אומלל בגלל שלא קיבלתי את הספר הוורוד

כמעט 1,500 דירות קיבלו את הספרים הוורודים שלהן "תלויים"

גב' נגוין וין טראנג (בעלת דירה מספר 23.06 בפרויקט קומפלקס הדירות לקסינגטון, ט'ו דוק סיטי) רכשה את הדירה הנ"ל במרץ 2015 מחברת המניות המשותפת של נובה לקסינגטון נדל"ן (חברת נובה לקסינגטון). באפריל 2016, גב' טראנג קיבלה את הדירה מחברת נובה לקסינגטון. למרות שעברו יותר מ-7 שנים, דירתה של גב' טראנג וכמעט 1,500 דירות נוספות במתחם דירות זה טרם קיבלו את הספר הוורוד.

דיירי דירות בלקסינגטון תובעים את משרד רישום המקרקעין כדי לבקש ספר ורוד

ראוי לציין כי, על פי גב' טראנג, ב-31 בדצמבר 2020, מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, הוציא מסמך מס' 11902 בבקשה לחברת נובה לקסינגטון לספק מסמכים למשרד רישום המקרקעין (LRO) לצורך הנפקת ספרים ורודים לרוכשי דירות בבניין הדירות. המחלקה גם הורתה ל-LRO לקבל מסמכים ולשקול הנפקת ספרים ורודים לקונים בהתאם לתקנות. עם זאת, במקום לפעול לפי הוראות ראשי מחלקת משאבי הטבע והסביבה, ה-LRO המציא כל מיני סיבות לא להנפיק ספרים לגב' טראנג וליותר מאלף דירות אחרות בבניין דירות זה. גב' טראנג, נסערת מדי, ייצגה את הדיירים ותבעה את ה-LRO בבקשה להנפיק ספרים ורודים.

בתגובה לשאלת טאנה ניאן, אמרה גב' ד.ט.ט., המייצגת כמעט 1,500 משקי בית בבניין הדירות, כי הנפקת ספרים ורודים לדירה 23.06 בפרט ולדירות בבניין הדירות לקסינגטון באופן כללי היא פעולה מעשית להגנה על זכויותיהם הלגיטימיות של קוני בתים, ותורמת להסרת מכשולים לפרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי. מכיוון שהיעדר הנפקת ספרים ורודים גרמה לדירות לאבד ערך בצורה אומללה, איש אינו קונה אותן גם אם הן נמכרות בזול; ואי אפשר למשכן אותן לבנק.

"סירובו של משרד רישום המקרקעין להנפיק ספרים ורודים לאנשים הוא חסר בסיס ופוגע בזכויות הלגיטימיות של העם. לא רק זאת, הדבר גם גורם לאובדן הכנסות תקציב המדינה. כי אם ספרים ורודים יונפקו בהתאם למסמך מספר 11902, תקציב המדינה יגבה כ-22 מיליארד דונג וינדי", התרעמה גב' ד.ט.ט.

גב' דאנג ת'וי פואנג טאו, נציגת חברת נובה לקסינגטון, אמרה כי פרויקט הבנייה תואם את תכנון 1/500 שאושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. משרד הבנייה אישר אותו ואפשר את הפעלתו. ועדת העם של העיר ת'ו דוק הנפיקה את ספר הבתים. הפרויקט משמש לתפקודו הראוי ומילא את התחייבויותיו הפיננסיות, ולכן הוא זכאי להנפיק ספרים ורודים לרוכשי בתים. אי הנפקת ספרים ורודים עבור כמעט 1,500 דירות הובילה לכעס בקרב התושבים, התכנסות תביעות משפטיות ומחאה עזה נגד החברה. במקביל, הדבר השפיע על מצבה העסקי של החברה.

דירת לקסינגטון אינה מקרה בודד. מאות משקי בית בדירת סונווה פרל (מחוז בין טאן) "מאיימים" לתבוע את משרד רישום המקרקעין על שלא השלים את ההליכים להנפקת ספרים ורודים עבורם. לדברי תושב כאן, הפרויקט נמסר והוכנס לשימוש על ידי המשקיע כבר מספר שנים, ובאפריל 2022, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי אישרה את מחיר הקרקע עבור הפרויקט כדי שהמשקיע ימלא התחייבויות כספיות נוספות. לאחר מכן, מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי שלחה שוב ושוב מסמכים למשרד רישום המקרקעין בבקשה להעביר מידע קדסטרלי של הקרקע כדי שלמחלקת המסים יהיה בסיס לקבוע ולהודיע ​​על התחייבויות כספיות נוספות בהתאם למחיר שאושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. עם זאת, עד כה, מחלקת המסים לא קיבלה מידע ממשרד רישום המקרקעין. עובדה זו גרמה להתמשכות בהנפקת הספרים הוורודים לכל דירה בבניין דירות זה.

"אנחנו לא מבינים מדוע ועדת העם של העיר פרסמה הודעות והוראות אך הכפופים לה לא יישמו אותן. זה פגע בזכויות הלגיטימיות של העם וגרם להפסדי תקציב. מכיוון שבנוסף לגביית מיסים ודמי רישום, גבינו גם כמעט 500 מיליארד דונג וינדי באגרות שימוש נוספות בקרקע ממשקיעים", התעצבן תושב העיר.

הלקוח הוא אדם בתום לב, עלינו להנפיק לו תעודה.

על פי נתוני מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, ישנם כיום כ-81,000 בתים בעיר שלא קיבלו תו תקן ורוד. מחלקת משאבי הטבע והסביבה קיבצה גם פרויקטים להנפקת תו תקן ורוד לרוכשי בתים. מתוכם, 8,372 בתים קיבלו הודעות מס, וממתינים לתשלום מיסים מצד הבעלים; 19,958 בתים עוברים הליכים להנפקת תו תקן ורוד אך חייבים להיות מושעים זמנית כדי למלא התחייבויות כספיות נוספות; 10,277 בתים ב-18 פרויקטים חייבים להשעות זמנית הליכים להנפקת תו תקן ורוד עקב בדיקה וחקירה; 8,918 בתים לא קיבלו תו תקן ורוד עקב תקנות על סוגי נדל"ן חדשים; 4,657 בתים לא קיבלו תו תקן ורוד עקב בעיות כמו קביעה מחדש של שטח הקרקע המשותף של בניין הדירות, גביית כספים ובחינת רוכשי בתים. בנוסף, ישנם 28,907 בתים שלא קיבלו תו תקן ורוד מכיוון שמשקיעים וקוני בתים לא הגישו מסמכים. הצפי הוא שהשנה משרד משאבי הטבע והסביבה ינפיק ספרים ורודים לכ-41,000 בתים.

למעשה, לאחרונה, בעת ביצוע ההליכים הנדרשים להגשת בקשה לספר ורוד, אנשים רבים נדחו מסיבות רבות: סוכנויות מדינה "הספגו" את הבקשה, מסמכים לא מספקים, משקיעים הפרו את תנאי הבנייה... עם זאת, לדברי עורך הדין טראן מין קואנג, מנכ"ל משרד עורכי הדין TMC LAWYERS, תושבי דירות לקסינגטון או סונווה פרל ודירות רבות אחרות שילמו עד 95% ממחיר רכישת הדירה. לקוחות הגישו גם בקשות מלאות לספרים ורודים, בהתאם לטופס שנקבע. לכן, אי הנפקת ספרים ורודים לתושבים על ידי משרד רישום המקרקעין מהווה הפרה של החוק, המשפיעה על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של התושבים.

העובדה שאנשים לא מקבלים ספרים ורודים כאשר יש מדיניות והוראות מסוכנויות מדינה מוסמכות לפתור את הבעיה, גורמת להם לסבול את התוצאות, בהיותם קורבנות של פחד חסר בסיס וחשיבה של ביטחון של חלק מהפקידים הנוכחיים.

עורך הדין הואנג ואן הונג

"יש צורך להפריד בין הפרות של המשקיעים לבין הנפקת תעודות ורודות לרוכשי בתים. אם המשקיע טועה, יש לטפל בכך, אך לא ניתן למנוע את ההנפקה של תעודות ורודות ואי אפשר להחזיק אנשים כבני ערובה. לקוחות הם אנשים ישרים, וצריך להנפיק להם תעודות ורודות כדי שיוכלו לייצב את חייהם, ולמשכן את הנכס לבנק כדי ללוות כסף לעסקים, ובמיוחד כדי שערך הנכס לא ייפגע. אם העירייה לא תקדם ותזרז את הנפקת התעודות, סביר להניח שיהיו תביעות דומות רבות בעתיד", אמר עורך הדין קואנג.

עורך הדין הואנג ואן הונג, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, אמר גם כי מתן ספרים ורודים לרוכשי בתים בבנייני דירות כמו לקסינגטון פותר בעיות אך עולה בקנה אחד עם מדיניות המדינה, אינו מאשר מעשים עוולים, אינו מפר את החוק, אינו פוגע בזכויות ובאינטרסים הלגיטימיים של המדינה...

"לב הבעיה כאן הוא שהבעיה נגרמת מנקודות מבט וגישות אדישות, פחד לעשות טעויות וחוסר תעוזה לעשות דברים, לא על ידי החוק או המנגנון. אם הממשלה דואגת לזכויות ולאינטרסים הלגיטימיים של העם, יהיה לה פתרון לבעיה, באופן שיועיל לעם", אמר עורך הדין הונג.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm