HoREA מציע שינויים בשיטת חישוב אוכלוסיית בנייני הדירות בהו צ'י מין סיטי.

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) הציע להוסיף שיטה לקביעת אוכלוסייה על סמך שטח של 32 מ"ר לנפש בדירה, במטרה להגדיל את היצע הדיור בר השגה.

לאחרונה הגישה HoREA מסמך לממשלת הו צ'י מין סיטי בבקשה לבחון מחדש ולשנות את שיטת קביעת גודל האוכלוסייה בפרויקטים של דירות. צעד זה נועד להסיר חסמים טכניים הגורמים לחוסר איזון בין היצע לביקוש ולקדם פיתוח דיור בר השגה התואם את הצרכים בפועל.

התקנות הנוכחיות הובילו לדירות שהפכו לגדולות מדי.

על פי ניתוח של HoREA, החלטה 32/2025/QD-UBND יוצרת מכשולים במתן היתרי בנייה. יישום שיטת חישוב אוכלוסייה אחת מאלץ יזמים להגדיל את שיעור הדירות הגדולות כדי לעמוד ביעדי התכנון. זה, שלא במתכוון, מסיט את ההיצע במידה רבה לכיוון פלח הדירות היוקרתי, בעוד שהשוק סובל ממחסור חמור באפשרויות דיור בר השגה.

חלק מהעצומה שהוגשה על ידי HoREA לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

הצרכים האמיתיים של שוק הדיור העירוני.

נתוני סקר מראים כי מבני המשפחות העירוניים השתנו באופן דרמטי, כאשר גודל הנכסים הנפוץ נע בין אדם אחד לשלוש נפשות. כיום, כ-60-70% מרוכשי הדירות מחפשים דירות בנות 2 חדרי שינה (כ-70 מ"ר), בעוד ש-20-25% מתעניינים בדירות בגודל 50 מ"ר. בינתיים, הביקוש לדירות גדולות יותר עומד על 10% בלבד. שמירה על שיטת החישוב הישנה עלולה להוביל למעגל קסמים של עודף היצע של נכסים יוקרתיים, בדומה לתקופה שבין 2011 ל-2013, וליצור לחץ מחובות אבודים ומלאי על עסקים.

הצעת שיטת חישוב גמישה לאוכלוסייה.

כדי להתמודד עם צוואר בקבוק זה, HoREA מציע להוסיף שיטה לקביעת אוכלוסייה על סמך קריטריונים ספציפיים: שטח דירות, מספר חדרי שינה, או יישום שטח מגורים ממוצע של כ-32 מ"ר לאדם.

HoREA הציע גם להתאים את השיטה המפורטת לחישוב האוכלוסייה עבור כל סוג דיור, כגון דיור מסחרי, דיור ציבורי ודיור ליישוב מחדש.

הצעה זו ממליצה גם על סיווג מפורט של שיטת החישוב עבור כל סוג: דיור מסחרי, דיור ציבורי ודיור יישוב מחדש. שיטה זו נחשבת דומה לניסיון הניהול של האנוי (מקסימום 5 אנשים לדירה), ומשקפת במדויק את דפוסי השימוש בפועל בערים גדולות.

יתרונות לשוק הנדל"ן

להתאמות הרגולציה צפויות להיות ההשפעות החיוביות הבאות:

• שיפור ההיצע: הגדלת מספר הדירות הקטנות שהן ברות השגה עבור רוב האוכלוסייה.
• צמצום סיכונים עסקיים: הגבלת מלאי הדירות הגדולות שקשה למכור ושיפור יעילות ההשקעה.
• ייצוב מחירים: היצע רב במגזר הדיור בר השגה יסייע בבלימת עליות בלתי סבירות במחירי הנדל"ן.

בסך הכל, עדכון התקנות לחישוב אוכלוסייה הכרחי לפיתוח מאוזן ובר-קיימא של שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי. קוני בתים ומשקיעים צריכים לעקוב מקרוב אחר התאמות תכנון עוקבות מצד ממשלת העיר כדי לפתח אסטרטגיות מתאימות.

מקור: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html