דאגה בשם "מחיר קרקע ספציפי"

על פי התקנות הנוכחיות, מציאת מחירי קרקע ספציפיים כוללת שני סוגים. ראשית, זהו הבסיס לפיצויים, כלומר, המדינה משלמת לאנשים. שנית, זה מיועד לפרויקטים כדי שעסקים יוכלו להתבסס על כך כדי לשלם כסף לתקציב. שני הסוגים מתמודדים עם מכשולים שונים שגורמים ליחידות ייעוץ למציאת מחירי קרקע ספציפיים לא להיות מוכנים להשתתף, מה שדוחף גופים ציבוריים לשאת בדאגות נוספות מלבד הפחד ממציאת מחירי קרקע ספציפיים עבור פרויקטים מחוץ לתקציב. כלומר, אי אפשר להאיץ את ההשקעות הציבוריות, אי אפשר לגבות את התקציב כמתוכנן.

הגשר מעל נהר דין נמצא בבנייה.

לאחר דיונים רבים והתאמות, יחידת הייעוץ ראתה שזה לא רווחי ולכן לא רצו לעשות זאת, למרות שמציאת מחיר קרקע ספציפי לפיצוי היא פשוטה יותר, רק על ידי הכפלת מחיר הקרקע במקדם K.

פיצוי לאחר הקצאת קרקע

ב-27 באוקטובר, יחידת הייעוץ הציגה תעודה של מחירי קרקע ספציפיים לחישוב פיצוי כאשר המדינה תחזיר קרקע לביצוע הפרויקט: כביש עוקף DT 719 וגשר מעל נהר דין ברובע לה גי. על פי התוכנית, המועצה שהוקמה בעבר על ידי הרובע תגיש הערות, תערוך ולאחר מכן תשלח אותה למועצת פיתוח קרן הקרקעות של האם טאן כדי לבצע את הצעדים הבאים לפני פרסומה בפומבי ברובע למשך 30 יום. הצפי הוא שבסביבות ה-10 בדצמבר יאושר מחיר הקרקע לצורך יישום פיצוי לאנשים. זמן זה מתאים, לא רחוק מהזמן בו 29/88 משקי בית הסכימו למסור מראש קרקע באורך של 2,300/6,820.4 מטר של כביש העובר דרך הרובע לפני ואחרי יולי 2025, אם כי סכום הפיצוי טרם ידוע. הודות לכך, במהלך הזמן האחרון, היה אתר ליחידת הבנייה. ועבור משקי הבית הנותרים, הרובע ממשיך להתגייס במקביל לקביעת מחירי קרקע עבור הפיצוי הנ"ל. כדי להשיג תוצאה זו, לפני כן, הייתה סדרה של נהלים שוועדת העם של וורד לה גי יישמה בסדר קצבי.

צילום: נגוק לאן

באופן ספציפי, בתחילת יולי 2025, התקבלה החלטה להקים את מועצת הערכת הקרקע הספציפית של רובע לה גי. לאחר מכן, מועצה זו פרסמה החלטה להקים קבוצת עבודה שתסייע למועצה להערכת הקרקע הספציפית של רובע לה גי. בספטמבר 2025 הוקמה מועצת הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש עבור פרויקט עוקף DT 719 וגשר נהר דין ברובע לה גי. בתחילת אוקטובר 2025, התקבלה החלטה לאשר את האומדן לקביעת מחירי קרקע ספציפיים לחישוב הפיצוי כאשר המדינה תחזיר קרקע לביצוע הפרויקט. במקביל, פורסמה תוכנית לבחירת קבלן פרויקט לקביעת מחירי קרקע ספציפיים לחישוב הפיצוי כאשר המדינה תחזיר קרקע לביצוע הפרויקט... לאחר מכן, ב-10 באוקטובר 2025, חתמה המחוז על חוזה ייעוץ למחירי קרקע עם חברת הבנייה, משאבי הטבע והסביבה של וייטנאם.

בינתיים, גם המחוז השכן פואוק הוי הוא המחוז עם פרויקט מעקף DT 719 וגשר נהר דין, באורך 0.72 ק"מ, ולכן הוא חתם על חוזה עם יחידת הייעוץ של מחוז לה גי. עד כה, מחוז פואוק הוי קיבל את תוצאות מסע מחירי הקרקע הספציפיות במקביל למחוז לה גי. כמו כן, ב-27 באוקטובר, יחידת הייעוץ הציגה את האישור והנהלים להקמת מועצה ספציפית להערכת מחירי קרקע; הוועדה לגיוס פיצויים, תמיכה ועבודות יישוב מחדש; התוכנית לבחירת קבלני הפרויקט; חתימת חוזה עם יחידת הייעוץ יושמו על ידי מחוז פואוק הוי בהתאם לתקנות. ההבדל היחיד הוא שבמחוז פואוק הוי, שטח שיקום הקרקע הכולל של הפרויקט הנ"ל הוא 14,517.4 ^מ"ר , מתוכם הקרקע המנוהלת על ידי המחוז היא 4,317.9 ^מ"ר , וקרקע של 11 משקי בית ויחידים היא 10,199.5 ^מ"ר . ועדת העם של רובע פואוק הוי מגייסת משקי בית ויחידים למסור את הקרקע ליחידת הבנייה מראש, ובמקביל, ביום אישור מחירי הקרקע, יבוצע פיצויים לאנשים.

כביש המחבר את כביש לאומי 1A לקהילת האם תואן. צילום: נגוק לאן

לא קשה כמו שזה נראה?

העובדה שמחוזות לה גי ופואוק הוי קבעו את הזמן למחירי קרקע ספציפיים עבור הפרויקט העובר דרך האזור הנ"ל נחשבת לנקודת אור בהקשר לכך שקומונות ומחוזות רבים במחוז מבצעים פרויקטי בנייה אך לא מצאו מחירי קרקע ספציפיים ליישום פיצוי. לכן, אין קרקע לבנייה והתוצאה היא שלא ניתן לחלק את ההשקעה הציבורית ב-100% כנדרש. אם ניתן להתגבר על כך, הדרך היחידה היא לגייס אנשים למסור את הקרקע מראש באופן מתגלגל, ובמקביל לקבוע מחירי קרקע ספציפיים, במיוחד מכיוון שהזמן לחישוב מחירי קרקע ספציפיים שיחידת הייעוץ מיישמת הוא תוך 90 יום. עם זאת, בהתאם למצב, יחידת הייעוץ יכולה לזרז את זמן הביצוע, כל עוד היא עומדת בדרישות.

זוהי דרך הפעולה במחוזות לה גי ופואוק הוי, וראוי לציין כי רצף היישום מראה ששני המחוזות הקימו מועצה ספציפית להערכת מחירי קרקעות ביולי, מיד לאחר המיזוג. קשיים ראשוניים אלה הם אחת הסיבות לכך שקומונות ומחוזות רבים במחוז ממהרים בזמן, אינם מסוגלים לארגן וליישם עבודה כמו מציאת מחירי קרקע ספציפיים כפיצוי ליישום פרויקטים באזור. בהתפתחות נוספת, יש בלבול נוסף כאשר מחיר הקרקע הכללי של מחוז לאם דונג לאחר המיזוג אינו זמין. מחירי הקרקע של כל מחוז ישן זמינים, אך אם הם מיושמים, האם הם תואמים את התקנות?

למעשה, לפי המחוזות שקבעו מחירי קרקע ספציפיים, התקנות החוקיות כבר קיימות, רק צריך לפעול לפיהן. העיקר הוא להיות נועזים לעשות זאת. במבט לאחור, אני מרגיש שזו עבודה חדשה ופקידים רבים בקהילות ובמחוזות אינם מכירים את העבודה, מבולבלים, במיוחד במצב בו יש מחסור ביחידות ייעוץ לקביעת מחירי קרקע ספציפיים, כלומר הביקוש גדול מההיצע. לכן, הקהילות והמחוזות נמצאים במצב של המתנה וראייה ועכשיו, זה יוצר עיכוב וגם מאלץ את השוק להזדקק ליחידות ייעוץ כדי לקבוע מחירי קרקע ספציפיים עבור שכר גבוה. בינתיים, עבודה זו דורשת אחריות רבה אך אינה מביאה רווחים אטרקטיביים ליחידות הייעוץ.

מנהיגים של כמה קומונות ומחוזות אמרו שקשה מאוד למצוא יחידת ייעוץ שתקבע מחירי קרקע ספציפיים לפיצוי, ויש צורך לנהל משא ומתן באמצעות ביקורת והחלפת הטבות אחרות. במציאות, עלות קביעת מחירי קרקע ספציפיים לפיצוי בהתאם לתקנות של פרויקט, שלעיתים עובר דרך מספר מחוזות וקומונות, היא רק כ-50 מיליון דונג וייטנאמי עד פחות מ-500 מיליון דונג וייטנאמי. בינתיים, לאחר חזרה ועריכת התאמות רבות, יחידת הייעוץ מגלה שזה לא משתלם ולכן היא לא רוצה לעשות זאת, למרות שמציאת מחירי קרקע ספציפיים לפיצוי היא פשוטה יותר, רק כאשר מכפילים את מחיר הקרקע במקדם התאמת מחיר הקרקע (מקדם K). לכן, זה לא קשה כפי שדמיינו, ולכן יש צורך גם להיות ברורים לגבי מציאת מחירי קרקע ספציפיים עבור פרויקטים להשקעה שאינם בתקציב, שתועדו כמסוכנים, ויכולים להוביל למאסר, כאשר אפילו שיטות החישוב לקביעת מחירי קרקע כגון השוואה, עודף... הן מעורפלות מאוד ואינן קיימות במציאות.

(המשך יבוא)

מקור: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html