פטור מהיתרי בנייה - גם חדשות טובות וגם חששות.

לאחר שמשרד הבנייה של העיר הו צ'י מין הכריז על 112 פרויקטים הזכאים לפטור מהיתרי בנייה, המחוזות/קהילות הפיצו מיד את המידע לתושבים. מלבד ההתרגשות מכך שלא יצטרכו לבזבז זמן על הגשת בקשה להיתרים, לתושבים יש גם דאגה נוספת: האם יורשו לבנות בתים ולקבל אישורי בעלות על קרקע.

פרויקט המגורים Conic 13B (קומונה בין הונג, הו צ'י מין סיטי) הוא אחד מ-112 פרויקטים שהוכרזו כזכאים לפטור מהיתרי בנייה. צילום: THANH HIEN

אני מקווה שאוכל לבנות בית ולקבל תעודת בעלות על הקרקע.

פרויקט המגורים Conic 13B (בקומונה בין הונג) הוא אחד מ-112 פרויקטים שהוכרזו כזכאים לפטור מהיתרי בנייה. חמש מגרשים באזור זה משמשים כיום את התושבים לבניית בתים. גב' ת', תושבת אזור המגורים Conic 13C, אמרה שקנתה שם מגרש לפני יותר מ-10 שנים. "שמחתי מאוד לשמוע שכעת היתרי הבנייה בוטלו כי לא אצטרך לבזבז זמן ולהתמודד עם התהליך המסובך. עם זאת, אני גם מודאגת כי אם אבנה ללא אישור, לא לפי התכנון, או עם דגם בית שונה, האם עדיין אוכל לקבל תעודת סיום?", תהתה גב' ה'.

לא רחוק מאזור המגורים קוניק 13B נמצא פרויקט אזור המגורים 13C, הממוקם גם הוא בקהילת בין הונג, שפותח על ידי חברת Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (חברת Tan Binh). פרויקט זה נכלל גם הוא ברשימת הפרויקטים הפטורים מהיתרי בנייה הפעם. הבנייה החלה בשנת 2002, והיזם השלים את הליכי המכירה עם הלקוחות בשנת 2004. עם זאת, עד כה, הנפקת אישורי בעלות על קרקע עבור 99 מגרשים במגרשים A ו-B לא הושלמה. מר קאו שואן דו, ראש Hamlet 69, קהילת בין הונג, אמר כי התושבים כאן רוצים לבנות בתים למגורים משום שחיכו זמן רב מדי. עם זאת, חלק מהמגרשים באזור זה עדיין לא קיבלו אישורי בעלות על קרקע משום שהיזם לא עמד בהתחייבויותיו הכספיות הנוספות. בעבר, אנשים חסרי סבלנות בנו ללא היתרים והתבקשו על ידי הרשויות המקומיות לעצור.

בפרויקט המגורים הא דו ברובע תוי אן, שפותח על ידי חברת הא דו גרופ, כ-92% מהבתים הבודדים כבר נבנו. התושבים התרגשו מאוד לשמוע שהפרויקט פטור מהיתרי בנייה. עם זאת, חלקם מודאגים האם יקבלו אישורי בעלות על קרקע אם יוותרו על ההיתרים, שכן רוב הבתים באזור זה נבנו לפני זמן רב אך טרם הונפקו להם אישורים. באופן דומה, בקהילת נה בה, כמעט 30 פרויקטים של דיור היו פטורים מהיתרי בנייה הפעם. לדברי מר וו פאן לה נגוין, יו"ר הוועדה העממית של קהילת נה בה, הקומונה הודיעה לתושבים על הפרויקטים שקיבלו פטור מהיתרי בנייה.

המשך לבחון פרויקטים זכאים.

בנוגע לחששותיהם של תושבי אזור המגורים 13C, מר בוי טרונג סון, ראש המחלקה הכלכלית של קומונה בין הונג, הצהיר כי על המשקיע למלא את כל ההתחייבויות הכספיות ולהשיג אישורי בעלות על הקרקע לפני שניתן יהיה להתחיל בבנייה. מר נגוין דין באו קווק, סגן יו"ר הוועדה העממית של רובע תוי אן, הוסיף: "פרויקט אזור המגורים הא דו פטור מחובת היתר בנייה עבור המשקיע. לכן, לפני תחילת הבנייה, על המשקיע רק לשלוח הודעת תחילת בנייה לרשויות המקומיות ולפקוח של מחלקת הבנייה לצורך בדיקה מתואמת במהלך תהליך הבנייה. לאחר השלמת ההשקעה בבניית דיור, השלמת עבודות התשתית הטכניות והחברתיות בהתאם לתוכנית ומילוי כל ההתחייבויות הכספיות, המשקיע ייצור קשר עם סניף משרד רישום המקרקעין העירוני כדי לעבד את הנפקת אישורי בעלות על הקרקע לרוכשי הבתים."

פרויקט הדיור דאי נהאן ברובע הייפ בין, הו צ'י מין סיטי, פטור מהיתרי בנייה.

כדי להבטיח יישום יעיל של פטורים מהיתרי בנייה, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי ביקשה מוועדות העם של הקומונות לפרסם בפומבי את רשימת הפרויקטים בגבולותיהן המנהליים העומדים בתנאים לפטור מהיתר בנייה; ולהנחות יחידים וארגונים לעמוד בתקנות התכנון והחוק שאושרו בנוגע לתחילת הבנייה בעת קבלת הודעה על תאריך תחילת הבנייה. במקביל, מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, בתיאום עם משרד רישום המקרקעין של העיר, תבחן את התקנות הנוכחיות כדי להנחות את ועדות העם של הרובעים/קהילות ביישום אחיד של ההליכים למתן אישורי בעלות לבתים בודדים בהתאם לרשימות שפורסמו על ידי מחלקת הבנייה.

בעתיד הקרוב, המשרד מתכנן ליישם תוכנית לבחינה וארגון של הכנת תכנון מפורט בקנה מידה 1:500 המכסה אזורים עירוניים לאורך צירי תנועה ראשיים ברמה הלאומית והעירונית עם תוכניות השקעה והרחבה מאושרות, כגון כביש טבעת 2, כביש טבעת 3, כביש טבעת 4, כביש לאומי 1, כביש לאומי 22 וכו', כדי ליישם פטור מהיתרי בנייה עבור בתים בודדים. מר הוין טאן חיט, סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הוסיף כי המשרד ימשיך לבחון פרויקטים העומדים בקריטריונים לפטור מהיתרי בנייה ולהכריז עליהם במספר שלבים; במקביל, הוא יבחן את הבסיס המשפטי כדי להבטיח שההכרזה על פרויקטים הפטורים מהיתרי בנייה תואמת את התקנות הנוכחיות.

נהלים להודעה על תחילת בנייה באזורים הפטורים מהיתרי בנייה.

- להחזיק במסמכי מקרקעין משפטיים כפי שנקבע בסעיף 53 לצו ממשלתי מס' 175/2024/ND-CP מיום 30 בדצמבר 2024, כאשר ייעוד הקרקע הוא קרקע למגורים; בנייה אסורה אם הקרקע נתונה למחלוקות או החלטה של ​​רשות מוסמכת המונעת שינויים במצב/העברת הנכס הנוכחי; ונדרשת הסכמה בכתב מהבנק (במקרה של משכנתא).

- לתכנן ולבנות בתים בודדים בהתאם לסטנדרטים האדריכליים והתכנוניים בתכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 (או תוכנית האתר הכוללת בקנה מידה של 1/500 והעיצוב האדריכלי של הבניין) שאושרו או התקבלו על ידי הסוכנות הממלכתית המוסמכת כפי שנקבע.

- יש להגיש הודעה על תאריך תחילת הבנייה ומסמכי תכנון הבנייה הנדרשים (כולל עותקים מאושרים של מסמכי בעלות חוקיים על הקרקע) לסוכנות הניהול המדינתית המקומית לבנייה (ועדת העם הקהילתית) לפחות 3 ימי עסקים לפני תאריך תחילת הבנייה, לצורכי ניהול.

טאן הייאן

מקור: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html