קשיים בדיור ציבורי.

בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי מתחרים אלפי אנשים על דיור ציבורי, אך בחלק מהיישובים יש מכירות איטיות, ואף עומדות בפני סיכון של עודף היצע.

תוכנית הדיור הציבורי מואצת עם הסיכוי להשלים את היעד של מיליון יחידות דיור לפני לוח הזמנים. עם זאת, החל להתעורר הפרדוקס של ביקוש גבוה באזורים מסוימים ומכירות איטיות באחרים. צילום: נגוק מאי/טיין פונג.

לאחר שנים שבהן נחשבה צוואר בקבוק בשוק הנדל"ן, תוכנית פיתוח הדיור הציבורי חווה שינויים חיוביים. סדרה של מכשולים הקשורים להליכי השקעה, הקצאת קרקעות, פינוי אתרים ובחירת משקיעים הוסרו, מה שיצר מומנטום להאצת היצע הנדל"ן החדש ברחבי הארץ.

פרויקטים של דיור ציבורי צצים כמו פטריות.

על פי משרד הבינוי , ישנם כיום 781 פרויקטים של דיור ציבורי הנמצאים בעיצומם ברחבי המדינה, הכוללים כ-720,055 יחידות דיור. הממשלה מעריכה שאם הקצב הנוכחי יישמר, ניתן יהיה להשיג את היעד של השלמת מיליון יחידות דיור ציבורי כבר בשנת 2028, כשנתיים מוקדם מהמתוכנן בתחילה.

שינויים אלה בהיצע מתרחשים על רקע ביקוש גבוה ומתמשך לדיור בר השגה בערים גדולות, כאשר אלפי אנשים מתחרים על הזדמנות לקנות בפרויקטים רבים של דיור ציבורי.

מוקדם יותר השנה, למעלה מ-12,000 איש הגישו בקשה לרכישת דיור ציבורי בפרויקט לי ת'ונג קיט בהו צ'י מין סיטי. עם זאת, רק כ-750 דירות הוצעו למכירה. ראוי לציין כי כמחצית מיחידות הדיור הוקצו לקבוצות עדיפות. מבין היחידות הנותרות, רובן נשמרו לקבוצות שאדמותיהן הופקעו עבור פרויקטים במימון המדינה. משמעות הדבר היא שמספר הדירות הזמינות בפועל לקבוצות זכאיות עומד רק על מעט יותר מ-100.

בהאנוי הוגשו גם יותר מ-3,600 בקשות לרישום לרכישה, השכרה וחכירה לקנייה של דיור ציבורי בפרויקט בקומונה של ת'יען לוק (לשעבר מחוז דונג אן), בעוד שההיצע עומד על 929 יחידות בלבד.

מוקדם יותר בשנה שעברה, אלפי תושבי האנוי הביאו כיסאות פלסטיק, אוכל ושתייה ועמדו בתור בן לילה מול פרויקט דיור ציבורי בדונג אן כדי להגיש את בקשותיהם.

במהלך ששת החודשים האחרונים, פרויקטים רבים של דיור חברתי שהושקו בהאנוי רשמו מספר רישום גבוה פי כמה ממספר הדירות הזמינות.

קשה להסביר את המשיכה של פלח שוק זה. בעוד שמחירי הדירות המסחריות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי קובעים ללא הרף סטנדרטים חדשים, כאשר פרויקטים רבים עולים על 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, או אף גבוה יותר, מחיר הדיור הציבורי עומד על כ-25-30% בלבד. לפיכך, דיור חברתי הפך כמעט לאופציה היחידה עבור עובדים רבים ובעלי הכנסה בינונית בערים גדולות.

עדיין קיימת בעיה של יחידות דיור ציבוריות שלא נמכרו.

העלייה המהירה בהיצע היא סימן חיובי. עם זאת, כושר הספיגה של השוק אינו אחיד בין אזורים ופרויקטים, מה שיוצר פרדוקסים חדשים במגזר הדיור הציבורי.

אולי יעניין אותך גם

ההחלטה גרמה לטלטלה בשוקי המניות של אינדונזיה ודרום קוריאה.אזהרת MSCI מפני הורדת דירוג הדירוג של אינדונזיה, תוך שמירה על דרום קוריאה בקטגוריית השווקים המתעוררים, מאלצת את שתי המדינות ליישם שינויים חדשים.

סקיי ריאל הופכת למפיצה הרשמית של IKI Village.סקיי ריאל מקבלת רשמית על עצמה את תפקיד המפיצה הראשית של פרויקט IKI Village - קומפלקס דירות יוקרתי הממוקם בהתאם למגמת אורח החיים הוולנס, המהווה את מוקד שוק הנדל"ן במזרח הו צ'י מין סיטי בשנת 2026.

רשויות המכס של וייטנאם וארה"ב משתפות פעולה בחילופי נתונים אלקטרוניים לקידום יחסים כלכליים ומסחריים דו-צדדיים.בבוקר ה-25 ביוני 2026 (שעון מקומי), חתמו המנהל הכללי של מחלקת המכס של וייטנאם, נגוין ואן טו, ונציב המכס של ארה"ב, רודני סקוט, על מזכר הבנות בשולי ישיבת מועצת WCO ה-147/148 בבריסל, בלגיה.

