מעל 90% מזכויות השימוש בקרקע נמכרות במכירה פומבית.

החדשות האחרונות, הרשמיות והמדויקות.

על פי דו"ח משרד המשפטים המסכם את יישום חוק מכירת נכסים במכירות פומביות משנת 2016 (שתוקן ונוסף בשנת 2024), רוב הנכסים המוצעים למכירה פומבית בווייטנאם הם נכסי ציבור, כאשר מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע מהוות למעלה מ-90%. זוהי גם אחת הסיבות המובילות לליקויים ומגבלות ביישום חוק זה.

משרד המשפטים   יתר על כן, צוין כי לפני יישום חוק מכירת נכסים במכירות פומביות, פעלו רק מעל 100 עסקים למכירות פומביות של נכסים ברחבי הארץ; מספר זה עלה כעת לכמעט 500.

חלק מעסקי המכירות הפומביות של נכסים ביצעו השקעות משמעותיות בתשתיות, במספר בעלי המכירות הפומביות, בצוות מקצועי ובהקמת סניפים כדי להרחיב את פעילותם ברחבי הארץ. ברחבי המדינה, ישנם 16 ארגוני מכירות פומביות של נכסים מאושרים העומדים בדרישות לעריכת מכירות פומביות מקוונות.

על פי נתונים סטטיסטיים, מיולי 2017 ועד 31 בדצמבר 2025, ארגוני מכירות פומביות של נכסים ערכו 336,581 מכירות פומביות, וגבו מעל 4,000 מיליארד דונג וייטנאמי בעמלות שירות ותרמו מעל 1,700 מיליארד דונג וייטנאמי לתקציב המדינה.

על פי משרד המשפטים, פעילויות מכירות פומביות של נכסים עברו שינויים חיוביים משמעותיים. מגוון רחב של שיטות מכירה פומבית יושמו (בנוסף למכירה הפומבית המילולית המסורתית, נוספו הצבעה עקיפה, הצבעה ישירה במכירה הפומבית ומכירות פומביות מקוונות) בהתבסס על הסכמה ובחירה של בעלי הנכסים וארגוני המכירות הפומביות, מה שתורם למשיכת מספר רב של משתתפים ולהגבלת פרקטיקות שליליות.

מספר המכרזים עולה, שיעור ההצלחה גבוה, וההצעות הזוכות גבוהות יותר, לפעמים אפילו גבוהות פי כמה ממחיר ההתחלה. מכרזי מכירה של נכסי ציבור וזכויות שימוש בקרקע יצרו הכנסות לממשלה.   תקציב המדינה תורם תרומה חיובית לפיתוח החברתי -כלכלי של היישוב.

הקרקע ליישוב מחדש בכפר טו הואנג, בקומונה אן ת'י, במחוז הונג ין, תוצע למכירה פומבית בפברואר 2025. צילום: DUC TUAN

בנוסף להישגים, משרד המשפטים הצביע גם על ליקויים ומגבלות הקשורים למוסדות ולמדיניות; ארגון מכירות פומביות של נכסים; צוות המכירות הפומביות; ותפקידם של בעלי הנכסים.   מְכִירָה פּוּמבִּית…

משרד המשפטים טוען כי אחת הסיבות למגבלות ולחסרונות הנ"ל היא שרוב הנכסים המוצעים למכירה פומבית בווייטנאם הם נכסי ציבור, כאשר מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע מהוות למעלה מ-90%, אך אין רשות מרכזית לטיפול בהם, בניגוד למודלים בכמה מדינות מפותחות. לכן, הדבר מוביל בקלות לסיכון של רווח, בעוד שנכסים בבעלות יחידים וארגונים המוצעים למכירה באמצעות מכירה פומבית מהווים אחוז נמוך מאוד (0.06%) בהשוואה למספר מכירות פומביות הנכסים המחייבות.

סיבה נוספת היא היישום המוגבל של טכנולוגיית מידע ומכירות פומביות מקוונות במכירות פומביות של נכסים, אשר מסתמך במידה רבה על הרצון הסובייקטיבי של משתתפי המכירה הפומבית. קנוניה, מניפולציות מחירים, מציעים דמה וכפייה הופכים מתוחכמים ומורכבים יותר ויותר, מה שמקשה על גילוי וטיפולים באמצעות בדיקות וביקורות קונבנציונליות ללא מעורבות המשטרה תוך שימוש בשיטות חקירה מיוחדות (ניתוח חתימות, הקלטת שמע, חקירה).

יתר על כן, חלק מבעלי המכירות הפומביות לא היו פרואקטיביים בשיפור עצמי ובעדכון הידע המשפטי שלהם כדי לשפר את כישוריהם המקצועיים והמומחיות שלהם, כמו גם בטיפוח תכונותיהם הפוליטיות, האתיקה וההתנהלות המקצועית שלהם. הבנתם את המקצוע עדיין שגויה; הם חסרים מודעות לבנייה והגנה על המוניטין והתדמית של המקצוע, וחלק מבעלי המכירות הפומביות אף מסייעים להפרות.   הפרת החוק, העמדה לדין פלילי ופגיעה במוניטין ובאיכות מקצוע המכירות הפומביות.

מקור: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html