שימור מתחמי מגורים: שימור ה"נשמה" ההומניסטית של החיים העירוניים.

קומפלקס הדיור הקיבוצי, סמל אדריכלי של עידן הכלכלה המתוכננת המרכזית, הפך במשך עשרות שנים למוקד של ויכוחים סוערים על תכנון עירוני ושימור מורשת. יותר מסתם מבנים רעועים, קומפלקסים אלה טומנים בחובם גם ערכים היסטוריים, תרבותיים והומניסטיים עמוקים. לדברי פרופסור חבר ד"ר דין הונג האי, אלו הם "גן עדן החלומות" שהאנוי בנתה בעבר בתקופה הקשה ביותר של שנות ה-60 וה-70.

אנחנו הרבה יותר עשירים כיום מאשר בשנות ה-60 וה-70, אבל כדי למצוא מקום ראוי למגורים עם הערכים האנושיים המלאים של החיים העירוניים, הבתים הקטנים והישנים במתחמי דירות הם עדיין אופציה בת קיימא.

מורשת היסטורית וסוגיות תכנון מאתגרות.

פרופסור חבר, ד"ר דין הונג האי, הדגיש כי מתחמי דירות הם מורשת היסטורית חשובה, המסמנים תקופה מיוחדת של פיתוח עירוני בווייטנאם, ובמיוחד בהאנוי. אזורים כמו ת'אן קונג, קים ליאן, טרונג טו ובאך חואה היו בעבר חלומן של משפחות רבות בשנות ה-60, ה-70 וה-80. הם מייצגים גישת תכנון עירוני בעלת חזון, עם צפיפות אוכלוסין סבירה, הכוללת בתי ספר, מרכזי בריאות , מרכזי תרבות, שטחים ירוקים ומערכת תחבורה נוחה המאפשרת למכוניות גישה לכל בניין ו... לעולם לא לחוות עומסי תנועה.

קומפלקס דירות ישן בהאנוי .

עם זאת, ההתפתחות המהירה של ערים מודרניות הציבה בפנינו אתגר גדול: האם יש לשמר את מתחמי הדירות הללו או להרוס אותם כדי לבנות גורדי שחקים? הגדלת צפיפות האוכלוסייה פי כמה על ידי הפיכת בניינים בני 5 קומות לבניינים בני 25-30 או 40-50 קומות תפעיל לחץ עצום על תשתיות התחבורה ועל המרחבים הציבוריים המצומצמים ממילא. פרופסור חבר ד"ר דין הונג האי מזהיר כי זהו המסלול בו הלכו ערים גדולות רבות ברחבי העולם , כמו בנגקוק, ג'קרטה ומנילה, והתמודדו עם עומסים קשים. אם נהרס, נאבד לא רק מורשת היסטורית יקרת ערך, אלא גם חלק יפהפה מזיכרונותיהם של תושבי העיר. לכן, אם נבנה גורדי שחקים ללא הבחנה, נהפוך את הליבה העירונית ל"קריש דם" בזרם התכנון והפיתוח העירוני.

פתרון BID: שימור הערכים האנושיים של העיר

כדי לפתור בעיה קשה זו, צוות המחקר של פרופסור חבר ד"ר דין הונג האי הציע שני פתרונות. ראשית, שיפוץ עם מספר קומות מוגבל כדי להבטיח צפיפות בניינים. שנית, וגם הצעה פורצת דרך, היא פיתוח אזורי שיפור עסקיים (BIDs) - אזורי פיתוח תרבותי ומסחרי. במקום לבנות בניינים חדשים או רבי קומות, נוכל לשמר את המבנה העירוני הישן, כמו הערים העתיקות הוי אן או נארה ביפן, כדי לשמר את "נשמת" המורשת ואת האלמנטים ההומניסטיים של העיר. אזורים כמו באך קואה, עם איכות הבנייה שלהם, יכולים להפוך לחלוטין ל-BIDs מתוכננים היטב, שבהם תושבים והממשלה פועלים יחד כדי להפוך מרחבי מגורים למרחבי עסקים, תוך שמירה על מורשת ויצירת ערך כלכלי עבור הממשלה והעם. במציאות, BIDs אלו שפותחו באופן ספונטני כבר פועלים - הם חסרים רק תוכנית עיר וכיוון פיתוח אסטרטגי לאומי.

סקיצה של קומפלקס הדירות B8 קים ליאן מאת האמן טראן נאם לונג.

לדברי פרופסור חבר ד"ר דין הונג האי, הגורם החשוב ביותר בכל החלטה בתכנון עירוני הוא "ההיבט ההומניסטי של העיר". בהשוואה לאזורים עירוניים פרבריים, לא משנה כמה מודרניים או יקרים הם, קשה לפתות את "תושבים ותיקים" לעזוב את סביבת המגורים המוכרת וההומניסטית שלהם. עד היום, אף אזור עירוני חדש בהאנוי לא השיג את החיוניות העירונית, הלכידות הקהילתית והזיכרונות שמעוררים אזורים "מיושנים" כמו הרובע העתיק או מתחמי דירות. הספר "מתחמי דירות: גילוי מחדש של חלום גן העדן" מדגים זאת בבירור באמצעות תמונות וסיפורים על חיים תוססים ואינטראקציה עם תושבים... כל זה יוצר תמונה חיה שתיאר האמן נאם לונג באמצעות סדרת ציוריו. דווקא בגלל האלמנט ההומניסטי הזה, משפחות רבות מהמעמד הבינוני בעלות הכנסות גבוהות, גם לאחר רכישת בתים חדשים בפרברים, עדיין בוחרות להישאר במתחמי דירות במרכז העיר.

נוסטלגיה, זיכרונות וערכים סמליים

לפיכך, ערכה של המורשת ההיסטורית של קומפלקס הדירות טמון בהיבט ההומניסטי של העיר, השזור בנוסטלגיה ובזיכרונות. פרופסור חבר, ד"ר דין הונג האי, משווה זאת לעובדה שתושבי האנוי עדיין מעדיפים לחזור לעיר הולדתם לטט (ראש השנה הירחי), למרות שהעיר מציעה יותר נוחות. זוהי חזרה לעבר, לשורשים, לזיכרונות ילדות, לערכים רוחניים שלא ניתן למדוד במונחים חומריים. קומפלקס הדירות הוא המקום שבו נשמרים הזיכרונות והזכרונות הללו, ויוצרים מורשת בלתי מוחשית בעלת אופי הומניסטי חזק שאזורי מגורים יוקרתיים לעולם לא יוכלו להחזיק בו. פשוט משום שהם "יוקרתיים מדי", הם מוגנים בקפדנות 24/7, ומונעים כניסה של עוברי אורח, תיירים ורוכלי רחוב (אותם האלמנטים שיוצרים את ההיבט ההומניסטי של העיר).

דוברים בטקס השקת הספר "מתחמי דירות: גילוי מחדש של חלום גן העדן" ב-26 באוקטובר 2025 בהאנוי.

בשילוב מורשת היסטורית, תכנון עירוני, פיתוח BID, הומניזם עירוני, נוסטלגיה וזיכרון, קומפלקס הדירות של האנוי התגבש לערך עליון: ערך סמלי. הוא לא רק חלק מנשמתה של האנוי, תקופה היסטורית של המדינה כולה, אלא גם מייצג שיא מתהווה, אם כי כזה שרק החל להתגבש. שימור חלקים מהמבנים הישנים וממתחמי הדיור משמר את הערך הסמלי של עיר. מכאן ניתן להשיג פיתוח הרמוני בין החדש לישן, בין המודרניות למסורת, ומעל הכל, הוא מייצג את זרימת ההיסטוריה שהאנושות יצרה במשך אלפי שנים, ובתוך זרימה זו, יסוד ה"מים" הוא ההומניזם.

כמובן, לא כל מתחמי הדירות ניתנים לשימור. במציאות, רבים מהם התדרדרו יתר על המידה ויש צורך להרוס אותם ולבנות אותם מחדש. אך עדיין ישנם רבים שניתן לשמר ולשפץ, כפי שהציע פרופסור חבר, ד"ר דין הונג האי. מתחמי דירות אינם רק מבנים אדריכליים פשוטים, אלא חלק ממורשת העיר, חלק מנשמתה וחלק מההיסטוריה של וייטנאם. יש לשקול באופן מקיף האם לשפץ או להרוס אותם, לא רק על סמך יתרונות כלכליים אלא גם תוך התחשבות בערכם ההיסטורי והתרבותי, בערכים ההומניסטיים ובעיקר במשמעותם הסמלית. "גילוי מחדש של חלום גן העדן" במתחמי דירות פירושו גילוי מחדש של ערכי הליבה של עיר אנושית, כך שהאנוי באמת תהפוך לעיר ראויה למגורים. כי זהו מקום שבו אנשים יכולים לנשום את קצב העיר, שבו תושביה יכולים לחיות בצורה אנושית ולשמר את הזיכרונות ההיסטוריים של העיר כמו גם את שלהם.

מקור: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009