הצטרפות ל"זרימה" של תכנון והשקעה.

טאם קי שואף לפתח אזור עירוני ידידותי לסביבה. צילום: QT

סקירת פרויקטי התכנון.

בשנת 2014 אושרה תוכנית האב של טאם קי עד 2030, עם חזון עד 2050. נכון ליוני 2024, טאם קי יישמה הכנת תוכניות תכנון מפורטות; מתוכן אושרו 8 מתוך 12 תוכניות תכנון מפורטות. אלה כוללות: אזור חקלאי אקולוגי, אזור תעשייה ואזור מרכז מסחרי ושירותי העיר...

העיר הוסיפה גם מערכת תשתית ליצירת ציר אזורי המחבר את נוי טאן - טאם קי - פו נין; ציר עירוני ראשי המחבר את האזור העירוני הצפון-מערבי ואת לה טאן טונג; ציר נוף טאם קי - טאם שואן; כללה את אגם סונג דאם בתוכנית שימור המגוון הביולוגי; ותעלת ניקוז מאגם סונג דאם לנהר טרואונג ג'יאנג...

על פי ועדת העם של העיר טאם קי, לאחר 10 שנות יישום, תוכנית האב של העיר עוברת השפעות ושינויים מסוימים הדורשים התאמות ותוספות כדי להבטיח שהיא תואמת את המצב הנוכחי ואת מגמות הפיתוח החדשות.

משותף לתכנון

על פי דו"ח של הוועדה העממית של מחוז נוי טאן, בתקופה 2026-2030, צפוי כי העיר טאם קי ומחוז נוי טאן יאוחדו ליחידה מנהלית חדשה, עם אוריינטציה פיתוחית לאזור עירוני מסוג 1, מה שיוביל לשינויים במבנה המרחבי של הפיתוח העירוני.

לכן, נוי טאן תחשב ותתאים את מבנה השימוש העירוני בקרקע בהתאם, ותיצור שינוי במערכת המרכזים העירוניים, תגדיל את האטרקטיביות ותנופת הפיתוח של האזור העירוני המשולב טאם קי - נוי טאן בתוך שרשרת ערי החוף במרכז וייטנאם.

כדי להתאים את התכנון לתנאי טאם קי, ובפרט בנוגע לכביש וו צ'י קונג, הרשויות המקומיות יארגנו את הפריסה המרחבית ואדריכלות הנוף משני צידי הכביש, תוך התייחסות לחוסר העקביות ברוחב הכביש ובמבנה השימוש בקרקע לאורך המסלול.

בנוגע לתיאום תכנון, נוי טאן הציעה שוועדת העם המחוזית תוסיף חיבור ציר אופקי (צפון-דרום) מכביש לאומי 40B טאם קי לקהילת טאם אנה בק (נוי טאן).

הוסכם ליישם בו זמנית את ההתאמה הכוללת של תוכנית האב העירונית נוי טאן ואת ההתאמה הכוללת של תוכנית האב האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי, ולהגישן לאישור ראש הממשלה, על מנת לחסוך בזמן ובעלויות יישום.

בינתיים, התכנון המחוזי מזהה את העיר נוי טאן כמרכז המסחרי, השירותי והפיננסי של האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי. למחוז שטח טבעי גדול (כ-555.9 ^קמ"ר ). מתוכם, השטח המתוכנן לפיתוח עירוני משתרע על פני 214.1 ^קמ"ר , והשטח שבתוך גבולות האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי משתרע על פני 314.3 ^קמ"ר .

עם זאת, אחוז השטח שעבורו אושרה תוכנית יעוד בקנה מידה 1/2,000 בתוך גבולות האזור הכלכלי הפתוח של מחוז נוי טאנה הוא נמוך מאוד, ועומד על למעלה מ-67.1 ^קמ"ר (כ-12.07%).

אזורים מחוץ לגבולות האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי שטרם פותחה עבורם תוכנית תכנון כללית (למעט קומונת האי טאם האי, שכבר פותחה עבורה אחת, ו-6 קומונות פרבריות הנמצאות כעת בתהליך פיתוח תוכניות תכנון כלליות ברמת הקומונה), בקנה מידה של 1/2,000.

במהלך יישום תוכנית האב של האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי ותוכנית האב העירונית נוי טאן, נתקלו במספר מכשולים, כגון פרויקטים רבים שלא תאמו את תוכניות האב שאושרו על ידי ראש הממשלה .

לדוגמה, פרויקט ההשקעה באזור התיירות קאט ואנג צ'ו לאי, שלב 2, בקומונת טאם טיין; פרויקט תחנת המשנה טאם הייפ 220 קילו-וולט בטאם אן נאם, ופרויקט תחנת המשנה טרונג האי 110 קילו-וולט. או פרויקט גשר בן ואן וכביש הגישה, שאינם כלולים בתוכנית הכללית ולכן לא ניתן לבנות אותם. התוכנית העירונית הכללית של נוי טאן טרם חישבה את הקצאת הקרקע הנוספת לפיתוח דיור ציבורי...

הפעלת פרויקטים של השקעה

עיריית טאם קי זיהתה 19 פרויקטים עירוניים בעלי עדיפות להשקעה לשנת 2024, כולל 4 פרויקטים עירוניים: אזור השימושים העירוניים המעורבים נגוין טאט טאן ברובע אן פו ובקהילות טאם פו, טאם טאן וטאם טאנג, המשתרע על פני 746 דונם; פרויקט הכפר האקולוגי הואה לאנג בקהילת טאם נגוק, המשתרע על פני 80.6 דונם; אזור השימושים העירוני אן הא היל פארק ברובע אן פו, המשתרע על פני 174 דונם; ואזור השימושים העירוניים הרב-תכליתיים המעורבים ברובע הואה הואנג, המשתרע על פני 223 דונם.

החלטת ראש הממשלה לאשר את תכנון מחוז קואנג נאם לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, מחייבת את כל פרויקטי ההשקעה ליישום בהתאם לתוכן התוכנית; פרויקטים שאינם כלולים בתוכנית לא יבוצעו.

בשנת 2024, העיר הסכימה לפנות את הקרקע להשקעה ב-9 קבוצות פרויקטים מרכזיות, כולל כביש הטבעת נגוין הואנג, תחנת האוטובוסים אן סון, הכביש המחבר את אזור המגורים מספר 6 לאזור העירוני החדש טאן טאן, אזור מגורים בקבוצה 10, רובע אן מיי, אזור היישוב מיי טאצ' טרונג, סוללת אן סון ואזור המגורים, פרויקטים של בתי ספר, כביש הו שואן הואנג ופרויקטים חברתיים. טאם קי גם זיהה פרויקטים שיש להשלים בשנת 2024 ופרט 10 פרויקטים שיש להשלים את עבודות הכנת ההשקעה השנה.

בנוי טאן, המשימה המרכזית הנוכחית היא לבחון ולארגן מחדש את מרחב הפיתוח כך שיתאים לתכנון המחוזי, לתוכנית האב של האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי ולאזור העירוני נוי טאן.

עדכון המטרות והכיוונים העיקריים בתכנון המחוזי בכיוון הפיתוח המרחבי ותכנון שימושי הקרקע של תוכנית האב המתוקנת לאזור העירוני החדש נוי טאן, וכן טיפול בחסרונות של תוכנית האב לאזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי.

בהתאם לכך, "צווארי הבקבוק" בתכנון ייעוד הקרקע ובתוכניות לאורך הציר המזרחי של כביש לאומי 1 מוסרים בהדרגה, ומשאבים מרוכזים במימוש התוכניות.

זה כרוך בבחינת האזור העירוני של שדה התעופה הצפון-מערבי; השלמת השקעה בגשרים על פני נהרות כדי להגביר את קישוריות התנועה מטאם נגיה (האזור העירוני של שדה התעופה הצפון-מערבי) לטאם גיאנג דרך נהר בן ואן; מטאם הייפ (האזור העירוני של מפרץ אן הואה) לטאם גיאנג דרך נהר אן טאן; ומ-DT617B לטאם הואה, תוך חיבור לנמל במשקל 50,000 טון.

על פי הצעת הוועדה העממית של מחוז נוי טאן, יושקעו השקעה נוספת בבניית גשרים על פני נהר טאם קי, נהר צ'ו, נהר בן ואן, נהר אן טאן, נהר טרונג ג'יאנג וכו', שיחברו את הציר האופקי (צפון - דרום) טאם קי - נוי טאן (לטאם אן בק); ואת הציר האנכי (מזרח - מערב) שיחבר את כביש לאומי 1 מטאם שואן 2 לחוף טאם טיין.

מערבית לכביש לאומי 1, בתוך אזור התעשייה צ'ו לאי הצפוני, מתבצעת השקעה ביצירת כביש מקשר רציף בין אזור התעשייה טאם הייפ - טאם אן לבין קטע עוקף כביש לאומי 1 דרך מרכז האזור העירוני נוי טאן...

מקור: https://baoquangnam.vn/hoa-chung-dong-chay-quy-hoach-dau-tu-3136892.html