה על ידי CBRE (וייטנאם) בע"מ.

בינתיים, מחיר השוק המשני הממוצע של בתים בקרקע בהאנוי הגיע ל-154 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (כולל עלויות בנייה אך לא מע"מ), ירידה של 1.6% מהרבעון הקודם ו-13% מהשיא שהושג ברבעון השלישי של 2022.

מחירי הנדל"ן בהאנוי ממשיכים לעלות למרות עסקאות איטיות. (תמונה להמחשה)

אזורים פרבריים מסוימים, כולל ג'יה לאם, מה לינה והואאי דוק, אשר רשמו צמיחה משמעותית במחירי השוק המשני במהלך 2021-2022, חווים כעת ירידות גבוהות יותר בהשוואה לאזורים אחרים, כ-5-6% לרבעון.

במחצית השנייה של השנה, צפויים להתווסף יותר מ-3,250 יחידות דיור לסך ההיצע החדש של דיור על קרקע לכל השנה בהאנוי. בהתאם לכך, סך ההיצע החדש שהושק השנה צפוי להגיע לכמעט 4,650 יחידות דיור.

בשוק הדירות, המחירים נותרו גבוהים יחסית. עד סוף הרבעון השני של 2023, מחיר הדירות הממוצע הראשוני של האנוי הגיע לכ-47.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה), עלייה של 1.6% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של 9.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עקב שיעור העלייה בשיעור המוצרים היוקרתיים.

בשוק המשני, מחיר המכירה הממוצע הגיע לכ-31 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כמעט ללא שינוי בהשוואה לרבעון הראשון אך עלייה של 3.2% משנה לשנה. לפי מיקום, רוב האזורים ראו עליות מחירים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר מחוזות דונג דה, קאו גיאי, הא דונג ובק טו ליאם חוו עליות מחירים גבוהות בשוק המשני של 5-6% במהלך השנה האחרונה.

הצפי הוא שמעכשיו ועד סוף השנה, מספר יחידות הדירות החדשות שיושקו ישתפר ליותר מ-6,300 יחידות, מה שיביא את סך ההיצע החדש לשנת 2023 כולה ל-10,500 יחידות. רוב ההשקות החדשות יגיעו משלבים מאוחרים יותר של פרויקטים באזורים עירוניים במערב האנוי וישתייכו לפלח היוקרה.

לכן, מחיר השוק הראשוני הממוצע צפוי להישאר בטווח של 47-49 מיליון דונג וייט/מ"ר עד סוף השנה, שווה ערך לצמיחה שנתית של 5%.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם