כמעט 1,500 דירות מחזיקות בתעודות בעלות "ממתינות לאישור".
גב' נגוין וין טראנג (בעלת דירה 23.06 בפרויקט קומפלקס הדירות לקסינגטון, ט'ו דוק סיטי) רכשה את הדירה במרץ 2015 מחברת המניות המשותפת של נובה לקסינגטון נדל"ן (חברת נובה לקסינגטון). באפריל 2016, גב' טראנג קיבלה את הדירה מחברת נובה לקסינגטון. למרות שחלפו יותר משבע שנים, דירתה של גב' טראנג וכמעט 1,500 דירות נוספות במתחם זה עדיין לא קיבלו אישורי בעלות.
תושבי קומפלקס הדירות לקסינגטון תובעים את משרד רישום המקרקעין בדרישה להנפיק תעודות בעלות על הקרקע.
באופן משמעותי, לדברי גב' טראנג, ב-31 בדצמבר 2020, מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, הוציא מסמך מס' 11902 בבקשה לחברת נובה לקסינגטון לספק מסמכים למשרד רישום המקרקעין כדי לעבד את הנפקת אישורי בעלות על קרקע (ספרים ורודים) עבור רוכשי דירות בבניין. המחלקה גם הורתה למשרד רישום המקרקעין לקבל את המסמכים ולשקול הנפקת אישורי בעלות על קרקע לקונים בהתאם לתקנות. עם זאת, במקום לציית להוראות מחלקת משאבי הטבע והסביבה, משרד רישום המקרקעין ציין סיבות שונות לאי הנפקת אישורים לגב' טראנג ולמעלה מאלף בעלי דירות אחרים בבניין. גב' טראנג, שייצגה את התושבים, זועמת ותבעה את משרד רישום המקרקעין בדרישה להנפיק אישורי בעלות על קרקע.
בשיחה עם עיתון Thanh Nien, גב' D.T.H., המייצגת כמעט 1,500 משקי בית בבניין הדירות, הצהירה כי הנפקת אישורי בעלות לדירה 23.06 בפרט, ולדירות בבניין הדירות לקסינגטון באופן כללי, היא צעד מעשי להגנה על זכויותיהם הלגיטימיות של רוכשי בתים ולסיוע בפתרון מכשולים לפרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי. היא הסבירה כי היעדר אישורי בעלות גרם לדירות לרדת באופן דרסטי בערכן, מה שהופך אותן לבלתי ניתנות למכירה אפילו במחירים נמוכים; וכי לא ניתן למשכן אותן לבנקים.
"סירובו של משרד רישום המקרקעין להנפיק אישורי בעלות על קרקע לאזרחים אינו מבוסס ופוגע בזכויותיהם הלגיטימיות. יתר על כן, הדבר גורם לאובדן הכנסות המדינה. אם אישורי בעלות על קרקע היו מונפקים לפי מסמך מספר 11902, תקציב המדינה היה מפסיד כ-22 מיליארד דונג וייטנאמי", הביעה גב' ד.ט.ה. את תסכולה.
גב' דאנג ת'וי פואנג טאו, נציגת חברת נובה לקסינגטון, הצהירה כי הפרויקט נבנה בהתאם לתכנון בקנה מידה 1:500 שאושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. משרד הבינוי בדק ואישר את השימוש בו. ועדת העם של העיר ת'ו דוק הנפיקה אישורי בעלות על בתים. הבניין משמש למטרה המיועדת לו ומילא את כל ההתחייבויות הפיננסיות, ובכך עמד בכל התנאים להנפקת אישורי בעלות לרוכשי בתים. אי הנפקת אישורי בעלות עבור כמעט 1,500 דירות הובילה לתסכול של תושבים, התקהלויות ומחאות עזות נגד החברה. הדבר השפיע לרעה גם על עסקי החברה.
קומפלקס הדירות לקסינגטון אינו מקרה בודד. מאות משקי בית במתחם הדירות סונווה פרל (מחוז בין טאן) מאיימים גם הם לתבוע את משרד רישום המקרקעין על אי-טיפול בתעודות הבעלות שלהם. לדברי תושב, הפרויקט נמסר והוכנס לשימוש על ידי המשקיע לפני מספר שנים. באפריל 2022, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי אישרה את מחיר הקרקע עבור הפרויקט כדי שהמשקיע יוכל למלא את התחייבויותיו הכספיות הנוספות. לאחר מכן, מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי שלחה שוב ושוב מסמכים למשרד רישום המקרקעין בבקשה להעברת מידע קדסטרלי של המקרקעין כדי שמחלקת המסים תוכל לקבוע ולהודיע על ההתחייבויות הכספיות הנוספות על סמך המחיר שאושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. עם זאת, עד היום, מחלקת המסים לא קיבלה מידע זה ממשרד רישום המקרקעין. עובדה זו גרמה להנפקת תעודות הבעלות עבור כל דירה במתחם זה להימשך ללא הגבלת זמן.
"אנחנו לא מבינים מדוע הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה הודעות והנחיות, אך הכפופים לה לא יישמו אותן. הדבר פגע בזכויות הלגיטימיות של העם והביא להפסדים תקציביים. מכיוון שבנוסף לגביית מיסים ודמי רישום, כמעט 500 מיליארד דונג וייטנאמי באגרות שימוש בקרקע נוספות נגבו מהמשקיע", אמר תושב זועם.
הלקוחות פועלים בתום לב; יש להנפיק להם רישום בעלות על מקרקעין.
על פי נתונים סטטיסטיים של מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, ישנם כיום כ-81,000 בתים בעיר שטרם הונפקו להם אישורי בעלות על קרקע. המחלקה סיווגה גם פרויקטים כדי להמשיך בהנפקת אישורי בעלות על קרקע לרוכשי בתים. מתוכם, 8,372 בתים קיבלו הודעות מס וממתינים לתשלום מס מהבעלים; 19,958 בתים עוברים הליכים להנפקת אישורי בעלות על קרקע אך הושעו זמנית להשלמת התחייבויות כספיות נוספות; 10,277 בתים ב-18 פרויקטים הושעו זמנית עקב בדיקות וחקירות מתמשכות; 8,918 בתים לא הונפקו להם אישורי בעלות על קרקע עקב תקנות על סוגים חדשים של נדל"ן; ו-4,657 בתים לא הונפקו להם אישורי בעלות על קרקע עקב מכשולים כגון הגדרה מחדש של אזור השימוש המשותף בקרקע בבנייני דירות, גביית תשלומים שטרם נפרעו ובחינת זכאותם של רוכשי בתים. בנוסף, 28,907 בתים לא הונפקו להם אישורי בעלות על קרקע מכיוון שהיזמים או רוכשי הבתים טרם הגישו את המסמכים הדרושים. משרד משאבי הטבע והסביבה צפוי להנפיק אישורי בעלות על קרקע עבור כ-41,000 בתים השנה.
במציאות, הניסיון האחרון מראה כי בעת ביצוע ההליכים הנדרשים להגשת בקשה לתעודת בעלות על קרקע, אנשים רבים נדחים מסיבות שונות: סוכנויות מדינה שעיכובות בהגשת הבקשה, מסמכים לא מלאים, הפרות בנייה מצד היזם וכו'. עם זאת, לדברי עורך הדין טראן מין קואנג, מנכ"ל TMC LAWYERS, תושבי לקסינגטון, סונווה פרל ובנייני דירות רבים אחרים שילמו עד 95% ממחיר הרכישה. לקוחות הגישו גם בקשות מלאות ונכונות לתעודות בעלות על קרקע בהתאם לטפסים שנקבעו. לכן, סירוב משרד רישום המקרקעין להנפיק תעודות בעלות על קרקע לתושבים מהווה הפרה של החוק, המשפיעה על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של העם.
העובדה שאנשים לא מקבלים אישורי בעלות על קרקע למרות הנחיות והוראות מסוכנויות מדינה מוסמכות, פירושה שהם צריכים לשאת בתוצאות, ולהיות קורבנות של גישה חסרת בסיס המונעת על ידי פחד וחיפוש אחר ביטחון בקרב חלק מהפקידים הנוכחיים.
עורך הדין הואנג ואן הונג
"יש צורך להפריד בין הפרות החוק על ידי היזם לבין הנפקת אישורי בעלות על קרקע לרוכשי בתים. אם היזם אשם, יש להעניש אותו, אך לא ניתן למנוע את הנפקת אישורי הבעלות על קרקע, ולהחזיק אנשים כבני ערובה. לקוחות פועלים בתום לב וצריכים לקבל אישורי בעלות על קרקע כדי שיוכלו לייצב את חייהם, למשכן את נכסיהם לבנקים עבור הלוואות עסקיות, ובעיקר כדי למנוע פגיעה בערך הנדל"ן שלהם. אם העירייה לא תאיץ את הנפקת האישורים הללו, ייתכנו תביעות דומות רבות נוספות בעתיד", אמר עורך הדין קואנג.
עורך הדין הואנג ואן הונג, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, מאמין גם כי הנפקת תעודות בעלות לרוכשי בתים בבנייני דירות כמו לקסינגטון פותרת את הבעיות אך עולה בקנה אחד עם מדיניות המדינה, אינה מעניקה לגיטימציה לעוול, אינה מפרה את החוק ואינה פוגעת בזכויות ובאינטרסים הלגיטימיים של המדינה...
"לב העניין כאן הוא המכשול הנובע מגישות אדישות, פחד מטעויות וחוסר רצון לפעול, לא מהחוק או מהמערכת. אם הממשלה הייתה דואגת לזכויות ולאינטרסים הלגיטימיים של העם, היא הייתה מוצאת דרך לפתור את המכשולים באופן שיועיל לעם", אמר עורך הדין הונג.
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)