פיתוח מבנים ירוקים בני קיימא.

מגמה בלתי נמנעת

על פי נתונים סטטיסטיים של איגוד הנדל"ן של וייטנאם (Vnrea), וייטנאם עוברת עיור ופיתוח מהירים. שיעור העיור עלה מ-30.5% בשנת 2010 ליותר מ-42.6% בשנת 2023 ועדיין נמצא במגמת עלייה. היעד הוא להגיע לפחות ל-45% עד 2025 ולמעלה מ-50% עד 2030.

על פי סקירה של משרד הבינוי , נכון לתחילת 2024 היו בווייטנאם 902 אזורים עירוניים, כולל שתי ערים מסוג מיוחד, 22 ערים מסוג I, 35 ערים מסוג II, 46 ערים מסוג III ו-94 אזורים עירוניים. ההערכה היא כי מדי שנה ערים וייטנאמיות מרוויחות בין מיליון ל-1.3 מיליון תושבים. עיור מאפשר פיתוח כלכלי ומקדם את השינוי במבנה העבודה והכלכלה ביישובים. עם זאת, תהליך זה מלווה בתכנון, ניהול ופיתוח לא אחידים בין אזורים, ובחוסר עקביות במדיניות ובחוקים הקשורים להשקעות ובנייה עירוניים, מה שמוביל לעיור ספונטני.

מציאות זו הובילה לחוסר תשתית טכנית בכמה ערים, שיבושים בנופים עירוניים, עלייה בפליטות גזי חממה ועלייה בזיהום הסביבה... והמגמה של יזמי נדל"ן ועסקים הולכים לפיתוח מבנים ירוקים הופכת בלתי נמנעת כדי לענות על הביקוש הגובר מצד משקיעים לנדל"ן עם שטחים ירוקים בני קיימא וקרבה לטבע.

עם זאת, לפי נתוני Vnrea, מספר פרויקטי הבנייה הירוקה בווייטנאם העומדים בקריטריונים הנוכחיים נותר צנוע בהשוואה לביקוש ולמספר הפרויקטים הנבנים. הסיבה לכך היא שמשקיעים רבים רוצים לפתח מבנים ירוקים אך חסרים ניסיון או מודאגים מעלויות הבנייה שעולות ב-20-30% בהשוואה לבניינים קונבנציונליים. בווייטנאם יש כיום כ-300 מבנים ירוקים, בעוד שלפני יותר מ-10 שנים, לא היה בווייטנאם אף אחד.

מומחי נדל"ן מאמינים שכדי לממש את מטרתה של וייטנאם לצמיחה כלכלית ירוקה ופיתוח בנייה ירוקה, על סוכנויות ניהול המדינה לסיים במהירות את תהליך ההערכה, האישור והענקת התעודות לחומרים, ציוד ומבנים ירוקים עם נתונים ספציפיים ונתונים כמותיים; לבנות ולהנפיק מנגנוני תמריצים ספציפיים למבנים ירוקים המשתמשים באנרגיה ביעילות ובאפקטיביות... כדי למשוך עסקים לפתח מבנים ירוקים; ובמקביל, לקדם תקשורת ולהעלות את המודעות בקרב בעלי העניין הרלוונטיים בנוגע לשימוש בציוד חוסך אנרגיה וידידותי לסביבה.

פתרון בעיות המדיניות והעלויות של בנייה ירוקה.

לדברי פרופסור חבר ד"ר לה טרונג טאן, מנהל המכון לחומרי בניין בווייטנאם (משרד הבינוי), הממשלה אישרה את אסטרטגיית הצמיחה הירוקה ואת תוכניות הפעולה ליישומה. משרד הבינוי פרסם גם החלטות בנוגע לתוכנית הפעולה של התעשייה ליישום חיסכון באנרגיה ויעילות בפרויקטים של בנייה. בנוסף, ישנם תקנים ותקנות לחיסכון באנרגיה בבניינים. גם קהילת עסקי הנדל"ן עצמה הכירה בחשיבות של בניית מבנים ירוקים.

מבדיקה שנערכה, נמצא כי למרות שעסקי נדל"ן רבים מודעים כיום ליתרונות של מבנים ירוקים, עלויות הבנייה נותרות גורם מכריע בפיתוח מבנים ירוקים ומכשול עיקרי עבור משקיעים המעוניינים לבנות ולהפעיל מבנים בני קיימא בווייטנאם.

נציגים מעסקי נדל"ן רבים ציינו גם כי עלות ההשקעה בבניינים ירוקים ובניינים חסכוניים באנרגיה היא תמיד השאלה הראשונה עבור משקיעים כאשר הם שוקלים מוצרי נדל"ן בני קיימא וידידותיים לסביבה. התשובה בנוגע לעלויות תתבהר באמצעות פרויקטים בפועל, מחושבים ומושווים בין עיצובים קונבנציונליים לעיצובים אופטימליים מבחינת עלויות השקעה ותפעול, בתנאי עלויות, חומרים וציוד בווייטנאם.

משרד הבינוי פרסם את התקן הטכני הלאומי QCVN 09:2013/BXD בנושא דרישות אנרגיה, המפרט את המוליכות התרמית של חומרים, במטרה לתרום לבניית מבנים יעילים מבחינה תפקודית. עם זאת, לא הרבה חומרי בניין בשוק עומדים בתקנים אלה. לכן, משקיעים צריכים לחפש ולהשתמש בחומרי בניין חסכוניים באנרגיה, ידידותיים לסביבה וניתנים למחזור.

על פי התוכנית הלאומית לחיסכון ויעילות אנרגטית לתקופה 2019-2030 (VNEEP3), שאושרה על ידי ראש הממשלה, המטרה היא 80 פרויקטים נוספים של בנייה ירוקה שיאושרו ברחבי המדינה עד 2025, ומספר זה יגיע ל-150 עד 2030. לכן, בתקופה הקרובה, מגזר הבנייה הירוקה יחווה פריצות דרך משמעותיות ושינוי משמעותי בענף הבנייה.

על פי VNEEP3, סוכנויות ניהול המדינה צריכות קרנות תמיכה כספיות עבור פרויקטים של בנייה ירוקה, מבנים חסכוניים באנרגיה, מבנים חוסכי משאבים או סוגים דומים אחרים של מבנים; על המדינה לתאם עם הבנקים כדי לספק הלוואות בריביות מועדפות עבור פרויקטים מסוג זה.

מצד שני, סוכנויות ניהול המדינה משתמשות במיסוי ככלי יעיל לשינוי התנהגות המשקיעים, לקידום השקעות ירוקות ולהבטחת מימון למעבר לבנייה ירוקה; עסקים המובילים פרויקטים של טרנספורמציה ירוקה יקבלו תמיכה כספית רבה יותר וכן הזדמנויות פיתוח אחרות; במקביל, יש לשקול יצירת תנאים מועדפים בשלב היתרי הבנייה ומתן תמיכה מקצועית לפרויקטים של בנייה ירוקה.

מידע שגוי