הפרדוקס של דיור ליישוב מחדש שלא נמכר.

אזור היישוב מחדש וין לוק B הולך ומתדרדר עקב מספר התושבים הנמוך שעוברים אליו.

אזור היישוב מחדש וין לוק בי (מחוז בין צ'אן) משתרע על פני יותר מ-30 דונם, וכולל 45 בנייני דירות עם כמעט 2,000 דירות ו-559 מגרשים. הוא נכנס לשימוש רשמית בשנת 2011 במטרה לאכלס אלפי משקי בית שנעקרו מבתיהם עקב אזור תעלת טאם לואונג ותוכניות שיפוצים עירוניות אחרות של הו צ'י מין סיטי. עם זאת, עד היום, אזור היישוב מחדש הזה נותר דליל אוכלוסין. נכון לעכשיו, האזור מתדרדר יותר ויותר ומראה סימנים של שקיעה וסדקים בקירות. תושבים רבים מסבירים תופעה זו לא רק בציון איכות הבנייה הירודה, אלא גם בעובדה שאזור היישוב מחדש מרוחק ממרכז העיר, כאשר תחבורה לא נוחה משפיעה על מקור פרנסתם, מה שגורם לאנשים רבים להסס לגור שם.

משפחתה של גב' האנג, המתגוררת באזור ההתיישבות וין לוק ב' למעלה משלוש שנים, מתמודדת עם קשיים עקב חוסר יכולתה למצוא עבודה. גב' האנג פתחה דוכן קטן למסעדות ומשקאות, אך הוא החזיק מעמד זמן קצר בלבד לפני שנאלצה לסגור אותו עקב מחסור בלקוחות. באופן דומה, משפחתה של גב' לואן נמצאת גם היא בתהליכי מעבר דירה עבור פרויקט שיפור זיהום תעלת טאם לואונג - בן קאט - ראץ' נואוק לן. לדברי גב' לואן, היא נהגה למכור מרק אטריות ומרק אטריות אורז, והרוויחה בין 100,000 ל-200,000 וונדרי ליום. לאחר שעברה לאזור ההתיישבות, היא פתחה דוכן למכירת אורז דביק בבקרים וחלזונות אחר הצהריים ובערב, אך נאלצה לסגור אותו תוך שבוע מכיוון שלא היו לקוחות.

לאור המצב המידרדר של אזורי היישוב מחדש, תושבים רבים של בנייני דירות ישנים שנאלצים לעבור דירה חשים גם הם חרדה. מר דוק, תושב בניין הדירות הישן בכתובות 155-157 בוי ויין (מחוז 1), אמר כי יחפש מקום מגורים זמני בזמן שהוא ממתין לשיפוץ הבניין במקום לעבור לאזור היישוב מחדש מכיוון שהוא מרוחק וישפיע על עבודתו ועל לימודי ילדיו.

ראוי לציין כי לא רק אזורי יישוב מחדש מרוחקים ממרכז העיר חווים שיעורי תפוסה נמוכים; אפילו בנייני דירות במקומות נוחים מתמודדים עם מצב של "גנים ריקים ובתים ריקים". דוגמה בולטת לכך היא אזור היישוב מחדש בין חאן (עיר ת'ו דוק). אזור יישוב מחדש זה, המשתרע על פני 38.4 דונם, הושלם בשנת 2015. עם זאת, מאז, מבנים רבים נותרו סגורים ורעועים קשות.

כאחת המשפחות הבודדות שעברו לכאן לאחר שאדמתן הוחרמה לבניית אזור העיר החדש ת'ו ת'יאם, אמר מר הא ואן לואונג כי למרות שהאזור ממוקם ממש על הכביש הראשי הראשי של מאי צ'י טו, דיור היישוב כאן יקר למדי, ורבים אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות אותו, ולכן הם נאלצים למכור את דיורם לאחרים. מר לואונג התוודה: "המקום הזה נוח יותר מהמקום הישן שלנו מבחינת תחבורה וביטחון. עם זאת, האנשים שיושבו כאן אינם יכולים לתכנן את פרנסתם מכיוון שהתשתית אינה מתאימה לאנשים לעשות עסקים ולמסחר. בנוסף, אנשים רגילים לאורח חייהם הישן ועדיין אינם רגילים למגורים בבניין דירות."

