האם הגענו ל"שיא"?

(CLO) בעוד שבשנים 2019-2021, עליות מחירים בנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, כולל דירות, וילות, בתים טוריים וכו', היו גבוהות משמעותית מאשר בהאנוי , נכון לעכשיו, קצב עליית מחירי הדיור באזור זה הואט.

מגמה "מוזרה" של שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי: מחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים יורדים לפתע

מאז 2018, הירידה בהיצע הדיור מפרויקטים של דירות ואזורים עירוניים גרמה למחירי הדיור בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי "לשבור שיאים" באופן מתמשך, כאשר המחירים גבוהים יותר בכל חודש מאשר בחודש הקודם, וכל רבעון קובע שיא חדש בהשוואה לרבעון הקודם.

בעוד שמחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, כולל דירות, וילות ובתים עירוניים, עלו באופן משמעותי יותר מאשר בהאנוי בתקופה שבין 2019 ל-2021, קצב העלייה באזור זה הואט כעת.

על פי הדו"ח האחרון של משרד הבינוי , ברבעון השלישי של 2024, מחירי הדיור בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי המשיכו במגמת עלייה. עם זאת, היו הבדלים בין המגזרים השונים.

פלח הדירות, רמת המחירים בהאנוי והו צ'י מין סיטי ממשיכה לעלות. עם זאת, פלח הדירות בהאנוי מציג קצב צמיחה גבוה יותר, רמת המחירים ממשיכה "לשבור את השיא" הן בפרויקטים ישנים והן בפרויקטים חדשים, עם עלייה של כ-4% - 6% בהשוואה לרבעון הקודם, שווה ערך לעלייה של 22% - 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך התקופה 2019-2021, מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי, כולל דירות, וילות, בתים טוריים וכו', עלו משמעותית יותר מאשר בשוק הנדל"ן בהאנוי. (צילום: ST)

עבור פלח הווילות והטאונהאוסים בהאנוי, מחירי המכירה של וילות ובתים טוריים בפרויקטים נוטים להמשיך ולעלות בהשוואה לרבעון הקודם. רוב הפרויקטים החדשים שהושקו ברבעון זה ממוקמים באזורים נוחים עם השקעה משמעותית בתשתיות, ולכן מחירי המכירה העיקריים גבוהים יחסית.

מחיר המכירה המשני הממוצע של בתים צמודים לקרקע בהאנוי ברבעון השלישי של 2024 הגיע לכ-160 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 3% רבעונית וכמעט 7% שנתית.

חלק מהפרויקטים באזורים כמו דונג אן ולונג ביין חוו עליות מחירים גבוהות יותר בשוק המשני (כ-5%) לעומת רבעון קודם, הודות לפיתוח תשתיות ולהשלמה הדרגתית של פרויקטים חדשים.

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, המחיר הממוצע של וילות ובתים טוריים בפרויקטים נותר כמעט יציב, אם כי באזורים מסוימים נרשמה ירידות חדות במחירים בפלחי הנדל"ן היוקרתיים והגדולים, עם ירידה של כ-14% רבעון קודם ו-28% משנה לשנה.

באופן דומה, מחירי השוק המשני של כמה פרויקטים בהו צ'י מין סיטי ירדו כלפי מטה בכ-3% עד 4%. באופן ספציפי, An Phu An Khanh במחוז 2 ירד בכ-4.3% ל-265.6 מיליון דונג וייט/מ"ר, Q7 Saigon Riverside ירד בכ-4.1% ל-79.2 מיליון דונג וייט/מ"ר, Sim City ירד בכ-4.4% ל-62.5 מיליון דונג וייט/מ"ר, וכו'.

"טעמים" שונים בשוק

יש הטוענים ששוק הדיור בהו צ'י מין סיטי כמעט הגיע לשיאו, בעוד שהספקולציות בהאנוי נמצאות במגמת עלייה.

בשיחה עם כתבי עיתון "Journal and Public Opinion", אמר מר נגוין טרונג טואן, מומחה לנדל"ן: "שוק הנדל"ן בהאנוי בפרט ובצפון בכלל מעדיף "טעם" השקעה, בעוד שהשוק הדרומי נוטה לקנות בתים לשימוש אישי ולא להשקעה."

היו גם כמה משקיעים מהצפון שעברו בעבר דרומה, אך מכיוון שמחירי הנדל"ן באזור זה עלו לקצה גבול היכולת, הם חזרו לשווקים עם מחירים נמוכים יותר.

בסמינר האחרון "זרימת הון לנדל"ן בדרום", הצהיר פרופסור חבר ד"ר טראן קים צ'ונג, לשעבר סגן מנהל המכון המרכזי לחקר ניהול כלכלי , כי שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי הוא הגדול ביותר במדינה מבחינת היקף, ישויות ואזור גיאוגרפי. אזור זה נחשב ל"לב ונשמה" של שוק הנדל"ן של וייטנאם.

"אני חושב שהשוק בהו צ'י מין סיטי והאזורים הסובבים אותה מכוון יותר לשוק, בעוד שהשוק בהאנוי אופטימי יותר", אמר מר צ'ונג.

בינתיים, מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, סבור כי כמעט ואין הבדלים משמעותיים בין שני השווקים מבחינת פעילויות קנייה ומכירה, מוסדות, תכנון וביקוש. עם זאת, בשוק האנוי, מלבד הביקוש לדיור, גם הביקוש להשקעות גבוה מאוד; פוטנציאל ההשקעה של שוק האנוי חזק למדי. בהו צ'י מין סיטי ובסביבתה, הביקוש לדיור דומיננטי יותר.

מקור: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html