"גזור את מעילך לפי גודל הבד שלך"

"גזור את מעילך לפי בדך" היא הבחירה של קוני בתים רבים בתקופה זו.

מכרה הכירה לגב' ין חלקת אדמה במחוז בין צ'אן (HCMC) בשטח של 150 מ"ר תמורת 2.2 מיליארד דונג וייטנאמי. לאחר שצפתה בחלקת האדמה, גב' ין מאוד אהבה אותה. נכון לעכשיו, יש לה 1.5 מיליארד דונג וייטנאמי. אם תקנה את החלקה הזו, היא תצטרך ללוות עוד 700 מיליון דונג וייטנאמי. "למרות שאני מאוד אוהבת את החלקה הזו, אני עדיין לא מעזה ללוות מהבנק כרגע, למרות שהריבית ירדה מאוד בהשוואה לשנת 2023. אשקול האם הריבית תרד עוד יותר בעתיד או שאמצא חלקת אדמה שמתאימה לתקציב שלי כדי שלא אצטרך לדאוג מעול תשלום החוב", שיתפה גב' ין.

באופן דומה, מר נאם רוצה גם לקנות דירה ממש במחוז 12 (HCMC), אך כשחשב על הצורך ללוות מהבנק, אמר מר נאם בדאגה: "אם אקנה את הדירה הזו, אצטרך ללוות 500 מיליון וונד נוספים מהבנק. עם ריבית מועדפת של 8.5% לשנה בשנה הראשונה, שתעלה ל-11-12% בשנה שלאחר מכן, הסכום שעליי לשלם בקרן וריבית הוא כ-9 מיליון וונד לחודש. הלוואה זו מפעילה לחץ על כלכלת משפחתי, ולכן החלטתי לדחות זמנית את רכישת הדירה ולחכות שהריבית תרד עוד יותר."

על פי סקר שנערך לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn, 70% מהנשאלים אמרו כי ימתינו להמשך ירידת הריביות בבנקים לפני ייקחו הלוואה לרכישת בית. 65% אמרו כי הריביות עדיין גבוהות וגבוהות מאוד. אנשים רבים מאמינים שעם הריביות הנוכחיות, אם קוני דירות לא יחשבו היטב, הם לא יוכלו לשלם את מלוא הריבית לבנק בזמן. מכיוון שבנקים בדרך כלל מציעים ריביות מועדפות רק בשנה הראשונה, בהתאם לחבילת ההלוואה. כאשר תקופת המועדפות מסתיימת, ריביות משתנות בהתאם לשוק אינן קלות עבור עובדים שכירים עם הכנסה לא יציבה, שלא לדבר על הוצאות אחרות בחיים. לכן, עבור אנשים רבים שרוצים ללוות לרכישת בית, "תגזור את מעילך בהתאם לבדך" היא הבחירה כרגע.

מומחים כלכליים רבים אומרים כי הלוואות בנקאיות הן דרך פופולרית לרכוש בית מבלי לחסוך מספיק כסף. כיום, בנקים מציעים חבילות הלוואות רבות לדיור עם ריביות מגוונות ותקופות החזר של 15-20 שנה, כאשר חלק מהבנקים מציעים הלוואות ל-30-35 שנה כדי לענות על צרכי הלקוחות. עם זאת, ללא קשר לתקופת ההלוואה, הדבר החשוב ביותר הוא להבטיח את היכולת להחזיר את ההלוואה.

כאשר מחליטים על סכום ההלוואה, על הלווים לקחת בחשבון את יחס החוב כדי לא לגרום ללחץ כלכלי גדול מדי. במהלך תהליך קבלת ההלוואה, המלווים מספקים לעיתים קרובות מידע על הסכום המקסימלי שניתן ללוות, סכום הקרן ותשלום הריבית החודשי. מכיוון שסכום הלוואות הדיור בדרך כלל אינו קטן, לקוחות בודדים צריכים להעריך בקפידה את יכולתם הכלכלית, כולל פירוט הכנסת המשפחה והוצאות המחיה שלהם לפני קביעת סכום ההלוואה. זה עוזר ללווים לשמור על שליטה על יכולת ההחזר החודשית שלהם.

ד"ר סו נגוק קואנג, מנהל בכיר בסאבילס וייטנאם, אמר כי למרות שבנקים רבים יכולים לספק הלוואות עד 80% משווי הנכס, לקוחות צריכים ללוות רק כ-40-50%. זה נחשב ל"יחס הזהב" המסייע לשמור על איזון בין חיי היומיום להחזר משכנתא. לדוגמה, אם שווי הדירה הוא 2 מיליארד וונד, סכום ההלוואה האידיאלי הוא 800 מיליון וונד, שווה ערך ל-40% משווי הדירה. עם זאת, כדי להבטיח את היכולת להחזיר את ההלוואה, קוני בתים צריכים לקחת בחשבון את סך ההכנסה של המשפחה ולחשב את הסכום שיש לשלם בכל חודש בהתבסס על סכום ההלוואה, תקופת ההלוואה ושיעור הריבית.

למעשה, מאז תחילת 2023, בנק המדינה הוריד שוב ושוב את הריביות התפעוליות, ויצר תנאים להפחתת ריביות הפיקדונות וההלוואות. עד כה, ריביות הפיקדונות היו ברמתן הנמוכה ביותר בעשור האחרון, וגם ריביות הלוואות לדיור ירדו משמעותית. ריביות הלוואות נמוכות יותר משמעותן גם הקלה בלחץ הפיננסי בעת לקיחת הלוואות לרכישת בית. עם זאת, תקופת הריבית המועדפת אינה נמשכת זמן רב, בדרך כלל 12-24 חודשים, ולאחר סיום תקופת הריבית המשתנה המועדפת, היא תעלה שוב. שלא לדבר על כך שמחירי הבתים עדיין גבוהים מאוד, אם מקור ההכנסה אינו יציב, קונים לא צריכים ללוות לרכישת בית.

מָקוֹר: https://baotainguyenmoitruong.vn/vay-mua-nha-nen-lieu-com-gap-mam-369341.html