הבנקים מאשרים הלוואות לרכישת נדל"ן.

TPO - על רקע ריביות גבוהות על הלוואות נדל"ן ושלב רה-ארגון חזק בשוק הנדל"ן, בנקים מסחריים רבים מעבירים את הונם ללקוחות הרוכשים בתים למטרות מגורים, במקום להתמקד במשקיעים ספקולטיביים או יזמי פרויקטים כמו בעבר.

חבילות אשראי מועדפות רבות מכוונות לרוכשי דירות אמיתיים.

לאחרונה, מספר בנקים השיקו באופן רציף חבילות אשראי מועדפות כדי למשוך רוכשי דירות, האריכו את תנאי ההלוואה והגדילו את תקופות הגרייס כדי להפחית את הלחץ הפיננסי על קונים.

PVcomBank מציעה חבילות הלוואות מועדפות למשפחות צעירות עם ריביות החל מ-5.99% לשנה ותנאי הלוואה של עד 35 שנים. MB מציעה חבילות הלוואות לרכישת נדל"ן ללקוחות יוקרתיים עם מגבלות של עד 200 מיליארד וונד וריביות החל מ-9.5% לשנה.

במיוחד עבור פרויקטים של Vinhomes, בנק MB מיישם תוכנית הלוואות לדיור עם ריביות מועדפות של 10% לשנה לתקופות קבועות של 18-24 חודשים, ו-10.5% לשנה לתקופה של 30 חודשים, תוך מתן אפשרות לתקופת גרייס של עד 24 חודשים להחזר הקרן.

בנקים רבים מכוונים להלוואות למי שגרים בפועל בנכס (צילום: Loc Lien).

בינתיים, BVBank מיישמת ריביות החל מ-10% לשנה עבור חבילת אשראי בשווי 4,800 מיליארד דונג וייטנאמי. KienlongBank ו- HDBank משיקים גם בהתאמה חבילות הלוואות עם ריביות הנעות בין 9.1% ל-10.9% לשנה, בהתאם לתקופת ההלוואה הקבועה ולקבוצת הלקוחות.

חבילות ההלוואות המועדפות המוצעות על ידי הבנקים בהקשר הנוכחי אינן הריביות הנמוכות ביותר. בעבר, ריביות הלוואות מועדפות על דיור היו רק סביב 5-7% לשנה, אך תקופת הגשת הבקשה הייתה רק 3-6 חודשים. עם זאת, הגיוון הנוכחי של תקופות מועדפות, הארכת תנאי ההלוואה והקלת הגישה להון מצד הבנקים נתפסים כפתרונות שיסייעו לרוכשי דירות להפחית את הלחץ הפיננסי הראשוני.

נציג בנק הצהיר כי צמיחת הלוואות הדיור האישיות הייתה חיובית למדי לאחרונה, הודות לביקוש הגבוה המתמשך לדיור בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי. רוב הלווים כיום הם אלו שקונים לשימוש אישי או לצבירת נכסים לטווח ארוך, ולא לספקולציות לטווח קצר כמו במחזורים קודמים.

אשראי יעיל ביותר כאשר היצע הדיור המתאים גדל.

בסמינר נדל"ן שנערך לאחרונה, הצהיר ד"ר קאן ואן לוק, מומחה כלכלי , כי ככל שהאשראי הבנקאי מתמקד יותר ויותר בביקוש לרכישות דיור אמיתיות, שוק הנדל"ן ייכנס לשלב פיתוח בר-קיימא יותר. עם זאת, כדי שההון ינוצל ביעילות, יש צורך לטפל בו זמנית בסוגיות של היצע, מסגרות משפטיות ומחירי דיור כדי ליצור מוצרים במחירים נוחים עבור רוב האוכלוסייה.

בהתאם לכך, מר לוק הציע מספר פתרונות להסרת צווארי בקבוק, הגדלת ההיצע וקידום פיתוח שוק הנדל"ן בכיוון שקוף, בריא ובר קיימא יותר.

לדברי מר לוק, ראשית כל, יש צורך להמשיך ולשפר את המסגרת המשפטית, תוך התמקדות בתיקון וסנכרון התקנות של חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן כדי להגדיל את ההיצע ולשפר את יעילות הרגולציה בשוק. במקביל, יש צורך להפעיל במהירות את קרן הדיור הלאומית ואת קרנות ההשקעות כדי ליצור משאבים כספיים נוספים עבור מגזר הנדל"ן.

לדברי מר לוק, אחת הבעיות העיקריות כיום היא שמחירי הנדל"ן נותרים גבוהים, ועולים על יכולתם של רוב האנשים. לכן, לצד ניהול אשראי רציונלי, יש צורך בפתרונות יעילים יותר לשליטה במחירי הנדל"ן. הוא צופה כי צמיחת האשראי בנדל"ן בשנת 2026 עשויה להגיע לכ-15% אם השוק ימשיך להתאושש בהתמדה.

ראוי לציין כי מומחה זה הציע להתמקד בפיתוח פרויקטים של דירות בשטח של כ-70-100 מ"ר ובמחירים הנעים בין 3 ל-7 מיליארד וונד ליחידה, בהתאם לאזור. מגזר זה נחשב מתאים לאנשים עם הכנסה של 20-40 מיליון וונד לחודש, המהווים כיום חלק גדול מהאוכלוסייה באזורים עירוניים.

עם זאת, לדברי מר לוק, הדבר החשוב ביותר בפיתוח מגזר הדיור הזה הוא הסרת צווארי בקבוק משפטיים עבור עסקים. נכון לעכשיו, יישום הפרויקטים עדיין מתארך עקב הליכים חופפים רבים, מה שגורם לעסקים לאבד יותר זמן וכסף, ובכך להעלות את מחירי המוצרים.

"כדי להגדיל את ההיצע ולהוריד את מחירי הדיור, עלינו תחילה לשפר את תהליך הרישוי, לפשט את ההליכים המנהליים ולקצר את זמן ביצוע הפרויקטים", הדגיש מר לוק.

מקור: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo