מינוף המשאבים הייחודיים של העיר.

עם שטח של למעלה מ-12,700 קמ"ר, דונג נאי מחזיקה כיום בשטח הקרקע הגדול ביותר באזור הדרומי של וייטנאם, והיא גם העיר עם השטח הטבעי הגדול ביותר בהשוואה לערים אחרות ברחבי הארץ.

Báo Đồng Nai•06/05/2026

מחוז דונג נאי מיייש סדרה של פרויקטים אסטרטגיים של תשתית תחבורה לפיתוח המגזר החברתי-כלכלי שלו ולניצול יעיל של משאבי קרקע. (בתמונה: מבט על רובע נהון טרץ'. צילום: הואנג לוק)

זהו משאב חשוב במיוחד, הממלא תפקיד אסטרטגי בסיסי בפיתוח חברתי-כלכלי, ויוצר מומנטום לעיר הצעירה ביותר במדינה להרחיב את מרחב הפיתוח המקיף והארוך טווח שלה.

בנק קרקעות גדול במיקום אסטרטגי.

בהשוואה לערים אחרות בווייטנאם, דונג נאי בולטת בזכות אזור הטבע המועיל שלה. לא רק שיש לה עתודת קרקע גדולה, אלא שדונג נאי גם ממוקמת אסטרטגית, ומשמשת כשער לאזור הכלכלי המרכזי בדרום, המחבר את הדרום עם ההרים המרכזיים ואזור החוף הדרומי המרכזי, ופותחת הזדמנויות פיתוח בין-אזוריות עצומות.

הסינרגיה בין משאבי קרקע בשפע למיקום אסטרטגי מאפשרת לדונג נאי ליצור באופן חיובי מסדרונות פיתוח מרכזיים, ובמיוחד את ציר הסחר והלוגיסטיקה המחובר לנמל התעופה הבינלאומי לונג טאן. מכאן, אזורי תעשייה, אזורים עירוניים ואזורי ייצור חקלאיים וייעור יכולים להתחבר ביעילות לשדה התעופה, לנמלי הים ולשערי הגבול הבינלאומיים, ובכך לתרום לתחרותיות משופרת ולקידום קשרים אזוריים.

מבחינת שימושי קרקע, קרקעות חקלאיות מהוות כיום כמעט 84% משטחה הטבעי של דונג נאי. מתוכם, קרקעות לגידולים רב שנתיים מהוות חלק גדול, המרוכזות בצפון ובמזרח העיר. זהו אזור הליבה לפיתוח חקלאות מסחרית בקנה מידה גדול, המהווה מקור חומרי גלם יציב לתעשיית העיבוד ופותח הזדמנויות לפיתוח חקלאות היי-טק וחקלאות דלת פחמן המקושרת לשרשראות לוגיסטיקה של מוצרים חקלאיים.

יתר על כן, דונג נאי מתגאה בשטח היערות הגדול ביותר באזור הדרומי, עם מערכת של שמורות ביוספרה עולמיות, פארקים לאומיים ואזורי שימור טבע ותרבות, הממלאים תפקיד מכריע בהגנה על מערכות אקולוגיות, ויסות האקלים וניהול משאבי מים. הודות ליערות הנרחבים והרציפים ולמאמצי שימור המגוון הביולוגי היעילים, דונג נאי נחשבת ל"ריאה הירוקה" של האזור, ויוצרת הזדמנויות לפיתוח פעילויות כלכליות מבוססות יער, שירותי סביבה יערניים ויכולת אחסון פחמן מוגברת.

במגזר הלא חקלאי, שטח הקרקע הגדול והמיקום האסטרטגי של העיר מספקים בסיס לפיתוח אזורים עירוניים חדשים, תעשיות ושירותים לוגיסטיים. זה משמש גם בסיס למעבר לתעשיות היי-טק, תעשיות נקיות ופיתוח מסחר, שירותים ותיירות אקולוגית.

ד"ר נגו וייטנאם סון, מדען ואדריכל (יו"ר ארגון האדריכלים והמתכננים של נגו וייט), ציין: "עם משאבי הקרקע העצומים המפוזרים באופן רציף יחסית ומיקומה הגיאוגרפי הנוח, לדונג נאי יש תנאים רבים לשינוי מרחב הפיתוח העירוני שלה לכיוון מודרני, מתורבת ובר-קיימא. לדברי ד"ר סון, קרקע היא משאב מיוחד ובסיס אסטרטגי לפריצת הדרך של היישוב."

מקסום ניצול יעיל של משאבי קרקע.

קרקע קשורה באופן מהותי לכל הפעילויות החברתיות-כלכליות. עתודת קרקע גדולה במיקומים מועילים היא נכס פוטנציאלי עבור דונג נאי להרחבת אזורי תעשייה, פיתוח אזורים עירוניים מודרניים, תכנון אזורי חקלאיים מתקדמים, והגנה ופיתוח של אזורי יער. אלו הם גורמים מכריעים להפוך את העיר למרכז צמיחה מוביל במדינה.

לעיר דונג נאי שטח טבעי כולל של למעלה מ-12,700 קמ"ר (שווה ערך ליותר מ-1.27 מיליון דונם), מתוכם למעלה ממיליון דונם אדמה חקלאית, כמעט 205,000 דונם אדמה לא חקלאית, והשאר אדמה לא בשימוש; יש לה את קרן הקרקעות הגדולה ביותר מבין 7 הערים והיא מדורגת במקום ה-9 מבין 34 הפרובינציות והערים ברחבי הארץ.

לדברי וו טאן דוק, סגן מזכיר ועדת המפלגה של העיר דונג נאי: קרקע היא אמצעי ייצור מיוחד וחסר תחליף ויסוד מרכזי בחקלאות וביערנות; היא גם בסיס אסטרטגי לארגון מרחבי מגורים ולהגנה על מערכות אקולוגיות. בהתחשב בדרישות של שינוי מודל הצמיחה, ניהול, הקצאה וניצול יעילים של משאב זה ממלאים תפקיד מכריע, ויוצרים ישירות מקום לפיתוח ותורמים למניעת בזבוז ואובדן. יש צורך לבחון ולטפל באופן קבוע בפרויקטים איטיים, בנייה תקועה וקרקעות ריקות, ולקשר אותן עם פתרונות להפיכתן למשאבי פיתוח. יש מודרניזציה של ניהול הקרקעות על סמך נתונים וטכנולוגיה דיגיטליים; הבטחת שקיפות ופתיחות כדי לשלוט בספקולציות וברווחים, ולהגביל את האינפלציה המלאכותית של מחירי הקרקע.

במהלך ישיבות עבודה רבות עם מחלקות וסוכנויות שונות, ציין גם סגן מזכיר ועדת המפלגה העירונית ויו"ר ועדת העם של העיר דונג נאי, נגוין ואן אוט: "כדי להבטיח שהקרקע תהפוך באמת למשאב מפתח, יש צורך ליישם בקפדנות וביעילות תוכניות שאושרו, תוך הבטחת עקביות, יציבות וחזון ארוך טווח. לשפר את האפקטיביות והיעילות של ניהול הקרקעות מטעם המדינה; להגביר את השקיפות והאחריותיות, ולשלוט בקפדנות בכל השלבים, כולל הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והמרת שימושי קרקע. לקדם רפורמה מנהלית ולסלק צווארי בקבוק במנגנונים ובמדיניות. פעולה זו תפתח ותקצה ביעילות משאבי קרקע, תיצור מומנטום לפיתוח בר-קיימא וישפר את איכות הצמיחה."

נכון לעכשיו, הקצאת קרקעות וניצולן בדונג נאי קשורים לשני גורמי צמיחה עיקריים. ראשית, פיתוח תעשייתי בר-קיימא, המתמקד במשיכת משקיעים אסטרטגיים מהדור החדש; מילוי פארקי תעשייה קיימים ופיתוח פארקים פוטנציאליים, תוך מתן עדיפות לטכנולוגיה עילית, תעשיות ירוקות ותעשיות תומכות. שנית, פיתוח שירותים, כאשר ליבה היא עיר שירותים מקיפה המחוברת לנמל התעופה הבינלאומי לונג טאן, היוצרת מערכת אקולוגית של תעופה-לוגיסטיקה-מסחר-תיירות כדי למקסם את יעילות השימוש בקרקע וליצור אפקט אדווה עבור היישוב והאזור כולו.

עבור קרקעות חקלאיות, העיר נותנת עדיפות לפיתוח בכיוון מודרני, תוך קידום מודלים של ייצור מעגלי, יישום טכנולוגיה מתקדמת וחקלאות אורגנית. קרקעות שאינן חקלאיות יקבלו עדיפות לתשתיות כגון תחבורה, אנרגיה, לוגיסטיקה, תשתיות דיגיטליות ופיתוח עירוני בר-קיימא.

הקצאת קרקעות וניצולן קשורים גם למשימות הגנה וביטחון לאומיות, ולהגנה על מרחבים תרבותיים ייחודיים, על מנת להשיג יעדי פיתוח הרמוניים ובר-קיימא.

הואנג לוק

מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/phat-huy-nguon-luc-dac-bietcua-thanh-pho-b68027c/