כמה זמן יהיה היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי "צמא"?

בשנת 2025, הו צ'י מין סיטי צפויה להמשיך להיות "צמאה" להיצע דיור, למרות מאמצי הממשלה להסיר מכשולים משפטיים לפרויקטים. מתי הו צ'י מין סיטי תפסיק להיות "צמאה" לדיור?

בתוך פרויקט דיור מסחרי בבנייה במחוז 7 (HCMC) - צילום: NGOC HIEN

בסמינר "נדל"ן 2025: הדרך לעשור חדש של צמיחה" שאורגן על ידי איגוד העסקים של הו צ'י מין סיטי (HUBA) ב-18 בדצמבר, אמרה גב' דואנג ת'וי דונג - מנהלת בכירה של CBRE וייטנאם - כי היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 יגדל באופן לא משמעותי, רק כ-9,000 דירות.

זוהי רמה נמוכה בהשוואה לשלבים קודמים כאשר השיקו לשוק כ-30,000-40,000 יחידות/שנה.

מספר הבתים למכירה בהו צ'י מין סיטי הוא איטי.

לדברי גב' דונג, בשנת 2025, בכל המדינה יהיו כ-40,000 דירות שיושקו למכירה, הו צ'י מין סיטי תהווה רק כ-20% מסל השוק ומצב זה יימשך עד 2026, אז יהיו בעיר רק כ-11,000 דירות חדשות שיושקו למכירה.

גב' דונג ציינה כי מצב ההיצע הנוכחי בשוק חוזר על המחזור של 10 השנים הקודמות. 2024 היא השנה המכרעת בה יאושרו חוקים הקשורים למגזר הנדל"ן, 2025 תהיה השנה הראשונה של מחזור הפיתוח החדש.

לכן, גב' דונג מאמינה שייקח לפחות שנתיים נוספות עד שהשוק ייכנס לשלב של האצה והתפוצצות היצע כמו השלב הקודם, שבו ההיצע ישתפר.

בינתיים, מר פאם דאנג הו - ראש מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן במחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי - אמר כי כ-10,000 יחידות דיור ציבורי יאושרו להשקעה, כ-7,000 יחידות יועמדו למכרז למשקיעים נבחרים וכ-3,000 יחידות יושקעו מהון ציבורי בשנת 2025.

לדברי מר הו, העיר הו צ'י מין נחושה לפתח דיור ציבורי ולהציע פתרונות למכרזים על קרנות קרקע, תוך שימוש בקרנות קרקע רשומות של מפעלים והשקעות ציבוריות כדי להגדיל את ההיצע. בנוסף, מר הו צופה גם שמחירי הנדל"ן בהו צ'י מין צפויים להמשיך ולעלות מעט בשנת 2025 עקב עליית מחירי הקרקע.

"העלייה לא תהיה גדולה מדי משום שההיצע אינו שופע והיתרי בנייה אורכים זמן רב. רוב ההיצע החדש עדיין מתמקד בקטגוריית היוקרה והמותרות, מה שמקשה על ירידת המחירים", אמר מר הו.

הסרת מכשולים משפטיים: "הרפואה" אינה חזקה מספיק עבור שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי

בסמינר, אמרו מומחים כי בהו צ'י מין סיטי קיים פער בין היצע לביקוש כאשר היצע הנדל"ן, ובמיוחד דיור בעלות נמוכה, עדיין לא עמד בביקוש השוק. בינתיים, מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות, מה שגורם לקשיים לאנשים בעלי הכנסה ממוצעת ונמוכה.

בנוסף, למרות השיפורים, ההליכים המנהליים עדיין מסובכים וגוזלים זמן. לכן, כל המומחים מסכימים כי יש צורך במדיניות לקידום מחירי הדיור בהתאם לביקוש ולהאצת ההליכים המנהליים, ויש צורך ב"תרופה" חזקה מספיק כדי להסיר מכשולים פרוצדורליים.

מר לה הוא נגה - המנכ"ל של חברת לה טאן - אמר כי יהיה קשה להוריד את מחירי הדיור אם הליכי השקעה בדיור, כולל דיור ציבורי, יימשכו שנים. לכן, מר נגה הציע למצוא פתרונות להאצת הליכים מנהליים, ולבצע את ההליכים במקביל במקום לעשות אותם ברצף, דבר שלוקח הרבה זמן.

מר נגיה מאמין שאם תהליך רישוי הפרויקטים יואץ, הליכים אדמיניסטרטיביים מיותרים יופחתו, ועסקים יוכלו להקל על השקעותיהם בפרויקטים, היצע הדיור ישתפר, ובהו צ'י מין סיטי יהיה פחות "צמא" לדיור.

מר נגוין נגוק הואה - יו"ר איגוד העסקים של הו צ'י מין סיטי - אמר כי סוכנויות המדינה צריכות לזרז הליכים ולהסיר מכשולים משפטיים, בעוד שעסקים צריכים לבחון מחדש את האסטרטגיות העסקיות שלהם ולהעריך נכון את פלחי השוק כדי להגדיל את היצע הדיור.

מקור: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm