תקנות חדשות בנושא ספרים אדומים, הנפקת ספרים אדומים בשנת 2023

אילו שינויים בוצעו בתקנות החדשות בנוגע לספרים אדומים והנפקת ספרים אדומים בשנת 2023 בהשוואה לקודם? אנא עיינו במאמר שלהלן.

Những loại thuế phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2023

כמה תקנות חדשות בנוגע לספרים אדומים החל מ-16 באוקטובר 2023

חוזר 14/2023/TT-BTNMT מתקן את החוזר בנוגע להגשה והצגה של ספרי רישום משקי בית ומסמכים הקשורים למגורים בעת ביצוע הליכים מנהליים ומתן שירותים ציבוריים בתחום הקרקעות, בתוקף החל מ-16 באוקטובר 2023.

במסגרתם, ישנן מספר תקנות חדשות בנוגע לספרים אדומים כגון: הסרת התקנה המחייבת רישום משק בית מנייר, תקנות לגבי מקרים בהם אין צורך להגיש את הספר האדום המקורי; ניתן לרשום מספר זיהוי בספר האדום,...

1. הזן את מספר הזיהוי האישי בספר האדום

חוזר 14/2023/TT-BTNMT תיקן והשלים את התקנות בנוגע לרישום מידע של משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לקרקע בספרים אדומים עבור יחידים כדלקמן:

עבור יחידים מקומיים, יש לכתוב "מר" (או "גברת"), לאחר מכן יש לכתוב שם מלא, שנת לידה, שם ומספר תעודת זהות (אם קיים) וכתובת קבועה.

אם מסמך הזהות הוא תעודת זהות, יש לרשום "מספר תעודת זהות:...";

- במקרה של תעודת זהות של צבא העם, יש לרשום "מספר תעודת זהות:...";

- במקרה של תעודת זהות, יש לרשום "מספר CCCD:...";

- במקרה שאין ברשותך תעודת זהות או תעודת זהות אזרח, רשום "מספר תעודת לידה..." או "מספר זיהוי אישי:..."

לפיכך, החל מ-16 באוקטובר 2023, במקרה שאדם מקבל רישיון בספר אדום אך אין לו תעודת זהות או תעודת אזרח, מספר הזיהוי האישי שלו יתועד.

2. להסיר את הדרישה לפנקס רישום משק בית מנייר בעת ביצוע הליכים הקשורים לספרים אדומים.

נהלים הקשורים לספרים אדומים אינם דורשים עוד הגשה או הצגה של ספרי רישום משקי בית מנייר בעת ביצוע הליכים לרישום שינויים בזכויות שימוש בקרקע ובבעלות על נכסים הקשורים לקרקע.

במקום זאת, בהתאם למקרה, יהיו דרישות נוספות כגון:

- עבור קרקעות משק בית: מסמך ההסכם חייב להכיל מידע על בני משק הבית החולקים זכויות שימוש בקרקע ובעלות על הנכס בעת הקצאת הקרקע או חכירת הקרקע...

- במקרה של חלוקה או איחוד של זכויות שימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע של בעל ואישה: נצלו מידע על מצב משפחתי במאגר הנתונים הלאומי של האוכלוסייה.

בעת שינוי מספר זיהוי אזרח או תעודת זהות בספר האדום, הגורם לשינוי בזהות האדם הרשום בספר האדום או בכתובת בספר האדום שהונפק, ניתן לנצל מידע במאגר האוכלוסין הלאומי.

3. בקשה לספר ורוד במקרה של רכישת קרקע לפני 1 ביולי 2014 אך טרם השלמת הליך ההעברה

סעיף 2 לחוזר 14/2023/TT-BTNMT קובע את התיק שיש להגיש בעת ביצוע הליכים למתן ספרים ורודים במקרים של העברת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע לפני 1 ביולי 2014, בהם המעביר קיבל ספר אך טרם ביצע את הליכי העברת הזכויות כפי שנקבעו:

(1) במקרה של קבלת העברה, ירושה או תרומה של זכויות שימוש בקרקע או נכסים הצמודים לקרקע, כאשר קיים חוזה או מסמך על העברת זכויות כפי שנקבע, אך המעביר אינו מוסר את התעודה למקבל, התיק יכלול:

- בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים הצמודים למקרקעין לפי טופס מס' 09/DK.

- חוזה או מסמך על העברת זכויות שנערך בהתאם לתקנות.

(2) במקרה של קבלת העברה או תרומה של זכויות שימוש בקרקע אך לא עריכת חוזה או מסמך העברה כפי שנקבע, התיק יכלול:

- בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים הצמודים למקרקעין לפי טופס מס' 09/DK.

- עותק מקורי של התעודה שהונפקה;

- מסמכים על העברת זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע חייבים להיות חתומים במלואם של המעביר והמקבל.

תקנות חדשות בנושא הנפקת ספר אדום נכנסות לתוקף החל מ-20 במאי 2023

החל מ-20 במאי 2023, ייכנסו לתוקף תקנות חדשות של 2004 בנוגע למתן ספרים אדומים, שתוקנו ונוספו בצו 10/2023/ND-CP.

בהתאם לכך, ארבע התקנות החדשות בנוגע להענקת ספרים אדומים, שנכנסו לתוקף החל מ-20 במאי 2023, הן:

1. נהלים להנפקת ספר אדום באינטרנט

באופן ספציפי, סעיף 7, סעיף 1 של צו 10/2023/ND-CP המתקן את סעיף 6, סעיף 60 של צו 43/2014/ND-CP (שתוקן בצו 148/2020/ND-CP) בנוגע לביצוע הליכים מנהליים הקשורים למקרקעין בסביבה האלקטרונית (הנפקת ספרים אדומים באינטרנט) כדלקמן:

- בהתבסס על תנאים ספציפיים בנוגע לתשתית טכנולוגיית מידע קרקעית ומאגר הקרקעות המנוהל, הסוכנות המקבלת תיקים ומחזירה תוצאות של טיפול בהליכים מנהליים בקרקע כפי שנקבע בסעיף 60 של צו 43/2014/ND-CP אחראית על ארגון קבלת תיקים והחזרת תוצאות של טיפול בהליכים מנהליים בסביבה האלקטרונית בהתאם לתקנות הממשלה .

- במקרה של ביצוע הליכים מנהליים לרישום והנפקת תעודות בסביבה אלקטרונית, יש לבצע את הפעולות הבאות:

הגוף המקבל ומעבד את התיק אחראי על יישום הנהלים וההליכים המנהליים בקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות;

במקרה שיש צורך לבדוק, לאמת ולהבהיר, או מסיבות אחרות, לא ניתן להחזיר את תוצאות הטיפול בתיק בהתאם לתקנות העוסקות במשך הזמן לטיפול בהליכים מנהליים בקרקע, הגוף המקבל את התיק ומטפל בהליכים ישלח הודעה בכתב או באמצעות פורטל השירות הציבורי או באמצעות SMS למבקש, תוך ציון הסיבות.

משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לקרקע אחראים למילוי התחייבויות כספיות כפי שנקבע בחוק, ישירות או באינטרנט באמצעות פונקציית התשלום של פורטל השירות הציבורי.

הגוף המקבל או הגוף המטפל בבקשה יודיעו לאדם המבקש את ההליך המנהלי להגיש את העותק המקורי של התעודה שהונפקה ומסמכים נדרשים אחרים לאחר שהמשתמש בקרקע עמד בהתחייבויותיו הכספיות.

החזרת תוצאות יישוב ההליכים המנהליים מתבצעת בגוף המקבל את התיק או באמצעות שירות הדואר הציבורי או במיקום המבוקש במקרים של קבלת תיקים והחזרת תוצאות יישוב הליכים לרישום מקרקעין, נכסים אחרים הקשורים למקרקעין, הנפקה, החלפה והנפקה מחדש של תעודות.

בנוסף, נוסף לכך תקנות לפיהן משתמשי קרקע ובעלי נכסים הצמודים לקרקע המבקשים לבצע הליכים מנהליים בקרקע (בקשה להנפקה מקוונת של ספרים אדומים) אחראים בפני החוק לדיוק ולכנות התוכן והמסמכים המוצהרים בתיק שהוגש.

הגוף המקבל את התיק אחראי לבדיקת שלמות רכיבי התיק; הגוף המטפל בהליכים מנהליים בקרקע אחראי להפעלת הסמכות והזמן הנכונים כפי שנקבעו בחוק, ואינו אחראי לתוכן המסמכים והמסמכים בתיק אשר התקבלו, הוערכו, אושרו או נפתרו בעבר על ידי גופים או אנשים מוסמכים אחרים.

במקביל, החיבור, שיתוף הנתונים והקישוריות האלקטרונית בין סוכנויות לטיפול בהליכים מנהליים ותשלום התחייבויות כספיות של אנשים המבקשים הליכים יעמדו בהוראות החוק לביצוע הליכים מנהליים בסביבה האלקטרונית ובחוק ליישום מנגנון נקודת עצירה אחת (one stop shop).

2. תיקון הסמכות להנפיק ספרים אדומים

סעיף 5, סעיף 1 של צו 10/2023/ND-CP המתקן ומשלים את סעיף 37 של צו 43/2014/ND-CP בנוגע לסמכות להעניק ספרים אדומים במקרים הקבועים בסעיף 4, סעיף 95; סעיף 3, סעיף 105 לחוק המקרקעין כדלקמן:

עבור יישובים שהקימו משרד רישום מקרקעין, הנפקת התעודות ואישור שינויים בתעודות שהונפקו מתבצעים על ידי הסוכנויות הבאות:

- משרד רישום מקרקעין: עבור ארגונים, מוסדות דתיים; אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ומבצעים פרויקטים של השקעה; ארגונים ויחידים זרים; מפעלים עם הון השקעה זר;

- סניף של משרד רישום המקרקעין או משרד רישום המקרקעין: למשקי בית, יחידים, קהילות מגורים ואנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל המורשים להחזיק בבתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע בווייטנאם.

משרד רישום המקרקעין וסניף משרד רישום המקרקעין ישתמשו בחותמותיהם כדי להנפיק תעודות ולאשר שינויים בתעודות שהונפקו.

על פי התקנות הנוכחיות, סעיף 1, סעיף 37 של צו 43/2014/ND-CP, שתוקן על ידי צו 01/2017/ND-CP, קובע כי יישובים שהקימו משרד רישום מקרקעין יקבלו תעודה ממשרד משאבי הטבע והסביבה במקרים הבאים:

- כאשר משתמשי קרקע מממשים זכויות כגון קנייה ומכירה, שינוי ייעודי קרקע וכו', עליהם להנפיק מחדש תעודה;

- הנפקה, הנפקה מחדש של תעודות.

לפיכך, צו 10/2023/ND-CP תיקן את הסמכות להנפיק ספרים אדומים ולאשר שינויים בתעודה באופן שמקל על אנשים לבצע הליכים מנהליים אלה (המבוצעים במשרד רישום המקרקעין מבלי לפנות למחלקת משאבי טבע ואיכות הסביבה).

3. מתן רישיון כניסה לדירות נופש

צו 10/2023/ND-CP משלים את התקנות בנוגע להענקת ספרים אדומים לדירות נופש בסעיף 5, סעיף 32 של צו 43/2014/ND-CP.

באופן ספציפי, עבור עבודות בנייה המשמשות למטרות לינה תיירותית (כולל דירות מגורים וכו') בהתאם להוראות חוק התיירות על קרקעות מסחריות ושירותיות, אם הן עומדות בתנאים שנקבעו בחוק הקרקעות, חוק הבנייה וחוק עסקי הנדל"ן:

בעלות מאושרת על עבודות בנייה המחוברות לקרקע למטרות מסחר ושירות; מונח שימוש בקרקע כפי שנקבע בסעיף 3, סעיף 126, סעיף 1, סעיף 128 לחוק המקרקעין.

בעל עבודות בנייה אחראי בפני החוק לעמידה בתנאים הקבועים בחוק הבנייה ובחוק עסקי המקרקעין.

אישור הבעלות על עבודות בנייה כפי שנקבע במסמך זה יבוצע בהתאם להוראות סעיפים 1, 2, 3 ו-4, סעיף 32 של צו 43/2014/ND-CP.

המידע אודות חלקת הקרקע בתעודה חייב להיות נכון למטרת השימוש בקרקע ולמשך הזמן בהתאם להוראות החוק.

בהתאם לסעיף 3, סעיף 126 וסעיף 1, סעיף 128 לחוק המקרקעין משנת 2013, נקבע כי:

תקופת הקצאת הקרקע וחכירת הקרקע עבור ארגונים לשימוש בייצור חקלאי , ייעור, חקלאות ימית, ייצור מלח; ארגונים, משקי בית, יחידים לשימוש מסחרי ושירותי, כמתקני ייצור שאינם חקלאיים; ארגונים ליישום פרויקטים של השקעה; אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, מפעלים עם הון השקעה זר ליישום פרויקטים של השקעה בווייטנאם תיבחן ותוחלט על סמך פרויקט ההשקעה או הבקשה להקצאת קרקע וחכירת קרקע, אך לא תעלה על 50 שנה.

עבור פרויקטים עם הון השקעה גדול אך התאוששות הון איטית, פרויקטים של השקעה באזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים, אזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד הדורשים טווח ארוך יותר, תקופת הקצאת הקרקע או החכירה לא תעלה על 70 שנה;

עבור פרויקטים עסקיים של דיור למכירה או למכירה בשילוב עם חכירה או לחכירה-רכישה, תקופת מסירת הקרקע למשקיע נקבעת בהתאם למשך הפרויקט; רוכשי בתים בעלי זכויות שימוש בקרקע זכאים להשתמש בקרקע ביציבות ובקביעות.

עם תום התקופה, אם למשתמש הקרקע יש צורך להמשיך להשתמש בקרקע, המדינה תשקול להאריך את תקופת השימוש בקרקע, אך לא יעלה על התקופה המפורטת בסעיף 3, סעיף 126 לחוק הקרקעות משנת 2013.

תקופת השימוש בקרקע בעת קבלת העברת זכויות שימוש בקרקע עבור סוגי קרקעות עם תקופה קבועה מראש היא תקופת השימוש בקרקע שנותרה מתקופת השימוש בקרקע לפני קבלת העברת זכויות השימוש בקרקע.

לפיכך, תקופת הבעלות על דירת קונדוטל תלויה במטרת השימוש בקרקע.

4. מקרים נוספים הדורשים מסמכים נוספים בעת הנפקת ספרים אדומים

באופן ספציפי, בהתאם לסעיף 11 בסעיף 11 בנקודה ב' של צו 10/2023/ND-CP, עבור פרויקטים עסקיים של נדל"ן שאינם פרויקטים של פיתוח דיור, לאחר השלמת הפרויקט, המשקיע אחראי לשלוח את המסמכים הבאים למחלקת משאבי הטבע והסביבה:

- תעודה; מסמך המעיד על ביצוע התחייבויות פיננסיות של בעל הפרויקט.

במקרה של שינוי בהתחייבויות כספיות, יש להגיש מסמכים המוכיחים את השלמת ההתחייבויות הכספיות בגין שינוי זה (למעט במקרים של פטור או איחור בתשלום כפי שנקבע בחוק);

- שרטוטי תכנון הקומה תואמים את סטטוס הבנייה הנוכחי ואת החוזה החתום;

- הודעה מרשות הבנייה המאשרת למשקיע לקבל את פריט הבנייה או הפרויקט או לקבל את תוצאות קבלת פריט הבנייה או הפרויקט שהושלם לשימוש;

- רשימת נכסים.

[מודעה_2]
מָקוֹר