כיום, אנחנו הרבה יותר עשירים מאשר בשנות ה-60 וה-70, אבל כדי למצוא מקום ראוי למגורים עם ערכים אנושיים עירוניים מלאים, בתים קטנים וישנים בבנייני דירות הם עדיין אופציה.

מורשת היסטורית וסוגיות תכנון מאתגרות

פרופסור חבר, ד"ר דין הונג האי, הדגיש כי קומפלקס הדירות הוא מורשת היסטורית חשובה, המסמנת תקופת פיתוח מיוחדת של אזורים עירוניים בווייטנאם, ובמיוחד של האנוי. אזורים כמו ת'אן קונג, קים ליאן, טרונג טו ובאך חואה היו חלומן של משפחות רבות בשנות ה-60, ה-70 וה-80. הם מייצגים חזון תכנוני, עם צפיפות אוכלוסין סבירה, מלא בבתי ספר, תחנות רפואיות , בתי תרבות, שטחים ירוקים ומערכת תחבורה נוחה, המאפשרת למכוניות גישה לכל גרם מדרגות ו... לעולם לא להיתקל בפקקי תנועה.

בניין דירות ישן בהאנוי .

עם זאת, הפיתוח המהיר של אזורים עירוניים מודרניים הציב בפנינו אתגר גדול: האם עלינו לשמור או להרוס את בנייני הדירות הללו כדי לבנות גורדי שחקים? הגדלת צפיפות האוכלוסייה פי כמה על ידי הפיכת בניינים בני 5 קומות לבניינים בני 25-30 או 40-50 קומות תפעיל לחץ אדיר על תשתית התנועה עם מרחבים ציבוריים צרים ממילא. פרופסור חבר, ד"ר דין הונג האי, הזהיר כי זהו המסלול שערים גדולות רבות בעולם כמו בנגקוק, ג'קרטה, מנילה... עברו והתמודדו עם עומסים קשים. אם נהרוס אותן, לא רק נאבד מורשת היסטורית יקרת ערך, אלא גם נאבד חלק מהזיכרונות היפים של תושבי העיר. לכן, אם נבנה בניינים רבי קומות בהמוניהם, נהפוך את הליבה העירונית ל"קריש דם" בזרם התכנון והפיתוח העירוני.

פתרון BID: שמירה על האנושיות של העיר

כדי לפתור בעיה קשה זו, צוות המחקר של פרופסור חבר, ד"ר דין הונג האי, הציע שני פתרונות. הראשון הוא שיפוץ עם מספר קומות מוגבל כדי להבטיח צפיפות בנייה. השני, וגם הצעה פורצת דרך, הוא פיתוח אזורי פיתוח עסקיים (BIDs) - אזורי פיתוח תרבות ומסחר. במקום לבנות חדשים או לבנות לגובה, נוכל לשמור על המבנה העירוני הישן כמו העיר העתיקה בהוי אן או נארה ביפן כדי לשמר את "נשמת" המורשת ואת האלמנטים ההומניסטיים של העיר. אזורים כמו באך קואה, עם איכות בנייה טובה, יכולים להפוך לחלוטין לאזורי פיתוח עסקיים מתוכננים היטב, שבהם אנשים והממשלה הופכים מרחב מחיה למרחב עסקי, תוך שמירה על המורשת ויצירת ערך כלכלי עבור הממשלה והעם. למעשה, אזורי פיתוח עסקיים ספונטניים אלה פעלו - הם חסרים רק תוכנית עיר ואוריינטציה אסטרטגית לאומית לפיתוח.

סקיצה של קומפלקס הדירות B8 קים ליאן מאת האמן טראן נאם לונג.

הגורם החשוב ביותר בכל החלטה תכנונית, לדברי פרופסור חבר, ד"ר דין הונג האי, הוא "האנושיות של העיר". בהשוואה לאזורים עירוניים בפרברים, לא משנה כמה מודרניים או יקרים, קשה למשוך את "תושבי העיר העתיקה" לעזוב את סביבת המגורים המוכרת והאנושית שלהם. עד כה, לאף אזור עירוני חדש בהאנוי, אין את החיוניות העירונית, הלכידות הקהילתית והזיכרונות שהביאו "עתיקות" כמו הרובע העתיק או בנייני דירות. הספר "בניין דירות: מציאת חלום גן העדן" מדגים זאת בבירור באמצעות תמונות וסיפורים על החיים התוססים, האינטראקציה בין התושבים... כולם יוצרים תמונה חיה ביותר שתיאר האמן נאם לונג באמצעות סדרת ציוריו. בגלל גורם אנושי זה, משפחות רבות מהמעמד הבינוני בעלות הכנסות גבוהות, למרות שקנו בתים חדשים בפרברים, עדיין בוחרות להישאר בבנייני הדירות במרכז העיר.

נוסטלגיה, זיכרון וערך סמלי

לפיכך, ערך המורשת ההיסטורית של קומפלקס הדירות הוא ההומניזם של העיר הקשור לנוסטלגיה וזיכרון. פרופסור חבר, ד"ר דין הונג האי, השווה זאת לעובדה שתושבי האנוי עדיין אוהבים לחזור לעיר הולדתם כדי לחגוג את טט, למרות שבעיר יש יותר נוחות. זוהי חזרה לעבר, לשורשים שלהם, לזיכרונות ילדות ולערכים רוחניים שלא ניתן למדוד במונחים חומריים. קומפלקס הדירות הוא המקום שמשמר את הנוסטלגיה והזיכרונות הללו, ויוצר מורשת בלתי מוחשית עם הומניזם חזק שאין לדירות יוקרה לעולם. פשוט משום שהן "יוקרתיות מדי", הן נשמרות בקפדנות 24/7, ומונעות כניסה של עוברי אורח, תיירים ורוכלי רחוב (החפצים היוצרים את האלמנטים ההומניסטיים של העיר).

דוברים בטקס השקת הספר "אזור קהילתי: גילוי מחדש של חלום גן העדן" ב-26 באוקטובר 2025 בהאנוי.

שילוב הגורמים: מורשת היסטורית, תכנון עירוני, פיתוח BID, אנושיות עירונית, נוסטלגיה וזיכרון, דיור קיבוצי בהאנוי התגבש בערך הגבוה ביותר: ערך סמלי. הוא לא רק חלק מנשמתה של האנוי, תקופה היסטורית של המדינה כולה, אלא גם מייצג את השיא, למרות שרק החל להיווצר בתקופה מסוימת. שמירה על חלק מהמבנים הישנים, אזורי דיור ישנים, היא שמירה על הערך הסמלי של אזור עירוני. משם, ניתן להתפתח בהרמוניה בין החדש לישן, בין המודרני למסורתי, ומעל הכל, זהו זרימה של ההיסטוריה שבני האדם יצרו באלפי השנים האחרונות ובזרימה זו, אלמנט ה"מים" הוא האנושות.

כמובן, לא כל בנייני הדירות ניתנים לשימור. למעשה, בנייני דירות רבים התדרדרו יתר על המידה ויש צורך להרוס אותם כדי לבנות חדשים. אך עדיין ישנם בנייני דירות רבים שניתן לשמר ולשפץ, על פי הצעתו של פרופסור חבר, ד"ר דין הונג האי. בנייני דירות אינם רק יצירות אדריכליות פשוטות, אלא חלק ממורשת הזיכרונות, חלק מנשמת העיר ומההיסטוריה של וייטנאם. יש לבחון את שיפוץ או הריסתם בצורה מקיפה, לא רק על סמך יתרונות כלכליים אלא גם בהתחשב בערכים היסטוריים ותרבותיים, אנושיות ובמיוחד סמליות. "מציאת חלום גן העדן" בבנייני הדירות פירושה למצוא את הערכים המרכזיים של עיר אנושית כדי שהאנוי תוכל באמת להפוך לעיר ראויה למגורים. כי זהו מקום שבו אנשים יכולים להשתלב בקצב העיר, שבו תושביה יכולים לחיות בצורה אנושית ולשמר את הזיכרונות ההיסטוריים של העיר כמו גם את שלהם.

    מקור: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009