חוק הקרקעות משנת 2013 מבחין בין "יחידים מקומיים" לבין "אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל" בנוגע לגישה לקרקע. עם זאת, סעיף 3, סעיף 4, לחוק הקרקעות המתוקן קובע כי לאנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, בהיותם אזרחים וייטנאמים, יש את כל אותן זכויות הקשורות לקרקע כמו לאזרחים וייטנאמים המתגוררים במדינה.
לדברי מומחים, הרחבת זכויות השימוש בקרקע עבור אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, כולל תקנות על רכישת זכויות שימוש בקרקע והקלת השתתפותם הישירה בעסקאות נדל"ן מקומיות, מונעת את הבעיות הקודמות שבהן וייטנאמים מעבר לים נאלצו להסתמך על קרובי משפחה בווייטנאם כדי לרשום ולנהל את זכויות השימוש בקרקע על שמם. נוהג זה הוביל לסכסוכים רבים הנובעים מהנוהג של רשום וניהול זכויות שימוש בקרקע על שמם של אזרחים אחרים.
חוק הקרקעות המתוקן ימשוך יותר השקעות מוייטנאמים מעבר לים. (תמונה להמחשה: קונג הייאו).
בסמינר בשנת 2023 בנושא רכישת בתים לזרים ווייטנאמים בחו"ל, אמר מר פיטר הונג, סגן הנשיא הקבוע של איגוד אנשי העסקים הווייטנאמים בחו"ל, כי וייטנאמים רבים בחו"ל רוצים לחזור לווייטנאם כדי להתיישב ולהשקיע, אך אינם יודעים כיצד להחזיק בנדל"ן.
לדבריו, ישנם כ-5.5 מיליון וייטנאמים החיים בחו"ל ומעל מיליון אנשים דור שני ושלישי (F2 ו-F3) שהוריהם או סביהם הם וייטנאמים. מתוכם, יותר מ-20% הגיעו לגיל פרישה, ורובם רוצים לחזור למולדתם כדי לחיות, להשקיע ולהתחבר לשורשיהם בשנותיהם האחרונות.
סקר של מועדון הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HREC) הראה גם כי כ-3 מיליון וייטנאמים מעבר לים זקוקים לבעלות על נדל"ן עם שובם להתגורר בווייטנאם, כאשר רובם בוחרים בהו צ'י מין סיטי.
על פי איגוד אנשי העסקים הווייטנאמים בחו"ל, ישנם כיום 600,000 עד 700,000 וייטנאמים מעבר לים שהם יזמים ואינטלקטואלים בעלי כישורים גבוהים (המהווים 10-12% מהקהילה הווייטנאמית בחו"ל).
וייטנאמים רבים מעבר לים רוצים לחזור למולדתם כדי להשקיע, לעשות עסקים או להתגורר, מה שמביא לביקוש עצום לדיור בווייטנאם. עם מדיניות פתוחה יותר, ניתן יהיה להשתמש בהעברות כספים באופן נרחב יותר בשוק הנדל"ן. כיום, וייטנאמים רבים מעבר לים רוצים להתיישב בווייטנאם, אך הם נתקלים בקשיים ברכישת בית, מחסור בידע לגבי היכן לקנות, מחירים וזכויות בעלות.
נגוין ואן דין, מומחה לענייני נדל"ן, ציין כי תקנה זו עולה בקנה אחד עם טיוטת חוק הקרקעות המתוקן. לפיכך, לאנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ועדיין שומרים על אזרחותם יש את הזכות לנהל עסקי נדל"ן, ולקנות, לשכור או לחכור-לקנות בתים ועבודות בנייה כמו אזרחים וייטנאמים במדינה.
מר דין ניתח כי הדבר יקל על אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל להחזיק בנדל"ן במדינה, מה שיתרום לפיתוח שוק הנדל"ן ולהגברת הביקוש.
בעבר, כדי לרכוש נדל"ן בווייטנאם, וייטנאמים רבים מעבר לים נאלצו להסתמך על קרובי משפחה כדי לרשום את הנכס על שמם, מה שהוביל לבעיות משפטיות וסכסוכים עקב חוסר שקיפות. תיקון זה לחוק עסקי הנדל"ן יצר שוויון בין אזרחים מקומיים לוייטנאמים מעבר לים ברכישת נדל"ן.
עם זרם ההון מוייטנאמים מעבר לים, שוק הנדל"ן יראה סימנים חיוביים יותר.
בהערכת הביקוש לדיור בווייטנאם מצד וייטנאמים מחו"ל, אמר מר וו הויינה טואן קיט, מנהל עסקי של CBRE וייטנאם, כי הביקוש לדיור מהעברות כספים גבוה מאוד. בכמעט 10 השנים האחרונות, עם כמעט 5,000 עסקאות שבוצעו על ידי CBRE, עד 45% מהן היו שייכות ללקוחות זרים ווייטנאמים מחו"ל.
" בתקופה האחרונה, היצע הדיור היוקרתי היווה חלק ניכר. הקלה בתנאים המאפשרים לזרים להחזיק בנכס תעודד מאוד את הביקוש במגזר זה. שלא לדבר על כך, שזהו גם פתרון למשיכת כוח אדם מיומן וכישרון. כאשר אנשים מוכשרים מגיעים לווייטנאם כדי לעבוד ולהישאר לטווח ארוך, הם בוודאי יזדקקו לדיור, ובכך יעודדו השקעות נדל"ן ", העיר מר קיט.
הכלכלן ד"ר דין דה הואן העריך גם כי בעבר, לאנשים וייטנאמים שחיו בחו"ל ללא אזרחות וייטנאמית לא היו אותן זכויות כמו לבעלי אזרחות וייטנאמית. עם זאת, התקנות החדשות בחוק המקרקעין המתוקן יצרו תנאים נוחים עבור וייטנאמים מעבר לים להשקיע ולרכוש דיור.
לדברי מר היין, החוק הנוכחי מתיר לווייטנאמים בחו"ל לקנות בתים בווייטנאם. עם זאת, הקושי טמון בהליכים המסובכים ובניירת הנדרשים כדי להוכיח מוצא וייטנאמי, מה שהרתיע את התייצבותם של וייטנאמים מחו"ל.
יתר על כן, למרות שהתקנות מאפשרות לווייטנאמים מחו"ל לרכוש נדל"ן בווייטנאם, רבים נאלצים לאשר לקרובי משפחה לפעול כבעלי נכסים. לכן, מר היין ציין כי התיקונים לחוק המקרקעין, ולפני כן, לחוק עסקי הנדל"ן ולחוק הדיור (מתוקן), יצרו שוויון בין יחידים מקומיים ווייטנאמים מחו"ל בהשקעות ובעסקי נדל"ן.
לדברי מר נגוין אן קה, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת G6, הרחבת התקנות תיצור שוויון בין אזרחים מקומיים לווייטנאמים מעבר לים בבעלות על קרקעות. כאשר יורשו להם לקנות בתים, תהיה להם הזכות לבעלות על דיור וזכותם להשתמש בקרקע כמו אזרחים מקומיים, הם יעבירו כסף בחזרה להשקעה ולקניית בתים בווייטנאם.
לפיכך, שוק הנדל"ן יחווה ביקוש מוגבר מצד וייטנאמים מעבר לים, מה שיספק מוצא להיצע עודף של דיור יוקרתי. אנשים אלה ישקיעו בבניית בתים ומבנים למכירה, השכרה או קנייה; ובבניית תשתית טכנית במסגרת פרויקטים של נדל"ן למכירה חוזרת או השכרה.
צ'או אן
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)