האנוי מובילה את התאוששות הנדל"ן

האנוי מובילה את ההתאוששות של הנדל"ן. מקור: ITN

על פי דו"ח הרבעון השלישי של 2025 של Savills Vietnam, שוק הקמעונאות בהאנוי ממשיך לשגשג עם עליות בו זמנית הן בתפוסה והן במחירי השכירות.

ההיצע הכולל הגיע ל-1.8 מיליון מ"ר, כאשר קניונים עדיין דומיננטיים. התפוסה גדלה בנקודת אחוז אחת משנה לשנה ל-85%, הודות לקניונים ששיתפו את המודלים העסקיים שלהם באופן גמיש, תוך התמקדות בלקוחות צעירים.

דמי השכירות בקומות הקרקע בכל האזורים עלו בממוצע של 3%, והגיעו ל-1.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. האזור המרכזי רשם את העלייה הגבוהה ביותר, בעוד שאזורים שאינם מרכזיים כמו קאו גיאי, טאנה שואן והא דונג שמרו על עלייה מתמדת. הודות לתשתיות תחבורה מתקדמות יותר ויותר - במיוחד קווי מטרו - אזורים אלה מצמצמים בהדרגה את פער מחירי השכירות עם האזור המרכזי והופכים ליעדים אטרקטיביים עבור מותגים גדולים רבים.

סאבילס מסרה כי מגזרי המזון, האופנה וסגנון החיים ממשיכים להניע את הביקוש למתחמים חדשים, דבר המשקף את מגמות הצריכה המודרניות ואת המעבר של הדור הצעיר לעבר חוויות שירות בנות-קיימא.

עד סוף שנת 2025, האנוי צפויה לקבל בברכה יותר מ-84,000 מ"ר של שטחי מסחר משלושה פרויקטים חדשים. בתקופה שבין 2026 ל-2028, ההיצע עשוי לגדול בכ-330,000 מ"ר, בעיקר באזור סטארלייק. עם זאת, סאבילס מזהירה כי מספר המסירות הרב בשנים 2027 ל-2028 עלול להגביר את התחרות ולהוות סיכון להיצע יתר אם לפרויקטים אין אסטרטגיית מיצוב מובחנת מספיק.

לצד התאוששות שוק הקמעונאות, גם מגזר הדירות בהאנוי רשם התפתחויות חיוביות. ברבעון השלישי של 2025 הוצעו למכירה 6,300 דירות חדשות - עלייה משנה לשנה, אם כי ירידה קלה בהשוואה לרבעון הקודם. מספר היחידות שנמכרו הגיע ל-7,300, עלייה הן ברבעון והן משנה לשנה, עם שיעור ספיגה של מעל 80%. קונים נותנים עדיפות גוברת לפרויקטים חדשים הודות לעיצוב מודרני, תשתיות סינכרוניות ומדיניות תשלום גמישה.

מחירי הדירות הראשוניים ממשיכים לעלות, במיוחד במגזרים הבינוניים והיקרים. בתשעת החודשים הראשונים של השנה, דירות במחירים מעל 4 מיליארד וונד היוו את רוב העסקאות, בעוד שבשוק כמעט ולא היו מוצרים במחירים מתחת ל-2 מיליארד וונד. היעדר היצע דיור בר השגה הפך את ערי הלוויין סביב האנוי לצפויות להפוך ל"נקודות פורחות" של שוק הדיור בתקופה הקרובה.

כדי לפתור את בעיית הדיור עבור בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, האנוי מאיצה את יישום פרויקטים של דיור ציבורי ודיור עובדים כדי להגביר את נגישות הדיור ולייצב את השוק. ברבעון הרביעי של 2025, צפוי השוק לקבל בברכה כ-8,900 דירות חדשות, בעיקר בפלח דירות Class B.

מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi, אמר כי גם מגזר דירות השירות נהנה מגל ההשקעות הזרות. ההיצע הכולל הגיע לכמעט 6,400 יחידות, שיעור התפוסה הממוצע היה 87%, עלייה של נקודת אחוז אחת לעומת הרבעון הקודם. שכר הדירה היה יציב אך עלה ב-4% באותה תקופה, שבה דירות מסוג B רשמו את העלייה הקטנה ביותר.

סאבילס מסרה כי לאחר הרחבת גבולותיה המנהליים, האנוי עלתה למקום השלישי במדינה במשיכת השקעות זרות ישירות, עם הון רשום כולל של 3.9 מיליארד דולר, ממש אחרי בק נין והו צ'י מין סיטי. זרימת הון זו הובילה לעלייה במומחים זרים - קבוצת הלקוחות העיקרית של שוק דירות השירות Class A.

ברבעון הרביעי ובשנים הקרובות, האנוי תמשיך לחוות גל של פרויקטים חדשים. צפוי כי יושקו כ-15 פרויקטים של דירות שירות, שיספקו יותר מ-2,200 יחידות, בעיקר במערב ובאזורים משניים. מותגים בינלאומיים יהוו כ-76% מכלל ההיצע החדש, ומבטיחים להעלות את האיכות והסטנדרטים הניהוליים של שוק הנדל"ן בבירה.

מקור: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html