תקנות בנוגע לזכות הגישה למידע על מקרקעין

לאזרחים יש את הזכות לגשת ולחפש מידע על תכנון שימושי קרקע, תוכניות שימושי קרקע, המעמד המשפטי של חלקות קרקע, מחירי קרקעות, רישומי קדסטר ונתונים קשורים המנוהלים על ידי סוכנויות מדינה. הרשויות המוסמכות אחראיות לחשיפה פומבית ושקופה של מידע על קרקעות באמצעות פורטלים אלקטרוניים, פרסומו במשרדיהן או מסירתו לפי בקשה מארגונים ויחידים. אספקת המידע חייבת להיות בזמן, מדויקת ובהתאם לנהלים, וניתן לגבות עמלות עבור סוגים מסוימים של נתונים כפי שנקבע בחוק. במקביל, החוק מגדיר בבירור את אחריותן של סוכנויות ניהול בבנייה, עדכון ושיתוף של מאגרי מידע על קרקעות, תרומה לשיפור יעילות ניהול המדינה, מניעת שחיתות והבטחת הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של אזרחים ועסקים.

על פי סעיף 24 לחוק המקרקעין משנת 2024, נקבע כדלקמן:

1. לאזרחים יש גישה למידע הבא על קרקעות:

א) תוכניות שימוש בקרקע ותוכניות אחרות הקשורות לשימוש בקרקע שהוחלטו עליהן ואושרו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות;

ב) תוצאות סטטיסטיקות ומלאי קרקעות;

ג) הקצאת קרקעות והשכרת קרקעות;

ד) רשימת מחירי הקרקעות פורסמה;

ד) תוכנית הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש עבור רכישת קרקעות על ידי המדינה אושרה על ידי הרשות המוסמכת;

ה) תוצאות בדיקות קרקע, בדיקות ויישוב סכסוכים; תוצאות פתרון תלונות והודעות הקשורות לקרקע; ותוצאות טיפול בהפרות של חוקי מקרקעין;

ז) הליכים מנהליים הקשורים לקרקע;

ח) מסמכים משפטיים על הקרקע;

ט) מידע נוסף על הקרקע כפי שנקבע בחוק.

2. הגישה למידע על מקרקעין תוסדר על פי הוראות חוק זה, חוק הגישה למידע והוראות משפטיות רלוונטיות אחרות.

הזכות להמיר, להעביר, לחכור, לחכור משנה, לרשת ולתת במתנה זכויות שימוש בקרקע; למשכן ולתרום זכויות שימוש בקרקע כהון.

על פי סעיף 27 לחוק המקרקעין משנת 2024, הזכויות להמיר, להעביר, לחכור, לחכור משנה, לרשת ולתרום זכויות שימוש בקרקע; ולמשכן ולתרום הון באמצעות זכויות שימוש בקרקע מוסדרות בחוק כדלקמן:

1. למשתמשי קרקע יש את הזכות להמיר, להעביר, לחכור, לחכור משנה, לרשת ולתרום זכויות שימוש בקרקע; למשכן ולתרום זכויות שימוש בקרקע כהון בהתאם לחוק זה ולחוקים רלוונטיים אחרים.

2. לקבוצות של משתמשי קרקע אשר חולקות את הזכות להשתמש בקרקע יש את הזכויות והחובות הבאות:

א) לקבוצות של משתמשי קרקע, לרבות בני משק בית ויחידים, יש אותן זכויות וחובות כמו ליחידים כפי שנקבע בחוק זה.

אם קבוצת משתמשי קרקע כוללת חבר שהוא ארגון כלכלי , יהיו להם אותן זכויות וחובות כמו לארגונים כלכליים כפי שנקבע בחוק זה;

ב) במקרים בהם לקבוצת משתמשי קרקע יש זכויות שימוש בקרקע הניתנות לחלוקה לחלקים עבור כל חבר בקבוצה, אם כל חבר מעוניין לממש את זכויותיו על חלקו בזכויות השימוש בקרקע, עליו לרשום את השינוי או לחלק את הקרקע בהתאם לתקנות, להשלים את ההליכים לקבלת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע, ולממש את זכויותיו וחובותיו של משתמש בקרקע כפי שנקבע בחוק זה.

במקרים בהם לא ניתן לחלק את זכויות השימוש בקרקע של קבוצת משתמשי קרקע לחלקים, החברים יממשו אותן יחד או יסמיכו נציג לממש את זכויותיהם וחובותיה של קבוצת משתמשי הקרקע.

3. אימות ואישור נוטריוניים של חוזים ומסמכים המממשים את זכויותיהם של משתמשי הקרקע יבוצעו כדלקמן:

א) חוזים להעברה, תרומה, משכנתא או תרומה הונית באמצעות זכויות שימוש בקרקע, או זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע, חייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון או מאושרים, למעט במקרים המפורטים בסעיף ב' של סעיף זה;

ב) הסכמי חכירה, הסכמי חכירת משנה לזכויות שימוש בקרקע, זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע, הסכמים להמרת זכויות שימוש בקרקע חקלאית ; הסכמים להעברה או תרומה של הון בצורה של זכויות שימוש בקרקע, זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע, ונכסים המחוברים לקרקע כאשר אחד הצדדים או שניהם המעורבים בעסקה הם ארגונים העוסקים בעסקי נדל"ן, אשר חייבים להיות מאושרים על ידי נוטריון או כנדרש על ידי הצדדים;

ג) מסמכים הנוגעים לירושת זכויות שימוש בקרקע, זכויות שימוש בקרקע ונכסים הצמודים לקרקע, אשר יש לאמתם על ידי נוטריון או אישורם בהתאם להוראות החוק האזרחי;

ד) אישור נוטריוני ואימות יבוצעו בהתאם להוראות החוק בנושא אישור נוטריוני ואימות.

לואונג טי הואי

מקור: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html