העברת תושבים מהרובע העתיק בהאנוי תוביל למחסור ולמחיר גבוה של דירות יוקרה במרכז העיר.

החמרה בתקנות על בניית דירות במרכז העיר וגל העתקת התושבים מהעיר העתיקה לפרברי העיר יהפכו יחידות דיור קיימות ופרויקטים של דירות יוקרה הנמצאות בבנייה בתוך כביש הטבעת 2.5 לנדירים ויקרים.

Công Luận•25/05/2026

פרויקטים של דירות יוקרה בתוך כביש הטבעת 2.5 מבוקשים מאוד (צילום: יזם)

"הידוק" היצע הדירות במרכזי הערים מוביל לעליות מחירים עבור בנייני דירות קיימים.

על פי ההחלטה המתאימה את תוכנית פיתוח הדיור של העיר האנוי לתקופה 2021–2030, האנוי תשלוט בפיתוח הדיור באזור מרכז העיר ההיסטורי, תוך התאמת יעדים ומדדים בנוגע לשטח, איכות ומבנה סוגי הדיור כדי לעמוד בדרישות הפיתוח בר-קיימא לטווח ארוך של הבירה.

באופן ספציפי, בקומונות וברובעים בתוך אזור העיר הפנימית ההיסטורי, העיר תמזער את פיתוחם של בנייני דירות בפרויקטים חדשים של בנייה מסחרית ודיור חברתי. חריגים יחולו רק על פרויקטים של שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים ופרויקטים של דיור יישוב מחדש. המטרה היא להגביל את גידול האוכלוסייה, להפחית את הלחץ על תשתיות טכניות וחברתיות עמוסות, ולשפר בהדרגה את איכות המרחב העירוני באזור הליבה. פאתי האנוי יתוכננו ויפותחו בצורה שיטתית יותר כדי למשוך תושבים ממרכז העיר, וליצור מומנטום להתרחבות אזור הבירה.

במקביל, האנוי מבצעת כעת פינוי קרקעות עבור 1,428 פרויקטים, כולל 27 פרויקטים גדולים ומפתחיים. אלפי משקי בית במרכז העיר עברו לגור, ומסרו קרקעות עבור פרויקטים מפתח כמו גשר טו ליאן, גשר טראן הונג דאו, כביש הטבעת 1 וכביש הטבעת 2.5.

הקשר זה הוביל לחשש מפגיעה מתקנות יעוד הקרקע בעת רכישת בית, הן לשימוש אישי והן להשקעה, מה שגרם לנזילות בפלח הבתים המדורגים לקיפאון מתחילת 2026 ועד היום. בעוד שמחירי הדירות לא עלו בחדות כמו בתקופה המקבילה אשתקד, הפלח ממשיך לקבל תשומת לב. קונים אף חשים בטוחים יותר בבחירת דירות מכיוון שפרויקטים אלה עברו תהליכי אישור תכנון מפורטים וקפדניים ולעתים קרובות מיועדים כקרקעות למגורים עירוניות לטווח ארוך. עם מחסור גובר עקב החלטות המהדקות את ההיצע במרכזי הערים ועניין מחודש מצד פיתוח עירוני מתמשך, דירות הופכות למוקד השוק.

פרויקטים של דירות יוקרה ודירות יוקרה במרכז העיר מושכים את תשומת ליבם של קוני נדל"ן (צילום: יזם)

מהדורת ריי מציעה את ההזדמנות לרכוש דירת יוקרה במרכז העיר.

על פי מומחי נדל"ן, הגבלות על בנייני דירות חדשים במרכז העיר עלולות להפוך את נכסי הדירות הקיימים לנדירים ויקרים יותר. גל ביזור האוכלוסייה עקב מגבלות תכנון עירוני יגביר גם את הביקוש לנדל"ן במרכז העיר. תושבים ותיקים של הרובע העתיק, לאחר קבלת פיצוי על מעבר דירה, ירצו ככל הנראה לרכוש דירות במרכז העיר בשל אורח חייהם המוכר, שגרת יומם ונוחות הנסיעה לעבודה, הלימודים והעבודה.

ברדיוס של 5-6 ק"מ מאגם הואן קיאם, פרויקט ריבאה רזידנסס ברובע וין הונג הולך ומתפתח בהדרגה, ומציע דירות יוקרה העומדות בקריטריונים למגורים נוחים במרכז העיר.

בפרט, קו מוצרי הדופלקס היוקרתי בקולקציית The Rey Edition ממוצב כווילות שמיים נדירות, המתאימות לאנשים עשירים לבעלות הן למטרות מגורים והן להשקעה בת קיימא.

מהדורת ריי - אוסף דופלקסים במרכז העיר האנוי (צילום: יזם)

מלון ריי מהדורה ממוקם בסמוך לפארק וין הונג ולאגם האקולוגי, בצומת הרובעים האי בה טרונג והואנג מאי. תושבי ריי מהדורה יכולים להגיע לאגם הואן קיאם בפחות מ-10 דקות ולטיימס סיטי ב-5 דקות, המתגאה במערכת האקולוגית החינוכית והרפואית היוקרתית ביותר באזור.

הנופים המדהימים של הנהר האדום מווילות השמיים של The Rey Edition יוצרים גם הם ערך ייחודי. סלון בגובה כפול בגובה 6.8 מטר, עם זכוכית Low-E בגובה מלא, מרחיב את הנוף של הנהר האדום העמוס בסחף. חללים אחרים בבית תוכננו כדי למקסם את האור הטבעי וללכוד את נוף העיר המשתנה לאורך הנהר ההיסטורי, ומציעים חווית מגורים יוקרתית, פרטית ומעוררת השראה.

דיירי The Rey Edition נהנים מזכויות נדירות שלא נמצאות בפרויקטים רבים: מקומות חניה ייעודיים במרתף B1 - זכות יקרת ערך לאור בעיית החניה המתמשכת ברובעים הואנג מאי וחאי בה טרונג; חדר גולף תלת-ממדי מפואר; טרקלין עסקים - חלל פרטי למפגשים דיסקרטיים של האליטה; וגשר קוי נגוין, המאפשר לדיירים לחוות וליהנות מהאוויר הצח מהנהר האדום ולהתפעל מהאנוי מגובה של כמעט 140 מטר...

עם מיקומו המעולה, העיצוב הייחודי, השירותים היוקרתיים והזמינות המוגבלת, מהדורת ריי היא "נכס גביע" אמיתי, אך היא מוצגת לשוק במחיר נמוך באופן מפתיע, בהשוואה למחירים שלפני שנתיים-שלוש, לפני ששוק הדירות של האנוי חווה עליות מחירים.

טווח המחירים הסביר של הדירה Rey Edition נחשב על ידי משקיעים ל"הזדמנות הכפולה" האחרונה בתחום הנדל"ן המרכזי. עבור רוכשי דירות, זוהי הזדמנות להחזיק בדירות יוקרה במרכז העיר - שווה ערך לשמירה על מעמד "דייר מרכזי" יקר לדורות הבאים. עבור רוכשי דירות, פוטנציאל הרווח גבוה ובר קיימא, במיוחד לאור העובדה שהפרויקט צפוי ליהנות מתכנון הכביש הקרוב של Yen Duyen ומפרויקט גשר Tran Hung Dao, שכבר החל בנייתו. שני גורמים אלה ידחפו את ערכי הנדל"ן באזור זה קרוב יותר לרמות האזורים היקרים ביותר בהאנוי.