לאחרונה, מנהיגי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי קיימו פגישה כדי לשמוע את התוכנית המפורטת להליכי מכירת הקרקעות ו-3,790 יחידות הדיור באזור יישוב זה במכירה פומבית. זוהי הפעם הרביעית שמתחם הדירות הזה מוצע למכירה פומבית, לאחר שמכירות פומביות קודמות נכשלו.

אזור ההתיישבות מחדש בין חאן ממוקם במיקום מעולה, אך גם הוא היה שומם ונטוש במשך שנים רבות.

בהינתן חוסר הביקוש הממושך והידרדרותם של הבניינים באזור יישוב מחדש זה, ישנם מומחים המציעים כי העיר צריכה לשקול הורדת מחירים, הסבתם לדיור ציבורי, או מכירת מגרשים קטנים במכירה פומבית, או אפילו מכירת יחידות בודדות במכירה פומבית. לדברי מומחים, מכירות קמעונאיות הן גישה נגישה יותר לבעלי צרכים אמיתיים לדיור במחירים סבירים, במקום מכירת מגרשים בסכומי כסף גדולים במכירה פומבית, דבר שיהיה פחות אטרקטיבי ליחידים או לארגונים.

לדברי מומחים רבים, קיים פרדוקס: הו צ'י מין סיטי זקוקה נואשות לדיור בר השגה עבור עובדים ובעלי הכנסה נמוכה. סקר שנערך על ידי מכון הו צ'י מין סיטי לחקר פיתוח מראה שכמעט 100,000 משקי בית ויחידים בעיר זקוקים לקנייה, שכירות או רכישה באמצעות חכירה של דיור ציבורי. בינתיים, עשרות אלפי יחידות דיור ליישוב מחדש עומדות ריקות, כאשר התושבים מראים עניין מועט לעבור לגור בהן.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), הצהיר: "אזור ההתיישבות מחדש של בין חאן הוא אזור ההתיישבות מחדש הגדול והעצום ביותר בעיר, אך הוא ננטש, מה שגרם לבזבוז משאבים משמעותי. הלקח שנלמד הוא שכדי להימנע מבזבוז משאבים על פרויקטים של דיור להתיישבות מחדש, עלינו לעשות עבודה טובה של תכנון, לזהות נכון את מיקום אזור ההתיישבות מחדש כדי להבטיח תשתית תחבורה וחברתית עבור המקבלים."

יתר על כן, יש צורך לזהות נכון את המוטבים בהתאם לצרכים, לנסיבות ולתרבות החיים של התושבים בכל אזור. הדירות שנבנו חייבות להיות קשורות למדיניות רווחה חברתית כגון הכשרה מקצועית, השמה טובה יותר בעבודה או שיקום הכנסה, ובכך לתרום לשיפור איכות חייהם של אנשים לאחר המעבר. יש לחשב בקפידה את הדירות שנבנו כדי לענות על הצרכים בפועל, תוך הימנעות מעודף. יש לבצע רפורמה בתהליך היישוב מחדש, תוך ניתוח וחיזוי צרכים במדויק כדי לאזן אותם עם היכולת לענות על הביקוש ולהבטיח הקצאה רציונלית.

לדברי מומחים, ישנן סיבות רבות המסבירות מדוע אנשים אינם מתלהבים מדיור יישוב מחדש או מדוע דירות יישוב מחדש רבות נותרות ריקות. סיבה אחת היא שאנשים רגילים לבתיהם הישנים ואינם רוצים לעבור לדיור יישוב מחדש. ראשית, אנשים מודאגים מאיכות דיור היישוב מחדש, שכן אזורי יישוב מחדש רבים הם באיכות ירודה, כאשר חלקם מראים סימני הידרדרות כגון דליפות וסדקים זמן קצר לאחר תחילת השימוש. בנוסף, מיקומם של חלק מאזורי היישוב מחדש אינו נוח, באזורים עם קרקע זולה, או שבהם תשתיות ומתקנים חסרים קשות. העובדה שדיור יישוב מחדש אינו מתאים לתנאי המחיה של משקי בית שעברו דירה היא הסיבה העיקרית למצב הנוכחי של אזורי דיור נטושים.

מָקוֹר: https://baotainguyenmoitruong.vn/tp-hcm-nghich-ly-e-am-nha-tai-dinh-cu-363256.html