האנוי מובילה את התאוששות הנדל"ן.

שוק הנדל"ן בהאנוי רשם צמיחה חזקה ברבעון השלישי, כאשר מחירי השכירות לחנויות עלו ב-3%, תפוסת הקניונים הגיעה ל-85%, מעל 7,300 דירות נמכרו ודירות שירות שהגיעו לשיעור תפוסה של 87%.

האנוי מובילה את ההתאוששות בנדל"ן. מקור: ITN

על פי דוח הרבעון השלישי של 2025 של Savills Vietnam, שוק הקמעונאות בהאנוי ממשיך לשגשג עם עליות בו זמנית הן בשיעורי התפוסה והן במחירי השכירות.

ההיצע הכולל הגיע ל-1.8 מיליון מ"ר של שטח רצפה, כאשר קניונים נותרו דומיננטיים. שיעורי התפוסה עלו בנקודת אחוז אחת משנה לשנה, והגיעו ל-85%, הודות לקניונים ששיתפו את המודלים העסקיים שלהם באופן גמיש והתמקדו בפלחי לקוחות צעירים יותר.

מחירי השכירות בקומות קרקע בכל המחוזות עלו בממוצע של 3%, והגיעו ל-1.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. האזור המרכזי רשם את העלייה הגבוהה ביותר, בעוד שאזורים פרבריים כמו קאו גיאי, טאנה שואן והא דונג שמרו על צמיחה יציבה. הודות לשיפור הולך וגובר בתשתיות התחבורה - ובמיוחד קווי מטרו - אזורים אלה מצמצמים בהדרגה את פער מחירי השכירות עם האזור המרכזי והופכים ליעדים אטרקטיביים עבור מותגים גדולים רבים.

סאבילס מציינת כי מגזרי המזון, האופנה וסגנון החיים ממשיכים להניע את הביקוש לשטחי קמעונאות חדשים, דבר המשקף את מגמות הצריכה המודרניות ואת המעבר של הדור הצעיר לחוויות שירות בנות-קיימא.

עד סוף שנת 2025, צפויה האנוי להוסיף יותר מ-84,000 מ"ר של שטחי מסחר משלושה פרויקטים חדשים. בין השנים 2026 ו-2028, ההיצע עשוי לגדול בכ-330,000 מ"ר, בעיקר באזור סטארלייק. עם זאת, סאבילס מזהירה כי כמות המסירות הגדולה בשנים 2027-2028 עלולה להגביר את התחרות ולהוביל להיצע יתר אם לפרויקטים אין אסטרטגיות מיצוב מובחנות מספיק.

לצד התאוששות שוק הקמעונאות, גם מגזר הדירות בהאנוי רשם התפתחויות חיוביות. ברבעון השלישי של 2025 הוצעו למכירה 6,300 דירות חדשות - עלייה משנה לשנה, אם כי מעט נמוכה יותר מהרבעון הקודם. מספר היחידות שנמכרו הגיע ל-7,300, עלייה הן ברבעון והן משנה לשנה, עם שיעור ספיגה של מעל 80%. קונים נותנים עדיפות גוברת לפרויקטים חדשים בשל העיצוב המודרני שלהם, השירותים המקיפים ומדיניות התשלום הגמישה.

מחירי השוק הראשוני ממשיכים לעלות, במיוחד במגזר הביניים והיוקרתי. בתשעת החודשים הראשונים של השנה, דירות במחיר של מעל 4 מיליארד וונד היוו את רוב העסקאות, בעוד שבשוק כמעט ולא היו מוצרים במחיר של מתחת ל-2 מיליארד וונד. מחסור זה בדיור בר השגה צפוי להפוך את ערי הלוויין סביב האנוי ל"נקודה חמה" עבור שוק הדיור בתקופה הקרובה.

כדי להתמודד עם בעיית הדיור עבור בעלי הכנסה בינונית ונמוכה, האנוי מאיצה את יישום פרויקטים של דיור ציבורי ודיור עובדים, במטרה להגדיל את הגישה לדיור ולייצב את השוק. ברבעון הרביעי של 2025, צפוי השוק לקבל בברכה כ-8,900 דירות חדשות, בעיקר במגזר B.

לדברי מת'יו פאוול, מנהל סאבילס האנוי, גם מגזר דירות השירות נהנה מגל ההשקעות הזרות. ההיצע הכולל הגיע לכמעט 6,400 יחידות, עם שיעור תפוסה ממוצע של 87%, עלייה של נקודת אחוז אחת לעומת רבעון קודם. מחירי השכירות נותרו יציבים אך עלו ב-4% משנה לשנה, כאשר דירות מסוג B חוו את העלייה הקטנה ביותר.

סאבילס מדווחת כי בעקבות הרחבת גבולותיה המנהליים, האנוי עלתה למקום השלישי הארצי במשיכת השקעות זרות ישירות, עם הון רשום כולל של 3.9 מיליארד דולר, אחרי בק נין והו צ'י מין סיטי בלבד. זרם הון זה הוביל לעלייה במספר אנשי המקצוע הזרים - קבוצת הלקוחות העיקרית בשוק דירות השירות היוקרתיות.

ברבעון הרביעי ובשנים הקרובות, האנוי תמשיך לחוות גל של פרויקטים חדשים. כ-15 פרויקטים של דירות שירות צפויים להיפתח, שיספקו מעל 2,200 יחידות, בעיקר באזור המערבי ובשוק המשני. מותגים בינלאומיים מהווים כ-76% מכלל ההיצע החדש, ומבטיחים להעלות את האיכות וסטנדרטים הניהוליים של שוק הנדל"ן של הבירה.

מקור: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html