קודי זיהוי נדל"ן עדיין גורמים לבלבול.

המדיניות של הקצאת קודי זיהוי לבתים ולקרקעות צפויה לסייע בהגברת שקיפות השוק ובשיפור יעילות הניהול, אך אנשים רבים עדיין מתקשים לדעת האם לנכס שלהם הוקצה קוד, היכן לחפש אותו וכיצד להשתמש בו.

אני לא יודע איפה לחפש את זה.

לאחרונה, הרשויות יישמו הנפקת קודי זיהוי ייחודיים לנכסי נדל"ן כצעד משמעותי בדיגיטציה של נתוני קרקעות ודיור. לכל בית וחלקת אדמה מוקצה קוד ייחודי, בדומה ל"תעודת זהות של אזרח" לנדל"ן, כדי להקל על הניהול, העסקאות וקישוריות הנתונים. עם זאת, תושבים רבים בהו צ'י מין סיטי והסביבה דיווחו כי לא קיבלו הודעה על קודי הזיהוי הייחודיים של נכסיהם.

נכון לעכשיו, אנשים עדיין לא מודעים לחלוטין לקודי זיהוי של נדל"ן.

צילום: דין סון

גב' נגוין טי הואה (המתגוררת ברובע קאט לאי, הו צ'י מין סיטי) סיפרה כי לאחרונה רכשה בית וקיבלה תעודת בעלות על קרקע, אך התעודה מכילה רק את אותו מידע ישן כגון פרטים על הבית, חלקת הקרקע ומידע אישי... ללא קוד זיהוי ייחודי. בעבר, היא דמיינה שכאשר לבית מונפקת תעודת בעלות על קרקע, יהיה לו קוד זיהוי הדומה למספר תעודת הזהות של אזרח, וכאשר לנכס מוקצה קוד זיהוי, הרשויות יודיעו לבעלים כדי להקל על ביצוע עסקאות בהמשך.

"שמעתי שלבתים ולאדמות יש עכשיו קודי זיהוי, אבל אני לא יודעת אם יש אחד בבית שלי, ואני לא בטוחה איפה לחפש את זה. כששאלתי את פקידי הרובע, גם הם לא ידעו ולא נתנו לי הוראות ספציפיות", אמרה גב' הואה.

מצב דומה מתרחש במקומות רבים שבהם לאנשים אין גישה למידע, בעוד ערוצי חיפוש רשמיים עדיין אינם זמינים באופן נרחב. ראוי לציין, שלפי מידע מממשלת הו צ'י מין סיטי, לכל חלקות הקרקע יש כעת קודי זיהוי, וקודים אלה עודכנו ב-VNeID. עם זאת, כאשר אנשים מחפשים באפליקציה, הם אינם יכולים למצוא את הקוד, ולכן אינם יודעים היכן למצוא אותו או כיצד לחפש אותו.

לדברי ד"ר פאם וייט תואן, מנהל המכון לכלכלת משאבים וסביבה, אחת הסיבות העיקריות לבורות הציבור היא חוסר יישום מתואם, במיוחד בתחומי הפרסום והדרכת המשתמש. כיום, נתוני זיהוי נדל"ן מנוהלים בעיקר במערכות הפנימיות של סוכנויות המדינה. חלק מהרשויות המקומיות שילבו אותם בפורטלים של מידע על קרקעות, אך הממשק, שיטות החיפוש והיקף הנתונים מוגבלים ואינם ידידותיים למשתמש. יתר על כן, אין פורטל לאומי מאוחד לאזרחים לגישה וחיפוש קלים באמצעות מידע בסיסי כגון מספרי בעלות על קרקע, כתובות או מספרי חלקות. העובדה שאזרחים אינם יודעים את קודי זיהוי הנדל"ן שלהם לא רק גורמת לאי נוחות אלא גם משפיעה על יעילות המדיניות. מטרת הזיהוי היא ליצור בסיס לעסקאות אלקטרוניות, להפחית הליכים מנהליים, להגביל סכסוכים ולמנוע העלמות מס. עם זאת, אם אנשים אינם יכולים לגשת לקודי הזיהוי שלהם או להשתמש בהם, קשה לממש יתרונות אלה.

יש להקים במהירות מערכת חיפוש קודי זיהוי ארציים ומאוחדים של נדל"ן, בדומה לפורטל מידע האוכלוסייה הארצי. יש לאפשר לאזרחים לחפש מידע בסיסי על הנכס באמצעות שיטות פשוטות כגון הזנת המספר בתעודת הבעלות על הקרקע, קוד QR או זיהוי אישי.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי

האינטגרציה עם VNeID תתרחש בקרוב.

על פי מידע ממשרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי, העיר סנכרנה כעת את מסד הנתונים של מערכת רישום המקרקעין שלה עם מסד הנתונים הלאומי, הכולל למעלה מ-3.8 מיליון חלקות קרקע (168 מתוך 168 קומונות סונכרנו) ויצרה קודי זיהוי עבור למעלה מ-4.2 מיליון חלקות קרקע. מקודי זיהוי אלה, כאשר יזמי נדל"ן בונים פרויקטים של דירות או מגרשים, בתים טוריים, וילות, או כאשר אנשים מחלקים קרקע, יהיה להם מידע נוסף על הבית או החלקה כדי ליצור קודי זיהוי נדל"ן.

"קוד זה מורכב כולו מאותיות ומספרים, כאשר 12 תווים משמשים לקידוד מידע כגון מיקום חלקת אדמה, מידע על נדל"ן וכו'. נכון לעכשיו, הוא משמש בעיקר לניהול בנייה ומנהל קרקעות, ובסופו של דבר ישמש לעסקאות נדל"ן. הנתונים זמינים אך עדיין לא נגישים באופן נרחב לציבור. זה דורש זמן נוסף כדי לשכלל את המערכת ולהבטיח אבטחת מידע", אמר נציג ממשרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי.

בינתיים, לדברי מר נגוין טיין הואנג, ראש מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי), צו 357 (בתוקף החל מ-1 במרץ) קובע את הנפקת קודי זיהוי נדל"ן, כולל דיור ושטח רצפה בפרויקטים של בנייה. המחלקה מתאמת עם מחלקות, סוכנויות ומשקיעים רלוונטיים להנפקת קודי זיהוי נדל"ן ברגע שיונפקו מסמכים רלוונטיים. באופן ספציפי, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי פרסמה שתי הודעות והקימה קבוצת Zalo בהשתתפות משקיעי פרויקטים ועסקי נדל"ן בהו צ'י מין סיטי. באמצעות קבוצה זו, המחלקה מבקשת ממשקיעים ועסקים לספק מידע שיוקצה להם חשבונות במערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן המנוהלת על ידי משרד הבנייה . מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי יצרה והקצתה יותר מ-300 חשבונות ליותר מ-200 משקיעים ועסקי שירותי נדל"ן.

במקביל, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי ממשיכה לתאם עם מחלקות וסוכנויות אחרות של הו צ'י מין סיטי כדי לאסוף מידע על יזמי פרויקטים, ובכך להעניק חשבונות ולהשלים את מסד הנתונים על שוק הדיור והנדל"ן של העיר. יותר מ-600 חשבונות נוצרו והועברו לסוכנויות ניהול, יזמי פרויקטים, משקיעים ועסקי שירותי נדל"ן. לאחר הענקתם, קוד זיהוי הנדל"ן יפורסם במערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן. משרד הבנייה יעניק זכויות גישה לנתונים לארגונים וליחידים הזקוקים לכך, בהתאם לתקנות.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, כ-22 מיליון קודי זיהוי של חלקות אדמה הונפקו ברחבי המדינה, מתוך סך של כ-64 מיליון חלקות אדמה. נכון לעכשיו, משרד הבינוי מנפיק קודי זיהוי לבתים, בעוד שמשרד החקלאות והסביבה מנפיק אותם לקרקעות. לכן, שתי קבוצות הקודים מסוכנויות שונות מקוטעות. יש צורך במנגנון לחיבור ושילוב. כדי לפתור בעיה זו, מר לה הואנג צ'או מציע לשלב את קוד הזיהוי במספר הבית (אם לחלקת הקרקע יש בית או מבנה). הקלדת מספר הבית פשוטה תתחבר לקוד הזיהוי. אם לחלקת הקרקע אין בית, אך לתעודת הבעלות על הקרקע (נייר או אלקטרונית) יש מספר, לחיצה פשוטה על רצף המספרים תיצור את קוד הזיהוי החדש. בטווח הארוך, יש צורך לשלב את קוד הזיהוי ב-VNeID ולשלב אותו עם תעודת הזהות של האזרח, כך שבהמשך ניתן יהיה להשתמש בו לניהול מיסוי של בתים שניים וכדי שאנשים יוכלו לחפש ולעקוב אחר האופן שבו הוקצו לקרקע ולרכוש שלהם, והיכן לבדוק מידע זה.

"יש צורך לבנות במהירות מערכת חיפוש קודי זיהוי נדל"ן ארצית מאוחדת, בדומה לפורטל המידע לאזרח. יש לאפשר לאנשים לחפש מידע בסיסי על הנכס באמצעות שיטות פשוטות כמו הזנת המספר בתעודת הבעלות על הקרקע, קוד QR או תעודת זהות אישית. במקביל, יש צורך בהוראות ספציפיות וקלות להבנה כדי שאנשים ידעו כיצד להשתמש בהן. בנוסף, יש להאיץ את קישוריות הנתונים בין מגזרים כמו מס, אישור נוטריוני, בנקאות וכו', כך שקוד הזיהוי יהפוך באמת ל'מפתח דיגיטלי' בכל עסקאות הנדל"ן", אמר מר צ'או.

מדיניות הנפקת קודי זיהוי נדל"ן היא צעד נכון בתהליך הטרנספורמציה הדיגיטלית. שיפור התשתיות, הפיכת המידע לזמין לציבור ומתן הוראות שימוש ברורות יהיו המפתח להבטחת יעילותה של מדיניות זו בפועל.

מקור: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm