העסקאות שקטות, אך מחירי הנדל"ן בהאנוי עדיין מגיעים ל-195 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

[מודעה_1]

זוהי תוצאה של דו"ח שוק הנדל"ן של האנוי לרבעון השני שפורסם לאחרונה על ידי חברת CBRE (וייטנאם).

בינתיים, מחיר המגורים המשני הממוצע עם קרקע צמודה בהאנוי הגיע ל-154 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (כולל עלויות בנייה ולא מע"מ), ירידה של 1.6% בהשוואה לרבעון הקודם ו-13% בהשוואה לשיא ברבעון השלישי של 2022.

מחירי הנדל"ן בהאנוי ממשיכים לעלות למרות עסקאות איטיות. (תמונה להמחשה)

כמה אזורים פרבריים, כולל ג'יה לאם, מה לינה והואי דוק, אשר רשמו צמיחה משמעותית במחירי המכירה המשניים בתקופה 2021-2022, ראו כעת ירידות גבוהות יותר מאשר אזורים אחרים, בטווח של 5-6% רבעוניים.

במחצית השנייה של השנה, צפוי כי יותר מ-3,250 יחידות יתווספו להיצע הכולל של דיור חדש למכירה לכל השנה בהאנוי. בהתאם לכך, סך ההיצע החדש למכירה השנה צפוי להגיע לכמעט 4,650 יחידות.

בשוק הדירות, המחירים נותרו גבוהים יחסית. עד סוף הרבעון השני של 2023, מחיר הדירות הממוצע הראשוני בשוק בהאנוי יגיע לכ-47.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה), עלייה של 1.6% בהשוואה לרבעון הקודם ו-9.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עקב עלייה בשיעור המוצרים היוקרתיים.

בשוק המשני, מחיר המכירה הממוצע הגיע לכ-31 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כמעט ללא שינוי מהרבעון הראשון אך עלייה של 3.2% משנה לשנה. לפי מיקום, רוב האזורים ראו עלייה במחירי המכירה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר מחוזות דונג דה, קאו גיאי, הא דונג ובק טו ליאם ראו עליות מחירים גבוהות של 5-6% במהלך השנה האחרונה.

הצפי הוא שמעכשיו ועד סוף השנה, מספר השקות הדירות החדשות ישתפר עם יותר מ-6,300 יחידות, מה שיביא את סך ההיצע החדש לשנת 2023 כולה ל-10,500 יחידות. רוב ההשקות החדשות יגיעו מהשקות הבאות של פרויקטים באזורים עירוניים במערב האנוי ובמגזר היוקרה.

לכן, מחיר הקרקע הממוצע צפוי להישאר בטווח של 47-49 מיליון וון דונג/מ"ר עד סוף השנה, שווה ערך לצמיחה שנתית של 5%.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם