קביעת תוכנית יעודית עבור רובע פונג דין ליצירת מרחב עירוני ולקידום פיתוח חברתי- כלכלי .

חִיוּבִי

לאחר המיזוג, מחוזות פונג דין, פונג דין, פונג פו ופונג קוואנג עומדים כעת בפני הזדמנויות פיתוח חזקות הודות להרחבת הגבולות המנהליים ולתנאים לסינתזת משאבים. עם זאת, יישובים אלה מתמודדים גם עם בעיות קשות של סנכרון תשתיות, משאבים כספיים, ניהול קרקע ובנייה. ללא אסטרטגיית תכנון סבירה ומנגנון גיוס משאבים, קל להוביל לעיור חסר משמעות ולפיתוח לא בר-קיימא.

רובע פונג דין הוקם על בסיס מיזוג כל האזור הטבעי של רובעי פונג טו, פונג מיי ופונג שואן וקומונותיו. לאחר ההסכם, רובע פונג דין משתרע על פני שטח טבעי של 592.48 קמ"ר, עם אוכלוסייה של 22,356 איש. עם מיקומו כמרכז המנהלי- פוליטי של מחוז פונג דין בעבר, רובע פונג דין נהנה כיום משטח תשתיות בסיסיות מלאות, המהוות את הליבה לפיתוח עירוני. לאחר המיזוג, רובע גדול יותר, מה שמקל על תכנון אזורים פונקציונליים כמו אזורי מגורים חדשים, תעשייה-מלאכה, מסחר, שירותים וירק. יחד עם זאת, עם הפיכתו לרובע, היישוב נהנה ממנגנוני ניהול עירוניים, גישה לתוכניות התמיכה של העיר, ומושך בקלות עסקים להשקיע בנדל"ן, שירותים ותשתיות.

מר הו דון, יו"ר הוועדה העממית של רובע פונג דין, אמר כי בתחום התכנון העירוני והכפרי, בעבר תוכננו רובע פונג דין: תוכנית יעוד האזור של רובע פונג טו, תוכנית כללית של קהילת פונג מיי, תוכנית כללית של קהילת פונג שואן. תוכניות אלו תאמו את התוכנית הכללית העירונית של פונג דין ואת התוכנית הכללית העירונית של ת'ואה ת'יין הואה (כיום העיר הואה). עם זאת, לאחר מיזוג רובעים וקומונות ופעולה במסגרת מודל ארגון דו-מפלסי של ממשל מקומי, חלק מהתכנים לא היו מתאימים עוד, כגון אופי וקנה המידה של האזור העירוני, אוריינטציה לפיתוח המרחב העירוני; יש צורך לבחון מחדש את המטה והסוכנויות המיותרות לאחר יישום סידור היחידות המנהליות בכל הרמות ולהציע תוכניות שיתאימו לתפקודים חדשים שישרתו את הפיתוח החברתי-כלכלי וישרתו את העם.

מתוך צורך מעשי זה, לאחרונה פרסמה מועצת העם של העיר את החלטה מס' 72, מיום 8 בספטמבר 2025, על קביעת תוכניות יעוד עבור הרובעים: פונג דין, פונג דין, פונג פו ופונג קוואנג, והטילה על ועדת העם של העיר לארגן את האישור בהתאם לתקנות.

יצירת תנאים למשיכת השקעות

מר הו דון אמר כי תכנון רובע פונג דין חשוב מאוד ליישוב. בהתאם לכך, מבחינה כלכלית, תכנון יעוד הקרקע ידריך בבירור את השימוש בקרקע כדי לסייע במשיכת השקעות, במיוחד נדל"ן, מסחר ושירותים, תעשייה נקייה; ובמקביל, ייצור בסיס חוקי לפיתוח תשתיות. כאשר תשתיות מתוכננות באופן סינכרוני, הדבר יפחית את העלויות החברתיות, יגדיל את הייצור ואת יעילות העסקים. בנוסף, הדבר ימריץ את שוק הקרקעות, וערך הקרקע יעלה כאשר יש תוכנית ברורה, במיוחד באזורים שפותחו לאחרונה.

מבחינה חברתית, הדבר ישפר את תנאי החיים, יבטיח גישה נוחה לשירותים ציבוריים. זה יגביר את השקיפות ואת אמון הציבור, משום שכאשר אנשים רואים תכנון ברור, הם יכולים להרגיש בטוחים בהשקעה וליהנות מיציבות לטווח ארוך. בנוסף, תכנון אזורי תורם ליצירת מקומות עבודה חדשים, בניית פנים עירוניות מתורבתות, משיכת תיירים; יישום יעיל של תוכניות לשימור וקידום ערכים תרבותיים מוחשיים ובלתי מוחשיים באזור לפיתוח התיירות.

מר טרין דוק נו, יו"ר הוועדה העממית של רובע פונג דין, אמר כי על מנת לפתח את האזור העירוני, האזור החליט להיצמד לצירי התנועה הראשיים, אך עקב קשיים ומכשולים רבים, הרובע בוחן כיצד לגבש כיוון פיתוח סביר. בפרט, המכשול הקשה והמאתגר ביותר כיום הוא ניהול הקרקעות המורכב, שכן לאחר מיזוג האזורים הפרבריים, ישנן קרקעות חקלאיות, ייעור וחקלאות ימית רבות, ותהליך המרת ייעודי הקרקע דורש זמן ונהלים רבים. מערכת התשתית הטכנית המחברת את האזורים עדיין אינה מסונכרנת.

בנוסף, המשאבים הכספיים מוגבלים אך הצורך בהשקעה בתשתיות גדול, תקציב המחוז והתמיכה העירונית אינם מספיקים להשקעה בו זמנית וקשה לגייס סוציאליזציה באזורים בעלי הכנסה נמוכה. לכן, תוכנית האזור של מחוז פונג דין תיצור יתרונות ליצירת אשכולות כלכליים בהתאם לחוזקות היישוב, ובכך תתמוך בארגון מחדש כלכלי, ותכוון את המעבר של כוח אדם מחקלאות לתעשייה - שירותים. זוהי גם הזדמנות לעסקים מקומיים להתפתח. כאשר התכנון ברור, הוא יסייע לעסקי בנייה, שירותים ומסחר להיות בעלי אוריינטציה עסקית ארוכת טווח.

על פי ועדת העם של העיר, לאחר בחינה, המחוזות שהוקמו לאחרונה (על בסיס העיר פונג דין הישנה) ממלאים תפקיד חשוב בקידום הפיתוח החברתי-כלכלי של האזור העירוני הצפוני של העיר. עם זאת, כיוון הפיתוח העירוני עבור מחוזות אלה לא עודכן בתכנון המחוזי הקודם (כיום העיר) ובתכנון העירוני שאושר. לכן, יש צורך לקבוע תוכנית יעודית למחוזות פונג דין, פונג דין, פונג פו ופונג קוואנג כדי לסנכרן את תכנון האזור, ובמקביל לארגן את הניהול כך שישרת את קריאות ההשקעה.

כתבה ותמונות: הא נגוין

מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/quy-hoach-phan-khu-cac-phuong-dinh-hinh-khong-gian-phat-trien-moi-157910.html