גב' ין הכירה לעצמה מגרש של 150 מ"ר ברובע בין צ'אן (הו צ'י מין סיטי), על ידי מכרה, במחיר של 2.2 מיליארד דונג וייטנאמי. לאחר שצפתה במגרש, גב' ין אהבה אותו מאוד. נכון לעכשיו, יש לה 1.5 מיליארד דונג וייטנאמי, ואם תרכוש את המגרש הזה, היא תצטרך ללוות 700 מיליון דונג נוספים. "למרות שאני מאוד אוהבת את המגרש, אני עדיין לא מעזה ללוות מהבנק כרגע, למרות שהריביות ירדו משמעותית בהשוואה לשנת 2023. אראה אם הריביות יירדו עוד לפני שאחליט, או שאחפש מגרש שמתאים לתקציב שלי כדי שלא אצטרך לדאוג מעול החזר החוב", שיתפה גב' ין.
באופן דומה, מר נאם רצה גם הוא לקנות דירה ברובע 12 (הו צ'י מין סיטי), אך כשחשב על הצורך ללוות מהבנק, אמר בדאגה: "אם אקנה את הדירה הזו, אצטרך ללוות 500 מיליון וונד נוספים מהבנק. עם ריבית מועדפת של 8.5% לשנה בשנה הראשונה, שתעלה ל-11-12% בשנים שלאחר מכן, הסכום שעליי לשלם בקרן וריבית הוא כ-9 מיליון וונד לחודש. הלוואה זו מפעילה לחץ על מצבה הכלכלי של משפחתי, ולכן החלטתי לדחות את רכישת הדירה לעת עתה ולחכות שהריביות ירדו עוד יותר."
על פי סקר שנערך לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn, 70% מהנשאלים אמרו כי יחכו לירידה נוספת בריביות הבנקים לפני ייקחו הלוואות לרכישת בית. 65% סבורים כי הריביות עדיין גבוהות או גבוהות מאוד. אנשים רבים מאמינים שעם הריביות הנוכחיות, אם רוכשי דירות לא יתכננו בקפידה, הם לא יוכלו להחזיר את מלוא החוב לבנק בהתאם ללוח הזמנים. הסיבה לכך היא שבנקים בדרך כלל מציעים ריביות מועדפות רק בשנה הראשונה, בהתאם לחבילת ההלוואה. לאחר סיום תקופת ההלוואה המועדפת, הריבית המשתנה בהתאם לשוק אינה קלה עבור עובדים שכירים עם הכנסות לא יציבות, שלא לדבר על הוצאות מחיה אחרות. לכן, עבור אנשים רבים שרוצים ללוות לרכישת בית, "להסתפק במה שיש להם" היא הבחירה כרגע.
מומחים כלכליים רבים מאמינים כי הלוואה מבנקים היא אופציה פופולרית לבעלות על נכס מבלי לחסוך את מלוא סכום הכסף. כיום, הבנקים מציעים מגוון חבילות הלוואות לדיור עם ריביות מגוונות ותקופות החזר של 15-20 שנה, וחלקם אף מציעים הלוואות ל-30-35 שנה כדי לענות על צרכי הלקוחות. עם זאת, ללא קשר לתקופת ההלוואה, הדבר החשוב ביותר הוא להבטיח את היכולת להחזיר את החוב.
כאשר מחליטים על סכום הלוואה, על הלווים לשקול יחס חוב להון עצמי שאינו יוצר לחץ כלכלי מופרז. במהלך תהליך הגשת הבקשה להלוואה, המלווים בדרך כלל מספקים מידע על סכום ההלוואה המקסימלי, הקרן ותשלומי הריבית החודשיים. מכיוון שהלוואות לדיור הן לרוב משמעותיות, על הלווים להעריך בקפידה את יכולתם הפיננסית, כולל פירוט הכנסות משפחתם והוצאות המחיה, לפני קביעת סכום ההלוואה. זה עוזר ללווים לשמור על שליטה על התשלומים החודשיים שלהם.
ד"ר סו נגוק קואנג, מנהל בכיר ב-Savills Vietnam, מציע שבעוד שבנקים רבים מציעים הלוואות של עד 80% משווי הנכס, לקוחות צריכים ללוות רק כ-40-50%. זה נחשב ל"יחס הזהב" לשמירה על איזון בין חיי היומיום לתשלומי המשכנתא. לדוגמה, אם הדירה שווה 2 מיליארד וונד, סכום ההלוואה האידיאלי הוא 800 מיליון וונד, שווה ערך ל-40% משווי הדירה. עם זאת, כדי להבטיח יכולת החזר, רוכשי דירות צריכים לקחת בחשבון את סך ההכנסה של משפחתם ולחשב את התשלום החודשי על סמך סכום ההלוואה, תקופת ההלוואה ושיעור הריבית.
למעשה, מאז תחילת 2023, הבנק המרכזי של וייטנאם הוריד שוב ושוב את הריבית, ויצר תנאים להורדת ריביות הפיקדונות וההלוואות. נכון להיום, ריביות הפיקדונות נמצאות ברמתן הנמוכה ביותר מזה עשור, וגם ריביות המשכנתאות ירדו משמעותית. ריביות הלוואות נמוכות יותר משמעותן גם פחות לחץ פיננסי בעת לקיחת הלוואות לרכישת בית. עם זאת, תקופת הריבית המועדפת אינה ארוכה, בדרך כלל 12-24 חודשים, ולאחריהן יעלו שוב הריביות המשתנות. שלא לדבר על כך שמחירי הבתים נשארים גבוהים מאוד; אם ההכנסה אינה יציבה, קונים לא צריכים ללוות לרכישת בית.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)