בתים מוכנים מראש בדרום לא נמכרים טוב.

[מודעה_1]

במחוזות הדרומיים, רק 3 בתים עם קרקעות בשוק הראשוני (מכירות ראשונות על ידי יזמים) נמכרו באפריל, המספר הנמוך ביותר מתחילת השנה.

מנהל סוכנות נדל"ן שבסיסה במחוז 5, עם למעלה מ-100 עובדים, אמר כי היקף העסקאות של בתים טוריים ווילות בהו צ'י מין סיטי ירד כל כך נמוך, עד כי פרויקטים רבים לא נמכרו אפילו יחידה אחת. על פי סוכנויות מכירות, פרויקט דיור נמוך בקנה מידה גדול הממוקם קרוב יחסית לאזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם מכר רק 2 יחידות בארבעת החודשים האחרונים (לא כולל יחידות שנמכרו ישירות על ידי היזם, מכיוון שלסוכנויות אלו חסרים צוותי מכירות).

בפרט, פרויקט דיור מוכן בעיר תו דוק חווה מכירות איטיות מאוד מתחילת השנה, כאשר יחידה אחת בלבד נמכרת כל 7-14 ימים. "בעבר, אחד מכל 10 קונים פוטנציאליים סגר עסקה; כיום, מתוך 30 קונים, רק 0.5-1 יחידה נמכרת. אנשים רבים פשוט מסתכלים אבל לא מקבלים החלטה", אמר מנהל סוכנות הנדל"ן.

על פי VnExpress , דירות טאונהאוס נמוכות ומוכנות מראש בהו צ'י מין סיטי במחירים של 15-20 מיליארד וונד ליחידה, המכוונות לקונים עם כספים זמינים (50% הלוואה, 50% תשלום במזומן), תקשות מאוד כעת לגישה עקב ריביות גבוהות. בדוק הואה (לונג אן), אפילו נכסים במיקומים מובילים במחיר של 10 מיליארד וונד התקשו למשוך קונים בחודש האחרון. בשווקים ביין הואה ונהון טרץ' ( דונג נאי ), עסקאות של וילות ובתי טאונהאוס בפרויקטים במחיר של 12-16 מיליארד וונד ומעלה נתקעו במשך מספר שבועות.

מגמה זו הודגשה גם בדוח של קבוצת DKRA (חברת שירותי נדל"ן). על פי הדוח, באפריל נמכרו רק 3 בתים דו-משפחתיים ווילות בהו צ'י מין סיטי וסביבתה מהשוק הראשוני. זהו נתון המכירות החודשי הנמוך ביותר שנרשם מאז סוף 2022, וגם נתון המכירות הרבעוני הגרוע ביותר מזה חצי עשור.

היחידה ציינה כי ביקוש השוק נמוך מאוד, שווה ערך ל-0.3% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהו צ'י מין סיטי ובין דואנג לא נרשמה כל עסקה בחודש שעבר. פרויקטים שהושקו באפריל רשמו ירידות מחירים ממוצעות של 8-10% בהשוואה להשקות קודמות (בהפרש של כ-6 חודשים). הנחות של עד 20% על נכסים בקרקע, יחד עם ערבות חכירה חוזרת של 12 חודשים, יושמו על ידי כמה יזמים כדי לעורר את השוק הראשוני, אך טרם הראו שיפור משמעותי.

מר צ'או, מתווך נדל"ן עם למעלה מ-10 שנות ניסיון בהו צ'י מין סיטי ודונג נאי, מציין כי לא רק השוק הראשוני מתמודד עם קשיים, אלא שגם בתים מוכנים מראש בשוק המשני (שבו משקיעים קונים ומוכרים מחדש) חווים ביקוש נמוך. למרות שהשוק המשני ראה מקרים רבים של בתים טוריים ווילות באזורים פרבריים שראו ירידות מחירים של 15-25% עקב קשיים כלכליים מצד בעלים קודמים ומכירת נכסיהם, הקונים עדיין רואים את המחירים כלא אטרקטיביים.

לדברי מר צ'או, תושבים מקומיים אינם מעוניינים לרכוש בתים בפרויקטים פרובינציאליים משום שנכסים אלה משרתים רק צרכים עתידיים למגורים ואינם יכולים לשמש למטרות עסקיות מכיוון שיש כיום מעט תושבים. בינתיים, קוני בתים מוכנים באזורים פרבריים הם בעיקר משקיעים מהו צ'י מין סיטי, אך קבוצה זו מתמודדת כיום עם קשיים כלכליים או מעדיפה להחזיק במזומן.

מר וו הונג טאנג, סגן מנהל חברת המחקר והפיתוח של קבוצת DKRA, אישר כי מצב זה נמשך יותר מארבעה חודשים ומראה סימני החמרה.

לדברי מר טאנג, בתים מוכנים בפרויקטים בשוק המשני חווים תנודות משמעותיות עקב הופעתם של משקיעים רבים המוכרים במחירי איזון, מקצצים ברווחים או אפילו מציעים הנחות כדי לצמצם הפסדים. עם זאת, בעוד שיש ביקוש גבוה למכירה, כוח הקנייה נותר חלש מאוד.

לדברי מר טאנג, הסיבה העיקרית לקיפאון בנזילות של בתים בקרקע היא ערך הנכסים הגבוה מדי. בתים מוכנים בפרויקטים מתומחרים בכ-10 מיליארד וונד ליחידה בפרברים ועד מיליוני דולרים בהו צ'י מין סיטי, מה שגורם אפילו למשקיעים עם משאבים רבים להיות זהירים ולהססים.

הסיבה השנייה היא שגל ירידות המחירים בשוק המשני אינו מראה סימני עצירה, מה שגורם לקונים לחשוש מירידות מחירים נוספות, מה שמוביל לגישה של המתנה וראייה.

בנוסף, מסגרות משפטיות לא שלמות, אמינות לא משכנעת של יזמים, עיכובים בפרויקטים והתאוששות כלכלית איטית גם הן מנעו מקונים להיכנס לשוק.

מר טאנג ניבא כי עם קפיאת השוק הנוכחית וסנטימנט רוכשי הדירות הנמוך, הנזילות של נכסי קרקע עשויה להמשיך לרדת בחודשים הקרובים.

וו לה

[מודעה_2]
קישור למקור