פטור מהיתר בנייה - שמחה ודאגה

לאחר שמשרד הבנייה של העיר הו צ'י מין הכריז על 112 פרויקטים הזכאים לפטור מהיתרי בנייה (GPXD), המחוזות/קהילות פרסו אותם מיד בקרב התושבים. מלבד ההתרגשות מכך שלא צריך לבזבז זמן על הגשת בקשה להיתרי בנייה, לאנשים יש דאגה נוספת, והיא חוסר הידיעה אם הם יכולים לבנות בית ולקבל ספר ורוד או לא.

פרויקט אזור המגורים קוניק 13B (קומונה בין הונג, הו צ'י מין סיטי) הוא אחד מ-112 פרויקטים שהוכרזו כזכאים לפטור מהיתרי בנייה. צילום: ת'אן היין

מקווה לבנות בית ולקבל ספר ורוד

פרויקט אזור המגורים קוניק 13B (בקומונה בין הונג) הוא אחד מ-112 פרויקטים שהוכרזו כזכאים לפטור מהיתרי בנייה. כאן, ישנן 5 חלקות אדמה בהן אנשים בונים בתים. גב' ת', תושבת אזור המגורים קוניק 13C, אמרה שהיא רוכשת כאן אדמה כבר יותר מ-10 שנים. "לאחרונה שמעתי שאני פטורה מהיתרי בנייה, אני מאוד שמחה כי מעכשיו אני לא צריכה לבזבז זמן וטרחה. עם זאת, אני גם מודאגת מכיוון שלא ביקשתי אישור, בניתי בצורה שגויה לפי התכנון, ובניתי את דגם הבית הלא נכון, האם אוכל להשלים את הפרויקט או לא?", תהתה גב' ה'.

לא רחוק מאזור המגורים קוניק 13B נמצא פרויקט אזור המגורים 13C, גם הוא בקהילת בין הונג, שהושקע על ידי חברת Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (חברת Tan Binh), הנמצאת גם היא ברשימת הפרויקטים הפטורים מהיתרי בנייה הפעם. הפרויקט יושם בשנת 2002, ובשנת 2004 השלים המשקיע את הליכי הרכישה והמכירה עם הלקוחות. עם זאת, עד כה, הנפקת ספרים ורודים עבור 99 מגרשים במגרשים A ו-B לא בוצעה. מר קאו שואן דו, ראש Hamlet 69, קהילת בין הונג, אמר כי רצונם של האנשים כאן הוא לבנות בתים למגורים מכיוון שחיכו זמן רב מדי. עם זאת, עדיין ישנן כמה מגרשים באזור זה שלא קיבלו ספרים ורודים מכיוון שהמשקיע לא עמד בהתחייבויות כספיות נוספות. בעבר, אנשים חסרי סבלנות בנו ללא אישור והתבקשו על ידי הממשלה המקומית לעצור.

בפרויקט אזור המגורים הא דו ברובע תוי אן, בהשתתפות חברת הא דו גרופ כמשקיעה, נבנו יותר מ-92% מהבתים הפרטיים. כששמעו את החדשות שהפרויקט פטור מהיתרי בנייה, תושבי המקום התרגשו מאוד. עם זאת, יש אנשים שתהו האם אם היתר הבנייה פטור, האם האנשים יקבלו רישיון או לא, מכיוון שבאזור זה, רוב הבתים שנבנו במשך זמן רב לא קיבלו רישיון. באופן דומה, בקהילת נה בה, ישנם כמעט 30 פרויקטים של דיור הפטורים מהיתרי בנייה הפעם, לדברי מר וו פאן לה נגוין, יו"ר הוועדה העממית של קהילת נה בה, הקומונה הודיעה לתושבים על הפרויקטים הפטורים מהיתרי בנייה.

המשך לבחון פרויקטים זכאים

בנוגע לשאלת תושבי אזור המגורים 13C, מר בוי טרונג סון, ראש המחלקה הכלכלית של קומונה בין הונג, אמר כי על המשקיע להשלים התחייבויות כספיות ולקבל היתר בנייה ורוד לפני שיותר לו לבנות בית. מר נגוין דין באו קווק, סגן יו"ר הוועדה העממית של רובע תוי אן, הודיע: "פרויקט אזור המגורים הא דו פטור ממתן היתר בנייה למשקיע. לכן, לפני תחילת הבנייה, על המשקיע רק לשלוח הודעת תחילת בנייה לרשויות המקומיות ולמחלקת פיקוח הבנייה כדי לתאם את הפיקוח במהלך תהליך הבנייה. לאחר השלמת ההשקעה בבניית דיור, השלמת עבודות תשתית טכנית, תשתית חברתית בהתאם לתוכנית וכן השלמת התחייבויות כספיות, המשקיע יוצר קשר עם סניף משרד רישום המקרקעין העירוני כדי להשלים את ההליכים להענקת היתרי בנייה ורודים לרוכשי בתים."

פרויקט אזור המגורים דאי נהאן, רובע הייפ בין, הו צ'י מין סיטי, פטור מהיתר בנייה

על מנת ליישם ביעילות את הפטור מהיתרי בנייה, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי ביקשה מוועדות העם ברמת הקהילות לפרסם בפומבי את רשימת הפרויקטים בגבולותיהם המנהליים הזכאים לפטור מהיתרי בנייה; להורות לאנשים פרטיים ולארגונים לציית לתכנון שאושר ולציית לתקנות החוקיות בנוגע לתחילת הבנייה בעת קבלת הודעה על מועד תחילת הבנייה. בנוסף לכך, מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי מנהלת ומתאמת עם משרד רישום המקרקעין העירוני לבחינת התקנות הנוכחיות כדי להנחות את ועדות העם של הרובעים/קהילות ליישם באופן אחיד ומסונכרן את עבודת הטיפול בהליכים למתן אישורי בעלות על עבודות עבור בתים בודדים בהתאם לרשימות שפורסמו על ידי מחלקת הבנייה.

בעתיד הקרוב, המחלקה מתכננת ליישם תוכנית לבחינה וארגון של הקמת תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500 המכסה אזורים עירוניים לאורך נתיבי התנועה הראשיים ברמה הלאומית והעירונית עם תוכניות השקעות והרחבת בנייה שאושרו על ידי רשויות מוסמכות כגון כביש טבעת 2, כביש טבעת 3, כביש טבעת 4, כביש לאומי 1, כביש לאומי 22... כדי ליישם פטור מהיתרי בנייה עבור בתים בודדים. מר הוין טאן חיט, סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הוסיף כי המחלקה תמשיך לבחון פרויקטים הזכאים לפטור מהיתרי בנייה ולהודיע ​​עליהם במספר קבוצות; במקביל, לבחון את הבסיס המשפטי כך שההכרזה על פרויקטים הפטורים מהיתרי בנייה תהיה בהתאם לתקנות הנוכחיות.

נהלים להודעה על תחילת בנייה באזורים פטורים מהיתרי בנייה

- להחזיק במסמכים משפטיים על הקרקע בהתאם להוראות סעיף 53 של צו הממשלה מס' 175/2024/ND-CP מיום 30 בדצמבר 2024, במטרה להשתמש בקרקע כקרקע למגורים, לא לבצע בנייה אם הקרקע שנויה במחלוקת או שישנה החלטה למנוע שינוי הסטטוס הנוכחי/העברת נכסים על ידי רשות מוסמכת וחייב להיות בעל הסכמה בכתב מהבנק (במקרה של משכנתא).

- לתכנן ולבנות בתים בודדים בהתאם לתקני התכנון האדריכליים בתכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 (או תוכנית האב בקנה מידה של 1/500 והתוכנית האדריכלית של הפרויקט) שאושרו או התקבלה על ידי גוף מדינה מוסמך בהתאם לתקנות.

- יש לשלוח הודעה על מועד תחילת הבנייה ומסמכי תכנון הבנייה כפי שנקבע (עם עותקים מאושרים של מסמכי קרקע משפטיים) לסוכנות ניהול הבנייה המקומית של המדינה (ועדת העם ברמת הקהילה) לפחות 3 ימי עבודה לפני תחילת הבנייה, לצורכי ניהול.

טהאן היין

מקור: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html