אילו תנאים יש לעמוד בהם לצורך מתן זכויות שימוש ראשונות בקרקע?

(Chinhphu.vn) - אנשים המשתמשים בקרקע באופן יציב, בהתאם לתכנון שימושי קרקע ברמת המחוז או תכנון שימושי קרקע ברמת הקומונה או אחת התוכניות שנקבעו בחוק לתכנון עירוני וכפרי, יישקלו לקבלת תעודת שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע ועליהם למלא התחייבויות כספיות בהתאם להוראות החוק.

מר נגוין נאם (HCMC) הציע הנחיות למקרה הבא:

הקרקע השייכת לרצועת אזור הצבא X נמסרה על ידי משרד ההגנה הלאומי לוועדת העם של מחוז Y לניהול ב-21 במרץ 1988. ב-21 בנובמבר 1995, ראש הממשלה הוציא את החלטה מס' Z למשוך אותה ומסירתה לוועדת העם של מחוז Y לניהול. בשנת 1988, מר א' השתמש בה בעצמו. בשנת 1992, מר א' בנה בית. ב-27 באוגוסט 1992, מר א' חתם על חוזה למכירת הבית והקרקע למר ב' לשימוש. מגרש הקרקע לא היה ברשימת הקרקעות הציבוריות המנוהלות על ידי ועדת העם של המחוז.

חוזה מכירת הבית של מר א' שנמכר למר ב' אושר על ידי ועדת העם של הקומונה ב-27 באוגוסט 1992, ובו נכתב כדלקמן: "על פי חוזה מכירת הבית של מר א', שנמכר מחדש למר ב', ועדת העם של הקומונה... מאשרת את העברת הנכסים על קרקע בבעלות מר א'. בנוגע לקרקע שאינה נמצאת תחת ניהול היישוב, היא מעבירה אותה בכבוד לרשויות המוסמכות לצורך תמורה ויישוב."

מגרשים אלו משמשים באופן יציב משנת 1992 ועד היום, כיום יש בתים על הקרקע, אין סכסוכים ומשלמים ארנונה שנתית כקרקע למגורים עבור כל שטח הקרקע.

בנוגע לתכנון הנוכחי של 3 חלקות הקרקע:

תכנון ייעוד קרקע: 2 מגרשים 2 + 3 אינם מתאימים לתכנון, הם קרקע לפיתוח תשתיות וקרקע לתנועה, מגרש אחד מתאים לתכנון, הוא קרקע למגורים עירוניים (מגרש 1).

תכנית תכנון: חלקות 2 + 3 אינן מתאימות לתכנון כקרקע ירוקה מבודדת וכקרקע לתנועה, קרקע למגורים בצפיפות גבוהה לפרויקטים (חלקה 1).

מר נאם שאל, האם זה נכון מצד ועדת העם של המחוז לסרב להנפיק את תעודת זכות השימוש הראשונה בקרקע עבור כל 3 החלקות?

הסיבה שוועדת העם של המחוז סירבה הייתה שחלקות 2 + 3 לא היו בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע ולתכנון יעוד הקרקע; חלקה 1 הייתה רק בהתאם לתכנון ייעוד הקרקע, ולא בהתאם לתכנון יעוד הקרקע, ולכן לא ניתן תעודת זכות השימוש הראשונה בקרקע.

משרד החקלאות והסביבה הגיב לסוגיה זו כך:

על פי הדיווח, הוא משתמש בקרקע לשימושו האישי מאז 1988 ובנה בית מאז 1992.

חוק הקרקעות מכיל הוראות לטיפול במקרים בהם משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע מפרים את חוק הקרקעות לפני ה-1 ביולי 2014 ואת סעיף 25 לצו הממשלה מס' 101/2024/ND-CP מיום 29 ביולי 2024 המסדיר חקירת קרקע בסיסית; רישום, הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע ומערכת מידע על קרקעות.

בהתאם להוראות סעיף 139 בפסקה 3, סעיף 139 בחוק המקרקעין, תת-סעיף (3.v), סעיף II, תוכן ג', חלק ה', נספח I, שהוצא בצו מס' 151/2025/ND-CP, במקרה שאדם משתמש בקרקע באופן יציב, בהתאם לתכנון ייעודי קרקע ברמת המחוז או תכנון ייעודי קרקע ברמת הקהילה או לאחד מהתכניות בהתאם להוראות החוק לתכנון עירוני וכפרי, הוא/היא ייבחן/תיבחן לצורך הנפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע ועליו למלא התחייבויות כספיות בהתאם להוראות החוק.

משרד החקלאות והסביבה מספק מידע כדי שתוכלו להכיר, לחקור וליצור קשר עם הרשויות המקומיות לצורך הסדר בהתאם לתקנות.

במקרה שאינך מסכים עם תוצאות הסדר ההליך המנהלי, יש לך את הזכות להתלונן או להגיש תביעה נגד ההחלטה המנהלית או הפעולה המנהלית בנושא ניהול קרקעות, בהתאם להוראות סעיף 237 לחוק המקרקעין.

Chinhphu.vn

מקור: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm