דיור להשכרה: יצירת פריצות דרך

(Chinhphu.vn) - יצירת מנגנונים ומדיניות, ופיתוח מנגנונים ומדיניות בונה, יכולים לפתור את בעיית הקצאת המשאבים לפיתוח דיור להשכרה. הבסיס לגישה בונה זו נותר ההזדמנות לגישה שוויונית לדיור והרמוניזציה של אינטרסים בין המדינה, העם והעסקים.

פיתוח דיור להשכרה זוהה כעדיפות אסטרטגית.

הגדירו בבירור את מבנה היצע הדיור להשכרה.

פיתוח דיור להשכרה זוהה כעדיפות אסטרטגית, יחד עם מרחב מדיניות נרחב למימוש יוזמה זו. בפגישה עם הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי ב-13 ביוני 2026, ביקש ראש הממשלה לה מין הונג מהו צ'י מין סיטי להציע באומץ מנגנונים, מדיניות וגישות ספציפיים המבוססים על ניסיון מעשי שאינם מכוסים על ידי התקנות הנוכחיות. ראש הממשלה הדגיש כי בראש ובראשונה יש להשתמש בהון המדינה, בעוד שבטווח הארוך יש צורך בפתרונות ומדיניות חזקים כדי לגייס משאבים פרטיים.

אכן, כדי ליצור היצע של דיור להשכרה העונה על הצרכים הדחופים של החברה, הון מאנשים פרטיים ועסקים ממלא תפקיד מכריע. ניתן לנתב את זרימת ההון הזו בצורה היעילה ביותר, ראשית, באמצעות שקיפות בנוגע לביקוש הקשורה לתכנון אזורים המיועדים לבניית דיור להשכרה במסגרת התוכנית העירונית הכוללת, תוך הבטחת סנכרון של צורכי הדיור עם מוסדות תרבות, חינוך ובריאות.

שנית, יש לתכנן מנגנונים ומדיניות לעידוד עסקים לפתח דיור להשכרה כך שיתאימו לקבוצות שוכרים שונות, לתכנון של כל אזור ופרויקט ולתכנית העירונית הכוללת. לבסוף, יש להבטיח הוגנות בגישה לפרויקטים ושולי רווח סבירים כדי לעודד השתתפות משקיעים.

לדברי ד"ר הוין פואוק נגיה מאוניברסיטת הו צ'י מין סיטי לכלכלה , המפתח טמון בהגדרה ברורה של מבנה היצע הדיור להשכרה. הקבוצה הראשונה מורכבת מדיור מסחרי להשכרה, כלומר משקיעים, בהתבסס על ביקוש השוק ותכנון עירוני, יוצרים פרויקטים להשכרה, במלואם או באחוז מסוים, במחירים מוסכמים.

הקבוצה השנייה מורכבת מדיור להשכרה בעל מאפיינים של דיור חברתי, שמטרתו לענות על צורכי הדיור הדחופים של עובדי אזורי תעשייה, אנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים, או כחלק ממדיניות עבור עובדי מדינה ופקידים במשרדים, מחלקות ורשויות מקומיות.

"במקרה של דיור מסחרי להשכרה, מכיוון שמדובר בהסכם מבוסס שוק, פלח זה פונה רק לקבוצת לקוחות ספציפית, בדרך כלל אלו בעלי הכנסה בינונית-גבוהה. למרות שבתוך קבוצה זו יש להזכיר גם קבוצה של משקיעים קטנים המחזיקים בקרקעות ליד אזורי תעשייה או אזורים עם ריכוז גבוה של עובדים ובונים מתחמי דיור להשכרה, סוגי דיור אלה לרוב אינם עומדים בתקנים טכניים ובדרישות תשתית חיוניות."

ד"ר Huynh Phuoc Nghia, אוניברסיטת הו צ'י מין סיטי לכלכלה

אולי יעניין אותך גם

XSMB 25/6 - תוצאות הגרלת צפון וייטנאם היום, 25 ביוני, 2026GD&TĐ - XSMB 25/6/2026. תוצאות חיות של הגרלת צפון וייטנאם ב-25 ביוני. תוצאות הגרלת צפון וייטנאם ביום חמישי, 25 ביוני, 2026, יוגרלו בשעה 18:10 בכל יום בשבוע.

אישה בדאק לק נדחפה לקרקע לאחר שנאמר לה לא לחנות כראוי.לאחר שהזכיר לאישה לחנות את מכוניתה באזור המיועד לכך, גבר במחוז בואון מה ת'וט, במחוז דאק לק, דחף אותה ארצה.

אשתו של שחקן הכדורגל דוק הוי בהריון עם ילדם הראשון.שלושה חודשים לאחר חתונתם, דוק הוי ואשתו חשפו את החדשות שהם מצפים לילדם הראשון, והפתיעו אנשים רבים.

כאשר דיור להשכרה מתוכנן כדיור ציבורי, תמיכה ממשלתית תמיד מילאה תפקיד מכריע, והאתגר הנוכחי הוא כיצד לחזק עוד יותר את תרומתו של המגזר הפרטי.

"בהתבסס על המאפיינים של כל סוג של דיור להשכרה, מנגנוני תמריצים ותמיכה צריכים להיות מבוזרים מאוד כדי לגייס בצורה הטובה ביותר משאבים חברתיים, במיוחד משאבים מאלה שנהנים בעקיפין מהמדיניות, כגון עסקים באזורי תעשייה", המליץ ​​ד"ר הוין פואוק נגיה.

פתרון תמציתי

מנקודת מבט של מבנה הדיור להשכרה, מפת גיוס המשאבים לפיתוח דיור להשכרה הולכת ומתבהרת בהדרגה. מומחה מאוניברסיטת הכלכלה של הו צ'י מין סיטי ציין כי עבור פרויקטים של דיור להשכרה בעלי מאפיינים של דיור חברתי, במיוחד כאלה שמטרתם להקל על צורכי הדיור הדחופים של עובדים בכל יישוב, המימון הראשוני עדיין יצטרך להסתמך על תקציב המדינה, כפי שהורה ראש הממשלה לה מין הונג.

עבור פרויקטים עתידיים, הון תקציבי ממלא את תפקיד הון ראשוני. תמיכה מבחינת קרקעות, מדיניות פיסקלית, אשראי ומדיניות להמרת סוגי דיור לאחר תקופת שכירות מסוימת או כאשר הביקוש לדיור להשכרה מוחלף בביקוש לבעלות על בתים... תעודד עסקים להשתתף בהשקעות לצד הממשלה כדי להביא לשוק מוצרים העונים על הצרכים במחירי שכירות המתאימים להכנסת העובדים.

ד"ר הוין פואוק נגיה טוען כי יש להתאים את המנגנונים והמדיניות המוצעים לפיתוח דיור להשכרה למאפיינים הספציפיים של כל אזור ויישוב. רק אז ניתן לגייס משאבים בצורה היעילה והאפקטיבית ביותר. לדוגמה, לפיתוח אזורי תעשייה, יש להקצות קרקעות לדיור ציבורי ולדיור להשכרה עם מאפייני דיור ציבורי כבר משלב התכנון.

עסקים המעסיקים כוח אדם גדול הרשומים לפעול באזורי תעשייה מוזמנים להשתתף בפרויקטים אלה כבר מההתחלה, כדי לספק לעובדים יציבים לגור, להגביר את נאמנות העובדים ולתמוך בהכשרה ופיתוח כוח אדם. עסקים המשקיעים בפרויקטים אלה זיהו בבירור לקוחות פוטנציאליים ולכן יהיו מוכנים להשקיע.

עבור פרויקטים אלה, תמיכת המדינה טמונה במדיניות מועדפת בנוגע לקרקעות, אשראי, מנגנוני תיאום בין משקיעים הבונים ומפעילים דיור להשכרה לבין עסקים נזקקים, וסדרי עדיפויות לעסקים התורמים הון, במקום להסתמך במידה רבה על תקציב המדינה.

לחלופין, עבור פרויקטים שבהם עלויות השכירות גבוהות יותר ממה שהעובד הממוצע יכול להרשות לעצמו, המדינה יכולה לסבסד את עלויות השכירות באמצעות הוצאות תפעול או לעודד מעסיקים לתמוך חלקית בעלויות הדיור לעובדיהם, בתמורה לתמריצים פיסקליים או אשראי... במצב זה, ייתכן שיהיה צורך לרדת לפרטים הקטנים ביותר בתיאום בין הצדדים, אך תמיכת הטכנולוגיה תהפוך את האתגר הזה לאפשרי, נתח ד"ר הוין פואק נגיה.

פתרונות התמיכה עבור קטגוריית הדיור להשכרה הנותרת יהיו שונים לחלוטין. לדברי המומחה, עבור דיור המכוון לקבוצת ההכנסה הבינונית-גבוהה, בשל אופיו המסחרי הייחודי, המדינה צריכה להציע תמריצים רק כדי לעודד משקיעים לבנות פרויקטים באזורים עם ביקוש אמיתי, כגון ערי שדה תעופה, מרכזים פיננסיים ומרכזי סחר חופשי.

יש לזהות את הביקוש לדיור להשכרה כבר מההתחלה, כאשר הממשלה משקיעה בתשתיות חיוניות ויוצרת תנאים לגישה של משקיעים לאדמה נקייה, תוך זירוז הליכים הקשורים לבנייה ותפעול של מבנים.

אולי יעניין אותך גם

הגרלת דרום וייטנאם: זוכה בקופה שנייה באזור הכלכלי המיוחד של פו קוק(NLĐO) – היום, 26 ביוני, תקיים הגרלת הלוטו של דרום וייטנאם את הגרלת כרטיסים משלוש תחנות: וין לונג, טרה וין ובין דואנג.

ראש הממשלה הורה על יישום דחוף של צעדים למניעת שריפות יער ולכיבוין.ראש הממשלה הוציא זה עתה הנחיה המבקשת ממשרדים, סוכנויות ורשויות מקומיות ליישם בנחישות צעדים דחופים למניעת שריפות יער ובקרתן, למנוע שריפות בקנה מידה גדול ולמזער נזקים לאנשים ולרכוש.

מונדיאל 2026™ בית ד': ארה"ב הבטיחה את המקום הראשון, אוסטרליה ופרגוואי העפילו למשחק ה"גמר".VTV.vn - בית ד' של מונדיאל 2026™ יסתיים בבוקר ה-26 ביוני (שעון וייטנאם) עם שני משחקים בו זמנית: ארה"ב נגד טורקיה ופרגוואי נגד אוסטרליה.

משקיעים אינם נדרשים לבנות מבנים אך ורק להשכרה; הם יכולים לרשום מספר מסוים של יחידות להשכרה, ובהתאם לביקוש המשתנה בכל אזור, רשאים ליישם מדיניות למעבר בין סוגי מגורים שונים.

"כדי לעודד משקיעים קטנים לבנות מתחמי דיור להשכרה, הממשלה הציגה סטנדרטים טכניים להבטחת בטיחותם ואיכות חייהם של העובדים, והוסיפה תשתיות כגון בתי ספר, בתי חולים, מגרשי משחקים וכו'."

"במקביל, יש לגבש מדיניות מתאימה שתסייע להם להפוך לעסקים, ובכך לאפשר להם גישה לאשראי להשקעה בבניית דירות חדשות או שיפוץ דירות קיימות בריביות סבירות", הוסיף ד"ר הוין פואוק נגיה.

הואנג האן

מקור: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm