החזרת האמון בשוק הנדל"ן.

אלפי פרויקטים, בשווי טריליוני דונג, שנתקעו בקרקע, עומדים כעת בפני הזדמנות היסטורית להתאוששות. הסיבה לכך היא שמעולם לא הטיפול בפרויקטים תקועים ובלתי פתורים בוצע בצורה כה החלטית כמו עכשיו.

ראשית, המנגנונים הספציפיים של החלטה 29 מאפשרים סיווג וטיפול בהפרות הקשורות לקרקעות שהתרחשו לפני 1 באוגוסט 2024, תאריך כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות. ברוח של "תיקון ולא ענישה" עבור פרויקטים מועילים כלכלית וחברתית אך מתמודדים עם מכשולים משפטיים, ההחלטה סללה את הדרך למשרדים, מגזרים ורשויות מקומיות ליישם מנגנונים גמישים לטיפול בפרויקטים תקועים ארוכי שנים, ובכך לפתוח משאבים לשירות הכלכלה הלאומית.

תצפיות מראות כי הן הממשל המרכזי והן הממשל המקומי פעלו במהירות. באופן ספציפי, ההחלטה התקבלה בסוף אפריל, ובתחילת מאי הוציאה הממשלה צו המנחה את יישומה כדי למקד את תהליך הטיפול בפרויקטים שטרם נקבעו. גם הרשויות המקומיות החלו ביישום במהירות. לדוגמה, הו צ'י מין סיטי, מיד לאחר אישור החלטה 29, ערכה רשימה של 838 פרויקטים שיש לטפל בהם ולפתור. יתר על כן, העיר הטילה על איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) להמשיך ולערוך רשימה של פרויקטים עם מכשולים שלא נכללו ברשימה הראשונית. HoREA ארגנה מיד גם כנס להפצת מידע ולהדרכת עסקים בסקירה ובדיווח. נכון ל-15 במאי, לאחר ארבעה עדכונים רצופים, מאות פרויקטים נוספים עם מכשולים נוספו לרשימת העיר. אלה כוללים פרויקטים שהשלימו 70% מהתשתיות שלהם אך היו "מתים קלינית" במשך יותר משני עשורים ללא מוצא, כמו טאן אן הוי (נה בה) או פרויקט אזור המגורים בין טרונג דונג (קאט לאי, לשעבר מחוז 2), אשר תקוע לחלוטין במשך 23 שנים עקב שינויי תכנון בין 2004 ל-2010...

ניתן לאשר שמעולם לא היה תהליך פתרון המכשולים לפרויקטים תקועים כה מכריע ומהיר כמו עכשיו. כולם מבינים ששחרור כמות עצומה של משאבים השוכבים ללא שימוש בפרויקטים ובבנייה תקועים יתרום משמעותית ליעד הצמיחה הדו-ספרתי שקבעו המפלגה והמדינה. לא מדובר רק במשאבים מוחשיים; יש לכך גם השפעה אדוות עצומה על כל היבטי החיים החברתיים-כלכליים, ובמיוחד על שיקום אמון הציבור במגזר הקרקעות. כולנו יודעים שמאחורי כל פרויקט תקוע עומדים מאות, אפילו אלפי, לקוחות שזכויותיהם מושעות, הונם קשור ללא הגבלת זמן, ואשר הפסידו כסף אך אין להם מקום לגור. אלפי פרויקטים ברחבי הארץ מייצגים עשרות אלפי, אפילו מיליוני, אנשים שסבלו מעוול ותסכול במשך שנים מבלי שיוכלו לעשות דבר. אמון השוק נפגע קשות, ויצר פרצות עבור מתווכים, ספקולנטים ואפילו עסקים חסרי מצפון לנצל ולגרום לשיבושים. לאחר מכן, אינספור אנשים מפסידים כסף שלא בצדק..., המעגל הקסמים חוזר על עצמו ללא סוף, ללא מוצא.

הדברים שונים כעת. המנגנון המיוחד פותח הזדמנויות פז לאלפי פרויקטים ברחבי הארץ להתאושש ולהמשיך ביישום, מביא למחזור פיתוח חדש לשוק הנדל"ן, וכן יוצר מקום רב יותר לצמיחה כלכלית בתקופה הקרובה. האם זה יקרה מהר או לאט, וכמה זה יעיל, תלוי כעת ברשויות המקומיות, ובמיוחד באחריותם של המנהיגים בארגון היישום. בהתפתחות נוספת, הממשלה תקצה מדדי ביצועים (KPI) לצמיחה לכל מחוז/עיר, מה שמפעיל גם לחץ על היישובים לנצל בזהירות את כל המשאבים, כולל פתרון מכשולים ארוכי טווח בפרויקטים.

משקיעים, עסקים, הציבור והכלכלה בכללותה תולים ציפיות גבוהות לכך.

לפי נגוין מין (TNO)

מקור: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html