אפילו בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, שבהן פרויקטים רבים מוצפים כל הזמן בבקשות, חלק מפרויקטי הדיור הציבורי עדיין מתמודדים עם אתגר מכירת היחידות שלהם.

לדוגמה, פרויקט THT New City (הידוע גם בשם Bright City או AZ Thăng Long) במערב האנוי טרם מכר את כל דירותיו לאחר יותר מ-10 שנות פיתוח. בדרום, פרויקט הדיור הציבורי Thanh Tan ברובע Di An לא רק מתמודד עם עיכובים במסירת דירות ללקוחות רבים ששילמו לפני שנים, אלא גם מתקשה למצוא קונים בהשקות מכירות אחרונות.

היצע הדיור הציבורי גדל במהירות הודות להסרת מכשולים במדיניות, אך חלק מהפרויקטים ניצבים בפני לחץ למכור. צילום: דוי הייאו.

מכירות איטיות מתרחשות גם בכמה יישובים כמו לאו קאי, ג'יה לאי ובק נין - הנחשבים למרכז התעשייתי של הצפון.

מר נגוין אן קה, יו"ר קבוצת G6, מאמין שהשוק נכנס לשלב חדש, שכן הליכי פיתוח דיור ציבורי השתפרו משמעותית.

לדבריו, הזמן הנדרש ליישום פרויקטים של השקעה, שלקח בעבר 2-4 שנים, צומצם כעת לכ-3-12 חודשים. הליכים רבים הקשורים לפינוי קרקעות ואתרים גם הם קוצרו משמעותית.

עם זאת, קיים לחץ של עודף היצע בכמה יישובים. יו"ר קבוצת G6 ציטט את הדוגמה של לאו קאי, שם פרויקטים רבים נמכרים באיטיות. בג'יה לאי (אזור ששייך בעבר למחוז בין דין), פרויקט דיור ציבורי ליד אזור תעשייה השיק כמעט 400 יחידות בחודש מרץ, אך עד כה נמכרו בו רק 17 יחידות. באופן דומה, בבק נין, גם כמה פרויקטים גדולים עם אלפי דירות מתמודדים עם קשיים במציאת קונים.

לדברי מר קוה, הסיבה נובעת מהעובדה שרשויות מקומיות רבות מיישמות פרויקטים של דיור ציבורי בהתאם ליעדים שהוקצו, מבלי להעריך באופן מלא את הצרכים בפועל. בפרט, פיתוח דיור ציבורי סביב אזורי תעשייה עלול להוות סיכונים אם המיקוד העיקרי הוא על מכירה לעובדים.

לדבריו, כוח העבודה באזורי התעשייה כיום נייד מאוד, עם עבודה עונתית, ולא לכולם יש צורך להתיישב באופן קבוע במקום עבודתם.

"מכירת דיור לעובדים היא מודל מסוכן מאוד. אם המדינה תשקיע בהשכרתם במחירים נמוכים, זה יכול להיות יעיל יותר. אבל לאפשר לעסקים פרטיים לבנות דיור ציבורי כדי למכור לעובדים זה לא פשוט כמו שרבים חושבים", אמר.

מעבר לסוגיית ההיצע והביקוש, יו"ר קבוצת G6 סבור כי חלק מהרגולציות הנוכחיות חושפות גם מגבלות.

לדבריו, דיור ציבורי תוכנן בתחילה עבור תושבים עירוניים בעלי הכנסה נמוכה. עם זאת, רוב הפרויקטים הנוכחיים מיושמים באזורים פרבריים או ליד אזורי תעשייה.

אולי יעניין אותך גם

הדרכה על יישום הצו החדש על אזורי פעולה של המכס ומאמצים נגד הברחות.(PLVN) - ב-25 ביוני, במחלקת המכס, סגן המנהל לו מאן טונג עמד בראש כנס הדרכה בנושא צו ממשלתי מס' 153/2026/ND-CP מיום 14 במאי 2026, המתקן ומשלים מספר סעיפים בצו מס' 01/2015/ND-CP המפרט את היקף פעולות המכס ואחריות התיאום במניעה ובמאבק בהברחות והובלה בלתי חוקית של סחורות מעבר לגבולות.

"החוק הנוכחי אינו מגדיר בעלי הכנסה נמוכה באזורים כפריים. משמעות הדבר היא שאנשים מקומיים רבים עם צרכים אמיתיים אינם זכאים לרכוש דיור ציבורי", אמר.

מר קוה הציע לתת ליו"ר ועדת העם המחוזית את הסמכות לקבוע את סף ההכנסה לרכישת דיור ציבורי, במקום להחיל תעריף ארצי יחיד. לדבריו, רמת ההכנסה הנחשבת נמוכה בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי יכולה להיות שונה מאוד מזו שבאזורים הרריים או כפריים, ואפילו בתוך אותו מחוז, הספים עשויים להשתנות. לכן, הוא סבור כי החלת תקרת הכנסה אחת לרכישת דיור ציבורי על כל 34 המחוזות והערים על ידי סוכנות ניהול המדינה אינה סבירה.

מקור: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html