כמה זמן יימשך מחסור הדיור בהו צ'י מין סיטי?

בשנת 2025, הו צ'י מין סיטי צפויה להמשיך להתמודד עם מחסור בדיור, למרות מאמצי הממשלה להסיר מכשולים משפטיים לפרויקטים. מתי יסתיים מחסור הדיור בהו צ'י מין סיטי?

בתוך פרויקט דיור מסחרי בבנייה ברובע 7 (הו צ'י מין סיטי) - צילום: NGOC HIEN

בסמינר "נדל"ן 2025: הדרך לעשור חדש של צמיחה" שאורגן על ידי איגוד העסקים של הו צ'י מין סיטי (HUBA) ב-18 בדצמבר, גב' דואנג ת'וי דונג - מנהלת בכירה ב-CBRE וייטנאם - הצהירה כי היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 יגדל רק במעט, בכ-9,000 יחידות.

זהו נתון נמוך בהשוואה לשלבים קודמים לפני השקת השוק, בהם נרשמה מכירה של כ-30,000-40,000 יחידות בשנה.

מספר יחידות הדיור המוצעות למכירה בהו צ'י מין סיטי הוא זעום.

לדברי גב' דונג, בשנת 2025, כ-40,000 בתים יושקו לשוק במדינה כולה, כאשר הו צ'י מין סיטי מהווה רק כ-20% מההיצע בשוק, ומצב זה יימשך עד 2026, אז יהיו בעיר רק כ-11,000 בתים חדשים למכירה.

גב' דונג ציינה כי מגמת ההיצע הנוכחית בשוק חוזרת על המחזור של 10 השנים הקודמות. 2024 תהיה שנה מכרעת עם חקיקת חוקים הקשורים למגזר הנדל"ן, ו-2025 תהיה תחילתו של מחזור פיתוח חדש.

לכן, גב' דונג מאמינה שייקח לפחות שנתיים נוספות עד שהשוק ייכנס לשלב של צמיחה מואצת וזינוק בהיצע כמו בתקופה הקודמת, שבשלב זה ההיצע ישתפר.

בינתיים, מר פאם דאנג הו, ראש מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן במחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, אמר כי כ-10,000 יחידות דיור ציבורי יקבלו אישור לתוכניות ההשקעה שלהן, כ-7,000 יחידות יועמדו למכרז למשקיעים נבחרים, וכ-3,000 יחידות יושקעו מכספי ציבור בשנת 2025.

לדברי מר הו, הו צ'י מין סיטי מפתחת באופן אגרסיבי דיור ציבורי ומיישמת פתרונות כגון הגשת הצעות מחיר לקרנות קרקע, ניצול קרנות קרקע הרשומות על ידי עסקים והשקעות ציבוריות כדי להגדיל את ההיצע. בנוסף, מר הו גם חזה שמחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ימשיכו לעלות מעט בשנת 2025 עקב עליית מחירי הקרקע.

"העלייה לא תהיה משמעותית מדי עקב היצע מוגבל ותהליך היתרי בנייה ארוך. רוב ההיצע החדש נותר מרוכז בקטגוריית היוקרה והמותרות, מה שמקשה על ירידת המחירים", אמר מר הו.

הסרת מכשולים משפטיים: "תרופה" לא מספקת לשוק הדיור של הו צ'י מין סיטי.

בסמינר טענו מומחים כי הו צ'י מין סיטי מתמודדת עם חוסר איזון משמעותי בין היצע לביקוש, שכן היצע הנדל"ן, ובמיוחד דיור בר השגה, טרם עמד בצורכי השוק. בינתיים, מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות, ויוצרים קשיים לאנשים בעלי הכנסה ממוצעת ונמוכה.

יתר על כן, למרות השיפורים, הליכים אדמיניסטרטיביים נותרים מורכבים וגוזלי זמן. לכן, מומחים מסכימים כי יש צורך במדיניות שתקדם את מחירי הדיור בהתאם לביקוש ותזרז את ההליכים המנהליים; יש צורך ב"תרופה" חזקה מספיק כדי להסיר מכשולים פרוצדורליים.

מר לה הוא נגה, המנכ"ל של חברת לה טאן, הצהיר כי יהיה קשה להוריד את מחירי הדיור אם הליכי ההשקעה בדיור, כולל דיור ציבורי, יימשכו שנים. לכן, מר נגה הציע שיש צורך בפתרונות לזירוז הליכים מנהליים, תוך יישומם בו זמנית במקום ברצף, דבר שלוקח זמן רב.

מר נגיה מאמין שאם תהליך רישוי הפרויקטים יזרז, הליכים אדמיניסטרטיביים מיותרים יצומצמו, ועסקים יקבלו תנאים נוחים להשקעה בפרויקט, אזי היצע הדיור ישתפר, והו צ'י מין סיטי תקל על מחסור הדיור שלה.

מר נגוין נגוק הואה, יו"ר איגוד העסקים של הו צ'י מין סיטי, מאמין שסוכנויות ממשלתיות צריכות לזרז הליכים ולהסיר מכשולים משפטיים, בעוד שעסקים צריכים לבחון מחדש את האסטרטגיות העסקיות שלהם ולהעריך במדויק את פלחי השוק כדי להגדיל את היצע הדיור.

מקור: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm