הצטרפות ל"זרימה" של תכנון והשקעות

טאם קי שואף לפתח אזור עירוני אקולוגי. צילום: QT

סקירת פרויקטים מתכננים

בשנת 2014 אושר התכנון הכללי של העיר טאם קי עד 2030, עם חזון עד 2050. נכון ליוני 2024, טאם קי יישמה את הקמתן של תוכניות יעוד; מתוכן אושרו 8 מתוך 12 תוכניות יעוד. ביניהן: יעוד חקלאי אקולוגי, יעוד תעשייתי, יעוד מרכזי שירות מסחרי של העיר...

העיר הוסיפה גם מערכת תשתית ליצירת ציר אזורי המחבר את נוי טאן - טאם קי - פו נין; הציר העירוני הראשי המחבר את האזור העירוני הצפון-מערבי ואת לה טאן טונג; ציר הנוף טאם קי - טאם שואן; הכללת אגם סכר סונג בתכנון שימור המגוון הביולוגי; תעלת ניקוז מאגם סכר סונג לנהר טרונג ג'יאנג...

על פי ועדת העם של העיר טאם קי, לאחר 10 שנות יישום, לתוכנית האב של העיר יש השפעות ושינויים מסוימים שיש להתאים ולהשלים כדי להבטיח שהיא עולה בקנה אחד עם המצב הנוכחי ומגמות הפיתוח החדשות.

תכנון מפרקים

על פי דו"ח הוועדה העממית של מחוז נוי טאן, בתקופה שבין 2026 ל-2030, צפוי למזג את העיר טאם קי ומחוז נוי טאן ליחידה מנהלית חדשה, שמטרתה להתפתח לאזור עירוני מסוג 1, מה שיוביל לשינויים במבנה המרחבי של הפיתוח העירוני.

לכן, נוי טאן תחשב ותתאים את מבנה השימוש העירוני בקרקע בהתאם, תוך יצירת שינוי במערכת המרכזים העירוניים, הגברת האטרקטיביות ותנופת הפיתוח של האזור העירוני המאוחד טאם קי - נוי טאן בשרשרת האזורים העירוניים החופיים באזור המרכז.

כדי להתאים את התכנון לטאם קי, במיוחד עבור רחוב וו צ'י קונג, היישוב יארגן את המרחב ואדריכלות הנוף משני צידי הכביש שעדיין אינם מסונכרנים מבחינת גבולות הכביש ומבנה שימושי הקרקע לאורך המסלול.

בנוגע לתכנון חיבורים, נוי טאן הציעה שוועדת העם המחוזית תוסיף חיבור אופקי (צפון - דרום) מכביש לאומי 40B טאם קי - לקהילת טאם אנה בק (נוי טאן).

הסכמה על מדיניות של התאמה בו זמנית של תוכנית האב הכוללת של האזור העירוני נוי טאן והתאמת תוכנית האב הכוללת של האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי להגשה לאישור ראש הממשלה כדי לחסוך בזמן ובעלויות יישום.

בינתיים, התכנון המחוזי מזהה את האזור העירוני נוי טאן כמרכז המסחרי, השירותי והפיננסי של אזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי. למחוז שטח קרקע טבעי גדול (כ-555.9 ^קמ"ר ). מתוכם, אזור הפיתוח העירוני המתוכנן משתרע על פני יותר מ-214.1 ^קמ"ר , והשטח בתוך גבולות אזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי משתרע על פני יותר מ-314.3 ^קמ"ר .

עם זאת, יחס השטח שתוכנן להקמת תוכנית יעוד של 1/2,000 בתוך גבולות האזור הכלכלי הפתוח של מחוז נוי טאנה הוא נמוך מאוד, יותר מ ^{-67.1 קמ"ר} (כ-12.07%).

אזורים מחוץ לגבולות האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי טרם הוקמה תוכנית כללית (למעט קהילת האי טאם האי שהוקמה ו-6 קומונות פרבריות המארגנות הקמת תוכנית כללית ברמת הקומונה), יעוד קרקע של 1/2,000.

בתהליך ארגון ויישום תוכנית האב של האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי ותוכנית האב העירונית נוי טאן, היו כמה קשיים, כגון פרויקטים רבים שלא היו בהתאם לתוכנית האב שאושרה על ידי ראש הממשלה .

לדוגמה, פרויקט ההשקעה שלב 2 באזור התיירות קאט ואנג צ'ו לאי בקומונת טאם טיין; פרויקטי תחנת השנאים טאם הייפ 220 קילו-וולט בטאם אן נאם, תחנת השנאים טרונג האי 110 קילו-וולט. או פרויקט גשר בן ואן וכביש הגישה אינם כלולים בתוכנית האב ולכן לא ניתן לבנות אותם. תוכנית האב העירונית נוי טאן לא חישבה מימון קרקע נוסף לפיתוח דיור ציבורי...

הפעלת פרויקטים של השקעה

העיר טאם קיי זיהתה 19 קטגוריות פרויקטים בעדיפות למשיכת השקעות בשנת 2024, כולל 4 פרויקטים עירוניים, כולל האזור העירוני המעורב בציר נגוין טאט טאן ברובע אן פו, קהילות טאם פו, טאם טאן וטאם טאנג בשטח של מעל 746 דונם; פרויקט הכפר האקולוגי הואה לאנג, קהילת טאם נגוק בשטח של 80.6 דונם; אזור עירוני פארק גבעת אן הא, רובע אן פו בשטח של 174 דונם; אזור עירוני מעורב רב-תכליתי ברובע הואה הואנג בשטח של 223 דונם.

החלטת ראש הממשלה המאשרת את תכנון מחוז קואנג נאם לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, מחייבת את כל פרויקטי ההשקעה יבוצעו בהתאם לתוכן התכנון; פרויקטים שלא נכללו בתכנון לא יבוצעו.

בשנת 2024, העיר הסכימה לפנות את הקרקע להשקעה ב-9 קבוצות פרויקטים מרכזיות, כולל כביש הטבעת נגוין הואנג, תחנת האוטובוסים אן סון, כביש המחבר את אזור המגורים מספר 6 לרובע החדש טאן טאן, קבוצת אזורי מגורים 10, רובע אן מיי, אזור היישוב מיי טאצ' טרונג, סוללת אן סון ואזור המגורים, קבוצת פרויקטים לבתי ספר, רחוב הו שואן הואנג וקבוצת פרויקטים חברתיים. טאם קי גם זיהה פרויקטים שיש להשלים בשנת 2024 וכן סיפק רשימה של 10 פרויקטים שיש להשלים את עבודות הכנת ההשקעה השנה.

בנוי טאן, המשימה המרכזית הנוכחית היא סקירה וארגון מחדש של שטחי הפיתוח כך שיהיו עקביים עם התכנון המחוזי, פרויקט התכנון הכללי של האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי והאזור העירוני נוי טאן.

עדכון המטרות והכיוון העיקריים בתכנון המחוזי בנוגע לכיוון הפיתוח המרחבי ותכנון שימושי הקרקע של פרויקט התאמת תוכנית האב העירונית החדשה של נוי טאן, כמו גם את השגיאות בפרויקט תוכנית האב של האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי.

בהתאם לכך, יוסרו בהדרגה "צווארי הבקבוק" בתוכניות התכנון והייעוד בציר המזרחי של כביש 1, תוך ריכוז משאבים למימוש התכנון.

כלומר, לבחון מחדש את האזור העירוני הצפון-מערבי של שדה התעופה; להוסיף השקעה בגשרים על פני הנהר כדי להגדיל את קשרי התנועה מטאם נגיה (האזור העירוני הצפון-מערבי של שדה התעופה) לטאם גיאנג דרך נהר בן ואן; מטאם הייפ (האזור העירוני של מפרץ אן הואה) לטאם גיאנג דרך נהר אן טאן; מ-DT617B לטאם הואה, תוך חיבור לנמל במשקל 50,000 טון.

כמו כן, על פי הצעת הוועדה העממית של מחוז נוי טאן, תושקע השקעה נוספת בבניית גשרים על פני נהר טאם קי, נהר צ'ו, נהר בן ואן, נהר אן טאן, נהר טרונג ג'יאנג... חיבור הציר האופקי (צפון - דרום) טאם קי - נוי טאן (לטאם אן בק); הציר האנכי (מזרח - מערב) המחבר את כביש לאומי 1 מטאם שואן 2 לחוף טאם טיין.

במערב כביש לאומי 1, במסגרת פארק התעשייה בק צ'ו לאי, יושקעו בחיבור הכביש המחבר את טאם הייפ - פארק התעשייה טאם אנה לבין כביש עוקף כביש לאומי 1 דרך המרכז העירוני של נוי טאן...

מקור: https://baoquangnam.vn/hoa-chung-dong-chay-quy-hoach-dau-tu-3136892.html