 |
מספר תקנות חדשות בנוגע לתעודות בעלות על קרקע, שנכנסו לתוקף החל מ-16 באוקטובר 2023.
חוזר 14/2023/TT-BTNMT מתקן את החוזר בנוגע להגשה והצגה של ספרי רישום משקי בית ומסמכי מגורים נלווים בעת ביצוע הליכים מנהליים ומתן שירותים ציבוריים בתחום הקרקעות, בתוקף החל מ-16 באוקטובר 2023.
אלה כוללות מספר תקנות חדשות בנוגע לתעודות בעלות על קרקע, כגון: הסרת הדרישה לפנקס רישום משק בית מנייר; ציון מקרים בהם אין צורך להגיש את תעודת הבעלות המקורית על קרקע; ומתן אפשרות לרישום מספר הזיהוי בתעודת הבעלות על קרקע וכו'.
1. יש לרשום את מספר הזיהוי של האדם בתעודת הבעלות על הקרקע.
חוזר 14/2023/TT-BTNMT תיקן והשלים את התקנות בנוגע לרישום מידע של משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לקרקע בתעודות זכות שימוש בקרקע עבור יחידים כדלקמן:
עבור יחידים מקומיים, יש לכתוב "מר" (או "גב'"), ולאחר מכן את שמם המלא, שנת לידה, שם ומספר מסמכי זיהוי אישיים (אם קיימים) וכתובת קבועה.
אם מסמך הזיהוי הוא תעודת זהות של אזרח, יש לרשום "מספר תעודת זהות:...";
- במקרה של תעודת זהות של צבא העם, יש לרשום "מספר תעודת זהות:...";
- במקרה של תעודת זהות אזרח, יש לרשום "מספר תעודת זהות אזרח:...";
- אם למבקש עדיין אין תעודת זהות לאומית או תעודת זיהוי אזרח, יש לרשום "מספר תעודת לידה..." או "מספר זיהוי אישי:...";
לכן, החל מ-16 באוקטובר 2023, במקרים בהם מונפקת לאדם תעודת בעלות על קרקע אך עדיין אין לו תעודת זהות או תעודת אזרח, מספר הזיהוי האישי שלו יתועד.
2. לבטל את הדרישה לפנקס רישום פיזי של משק בית בעת עיבוד מסמכים הקשורים לתעודת בעלות על קרקע.
נהלים הקשורים לתעודות בעלות על קרקע אינם דורשים עוד הגשה או הצגה של פנקסי רישום משקי בית מנייר בעת ביצוע הליכים לרישום שינויים בזכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע.
במקום זאת, בהתאם למקרה הספציפי, ייתכנו דרישות שונות כגון:
- עבור קרקע שהוקצתה למשקי בית: ההסכם חייב לכלול מידע על בני משק הבית אשר חולקים את הזכות להשתמש בקרקע והבעלים של הנכס בעת הקצאת הקרקע או חכירתה.
- במקרים של חלוקה או איחוד זכויות שימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע בין בעל לאישה: גישה למידע על מצב משפחתי במאגר הנתונים הארצי של האוכלוסייה.
כאשר מספר הזיהוי של האזרח או מספר תעודת הזהות הלאומית בתעודת הבעלות על הקרקע משנים את זהותו של האדם ששמו מופיע בתעודה או את הכתובת בתעודה שהונפקה, ניתן לגשת למידע זה ממאגר האוכלוסין הלאומי.
3. בקשה לתעודת בעלות על קרקע במקרים בהם קרקע נרכשה לפני 1 ביולי 2014, אך העברת הבעלות טרם הושלמה.
סעיף 2 לחוזר 14/2023/TT-BTNMT קובע את המסמכים שיש להגיש בעת ביצוע הליך מתן זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע במקרים של העברת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע לפני 1 ביולי 2014, כאשר למעביר כבר הוענקה תעודת זכות שימוש בקרקע אך טרם השלים את הליך ההעברה כפי שנקבע:
(1) במקרה של קבלת העברה, ירושה או מתנה של זכויות שימוש במקרקעין ונכסים הצמודים למקרקעין, כאשר קיים חוזה או מסמך על העברת זכויות כפי שנקבע, אך המעביר אינו מוסר את התעודה למקבל, התיק יכלול:
- בקשה לשינויים במקרקעין ובנכסים הצמודים למקרקעין, באמצעות טופס מס' 09/ĐK.
- נערך חוזה או מסמך להעברת בעלות בהתאם לתקנות.
(2) במקרה של קבלת זכויות שימוש בקרקע באמצעות העברה או מתנה אך לא עריכת חוזה או מסמך העברה כפי שנקבע, התיק יכלול:
- בקשה לשינויים במקרקעין ובנכסים הצמודים למקרקעין, באמצעות טופס מס' 09/ĐK.
- התעודה המקורית שהונפקה;
- מסמכים הנוגעים להעברת זכויות שימוש במקרקעין ונכסים הצמודים למקרקעין חייבים לשאת את חתימותיהם של המעביר ושל מקבל המקרקעין כאחד.
ארבע תקנות חדשות בנושא הנפקת רישום בעלות על מקרקעין ייכנסו לתוקף החל מ-20 במאי 2023.
החל מ-20 במאי 2023, נכנסו לתוקף ארבע תקנות חדשות בנושא הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע, שתוקנו ונוספו בצו 10/2023/ND-CP.
בהתאם לכך, ארבע התקנות החדשות בנוגע להנפקת בעלות על מקרקעין, שנכנסו לתוקף החל מ-20 במאי 2023, הן כדלקמן:
1. נהלים לקבלת תעודת בעלות על קרקע באופן מקוון
באופן ספציפי, סעיף 7, סעיף 1 של צו 10/2023/ND-CP מתקן את סעיף 6, סעיף 60 של צו 43/2014/ND-CP (שתוקן על ידי צו 148/2020/ND-CP) בנושא יישום הליכים מנהליים בקרקע בסביבה האלקטרונית (הנפקה מקוונת של תעודות זכות שימוש בקרקע) כדלקמן:
- בהתבסס על התנאים הספציפיים בנוגע לתשתית הטכנית של טכנולוגיית מידע קרקעי ומאגר המידע הקרקעי המנוהל כעת, הסוכנות המקבלת בקשות ומחזירה תוצאות של הליכים מנהליים הקשורים לקרקע כפי שנקבע בסעיף 60 של צו 43/2014/ND-CP אחראית על ארגון קבלת הבקשות והחזרת תוצאות של הליכים מנהליים בסביבה אלקטרונית בהתאם לתקנות הממשלה .
- במקרים בהם הליכים אדמיניסטרטיביים לרישום והנפקת תעודות מתבצעים באופן אלקטרוני, יש לנקוט בצעדים הבאים:
הגוף האחראי על קבלת ועיבוד בקשות חייב לבצע את ההליכים והתהליכים המנהליים הקשורים לקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות.
במקרים בהם נדרש אימות או הבהרה, או מסיבות אחרות, לא ניתן לספק את תוצאות טיפול הבקשה במסגרת הזמן שנקבעה להליכים מנהליים הקשורים לקרקע, הגוף המקבל ישלח הודעה בכתב, דרך פורטל השירות הציבורי, או באמצעות הודעת SMS למבקש, תוך ציון ברור של הסיבה.
משתמשי הקרקע ובעלי הנכסים הצמודים לקרקע אחראים למילוי התחייבויותיהם הפיננסיות כפי שנקבע בחוק, בין באופן אישי ובין באופן מקוון באמצעות פונקציית התשלום של פורטל השירות הציבורי.
הגוף המקבל או המעבד יודיע למבקש להגיש את האישור המקורי שהונפק ומסמכים נדרשים אחרים לאחר שהמשתמש בקרקע ימלא את התחייבויותיו הכספיות.
תוצאות ההליכים המנהליים מועברות לגוף המקבל, באמצעות שירותי דואר ציבוריים, או למיקום כמבוקש במקרה של קבלת בקשות ומסירת תוצאות עבור רישום מקרקעין, רישום נכסים אחרים הקשורים למקרקעין, והנפקה, החלפה או הנפקה מחדש של תעודות.
בנוסף, התקנות קובעות כי משתמשי קרקע ובעלי נכסים הצמודים לקרקע המבקשים הליכים מנהליים הקשורים לקרקע (בקשת תעודות בעלות מקוונות) אחראים מבחינה משפטית לדיוק ולאמיתות המידע המוצהר והמסמכים בבקשה שהוגשה.
הגוף המקבל אחראי לבדיקת שלמות תיק הבקשה; הגוף המטפל בהליכים מנהליים הקשורים לקרקע אחראי לפעול במסגרת סמכותו ובמסגרת הזמן שנקבעה בחוק, ואינו אחראי לתוכן המסמכים בתיק שאושרו, הוערכו או טופלו בעבר על ידי גופים או אנשים מוסמכים אחרים.
במקביל, החיבור, שיתוף הנתונים ויכולת הפעולה ההדדית האלקטרונית בין סוכנויות לטיפול בהליכים מנהליים ויישוב התחייבויות כספיות של מבקשי ההליכים יבוצעו בהתאם לחוק יישום הליכים מנהליים בסביבה האלקטרונית ולחוק יישום מנגנוני "נקודת עצירה אחת" ומנגנוני "נקודת עצירה אחת" משולבים.
2. תיקונים בסמכות להנפיק תעודות בעלות על קרקע.
סעיף 5 לסעיף 1 לצו 10/2023/ND-CP המתקן ומשלים את סעיף 37 לצו 43/2014/ND-CP מתייחס לסמכות להנפיק תעודות זכות שימוש בקרקע במקרים המפורטים בסעיף 4, סעיף 95; ובסעיף 3, סעיף 105 לחוק הקרקעות כדלקמן:
עבור יישובים שהקימו משרד רישום מקרקעין, הנפקת אישורי שימוש בקרקע ואישור שינויים בתעודות שהונפקו מתבצעים על ידי הגופים הבאים:
- משרד רישום מקרקעין: עבור ארגונים ומוסדות דתיים; אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ומבצעים פרויקטים של השקעה; ארגונים ויחידים זרים; ומיזמים עם הון השקעות זר;
- סניף של משרד רישום המקרקעין או משרד רישום המקרקעין: למשקי בית, יחידים, קהילות מגורים ואנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ובעלי בתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע בווייטנאם.
משרד רישום המקרקעין וסניפיו רשאים להשתמש בחותמותיהם כדי להנפיק תעודות מקרקעין ולאשר שינויים בתעודות שהונפקו.
על פי התקנות הנוכחיות, סעיף 1, סעיף 37 של צו 43/2014/ND-CP, כפי שתוקן על ידי צו 01/2017/ND-CP, קובע כי ביישובים בהם הוקם משרד רישום מקרקעין, משרד משאבי הטבע והסביבה ינפיק את תעודת זכויות השימוש בקרקע במקרים הבאים: - כאשר משתמשי קרקע מממשים זכויות כגון קנייה, מכירה או שינוי ייעוד השימוש בקרקע וכו', ונדרש אישור שימוש חדש בקרקע; - הנפקת תעודות חלופיות או הנפקה מחודשת. |
לפיכך, צו 10/2023/ND-CP תיקן את הסמכות להנפיק תעודות זכות שימוש בקרקע ולאשר שינויים בתעודות זכות שימוש בקרקע באופן שמקל על האזרחים לבצע הליכים מנהליים אלה (אותם ניתן לעשות במשרד רישום המקרקעין מבלי לפנות למחלקת משאבי טבע ואיכות הסביבה).
3. הנפקת אישורי בעלות על קרקע עבור דירות נופש.
צו 10/2023/ND-CP משלים את התקנות בנוגע למתן אישורי זכויות שימוש בקרקע עבור דירות נופש בסעיף 5, סעיף 32 של צו 43/2014/ND-CP.
באופן ספציפי, עבור פרויקטים של בנייה המשמשים למטרות לינה תיירותית (כולל דירות קונדו וכו') כפי שמוסדר על ידי חוק התיירות על קרקעות מסחריות ושירותיות, אם הם עומדים בתנאים שנקבעו על ידי חוק המקרקעין, חוק הבנייה וחוק עסקי הנדל"ן, אז:
בעלות מאושרת על עבודות בנייה המחוברות לקרקע למטרות מסחר ושירותים; תנאי שימוש בקרקע כפי שנקבעו בסעיף 3, סעיף 126 וסעיף 1, סעיף 128 לחוק המקרקעין.
בעל פרויקט בנייה אחראי מבחינה חוקית לוודא שהוא עומד בכל הדרישות הקבועות בדיני הבנייה ובחוק עסקי הנדל"ן.
אישור הבעלות על עבודות בנייה כפי שנקבע בתקנה זו מתבצע בהתאם לסעיפים 1, 2, 3 ו-4 של סעיף 32 של צו 43/2014/ND-CP.
המידע אודות חלקת הקרקע המוצג בתעודת הקרקע חייב לשקף במדויק את מטרת ומשך השימוש בקרקע כפי שנקבע בחוק.
בהתבסס על סעיף 3 של סעיף 126 וסעיף 1 של סעיף 128 לחוק המקרקעין משנת 2013, נקבע כי:
תקופת הקצאת הקרקע וחכירתה לארגונים לשימוש בחקלאות , ייעור, חקלאות ימית וייצור מלח; לארגונים, משקי בית ויחידים לשימוש מסחרי, שירות וייצור שאינו חקלאי; לארגונים ליישום פרויקטים של השקעה; ולאזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ולחברות בעלות השקעות זרות ליישום פרויקטים של השקעה בווייטנאם, תישקל ותיקבע בהתבסס על פרויקט ההשקעה או הבקשה להקצאת קרקע או חכירה, אך לא תעלה על 50 שנה.
עבור פרויקטים עם הון השקעה גדול אך התאוששות הון איטית, פרויקטים של השקעה באזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים, או אזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד הדורשים תקופה ארוכה יותר, הקצאת הקרקע או תקופת החכירה לא תעלה על 70 שנה;
עבור פרויקטים של דיור למכירה, או למכירה בשילוב עם השכרה, או להשכרה-רכישה, תקופת הקצאת הקרקע למשקיע נקבעת בהתאם למשך הפרויקט; רוכשי דירות עם זכויות שימוש בקרקע צמודות זכאים לשימוש יציב וארוך טווח בקרקע.
עם תום התקופה, אם משתמש הקרקע מעוניין להמשיך להשתמש בקרקע, המדינה תשקול להאריך את תקופת השימוש בקרקע, אך לא יעלה על התקופה הקבועה בסעיף 3, סעיף 126 לחוק הקרקעות משנת 2013.
תקופת השימוש בקרקע עם קבלת העברת זכויות השימוש בקרקע עבור סוגי קרקעות עם תקופה מוגדרת היא תקופת השימוש בקרקע שנותרה מתקופת השימוש בקרקע לפני קבלת העברת זכויות השימוש בקרקע.
לכן, תקופת הבעלות על דירת קונדוטל תלויה בייעוד השימוש בקרקע.
4. מקרים נוספים הדורשים מסמכים משלימים בעת הנפקת אישורי בעלות על קרקע.
באופן ספציפי, בהתאם לסעיף 11 בסעיף 11 בנקודה ב' של צו 10/2023/ND-CP, עבור פרויקטים עסקיים של נדל"ן שאינם פרויקטים של פיתוח דיור, לאחר השלמת הבנייה, המשקיע אחראי להגיש את המסמכים הבאים למחלקת משאבי הטבע והסביבה:
- תעודות; מסמכים המעידים על עמידה בהתחייבויות הכספיות של בעל הפרויקט.
במקרה של שינויים בהתחייבויות כספיות, יש להגיש תיעוד המוכיח את קיום שינויים אלה (למעט במקרים בהם פטור או עיכוב תשלום מותר על פי חוק).
- תכנון תכנית הקומה תואם את הבנייה הקיימת ואת החוזה החתום;
- הודעה מסוכנות הבנייה המתמחה המאפשרת למשקיע לקבל את פריט הפרויקט המוגמר או את הפרויקט כולו, או אישור תוצאות הקבלה של פריט הפרויקט המוגמר או הפרויקט כולו לצורך הפעלה;
- רשימת נכסים.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)