האם זה הגיע ל"שיא"?

(CLO) אם בתקופה 2019 - 2021, מחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, כולל קטגוריית הדירות, הווילות והבתים המדורגים... עלו מעט יותר ממחירי השוק בהאנוי , נכון לעכשיו, קצב עליית מחירי הדיור באזור זה הואט במידה מסוימת.

מגמה "מוזרה" של שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי: מחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים יורדים לפתע

מאז 2018, היצע הדיור מפרויקטים של דירות ואזורים עירוניים הולך ופוחת, מה שגרם למחירי הדיור בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי "לשבור את השיא" באופן רציף, כאשר המחירים החודש גבוהים יותר מאשר בחודש שעבר, ורבעון זה קובע שיא בהשוואה לרבעון הקודם.

אם בתקופה שבין 2019 ל-2021, מחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, כולל קטגוריית הדירות, הווילות, הבתים העירוניים וכו', עלו מעט יותר ממחירי השוק בהאנוי, נכון לעכשיו, קצב עליית מחירי הדיור באזור זה הואט במידה מסוימת.

הדו"ח האחרון של משרד הבינוי מראה כי ברבעון השלישי של 2024, מחירי הדיור בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ימשיכו לעלות. עם זאת, ישנם הבדלים בין המגזרים.

פלח הדירות, רמת המחירים בהאנוי והו צ'י מין סיטי ממשיכה לעלות. עם זאת, פלח הדירות בהאנוי מציג קצב צמיחה גבוה יותר, רמת המחירים ממשיכה "לשבור את השיא" הן בפרויקטים ישנים והן בפרויקטים חדשים, עם עלייה של כ-4% - 6% בהשוואה לרבעון הקודם, שווה ערך לעלייה של 22% - 25% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך התקופה 2019 - 2021, מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי, כולל קטגוריית הדירות, הווילות והבתים המדורגים... עלו מעט יותר משוק הנדל"ן בהאנוי. (צילום: ST)

עבור פלח הווילות והטאונהאוסים בפרויקט, בהאנוי, מחיר המכירה של הווילות והטאונהאוסים בפרויקט נוטה להמשיך ולעלות בהשוואה לרבעון הקודם. רוב הפרויקטים שנפתחו לאחרונה ברבעון זה נמצאים במיקומים נוחים, הממוקמים באזורים עם השקעה חזקה בתשתיות, כך שמחיר ההיצע העיקרי גבוה יחסית.

מחיר המכירה הממוצע של בתים צמודים לקרקע בהאנוי ברבעון השלישי של 2024 הגיע לכ-160 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 3% רבעונית וכמעט 7% שנתית.

בחלק מהפרויקטים באזורים כמו דונג אן ולונג ביין נרשמה עליית מחירים משנית גבוהה יותר (כ-5%) בהשוואה לרבעון הקודם, הודות לפיתוח תשתיות ותוצרים של פרויקטים חדשים שהושלמו בהדרגה.

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, המחיר הממוצע של וילות ובתים טוריים בפרויקטים כמעט יציב, וישנם אזורים שבהם המחירים ירדו בחדות בפלח היוקרה והגדולה, ירידה של כ-14% רבעונית ו-28% שנתית.

באופן דומה, מחירי הפרויקטים המשניים בהו צ'י מין סיטי ירדו בכ-3% עד 4%. באופן ספציפי, במחוז 2 של An Phu An Khanh ירד המחיר בכ-4.3% ל-265.6 מיליון דונג וייט/מ"ר, במחוז ריברסייד של סייגון רבעון 7 ירד המחיר בכ-4.1% ל-79.2 מיליון דונג וייט/מ"ר, בפארק סים סיטי ירד המחיר בכ-4.4% ל-62.5 מיליון דונג וייט/מ"ר,...

"טעמים" שונים בשוק

יש דעות שאומרות ששוק הדיור בהו צ'י מין סיטי כמעט הגיע ל"שיא" מחירו, בעוד שהספקולציות בהאנוי נמצאות במגמת עלייה.

בשיחה עם כתבי עיתון "Journal and Public Opinion", אמר מר נגוין טרונג טואן, מומחה לנדל"ן: "שוק הנדל"ן בהאנוי בפרט ובצפון בכלל מעדיף "טעם" השקעה, בעוד שהשוק הדרומי נוטה לקנות בתים לשימוש אישי ולא להשקעה."

ישנם גם כמה משקיעים מהצפון שעברו בעבר לדרום, אך מכיוון שמחירי הנדל"ן באזור זה עלו לשיאם, הם חזרו לשווקים עם מחירים נמוכים יותר.

בסמינר האחרון בנושא "תזרים מזומנים לנדל"ן בדרום", אמר פרופסור חבר, ד"ר טראן קים צ'ונג, לשעבר סגן מנהל המכון המרכזי לניהול כלכלי : שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי הוא השוק הגדול ביותר במדינה, מבחינת היקף, נושאים ומיקום. אזור זה נחשב ל"נשמה" של שוק הנדל"ן הואטנאמי.

"אני חושב שהשוק בהו צ'י מין סיטי והאזורים הסובבים אותה מכוון יותר לשוק, בעוד שהשוק בהאנוי אופטימי יותר", אמר מר צ'ונג.

בינתיים, מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר כי כמעט ואין הבדלים בין שני השווקים מבחינת פעילויות מסחר, מוסדות, תכנון וביקוש. עם זאת, בשוק האנוי, בנוסף לביקוש לדיור, גם הביקוש להשקעות גדול מאוד, ואופי ההשקעה של שוק האנוי חזק למדי. בהו צ'י מין סיטי ובאזורים הסובבים אותה, הביקוש לדיור דומיננטי יותר.

מקור: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html